Laudo de Inspeção Predial

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<p>1</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>LAUDO DE VISTORIA DE EDIFÌCIO EM GARANTIA</p><p>ABSOLUTO HOME DESIGN</p><p>1. INTRODUÇÃO</p><p>O Presente Laudo foi contratado pelo Condomínio Absoluto Home Design,</p><p>inscrito no CNPJ Nº 23.227.155/0001-60, neste ato representado por seu Síndico Sr.</p><p>Luiz Kiyoshi Nakayama, tendo como foco o diagnóstico sobre as patologias</p><p>identificadas no imóvel, sendo assim será executado a inspeção predial e elaboração</p><p>do Laudo de vistoria de edifício em garantia, apontando as anomalias construtivas e</p><p>falhas decorrentes da falta de manutenção, além da realização da análise de riscos</p><p>oferecidos aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio, que prejudicam a</p><p>utilização do espaço, frente ao desempenho dos sistemas construtivos.</p><p>2. IDENTIFICAÇÃO E LOCALIZAÇÃO</p><p>Condomínio Absoluto Home Design, localizado Rua Silvio Lopes de Araújo, 465,</p><p>Rio Tavares, Florianópolis – SC.</p><p>Imagem 01 – Localização do Condomínio</p><p>2</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>2.1. Dados do Imóvel</p><p>Trata-se de um imóvel de uso residencial multifamiliar com idade aproximada</p><p>de 5 anos, que necessita de Inspeção Predial para diagnosticar possíveis anomalias</p><p>que interferem e prejudicam o estado de utilização do prédio e suas instalações. O</p><p>condomínio possui uma área total construída de 3.157,92 m2, composto por 1 (um)</p><p>pavimento subsolo, 1 (um) pavimento pilotis, 2 (dois) Pavimentos tipos, e 1 (um)</p><p>pavimento ático contendo no total 22 (vinte e dois) apartamentos, garagens, salão de</p><p>festas, piscina, fitnes, Central de Gás, recepção e hall de entrada, 1(um) elevador,</p><p>barrilete, casa de máquinas e reservatório superior.</p><p>3. HISTÓRICO</p><p>O presente laudo tem por finalidade, mediante verificação “in loco”, identificar e</p><p>determinar a existência, ou não, de anomalias construtivas aparentes, de origem</p><p>endógena (projetos, execução e materiais), das áreas comuns do Condomínio</p><p>Residencial Absoluto Home Design.</p><p>Trata-se de uma medida tomada pelos Condôminos do Condomínio Residencial</p><p>Absoluto Home Design, em razão da existência de vários defeitos construtivos</p><p>verificados nas áreas comuns do condomínio. A empresa Royal Investimentos e</p><p>Participações Societárias Ltda - Me, inscrita no CNPJ sob nº. 10.483.657/0001-00,</p><p>com sede à Rua Presidente Nereu Ramos, nº 69, sala 809, Centro, Florianópolis –</p><p>SC, é a empresa responsável pela construção e incorporação do empreendimento. A</p><p>instalação e instituição oficial do condomínio foram efetuadas através da assembleia</p><p>geral ordinária em 20/05/2015. O Habite-se nº 084 foi emitido em 19/03/2015.</p><p>A primeira notificação a construtora acerca dos vários vícios construtivos de</p><p>construção ocorreu em julho de 2016 com a entrega de um relatório (Anexo 1) pela</p><p>sindica Cyntia Lemos. “Prezado Murilo Mansur! Como o prédio está fazendo um ano</p><p>da entrega, realizei uma inspeção pelo prédio, junto com outros moradores, afim de</p><p>identificarmos vícios construtivos e facilitar o seu plano de intervenção para repará-</p><p>los”.</p><p>Com a execução de parte das pendências, as solicitações seguem em aberto,</p><p>sendo complementadas por outras diversas solicitações que ocorreram em dezembro</p><p>de 2017, janeiro, fevereiro, abril e outubro de 2018, em que foram apontados</p><p>problemas como rachaduras, infiltrações, vazamentos, falhas construtivas do telhado,</p><p>rufos entre outros.</p><p>Como as anomalias construtivas, não foram sanadas totalmente pela</p><p>construtora, o síndico do condomínio Absoluto Home Design, em 08 de maio de 2020,</p><p>contratou empresa especializada em Engenharia para vistoriar e elaborar Laudo</p><p>Técnico de Engenharia de edifício em garantia, nas áreas comuns do Condomínio.