Avaliação - Avaliação de Imóveis_ Revisão da tentativa 2

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14/12/2023, 13:26 Avaliação - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
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Painel  Meus cursos  _AI  Geral  Avaliação - Avaliação de Imóveis
Iniciado em Thursday, 14 Dec 2023, 12:34
Estado Finalizada
Concluída em Thursday, 14 Dec 2023, 13:26
Tempo
empregado
51 minutos 47 segundos
Avaliar 2,0 de um máximo de 10,0(20%)
INFORMAÇÃO Luiza e Julio foram casados, em comunhão parcial de bens, por 10 anos, mas decidiram se divorciar.
O apartamento onde eles moravam é de propriedade de Julio, adquirido antes do casamento, mas
após o divórcio, Luiza vai continuar morando nele e pagará aluguel ao Julio, que encontrará outro
lugar para morar. Trata-se de um imóvel de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, num
estado de conservação regular. Eles �zeram uma rápida pesquisa por anúncios de imóveis
semelhantes, para saber qual seria o valor do aluguel, mas não chegaram a nenhuma conclusão. Por
isso, contrataram um corretor de imóveis para determinar o valor de locação desse imóvel. O
corretor de imóveis já adiantou que os anúncios, normalmente, superestimam o valor real do aluguel
em 5%, mas que, então, fará uma avaliação mais detalhada. Para compor um conjunto amostral de
imóveis referenciais, este corretor de imóveis obteve a seguinte lista de imóveis na região:
R1 – apartamento de 80 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$
1.500,00.
R2 – casa de 90 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$ 1.665,00.
R3 – apartamento de 70 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, anunciado para locação por R$
1.400,00.
R4 – casa de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$ 1.600,00.
R5 – apartamento de 185 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$
2.590,00.
R6 – casa de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$ 1.600,00.
Baseado neste caso, segue a questão.
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QUESTÃO
1
Incorreto
Atingiu 0,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
A partir da lista apresentada de imóveis obtidos pelo corretor de imóveis, considere apenas
aqueles que realmente sejam úteis para realizar a avaliação do imóvel do Julio. Desses imóveis
úteis, existe algum imóvel cujo valor de locação necessite passar por um cálculo de ajuste devido
a superestimação? Em caso positivo, qual deve ser o valor �nal após esse cálculo de adequação?
a. Não, todos os imóveis lista apresentada de imóveis obtidos pelo corretor de imóveis estão com valor de
locação adequados.
b. Não, pois o único imóvel cujo valor de locação deva passar por cálculo de ajuste é o R5, mas este não é
um imóvel a ser considerado, pois não é útil para realizar a avaliação do imóvel do Julio.

c. Sim. O valor da locação do imóvel R3, após o cálculo de ajuste devido à superestimação, é de R$ 1.330,00.
d. Sim. O valor da locação do imóvel R5, após o cálculo de ajuste devido à superestimação, é de R$ 2.422,50.
e. Sim. O valor da locação do imóvel R1, após o cálculo de ajuste devido à superestimação, é de R$ 1.425,00.
Sua resposta está incorreta.
Considere as seguintes a�rmações sobre Avaliação Imobiliária realizada por Corretores de Imóveis:
1 – Corretores de Imóveis devem, rigorosamente, seguir apenas e tão somente as normas
estabelecidas pela ABNT, notadamente as partes da NBR 14.653 que abordam o assunto.
2 – Para que Corretores de Imóveis possam estar habilitados a realizarem avaliações imobiliária,
devem, obrigatoriamente, ter inscrição no CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários.
3 – Para que um Corretor de Imóveis com registro no CRECI-BA possa realizar uma avaliação imobiliária
num imóvel localizado em Tocantins, deverá providenciar inscrição eventual ou secundária no CRECI-TO.
4 – O propósito de realizar a homogeneização da amostra é ajustar os preços dos imóveis que estão em
avaliação em função do único imóvel referencial, para responder à pergunta: “Qual seria o valor dos imóveis em
avaliação, se eles tivessem as mesmas características desse único imóvel referencial?”.
5 – Segundo o Ato Normativo nº 001/2011 emitido pelo COFECI, é obrigatória a realização da vistoria do
imóvel avaliando, assim como de todos os imóveis referenciais, para que se possa realizar as comparações, já que a
avaliação é baseada no Método Referencial de Dados dos Imóveis.
