AULA 3-OFICINA FIIs

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AULA 3
• Comportamento dos FIIs 
no longo prazo
• Método Mira para escolher FIIs
A mágica dos Juros Compostos
O poder de aumentar o patrimônio é baseado em 3 fatores:
• Valorização das cotas;
• Aporte constante;
• Reinvestimento dos dividendos.
Valorização das cotas
Fonte: Clube FII - FEXC11 (10 anos)
Fonte: Clube FII - FEXC11
Aporte constante (ex: 1%)
Fonte: Clube FII - FEXC11 (10 anos)Fonte: Clube FII - FEXC11
FIIs de acordo com o ciclo de mercado
Como dito nas aulas anteriores, aproveitar as oportunidades é uma estratégia 
que potencializa muito a rentabilidade dos investimentos.
Para acompanhar os ciclos do mercado e entender o melhor momento e o 
melhor produto, é necessário um certo conhecimento desses tópicos.
Por exemplo, sabemos que estamos num ciclo de aumento da taxa Selic, para 
tentar controlar o aumento da inflação, e que esse aumento, provavelmente, 
está perto do fim.
Mas devemos saber, também, que existem FIIs de vários tipos, como tijolo e 
papel. E cada um deles se beneficia de forma diferente na mudança de ciclo.
Selic X Papel X Tijolo
Fonte: Economática
Planilha de Valuation
Exemplo prático de Valuation com a super planilha do Prof. Mira
Exemplo de operação com FII: VGIR11
Preço de aquisição: R$ 93,25
Data: 23/07/2021
Dividendos recebidos no período: 
R$ 12,84
Cotação de fechamento em 
19/08/2022: R$ 100,27
Rentabilidade no período da cota: 7,5%
Reinvestindo os dividendos: 
24,69%
Fonte: Economática
Conclusão
• Antes de qualquer investimento, é preciso conhecer e analisar o ativo, 
para saber se ele faz sentido para sua carteira;
• Jamais escolha o Fundo Imobiliário apenas com base no pagamento dos 
últimos dividendos: existem outros fatores a serem analisados, visando 
diluir o risco e a volatilidade da carteira;
• Estamos num ótimo momento, uma janela de oportunidade para 
 adquirir FIIs.
Obrigado