</p><p>3</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>4. DOCUMENTAÇÃO</p><p>De acordo com norma de Inspeção Predial do Ibape/SP, a documentação</p><p>recomendada, devendo ser exigida e entregue pela construtora ao condomínio é a</p><p>seguinte:</p><p>4.1. Documentação Administrativa:</p><p> Manual do Proprietário</p><p> Memorial descritivo</p><p> Alvará de Construção</p><p> Auto de Vistoria de Corpo de Bombeiros (AVCB)</p><p> Selo dos Extintores</p><p> Relatório de Inspeção dos Elevadores c/ Anotação de Responsabilidade</p><p>Técnica do Engenheiro responsável</p><p> Atestado do Sistema de Proteção a Descarga Atmosférica – SPDA;</p><p> Certificação de limpeza e análise química referente a limpeza dos</p><p>reservatórios;</p><p> Certificado de ensaios de pressurização em mangueiras;</p><p> Certificado da coleta de amostras na saída do ETE, para serem analisados</p><p>em laboratório acreditado pelo INMETRO, e em conformidade com as</p><p>Normas Técnicas da ABNT, para os parâmetros PH, DQO, DBO, outros.</p><p> Notas fiscais de máquinas e equipamentos instalados para fins de garantia.</p><p>4.2. Documentação Técnica</p><p> Projeto Aprovado</p><p> Projeto de Sondagem</p><p> Projeto de fundações, contenções, cortinas e arrimos;</p><p> Projetos de Estruturas;</p><p> Projeto de Instalações Prediais (Instalações Hidráulico – Sanitárias, e de água</p><p>pluviais; instalações de gás; instalações elétricas; de telefonia; e de para raios</p><p>(SPDA), além do projeto de instalação de ar-condicionado).</p><p>5. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES</p><p>5.1. Tipologia</p><p>Edifício Residencial de múltiplos andares.</p><p>5.2. Critério</p><p>O critério utilizado para a elaboração do laudo será embasado na análise do</p><p>risco associado uso e exposição ambiental, a análise do risco consiste na</p><p>4</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>classificação das anomalias e falhas identificadas nos diversos componentes de uma</p><p>edificação, quanto ao seu grau de urgência realizado com fatores de conservação,</p><p>depreciação, saúde, segurança, funcionalidade, e comprometimento de vidas úteis e</p><p>perda de desempenho.</p><p>5.3. Metodologia</p><p>A metodologia adotada no presente trabalho fundamenta-se na norma básica</p><p>para perícia de engenharia do IBAPE/SP, que consistirá na abordagem do</p><p>desenvolvimento dos seguintes itens.</p><p> Determinação do nível e tipo de inspeção;</p><p> Verificação da documentação apresentada;</p><p> Oitiva de informação pertinentes advinda do sindico;</p><p> Indicação das orientações técnicas e ordem de prioridades;</p><p> Elaboração do laudo.</p><p>Serão consideradas anomalias construtivas aquelas que prejudicarem o</p><p>desempenho, a funcionalidade, a vida útil prevista, a utilização, decorrentes de</p><p>problemas de projetos, execução, especificação de materiais.</p><p>Serão inspecionadas todas as dependências de uso comum do edifício, desde</p><p>a cobertura das caixas de água até os subsolos de edifício, para identificação das</p><p>anomalias construtivas e falhas detectáveis visualmente. Todos os eventos serão</p><p>registrados, fotograficamente, e acompanhados de breve comentário com a</p><p>recomendação técnica pertinente.</p><p>Não estão previstos trabalhos de prospecção e ensaios de laboratórios no</p><p>presente escopo de trabalho, vistorias realizadas por engenheiro eletricista;</p><p>engenheiro mecânico ou formação de equipe multidisciplinar,</p><p>Portanto, consoante o item 7.1.2 da Norma de Inspeção Predial do IBAPE/SP,</p><p>esta vistoria enquadra-se como sendo de NIVEL 2.