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QUESTÃO
2
Incorreto
Atingiu 0,0 de 1,0
Referente à a�rmação 1 (um) acima, assinale a alternativa verdadeira:
a. A a�rmação está correta, pois a Resolução-COFECI nº 1066/2007 deixa claro que é obrigatório considerar
“a normatização, pela ABNT, dos procedimentos gerais na avaliação de bens, através da norma NBR 14653-
1, e das avaliações de imóveis urbanos e rurais através das normas NBR 14653-2 e NBR 14653-
3, respectivamente”.
b. A a�rmação está incorreta, pois nem a Resolução-COFECI nº 1066/2007 tampouco o Ato Normativo nº
001/2011 exigem tal obediência.
c. A a�rmação está correta, pois a Lei nº 6.530/78 estabelece que os Corretores de Imóveis devem seguir as
normas impostas pela ABNT.
d. A a�rmação está incorreta, pois não existem normas da ABNT que se apliquem a avaliações imobiliárias,
já que a ABNT somente emite normas sobre questões químicas ou acadêmicas.

e. A a�rmação está incorreta, pois a Lei nº 6.530/78 estabelece que corretores de imóveis somente podem
opinar sobre o preço dos imóveis, sem poderem realizar avaliações para determinar o valor mercadológico
de bens imóveis.
Sua resposta está incorreta.
Conforme abordado na Aula 2, as normas existentes na ABNT não são institutos legais. A obrigatoriedade em
segui-las somente se estabelece no caso de haver uma imposição legislativa. O CDC - Código de Defesa do
Consumidor, Lei nº 8.078/1990, em seu Art. 39, inciso VIII, estabelece ser vedado ao fornecedor de serviços
colocar, no mercado de consumo, qualquer serviço em desacordo com as normas expedidas pelos órgãos
o�ciais competentes ou, se normas especí�cas não existirem, pela Associação Brasileira de Normas Técnicas
ou outra entidade credenciada pelo Conmetro. Portanto, há uma imposição legislativa que estabelece a
obrigatoriedade em seguir normas da ABNT, mas, apenas (e tão somente), no caso de inexistência normas
expedidas pelos órgãos o�ciais competentes.
Ora! O órgão competente no caso de corretores de imóveis é o COFECI – Conselho Federal de Corretores de
Imóveis (e os CRECIs em cada Região). O COFECI emitiu Resolução e Ato Normativo, normatizando a
avaliação imobiliária. Então, existe norma expedida pelo órgão o�cial competente, desobrigando, portanto,
seguir as normas da ABNT. Caso o COFECI não tivesse normatizado a questão (e somente neste caso) é que a
norma da ABNT passaria a ser obrigatória, segundo o CDC.
Em adição, na Resolução e no Ato Normativo do COFECI não há qualquer exigência em seguir normas da
ABNT.
En�m, �ca claro e paci�cado que corretores de imóveis não são obrigados a seguirem, usarem ou aplicarem a
ABNT NBR 14653. Desta forma, toda e qualquer citação que demonstre essa obrigação está incorreta,
inadequada e em desacordo com o que se estabelece em Lei.
Apesar disso, obviamente, é extremamente interessante conhecer a norma ABNT 14653, para ampliar o
conhecimento no assunto.
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INFORMAÇÃO
QUESTÃO
3
Incorreto
Atingiu0,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
Uma senhora recebeu 2 sobrados geminados de herança. Ambos estão desocupados e a senhora
deseja aumentar sua renda mensal os alugando. O corretor de imóveis incluiu a avaliação de ambos
os imóveis, junto à prestação de seus serviços, num contrato, com exclusividade para intermediar a
locação e administração desse contrato de locação. Como ambos os sobrados têm a mesma planta,
o valor determinado para um será o mesmo para o outro. Trata-se de imóveis de 250 m² cada, com 4
dormitórios e 3 vagas de garagem, edi�cações que já têm 30 anos de idade e estado de
conservação regular. Dadas as características peculiares desses imóveis, o corretor de imóveis
encontrou apenas 4 imóveis que pudessem servir de referenciais, sendo:
R1 – sobrado de 10 anos de idade, com 200 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de
conservação regular, recentemente alugado por R$ 4.200,00.
R2 – sobrado de 15 anos de idade, com 280 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de
conservação regular, recentemente alugado por R$ 5.250,00.
R3 – sobrado de 20 anos de idade, com 230 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de
conservação regular, recentemente alugado por R$ 4.000,00.
R4 – sobrado de 30 anos de idade, com 250 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de
conservação regular, recentemente alugado por R$ 3.850,00.
Considerando uma vida útil de 70 anos, responda a questão seguinte.
