MANUAL DE CUSTO DA OBRA GRUPO ARQUITETURA

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MANUAL DE CUSTO DA OBRA — GRUPO ARQUITETURA 
 • 05 passos para estimar o custo da obra • 
 
PRIMEIRO: 
Entrem no site do Sinduscon do Estado de vocês e peguem os valores do CUB/m² do ultimo 
mês, nesse caso entrei no site do de São Paulo: Clique aqui para entrar no site. 
 
SEGUNDO: 
Vamos pegar a tabela e definir o padrão que será a sua residência: 
 
Nesse caso eu escolhi o Padrão Alto R-1, que é uma residência até dois pavimentos, temos 
então o valor de R$2.493,04 / m². 
 
TERCEIRO: (O que ninguém te fala) 
Entender que a composição do CUB é simplificada, e não envolve alguns custos. Vocês devem 
saber que alguns itens não são considerados na formação do CUB, isso porque são particulares 
de cada projeto e tem custos variados, não conseguindo determinar um padrão. 
São eles segundo a NBR 12.721/2006: 
• Projetos (de arquitetura, estrutura, instalações, projetos especiais); 
• Terreno; 
• Fundações e serviços de infraestrutura (submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, 
rebaixamento de lençol); 
• Elevadores, equipamentos e instalações (bombas recalque, calefação, ventilação e 
exaustão); 
• Playground; 
• Obras complementares; 
• Urbanização e a paisagismo; 
• Áreas de lazer (piscinas, quadras e campos de esportes); 
• Instalação e regulamentação de condomínio; 
• impostos, taxas e emolumentos cartoriais; 
• Remuneração do construtor e remuneração do incorporador; 
https://sindusconsp.com.br/cub/
Um outro ponto a ressaltar do CUB é que a definição do padrão é feita apenas pela quantidade de 
banheiros, por exemplo o Padrão Alto é definido para casas com 3 ou mais banheiros, o que pela 
minha experiencia não condiz muito com a realidade. 
 
QUARTO: 
Vamos entender agora os valores em relação a cada etapa de obra, dando destaque nos 3 itens 
que citei acima. 
Vamos começar analisando a imagem abaixo: 
 
Fundações e serviços de infraestrutura: 
Em relação ao montante total de uma obra, as fundações custam entre 3% e 7%. 
Áreas de lazer (piscinas, quadras e campos de esportes): 
Podemos considerar um valor médio para piscinas em alvenaria revestidas com pastilhas e 
equipamentos a partir de R$1500,00/m². 
Remuneração do construtor e remuneração do incorporador; 
O que se pratica hoje no mercado é uma media entre 8-15% do valor da obra como remuneração 
para o construtor. 
QUINTO: 
Com essas informações em mão, vamos agora fazer uma simulação de uma casa de 250,00 m² 
de área construída com um Padrão Alto: 
PLANILHA ESTIMATIVA DE CUSTOS 
Valor por m² casa R$2.493,04 
Valor por m² piscina R$1.500,00 
Área da casa 250 
Área da piscina 25 
Percentual para fundações 7,00% 
Percentual para administração da obra 10,00% 
Valor da casa (sem as fundações) R$623.260,00 
Valor estimado fundações R$46.912,04 
Valor estimado piscina R$37.500,00 
Valor estimado da administração R$70.767,20 
TOTAL R$778.439,25 
VALOR / M² R$3.113,76 
Os itens grifados serão onde iremos inserir os dados: 
1. Valor por M² Casa: Será encontrado no site do CUB como disse no passo 01. 
2. Valor por M² Piscina: Valor entre R$ 1300,00 – R$ 2000,00 
3. Área da Casa: Após o briefing com cliente, insira a estimativa de área construída da casa, 
vale ressaltar que existe uma diferença entre área construída (envolve paredes e beirais) 
da área útil (que é apenas a área de piso que será utilizada na casa). 
4. Percentual para fundações: Esse percentual vai variar em 3 frentes. 
• Topografia: Em terrenos mais planos, o custo de obra fica menor do que nos 
inclinados, por exemplo; 
• Resistência do Solo: Solos mais firmes tendem a gerar mais economia na 
parte das fundações; 
• Pavimentos: A carga para uma casa térrea é diferente de uma com dois 
pavimentos, portanto vale considerar a quantidade de pavimentos; 
5. Percentual para administração da obra: Esse percentual varia muito de cidade para 
cidade e de profissional para profissional, pois algumas administrações envolvem compra 
de materiais até a contratação e supervisão técnica; 
 
Dicas preciosas para usar da melhor forma o manual 
 
• Se o cliente de fato tem limitações orçamentárias, é bom você deixar claro isso, pois no 
fechamento de um contrato ele pode usar isso contra você em algum momento; 
• Após a apresentação, se o cliente falar sobre a possibilidade de redução de custos, deixe 
claro que como profissional vai buscar fazer seu máximo para otimizar os custos, e que 
principalmente na parte de acabamento as escolhas serão racionalizadas a partir da 
importância de cada ambiente, como por exemplo uma área de serviço você pode usar um 
porcelanato tipo B coisa que não pode ocorrer na suíte principal. 
• Tenha impresso os itens que não fazem parte da sua composição e explique para o 
cliente, que serão itens que serão executados e que esses custos não estão inclusos. 
• Os valores por metro quadrado da piscina e de administração, sugiro que faça uma 
pesquisa de campo, visite lojas especializadas e converse com engenheiros ou arquitetos 
que administram a obra, será também uma oportunidade para conhecer fornecedores e 
saber mais sobre o mercado, lembre-se, o network é muito importante para a construção 
de uma carreira sólida. 
 
 
Espero que tenha te ajudado de alguma. Grande abraço! 
Junior Andrade