</p><p>5.3.1. Nível 2</p><p>Inspeção predial realizada em edificações com média complexidade, de</p><p>manutenção e de operação de seus elementos construtivos, de padrões construtivos</p><p>médios e com sistemas convencionais. Normalmente empregada em edificações com</p><p>vários pavimentos, com ou sem plano de manutenção, mas com empresas</p><p>terceirizadas contratadas para execução de atividades específicas como: manutenção</p><p>de bombas, portões, reservatórios de água, entre outros.</p><p>O Laudo de Vistoria está restrito ao enfoque técnico para identificação das</p><p>anomalias construtiva nas áreas comuns do Condomínio Absoluto Home Design,</p><p>observando-se que não foram realizados ensaios invasivos, como também não será</p><p>abordado aspectos legais de Assistência Técnica em casos de apuração de</p><p>responsabilidade e eventual demanda judicial.</p><p>5</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>6. GRAU DE RISCO</p><p>Conforme a referida Norma de Inspeção Predial do IBAPE, as anomalias e</p><p>falhas são classificadas em três diferentes graus de recuperação, considerando o</p><p>impacto do risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio.</p><p> Grau de Risco Crítico – Impacto Irrecuperável – é aquele que provoca danos</p><p>contra a saúde e segurança das pessoas e meio ambiente, com perda excessiva</p><p>de desempenho e funcionalidade, causando possíveis paralisações, aumento</p><p>excessivo de custo, comprometimento sensível de vida útil e desvalorização</p><p>imobiliária acentuada.</p><p> Grau de Risco Regular – Impacto Parcialmente Irrecuperável – é aquele que</p><p>provoca a perda parcial de desempenho e funcionalidade da edificação, sem</p><p>prejuízo à operação direta de sistemas, deterioração precoce e desvalorização em</p><p>níveis aceitáveis.</p><p> Grau de Risco Mínimo – Impacto Recuperável – é aquele causado por pequenas</p><p>perdas de desempenho e funcionalidade, principalmente quanto à estética ou</p><p>atividade programável e planejada, sem incidência ou sem a probabilidade de</p><p>ocorrência dos riscos relativos aos impactos irrecuperáveis e parcialmente</p><p>recuperáveis, além de baixo ou nenhum comprometimento do valor imobiliário.</p><p>7. QUALIDADE DA EDIFICAÇÃO</p><p>Entende-se por qualidade da edificação àquela obra que atende seus objetivos</p><p>para os quais foi concebida. A infraestrutura é peça fundamental no desenvolvimento</p><p>de qualquer atividade de qualidade. Deve, portanto, a obra, atender efetivamente a</p><p>essas necessidades de uso, isolamento térmico e acústico, fluxo de usuários e</p><p>daqueles que mantém a ordem e a higiene do ambiente, à segurança, a durabilidade</p><p>do edifício e a capacidade econômica no que diz respeito aos gastos básicos para seu</p><p>funcionamento.</p><p>Esse laudo destina-se ao esclarecimento através da definição exata das</p><p>patologias e os locais exatos a serem considerados e corrigidos garantindo a</p><p>integridade da edificação. Atentados a estes pré-requisitos básicos, segue o</p><p>levantamento detalhado das patologias.</p><p>8. INSPEÇÃO E DESCRIÇÃO DAS PATOLOGIAS ENCONTRADAS NAS ÁREAS</p><p>COMUNS DO CONDOMÍNIO</p><p>Os sistemas são relatados genericamente, seguindo-se a descrição e</p><p>localização das anomalias e falhas detectadas, com a classificação do grau de risco</p><p>atribuído a cada sistema.</p><p>6</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>8.1. Muros de Alvenaria</p><p>Foto 1: Fissura horizontal no muro da</p><p>entrada da garagem lado direito.</p><p>Foto 2: Fissura horizontal no muro da</p><p>entrada da garagem lado esquerdo.</p><p>Foto 3: Fissura vertical na parede da entrada da garagem do subsolo.</p><p>7</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Foto 4: Enrrugamento, bolhas e</p><p>descascamento do revestimento de pintura</p><p>no muro lateral causado por umidade</p><p>ascendente, devido a falta de</p><p>impermeabilização na interface do</p><p>baldrame, e também por infiltração causada</p><p>pela deficiência dos “pingadores” e má</p><p>vedação das placas graníticas.</p><p>Foto 5: Fissura horizontal causada</p><p>pela dilatação no encontro do muro</p><p>lateral com o muro dos fundos.