Considerando as diferenças das idades entre os imóveis referenciais e o imóvel avaliando, quais
são, respectivamente, os índices, conforme a tabela de Ross-Heidecke para a homogeneização
destes imóveis em função do imóvel avaliando?
a. 28; 15,60; 10,30; 22.
b. 10,30; 14; 22; 20.
c. 28; 22; 14 e não há índice aplicável para o R4. 
d. 20; 15,60; 10,30; não há índice aplicável para o R4.
e. Nenhuma alternativa correta.
Sua resposta está incorreta.
Um investidor havia adquirido um imóvel residencial novo há uns 10 anos para ter renda de locação.
Durante esse período, conseguiu �rmar três contratos de locação. Contudo, ele precisa de capital
para outro investimento e, por isso, pretende vender este imóvel. Trata-se de um imóvel de 82 m²,
com 2 dormitórios, edi�cado como uma casa. Na época da aquisição, ele pagou um preço 5% menor
do que o preço anunciado e sabe que essa margem de negociação continua existindo hoje em dia.
Mas, ele não sabe quanto seu imóvel vale atualmente.
Baseado nesses dados, considerando uma vida útil de 70 anos, responda a próxima questão.
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QUESTÃO
4
Incorreto
Atingiu 0,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
Suponha que tenhamos os seguintes imóveis destacados da lista de imóveis referenciais para
avaliação o imóvel do investidor:
R1 – idade de 10 anos, por R$ 400.000,00;
R2 – idade de 2 anos, por R$ 450.000,00.
Ambos têm estado de conservação regular. Realize a homogeneização desses valores em função
do imóvel avaliando, do investidor, e assinale a alternativa que apresenta a a�rmação verdadeira.
a. O índice da tabela de Ross-Heidecke para homogeneizar o R1 foi de 11,43%.
b. O índice da tabela de Ross-Heidecke para homogeneizar o R2 foi de 10,30%. 
c. O valor homogeneizado do R1 é de R$ 368.480,00.
d. O valor homogeneizado do R2 é de R$ 409.185,00.
e. Em R1 e R2 deve-se diminuir 5% de fator de comercialização.
Sua resposta está incorreta.
Daniela é proprietária de um apartamento de 70 m² com 2 dormitórios, 2 banheiros e 1 vaga na
garagem coberta subterrânea. Ela quer dar esse imóvel como forma de pagamento para aquisição
de outro imóvel maior. Ela contratou um corretor de imóveis para realizar a avaliação mercadológica
de seu imóvel. Seguem dados extraídos da avaliação realizada.
Área (m²) Fonte da pesquisa Valor de Venda Fator de comercialização Valor do m²
R1 75 Venda realizada 580.000,00 não se aplica 7.733,33
R2 78 Anúncio 580.000,00 -29.000,00 7.807,69
R3 75 Venda realizada 600.000,00 não se aplica 8.000,00
R4 98 Anúncio 800.000,00 -40.000,00 8.571,43
R5 82 Anúncio 684.000,00 não se aplica 8.758,54
R6 82 Anúncio 680.000,00 -40.000,00 8.780,49
R7 86 Venda realizada 725.000,00 -36.250,00 8.851,74
Analise estes dados e responda a questão seguinte.
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QUESTÃO
5
Incorreto
Atingiu 0,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
Os dados quanto ao R5 usado na avaliação mercadológica do imóvel da Daniela apresentam erro.
Assinale a alternativa com a a�rmação verdadeira.
a. Não existe erro nos dados apresentados referentes ao R5. 
b. Se a fonte é Anúncio, está correto não aplicar o Fator de Comercialização.
c. O cálculo do valor do m² do R5 é igual ao valor de venda dividido pela área.
d. Na coluna Fonte de pesquisa deve-se trocar o atual texto por “Venda realizada” e manter os demais dados.
e. Para corrigir os dados do R5, na coluna Fator de comercialização, deve-se substituir o atual texto pelo valor
que se re�ra ao percentual aplicado e corrigir o valor do m².
Sua resposta está incorreta.
