PUR-Elementos Urbanos-DIG-2 WebAula-Mód B

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PLANEJAMENTO URBANO E REGIONAL 
ELEMENTOS URBANOS
D A T A : 2 8 / 0 3 / 2 0 2 3
S E T O R D E M A R K E T I N G
G R U P O S E R E D U C A C I O N A L
P R O F . : F Á B I O O L I V E I R A
A P R E S E N T A Ç Ã O :
4ª WEBAULA
▪ INTERVENÇÃO EM 
FAVELAS OU ZEIS
▪ TIPOLOGIAS 
HABITACIONAIS DE 
INTERESSE SOCIAL
A QUESTÃO SOCIAL 
DA HABITAÇÃO
A QUESTÃO SOCIAL DA HABITAÇÃO
A Habitação é um problema na maioria das cidades brasileiras, pois retrata as
desigualdades no acesso à terra e, consequentemente, ao solo urbano. O
acesso à moradia
A QUESTÃO SOCIAL DA HABITAÇÃO
• Expansão da área 
ocupada pela 
sociedade luso-
brasileira;
• Gênese da formação 
da rede urbana;
• Os aglomerados 
passam a reunir 
condições p/ as 
atividades agrárias
Período 
Colonial 
(1500-
1822)
Intensificação 
da 
transformação 
da relação 
entre campo e 
aglomerados 
urbanos.
Período 
Imperial 
(1822-
1889)
O campo 
passa a 
depender dos 
aglomerados 
urbanos.
República 
(a partir 
de 1889)
A QUESTÃO SOCIAL DA HABITAÇÃO
Uma breve linha do tempo
TIPOLOGIAS 
URBANAS
TIPOLOGIAS URBANAS
A tipologia é um instrumento analítico que, a partir de uma série de 
características particulares, busca estabelecer e definir a singularidade de um 
objeto estudado por tipos específicos.
TIPOLOGIAS URBANAS
Principais tipologias urbanas
• Assentamento irregular ou invasão;
• Loteamento popular;
• Loteamento de alto poder aquisitivo;
• Bairro projetado.
TIPOLOGIAS URBANAS
Assentamento irregular ou invasão
TIPOLOGIAS URBANAS
Assentamento irregular ou invasão
TIPOLOGIAS URBANAS
Assentamento irregular ou invasão
• Ocupações de terrenos públicos ou 
privados;
• Ausência de planejamento público 
das áreas ocupadas;
• Ausência de documento de posse 
da terra (documento precário);
• Necessitam de Regularização 
Fundiária;
• Infraestrutura urbana 
extremamente deficiente;
TIPOLOGIAS URBANAS
ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL – ZEIS
TIPOLOGIAS URBANAS
TIPOLOGIAS URBANAS
Loteamento popular
TIPOLOGIAS URBANAS
Loteamento popular
• Repetição da tipologia construtiva;
• Padrão construtivo de baixo custo;
• Destinado ao reassentamento de 
famílias;
• Localizado em áreas afastados do 
centro;
• Desprovidos de infraestrutura 
urbana;
TIPOLOGIAS URBANAS
Loteamento de alto poder aquisitivo
TIPOLOGIAS URBANAS
Loteamento de alto poder aquisisitivo
• Auto segregados;
• Lotes maiores;
• Localizados em áreas de alto valor 
ambiental;
• Não dispõem necessariamente de 
equipamentos urbanos;
• Transporte público quase inexistente;
TIPOLOGIAS URBANAS
Bairro Planejado
TIPOLOGIAS URBANAS
Bairro Planejado
• Masterplan;
• Diversidade de usos;
• Busca pela sustentabilidade;
• Poder aquisito maior dos moradores;
PARÂMETROS 
URBANÍSTICOS
PARÂMETROS URBANÍSTICOS
• Coeficiente de aproveitamento
• Taxa de ocupação
• Taxa de permeabilidade
• Recuos
• Gabarito de altura
PARÂMETROS URBANÍSTICOS
Coeficiente de aproveitamento
PARÂMETROS URBANÍSTICOS
Taxa de Ocupação
PARÂMETROS URBANÍSTICOS
Recuos
PARÂMETROS URBANÍSTICOS
Gabarito de altura
DÚVIDAS?
MUITO OBRIGADO!
PROF.: FÁBIO OLIVEIRA
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