</p><p>Presença de manchas e fungos</p><p>causados pela umidade.</p><p>Foto 6: Manchas e fungos em todo</p><p>muro causada pela infiltração de água Foto 7: Fissura horizontal no muro de</p><p>divisa com o gardem do apartamento 02.</p><p>8</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Fotos 9 e 10: Fissura vertical ao longo</p><p>muro na área dos gardens, resultante do</p><p>abaulamento e dilatação entre verga e</p><p>alvenaria</p><p>Foto 8: Fissura horizontal causada</p><p>pela dilatação no encontro do muro</p><p>dos fundos com o muro lateral no</p><p>gardem doapartamento 02</p><p>Fotos 11 e 12: Fissuras verticais ao londo do muro nas áreas dos</p><p>gardens. Presença de umidade ascendente da grama, devido a falta</p><p>de impermeabilização.</p><p>9</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>8.2. Pavimentação e Garagem – Pavimento Pilotis</p><p>Fotos 13 e 14: Enrrugamento, bolhas e descascamento do</p><p>revestimento de pintura no muro lateral causado por umidade</p><p>ascendente, devido a falta de impermeabilização na interface do</p><p>baldrame.</p><p>Foto 15: Afundamento da</p><p>pavimentação em paver da área</p><p>descoberta do pavimento pilotis</p><p>garagem.</p><p>Foto 16: Detalhe das lajotas</p><p>danificadas devido ao</p><p>afundamento do paver.</p><p>10</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Fotos 17 e 18: A compactação inadequada do solo provocou</p><p>o afundamento e desnivelamento do pavimento em “paver”</p><p>com relação á área coberta de garagem.</p><p>Fotos 19 e 20: O afundamento da pavimentação em paver ocorre</p><p>em toda área de acesso de veículos as vagas de garagens</p><p>cobertas.</p><p>11</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Fotos 21 e 22: Detalhe do afundamento da pavimentação em</p><p>cerca de 8 cm com relação ao piso da garagem coberta.</p><p>Foto 23: Vista do afundamento da pavimentação em paver em</p><p>toda a área das vagas de garagens.</p><p>12</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>8.3. Garagem Subsolo</p><p>Foto 25: Detalhe das manchas e</p><p>fungos no teto de gesso da</p><p>garagem.</p><p>Foto 26: Ponto de infiltração acima</p><p>da vaga de garagem 02 causada</p><p>pelo banheiro da suíte máster do</p><p>Apto. 101</p><p>Foto 27: Infiltração na parede que divide a vaga de</p><p>garagem 11 com a rampa de acesso ao subsolo.</p><p>Foto 28: Detalhe da rampa de acesso ao subsolo. Com a inclinação da rampa</p><p>voltada para a parede, toda a água da chuva e lavação acabam infiltrando na</p><p>dilatação entre a pavimentação e a parede.</p><p>13</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Foto 29: Fissura horizontal na parede acima da rampa de acesso ao</p><p>subsolo, resultante da dilatação entre estrutura e alvenaria da laje de</p><p>cobertura do subsolo.</p><p>Fotos 30 e 31: Rampa de acesso ao subsolo executada em desacordo com o</p><p>projeto aprovado,</p><p>e fora dos padrões ideais para melhor circulação dos veículos,</p><p>e também diminuiu a área de manobra para acesso as vagas de garagem. As</p><p>linhas vermelhas apresentam uma possível solução para amenizar o problema,</p><p>desde que os proprietários aceitem, principalmente o proprietário da vaga 11.</p><p>14</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Fotos 32 e 33: Vista dos tubos de água que estão soltos sobre os</p><p>tubos de esgoto. No caso de uma alta pressão de água poderá</p><p>ocorrer o rompimento dos tubos causando vazamento de água.</p><p>Ideal é fazer a fixação dos tubos de água conforme feito para os</p><p>tubos de esgoto.</p><p>Foto 35: As estalactites presentes na área</p><p>dos reservatórios evidenciam a falha na</p><p>impermeabilização, e com isso o gotejamento</p><p>de água pelas fissuras da laje.</p><p>Foto 34: Instalação inadequada da boia do reservatório inferior. A</p><p>forma como está instalada, não é possível o total fechamento do</p><p>reservatório, permitindo de insetos e outras impurezas, e assim</p><p>contaminando a água potável.