Arlindo é um corretor de imóveis experiente que fez um curso sobre Avaliação Imobiliária, mas no seu
curso não havia explicações sobre honorários. Como ele não pretende trabalhar gratuitamente e quer ganhar dinheiro
realizando avaliações mercadológicas de imóveis, foi conversar com Zuleica para tirar suas dúvidas. Arlindo pretende
atuar junto ao poder judiciário como Perito Judicial. Contudo, sua amiga Zuleica, apesar de ser uma corretora de
imóveis experiente em realizar avaliações de imóveis, nunca atuou como Perita Judicial, tampouco como assistente
técnica. Para ajudar Arlindo no assunto de remuneração, entre outras coisas, Zuleica disse:
1 – Acredito que um corretor de imóveis, quando nomeado como Perito Judicial, receberá o pagamento
do seu serviço do judiciário, ainda que quem pague sejam as partes.
2 – Além de Perito Judicial, um corretor de imóveis também pode atuar como Assistente Técnico de
uma das partes, desde que nomeado pelo juiz, sendo a sua remuneração paga pelo Tribunal.
3 – Corretor de imóveis é acostumado a chamar de comissão a sua remuneração e, como o preço da
realização de uma avaliação imobiliária é, obrigatoriamente, calculado a partir de um percentual do valor determinado
para o imóvel avaliando, então, seus honorários enquanto avaliador também são um tipo de comissão.
4 – Honorários são pagamentos em retribuição a serviços prestados pelos que exercem uma pro�ssão
liberal e, como corretores de imóveis não são pro�ssionais liberais, não recebem honorários, mas, diferente disso,
recebem comissão.
5 – Um corretor de imóveis somente pode, eventualmente, estabelecer um valor �xo para sua
remuneração referente à avaliação imobiliária, se for na atuação enquanto Perito Judicial.
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QUESTÃO
6
Incorreto
Atingiu 0,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
QUESTÃO
7
Incorreto
Atingiu 0,0 de 1,0
Referente à a�rmação 1 (um) acima, assinale a alternativa verdadeira:
a. A a�rmação está incorreta, pois quem paga o Perito Judicial são as partes, depositando ou transferindo o
valor diretamente para ele, sem envolvimento do judiciário.
b. A a�rmação está incorreta, pois, como o Perito Judicial é de con�ança do juiz, quem paga o Perito Judicial é
o juiz, sem envolvimento do Tribunal, nem das partes.
c. A a�rmação está correta, pois, ainda que as partes devam pagar para o judiciário o valor referente ao
serviço do Perito Judicial, é o judiciário que paga ao Perito Judicial, repassando o valor recebido das partes.
d. A a�rmação está incorreta, pois a atividade de Perito Judicial é uma atividade voluntária, cujo serviço
tem interesse público.

e. A a�rmação está incorreta,pois corretores de imóveis não podem atuar como Peritos Judiciais.
Sua resposta está incorreta.
Quando nomeado como Perito Judicial, o corretor de imóveis deve apresentar sua proposta de honorários
(preço do seu serviço de avaliação imobiliária). Uma vez que a proposta tenha sido aceita, o valor dos
honorários será pago pelas partes ao Tribunal onde tramita o processo. Quando autorizado, é o Tribunal, ou
seja, o judiciário, que transfere esse valor ao Perito Judicial. Portanto, o Perito Judicial recebe o dinheiro do
judiciário, ainda que o judiciário tenha recebido o dinheiro das partes. Fazendo uma analogia, uma pessoa
recebe dinheiro de salário do seu empregador e, quando vai ao mercado, transfere esse dinheiro como
pagamento pela compra que fez. Neste exemplo, quem pagou ao supermercado foi a pessoa e não
o empregador, ainda que a pessoa tenha recebido o dinheiro do empregador.
PTAM é acrônimo de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e sua estrutura é de�nida pela
Resolução-COFECI nº 1066/2007 e Ato Normativo COFECI nº 001/2011.
É necessário, no PTAM, identi�car o solicitante e apresentar a sua �nalidade?
a. É necessário apresentar a �nalidade, mas identi�car o solicitante é opcional.
b. É necessário identi�car o solicitante, mas não é preciso apresentar a �nalidade, já que é obvio que a
�nalidade é determinar o valor do imóvel.
c. Não é necessário identi�car o solicitante, tampouco apresentar a �nalidade.
d. É necessário apresentar a �nalidade do PTAM, mas não é preciso identi�car o solicitante, pois este
estará identi�cado na caracterização do imóvel, por seu o proprietário.

e. É necessário, sim, identi�car o solicitante e apresentar a �nalidade do PTAM, sendo estes os seus primeiros
requisitos mínimos.
Sua resposta está incorreta.
O anexo IV do Ato Normativo nº 01/2011 emitido pelo COFECI lista os requisitos mínimos de um PTAM, no
qual consta a Identi�cação do solicitante e a Finalidade do PTAM como requisitos mínimos.
