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Atividade 03 - UC 3 AGENCIAR IMÓVEIS
Thiago Ramos Bomfim Góes
PESQUISA COMPARATIVA
Conforme o enunciado, seguem 03 imóveis encontrados na mesma região agenciados para efeito comparativo.
IMÓVEL 01:
Bairro: Alto da Boa Vista
DESCRIÇÃO: Belíssima casa de alto padrão à venda no bairro Alto da Boa Vista - Itumbiara Goiás.
Casa residencial 05 dormitórios com móveis planejados ( 04 suítes sendo 02 com closet )
Todos cômodos possui cortinas planejadas para cada ambiente.
Sala pé direito duplo com iluminação Led e painel planejado.
Jardim de inverno entre copa e sala.
Copa e Cozinha integrada, com móveis planejados, cook top de indução e coifa digital, e com Geladeira moderna e ilha ao centro da cozinha com pia.
Banheiro Social com planejados.
Lavabo externo
Lavanderia
Piso e revestimento paredes em porcelanato primeira linha.
Piso Porcelanato polido
Garagem para 04 Veículos; Área Gourmet construída num espaço de 300m2 completa com móveis planejados, duas mesas de madeira, cook top, geladeira, freezer, churrasqueira, filtro água, 02 banheiros, lavabo, despensa, 01 quarto com ar condicionado onde foi planejado para ser uma academia. Uma linda piscina de 3,0 x 7,0 mts capacidade 17.000 litros água com aquecedor e ducha.
Área Construída 420 m2 e área total terreno 600 m2.
IMÓVEL 02:
Bairro: Alto da Boa Vista
DESCRIÇÃO: Linda casa com 5 dormitórios à venda em Localização Privilegiada, 350 m² por R$ 1.300.000 - Vilage B - Casa para Venda no bairro Alto da Boa Vista, localizado na cidade de Itumbiara GO. Com 5 dormitórios, sendo 2 suítes, possui 4 banheiros, 4 vagas de garagem, 1 sala. Área Total de 720,00 m, Área Construída com 350,00 m. Valor do Imóvel R$ 1.200.000,00. Características: Aquecimento Solar, Portão Eletrônico. Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa. - Características: Portão Eletrônico, - Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa.
IMÓVEL 03:
Bairro: Alto da Boa Vista
DESCRIÇÃO: Casa em ótima localização com 3 dormitórios e 2 suítes à venda, 300 m² por R$ 1.500.000 - Com excelente localização. Área central.
03 dormitórios ( possui 02 suítes sendo a master com sacada frente rua, e a outra suíte ampla e todas com ar condicionado ), 03 salas amplas ( sala TV, jantar e de estar ), 01 Lavabo térreo ,01 cozinha ampla com planejados, Gás canalizado, Lavanderia, Despensa,01 Banheiro social ,Garagem 03 veículos, Piso cerâmica e taco madeira, Box em todos banheiros ,Área Gourmet bem ampla ,Ducha área externa.
Área externa ampla, possui bastante espaço para instalação área gourmet com piscina. Possui mais de 300 m2 área construída.
IMÓVEL AGENCIADO:
DESCRIÇÃO: Casa com 4 dormitórios à venda, 250 m² por R$ 1.650.000,00 - Residencial Jardim Primavera – Alto da Boa Vista – Itumbiara GO.
Belíssima casa à venda no Jardim Primavera, no bairro Alto da Boa Vista:
 (Pavimento Térreo) - Sala ampla, Quarto, Lavabo, Despensa, Lavanderia, Cozinha, Varanda gourmet, Banheiro. (Pavimento Superior) - 1 Suíte, Área para closet, Hall, 2 quartos no fundo com sacada, 1 banheiro entre os dois quartos.
PARECER SOBRE A PESQUISA COMPARATIVA
Após a realização da análise de 03 imóveis situados na mesma região e cidade, conforme imagem e descrições supracitados, pode-se observar que as características dos mesmos não são tão semelhantes ás do imóvel agenciado, inclusive possuem algumas caracteristicas superiores, sendo os valores mais altos que o do imóvel agenciado.
FORMAS DE CADASTRO REALIZADOS
O mercado imobiliário atualmente está muito competitivo e volátil, portanto, o cadastro será de forma online, dessa forma podemos alcançar os resultados financeiros esperados e atender todos os nossos clientes. O nosso planejamento e controle será em plataforma CRM.
INFORMAÇÕES PARA CADASTRO DO IMÓVEL AGENCIADO
- Localização;
- Valor de venda;
- Valor de condomínio;
- Valor de IPTU;
- Descrição completa do imóvel;
- Dados e contatos telefônicos e de e-mail do proprietário;
- Documentação imobiliária, matrícula de imóveis, certidões negativas de ônus reais, solvabilidade dos vendedores, débitos condominiais, registros matrimoniais, Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e ITR.
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