</p><p>15</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>8.4. Central de Gás</p><p>8.5. Espaço Fitness</p><p>Fotos 36 e 37: Fissura horizontal ao longo das paredes da casa de gás,</p><p>resultante do abaulamento e da dilatação plana da laje de cobertura.</p><p>Fotos 38 e 39: Falha na vedação e fixação da esquadria de</p><p>alumínio do espaço fitness que dá acesso à área de recreação</p><p>descoberta.</p><p>16</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>8.6. Salão de Festas</p><p>Fotos 40 e 41: Banheiro executado dentro do espaço fitness não</p><p>possui ventilação direta ou mecânica, pois a janela que serviria de</p><p>ventilação está dentro de um espaço fechado.</p><p>Foto 42: Fissuras na parede de</p><p>entrada do salão de festas</p><p>Foto 43: Fissuras na parede ao</p><p>lado do sofá e também no</p><p>lavabo.</p><p>17</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Fotos 44 e 45: Tijolos refratários da churrasqueira estão</p><p>desplacando, devido utilização de material inadequado ou falha</p><p>na execução.</p><p>Foto 46: Ponto de infiltração no</p><p>teto do salão de festas causado</p><p>por vazamento ou falha de</p><p>impermeabilização do banheiro</p><p>da suíte máster do Apto102</p><p>18</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>8.7. Área de Recreação Descoberta</p><p>Fotos 47 e 48: Pastilhas da piscina desplacando, podendo ser</p><p>causado por falha na execução da colagem das pastilhas, uso de</p><p>material inadequado, falha no rejuntamento favorecendo a</p><p>infiltração da água por baixo das pastilhas entre outros.</p><p>Foto 49: vista da borda da piscina com muitas falhas no rejunte, e</p><p>presença elevada de eflorescência.</p><p>19</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Fotos 50 e 51: Desplacamento do piso cerâmico. Podendo ser</p><p>ocasionado por falha na execução do serviço, com ausência da</p><p>dupla colagem, ausência de junta de dilatação, ou uso de material</p><p>inadequado.</p><p>Fotos 52 e 53: Evidência de infiltração ascendente causando</p><p>descascamento do revestimento de pintura, desagregação do</p><p>reboco, desplacamento do rodapé cerâmico. Causado por</p><p>falha de impermeabilização na base do muro.</p><p>20</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Foto 54: Vista do</p><p>desplacamento do rodapé.</p><p>Foto 55: Evidência de infiltração</p><p>ascendente nos muros da área</p><p>de recreação descoberta</p><p>Foto 56: Fissura inclinada no muro podendo ter</p><p>sido causado pela movimentação térmica da laje</p><p>de piso e também infiltração de água pela junta</p><p>das pingadeiras.</p><p>21</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>8.8. Acesso ao Condomínio</p><p>Fotos 57 e 58: Trincas inclinadas de recalque de fundação e fissura</p><p>de dilatação da escada.</p><p>Fotos 59 e 60: Fissuras horizontais nos muros do acesso a escada</p><p>de acesso ao condomínio.</p><p>22</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>8.9. Hall de Entrada e Circulação</p><p>Fotos 61 e 62: Trincas de recalque de fundação nas vigas de apoio</p><p>da rampa e escada de acesso ao condomínio</p><p>Foto 63: Quadro de disjuntores do</p><p>condomínio sem identificação</p><p>adequada dos disjuntores</p><p>Foto 64: Uma das tampas do quadro de</p><p>medidores está com o vidro solto,</p><p>havendo o risco de acidente por choque</p><p>elétrico em caso de alguém pôr a mão.</p><p>23</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Fotos 65 e 66: Faltam luminárias de emergência em vários</p><p>ambientes. Em alguns casos é possível ver que foram retiradas,</p><p>mas em outros casos não há evidência da instalação das mesmas.</p><p>Foto 68: Em todos os corredores</p><p>há evidência de fungos. Em</p><p>alguns ambientes também não</p><p>há evidência de instalação de</p><p>extintores de incêndio.