14/12/2023, 13:26 Avaliação - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
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INFORMAÇÃO Carlos sempre sonhou em construir uma casa e, por isso, havia comprado um adequado terreno
plano e seco de 300 m². Empreendedor dedicado ao trabalho que, infelizmente, depois de algumas
decisões erradas, viu suas economias se esgotarem. En�m, restaram dívidas que o forçaram a voltar
para início e recomeçar. Para se livrar das dívidas, não viu outra alternativa a não ser vender seu
terreno. As dívidas de Carlos totalizam o valor de R$ 305.000,00. Sua vizinha é corretora de imóveis e
se dispôs a trabalhar com o imóvel de Carlos. A primeira ação dela foi realizar uma adequada
avaliação mercadológica desse terreno e, para isso, coletou os seguintes dados de mercado.
R1 - terreno contíguo a córrego, plano, com 350 m², vendido por R$ 300.000,00.
R2 - terreno seco, caído para os fundos em 15%, com 300 m², vendido por R$ 250.000,00.
R3 - terreno inundável, abaixo do nível da rua em 1,50 m, com 250 m², vendido por R$ 160.000,00.
R4 - terreno seco, aclive de 15%, com 300 m², vendido por R$ 285.000,00.
R5 - terreno em região inundável, plano, com 280 m², vendido por R$ 270.000,00.
Seguem 2 tabelas que, eventualmente, possam ajudar na resolução da questão seguinte, referente
a este caso.
Tabela 1:
TOPOGRAFIA DO TERRENO FATOR
Terreno plano 1,00
Caído para os fundos em até 5% 0,95
Caído para os fundos de 5% até 10% 0,90
Caído para os fundos de 10% até 20% 0,80
Caído para os fundos mais de 20% 0,70
Aclive em até 10% 0,95
Aclive de 10% até 20% 0,90
Aclive acima de 20% 0,85
Abaixo do nível da rua em até 1,00 m 1,00
Abaixo do nível da rua de 1,00 m até 2,50 m 0,90
Abaixo do nível da rua de 2,50 m até 4,00 m 0,80
Acima do nível da rua até 2,00 m 1,00
Acima do nível da rua de 2,00 m até 4,00 m 0,90
Tabela 2:
CONSISTÊNCIA DO TERRENO FATOR
Terreno seco 1,00
Terreno em região inundável 0,90
Terreno contíguo a córrego 0,80
Terreno inundável 0,70
Terreno permanentemente alagado 0,60
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QUESTÃO
8
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
Analisando as características descritas dos terrenos referenciais e do terreno avaliando, percebe-
se que existem diferenças consideráveis quanto à topogra�a e a consistência dos terrenos.
Assinale a alternativa com a a�rmação correta.
a. Um terreno em aclive, normalmente, é mais valorizado (tem preço maior) do que um terreno plano.
b. Terreno em região inundável é, por conseguinte, um terreno inundável.
c. Um terreno em região inundável é mais desvalorizante que um terreno em aclive de algo entre 10% e 20%.
d. Se o terreno avaliando é plano e os terrenos referenciais apresentem topogra�as ou consistências
desvalorizantes, deve-se ajustar o preço dos referenciais em função do avaliando, aumentando o preço
dos referenciais.

e. Um terreno acima do nível da rua, não tem seu valor desvalorizado, não importando a altura.
Importa destacar que os imóveis referenciais devem apresentar características comparáveis ao imóvel
avaliando. Para cada característica do imóvel referencial que for diferente do imóvel avaliando, deve-se fazer
um cálculo que permite determinar qual seria o preço desse imóvel referencial se tivesse a característica do
imóvel avaliando. Por exemplo, se o imóvel avaliando está numa região seca e o imóvel referencial está numa
região inundável, então o preço desse imóvel referencial seria maior se tivesse numa região seca. Então, se o
preço do imóvel referencial for R$ 100.000,00 e o fator for de 0,90 para esta característica, então basta dividir
o preço pelo fator (100.000 dividido por 0,9), para resultar R$ 111.111,11. Este seria o preço potencial deste
imóvel referencial se, ao invés de estar numa região inundável, estivesse numa região seca.
