Atividade registro de imoveis

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UNIVERSIDADE LUTERANA DO BRASIL – ULBRA CURSO DE DIREITO DIREITO NOTARIAL E REGISTRAL
Leonel adquiriu de seu vizinho Antônio, um apartamento em que reside com a família, por meio de contrato particular de promessa de compra e venda, mediante o pagamento de 80 parcelas. No entanto, não levou o referido contrato para registro, e o imóvel, perante o Ofício Imobiliário permaneceu em nome de Antônio. Acontece que Antônio possuía uma dívida e foi acionado judicialmente, tendo o credor indicado o apartamento que Leonel comprou à penhora como garantia do pagamento. 
Levando em conta o caso acima narrado, indique a medida judicial cabível que Leonel possui para salvaguardar o seu imóvel, apontando o fundamento legal e jurídico.
No caso apresentado, a medida judicial cabível para que Leonel possa salvaguardar o seu imóvel é a de interpor um terceiro embargos de terceiro. Os embargos de terceiro são uma ação judicial utilizada quando uma pessoa que não é parte no processo busca proteger seus bens ou direitos que foram indevidamente atingidos por uma constrição judicial, como no caso da penhora.
Os embargos de terceiro têm como fundamento legal o artigo 674 do Código de Processo Civil brasileiro. Essa ação permite ao terceiro, no caso Leonel, que não participou do processo em que ocorreu a constrição judicial, reivindicar seus direitos sobre o bem, comprovando que o bem penhorado não pertence ao devedor executado, Antônio, mas sim a ele próprio, como comprador mediante contrato de promessa de compra e venda.
No caso específico, Leonel deve demonstrar ao tribunal que adquiriu o apartamento de Antônio e que, apesar de o contrato de promessa de compra e venda não ter sido registrado no Ofício Imobiliário, ele possui direitos sobre o imóvel. Dessa forma, busca-se afastar a constrição judicial indevida sobre o bem, garantindo a proteção do direito de propriedade de Leonel.