</p><p>Foto 67: Placas de saída de</p><p>emergência com curto circuito.</p><p>24</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Foto 70: Fissuras horizontais de</p><p>dilatação de alvenaria e revestimento</p><p>cerâmico acima da escada de acesso</p><p>ao Barrilete.</p><p>Foto 69: Em todos os corredores há</p><p>evidência de fungos nos tetos de</p><p>gesso.</p><p>Foto 71: Porta de alumínio de</p><p>acesso ao telhado desregulada. A</p><p>mesma não fecha corretamente.</p><p>Foto 72: Falta acabamento de</p><p>revestimento cerâmico no piso</p><p>do Barrilete</p><p>25</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>8.10. Poços de luz e ventilação</p><p>Foto 73: Poços de luz não</p><p>possuem acesso para</p><p>limpeza e manutenção.</p><p>Foto 74: Desplacamento do revestimento</p><p>cerâmico dentro do poço de luz. É visível a falha</p><p>na execução do serviço, pois de acordo com a</p><p>norma da ABNT NBR 13753:1996, que</p><p>estabelece requisitos para assentamento de</p><p>pisos externos e internos, as peças com</p><p>tamanho a partir de 900 cm², é obrigatório o</p><p>processo de dupla colagem.</p><p>Foto 76: Evidência de má</p><p>qualidade na execução do</p><p>serviço.</p><p>Foto 75: Evidência de</p><p>Desplacamento de</p><p>Revestimento cerâmico</p><p>26</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>8.11. Cobertura</p><p>Fotos 77 e 78: Fissuras horizontais no topo das paredes dos poços de</p><p>luz devido a movimentação térmica.</p><p>Fotos 79 e 80: Ao longo de toda a cobertura, há falhas nas juntas das</p><p>placas de granito (pingadeiras). Falta de rejunte ou selante para</p><p>evitar infiltrações.</p><p>27</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Fotos 81 e 82: Detalhe do rufo, reparado pela construtora, porém de forma</p><p>ineficiente, ocasionando infiltrações na laje.</p><p>Na foto 81 também é possível ver que o para raio está fixado com parafuso</p><p>inadequado.</p><p>Foto 83: Detalhe do rufo no telhado de cobertura</p><p>necessitando vedação eficiente.</p><p>28</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Foto 84: Todo o sistema de proteção</p><p>contra descargas atmosféricas, os</p><p>parafusos de fixação estão em</p><p>processo de corrosão</p><p>Foto 85: Em todos os pontos de fixação</p><p>do SPDA, deve-se fazer a vedação com</p><p>selante adequado para impedir que haja</p><p>infiltrações.</p><p>Foto 86: Fita de alumínio do</p><p>SPDA na torre do reservatório</p><p>superior está solta.</p><p>Foto 87: Em vários pontos é</p><p>possível observar que os terminais</p><p>aéreos não estão fixados</p><p>corretamente.</p><p>29</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Fotos 88 e 89: Detalhe das antenas instaladas diretamente sobre a</p><p>manta de impermeabilização na tampa do reservatório superior,</p><p>danificando a impermeabilização, e com isso possibilitando infiltração</p><p>para dentro do reservatório, podendo haver contaminação da água</p><p>potável.</p><p>Foto 90: Detalhe do exaustor</p><p>da chaminé danificado.</p><p>Foto 91: Detalhe de fixação de</p><p>antenas sobre a manta.</p><p>30</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Foto 93: Ralos das coberturas</p><p>sem a grelha possibilitando</p><p>entrada de folhas, animais entre</p><p>outros.</p><p>Foto 92: Detalhe da manta de</p><p>impermeabilização perfurada.</p><p>Foto 94: Detalhe de ralos na</p><p>cobertura com falta de limpeza.</p><p>Foto 95: detalhe dos ralos das</p><p>coberturas sem grelha.</p><p>31</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>8.12. Fachadas</p><p>Foto 97: Peças cerâmicas de estão</p><p>desplacando da fachada devido má</p><p>qualidade da mão de obra, pois está em</p><p>desacordo com as normas vigentes.</p><p>Foto 96: Detalhe das vistorias</p><p>realizadas na fachadas.