O pai da Alessandra comprou três terrenos, sendo um para ele, um para o irmão da Alessandra e
outro para a Alessandra. A ideia dele era que cada um construísse sua casa e todos morassem
próximos. Mas, há 5 anos, surgiu uma excelente oportunidade de compra de apartamentos num
condomínio com uma série de entretenimentos. O irmão e o pai da Alessandra venderam seus
terrenos, na época. Atualmente, Alessandra está prestes a casar e, �nalmente chegou sua vez de
vender o terreno. Trata-se de um terreno seco, em aclive de 25%, com 500m² de área. O corretor de
imóveis que Alessandra contratou para vender o terreno, alertou que seu terreno teria um preço de
uns 15% a menos do que se fosse plano, devido a esse aclive. Além disso, ela apresentou uma
avaliação mercadológica com os seguintes imóveis referenciais.
R1 - terreno plano e seco, com 450 m², vendido por R$ 380.000,00.
R2 - terreno plano e seco, com 530 m², vendido por R$ 450.000,00.
R3 - terreno plano e seco, com 480 m², vendido por R$ 395.000,00.
R4 - terreno plano e seco, com 550 m², vendido por R$ 475.000,00.
R5 - terreno plano e seco, com 470 m², vendido por R$ 400.000,00.
Considerando estes dados e informações, responda a próxima questão.
14/12/2023, 13:26 Avaliação - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
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QUESTÃO
9
Incorreto
Atingiu 0,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
Os terrenos referenciais não apresentam características desvalorizastes. Então, qual é o preço
médio do m²?
a. R$ 822,92.
b. R$ 846,22.
c. R$ 849,06. 
d. R$ 851,06.
e. R$ 863,64.
Sua resposta está incorreta.
Miguel era produtor rural e tinha muito orgulho da sua fazenda. Seus �lhos decidiram não seguir a
mesma carreira do pai, sendo que o mais novo se tornou advogado na capital, enquanto que o mais
velho foi morar na Espanha, terra dos avós, trabalhando como professor. Com a idade, Miguel, aos
70 anos, decidiu viver de renda das aplicações �nanceiras que já tinha e que �cariam maiorescom a
venda da sua propriedade. Trata-se de um imóvel localizado a 20 quilômetros do centro da pequena
cidade mais próxima, com 150 hectares (equivalente a 1500 km²), sendo um terreno bem quadrado
de 39 km por 38,5 km. A propriedade conta com 2 casas de tijolos, sendo uma com 200 m² e a outra
com 150 m², 4 terreiros ladrilhados, cercas de arame farpado em todas as divisas. A terra se divide
em pastagem, lavoura temporária de milho ou cana de açúcar e lavoura permanente de laranja. Os
semoventes já foram todos vendidos, de modo que a fazenda se encontra desabitada de pessoas e
animais. Contudo, 15 hectares são classi�cados como APP – Área de Preservação Permanente.
Miguel já sabe que essa área vale uns 20% a menos do que poderia valer se fosse área produtiva.
Outros 50% é área de pastagem e o restante é terra boa para plantação. Miguel perguntou para os
�lhos o que fazer, e ambos sugeriram contratar um perito em avaliação imobiliária para determinar o
valor da fazenda. Foi o que Miguel fez. Miguel sabia que o corretor de imóveis lhe daria o real valor
da sua fazenda e que, sobre esse valor ele anunciaria para venda com uma gordura de algo em
torno de 5%, que é a margem comumente usada na região. O Perito colheu os seguintes dados do
mercado da região.
R1 – Fazenda de 120 hectares, com 1 casa de 300 m², vendida por R$ 3.000.000,00.
R2 – Fazenda de 180 hectares, com 2 casas de 200 m² cada, anunciada para venda por R$
4.000.000,00.
R3 – Fazenda de 150 hectares, com 1 casa de 350 m², vendida por R$ 3.500.000,00.
Nenhum desses imóveis tem área de preservação.
Baseando-se nessas informações, responda a questão seguinte.
14/12/2023, 13:26 Avaliação - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
https://classroom.ibresp.com.br/mod/quiz/review.php?attempt=503540&cmid=10415 11/11
QUESTÃO
10
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
Caso a fazenda avaliando não apresentasse área de preservação permanente, qual seria seu valor
�nal determinado a partir dos 3 imóveis referenciais apresentados na descrição do caso?
a. R$ 3.125.000,00.
b. R$ 3.402.777,78.
c. R$ 4.472.222,22.
d. R$ 4.125.000,00.
e. R$ 3.472.222,22. 
Após realização do ajuste do preço do R3 e obtenção do preço médio por hectare de R$ 23.148,15, basta
multiplicar este preço pela quantidade de hectares da fazenda avaliando (150), obtendo o resultado �nal de
R$ 3.472.222,22.
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