</p><p>Foto 98: Detalhe da cerâmica retirada da fachada,</p><p>onde é É visível a falha na execução do serviço, pois</p><p>de acordo com a norma da ABNT NBR 13753:1996,</p><p>que estabelece requisitos para assentamento de</p><p>pisos externos e internos, as peças com tamanho a</p><p>partir de 900 cm², é obrigatório o processo de dupla</p><p>colagem.</p><p>Foto 99: Detalhe das</p><p>cerâmicas das</p><p>fachadas desplacando</p><p>32</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Foto 100: Evidência de outros</p><p>pontos da fachada com</p><p>desplacamento da cerâmica</p><p>Foto 101: Vista do início da</p><p>descida por funcionário</p><p>qualificado</p><p>Fotos 102 e 103: Detalhe da parede da fachada que foram retiradas as peças</p><p>cerâmicas que estavam soltas e colocando em risca a vida dos usuários.</p><p>Percebe-se que não foi executado a dupla colagem conforme norma. Percebe-</p><p>se também que somente as peças na cor cinza, que formam a borda da fachada</p><p>com revestimento cerâmico marrom é que estão desplacando.</p><p>33</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Fotos 104 e 105: Evidência de outros pontos das fachada</p><p>que apresentam desplacamento das cerâmicas.</p><p>Fotos 106 e 107: A deficiência na instalação das</p><p>placas cerâmicas da fachada permite o</p><p>desplacamento das mesmas e consequentemente o</p><p>aparecimento de fissuras.</p><p>34</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Fotos 108 e 109: Telas de proteção em janelas e sacadas</p><p>instaladas com material adequado, porém sem a correta vedação</p><p>dos pontos de ancoragem, formando diversos pontos de infiltração</p><p>podendo ocasionar o desplacamento da pastilha, e outras</p><p>anomalias causadas pela umidade.</p><p>Foto 110: Evidência dos pontos de fixação das telas de proteção</p><p>causando danos a fachada.</p><p>35</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Fotos 111 e 112: Alta presença de fungos e algumas fissuras</p><p>nas torres das chaminés e reservatório superior.</p><p>Fotos 113 e 114: Vistas do reservatório superior. Com falta de</p><p>pingadeiras a água da chuva escorre pela parede provocando</p><p>manchas, e surgimento de fungos.</p><p>36</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Fotos 115 e 116: Fissuras horizontais nos peitoris das áreas</p><p>técnicas do ar condicionados</p><p>Foto 117: Em todas as fachadas, há evidências de falta de manutenção corretiva e</p><p>preventiva. Porém, deve ser executado com urgência a intervenção e correção das</p><p>áreas com revestimento cerâmico, pois está colocando em risco a vida dos</p><p>usuários. As peças cerâmicas que estão desplacando, podem trazer danos</p><p>irreversíveis.</p><p>Posterior a esses reparos deverão ser executados os serviços de lavação,</p><p>restauração das fissuras e pintura de todo o empreendimento, afim de assegurar</p><p>maior durabilidade dos sistemas construtivos e consequentemente maior vida útil.</p><p>37</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>9. ANÁLISE DA VISTORIA PREDIAL</p><p>Esta análise visa apontar as principais anomalias construtivas detectadas por</p><p>ocasião da vistoria nas áreas comuns da edificação em referência.</p><p>Em todo o empreendimento, foram observadas trincas, fissuras, mudança de</p><p>coloração, deterioração no revestimento de argamassa sobre alvenaria</p><p>descascamento, Bolhas e aparecimento de fungos na Pintura e evidências de</p><p>infiltração de água, manchas de umidade.</p><p>Essas anomalias são causadas por vícios construtivos não corrigidos, e pela</p><p>falta de manutenção periódica e preventiva. A ausência da manutenção adequada em</p><p>edificações é responsável por patologias das mais variadas, que por sua vez são</p><p>causadoras de danos materiais e, às vezes, pessoais.</p><p>As trincas e fissuras podem ser associadas a movimentações térmicas, retração</p><p>da argamassa, falha na produção da argamassa, má aplicação da argamassa ou até</p><p>mesmo movimentação da estrutura, mas especificamente</p><p>para esta construção, a</p><p>causa maior é o desgaste natural dos revestimentos de pintura e reboco aumentadas</p><p>pelas infiltrações de água.</p><p>A infiltração de água manifesta-se por manchas de umidade, acompanhada ou</p><p>não pela formação de eflorescência, que se acumula entre a camada de tinta e reboco</p><p>comprometendo a aderência entre ambos, causando descascamento da tinta. A</p><p>infiltração constante provoca a desagregação do revestimento de argamassa, com</p><p>pulverulência, ou formação de bolor em pontos onde não há incidência de sol.</p><p>A combinação da desagregação do reboco, mais microfissuras nos elementos</p><p>estruturais, infiltração de água, com o passar do tempo causam corrosão nas</p><p>armaduras. Nessas regiões, a corrosão torna-se progressiva com a consequente</p><p>formação oxi-hidróxidos de ferro, que passam a ocupar volumes de 3 a 10 vezes</p><p>superior ao volume original do aço da armadura, podendo causar pressões no</p><p>concreto. Essas tensões provocam, inicialmente, a fissuração do concreto na direção</p><p>paralela à armadura corroída, o que favorece a carbonatação e a penetração de CO2</p><p>e agentes agressivos, podendo causar o deslocamento do concreto.</p><p>Nos muros do Condomínio foi evidenciado que o reboco do muro encosta</p><p>diretamente no solo sem qualquer tipo de proteção contra a umidade, neste caso, o</p><p>correto seria que o houvesse um espaço entre o reboco e o solo, desta forma evitaria</p><p>que a umidade subisse pelo mesmo, além disso é imprescindível que a fundação do</p><p>muro fosse impermeabilizada, para que a umidade também não subisse pela</p><p>estrutura.</p><p>Nas fachadas do condomínio Absoluto Home Design, além das anomalias sobre</p><p>o revestimento de pintura, foi evidenciado também graves anomalias no revestimento</p><p>cerâmico que está desplacando, devido a execução inadequada do serviço, em que o</p><p>profissional não executou o assentamento cerâmico conforme determina a norma da</p><p>ABNT NBR 13753:1996, que estabelece requisitos para assentamento de pisos</p><p>externos e internos, em que as peças com tamanho a partir de 900 cm², é obrigatório</p><p>38</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>o processo de dupla colagem, ou seja, em peças com tamanho de 30 x 30 cm ou mais,</p><p>é obrigatório passar argamassa em toda a superfície da peça e também em toda a</p><p>área que será instalada, seja em piso ou em paredes, sempre utilizando de ferramenta</p><p>adequada para tal serviço. O que se pode observar, é que o profissional contratado</p><p>pela construtora para a execução do serviço, utilizando apenas de uma colher de</p><p>pedreiro, “lançou algumas gotas” de argamassa na superfície da cerâmica e fez o</p><p>assentamento. Essa mesma deficiência foi identificada em peças cerâmicas que</p><p>desplacaram no poço de ventilação e também na área de recreação descoberta. Fica</p><p>evidente a falta de capacitação ou treinamento das equipes de trabalho e</p><p>principalmente falta de monitoramento e inspeção dos serviços.</p><p>10. SOLUÇÕES PROPOSTAS</p><p>10.1. Revestimento Cerâmico das fachadas</p><p>É indica a intervenção imediata para correção das anomalias, pois coloca em</p><p>risco a vida dos usuários.</p><p>Para a execução dos reparos nos revestimentos cerâmicos da fachada, se faz</p><p>necessário a contratação de empresa especializada para execução de serviço de</p><p>remoção de todas as peças cerâmicas em tom acinzentado que formam a borda das</p><p>fachadas com revestimento cerâmico marrom, as quais foram observadas a falha.</p><p>Porém aconselha-se fazer uma revisão em toda área com cerâmica marrom, pois o</p><p>assentamento deve ter sido executado da mesma forma.</p><p>Após a remoção da cerâmica das áreas mencionadas, deverá ser feito preparo</p><p>adequado da superfície da parede para o assentamento de novo revestimento</p><p>cerâmico, e por fim o assentamento do revestimento cerâmico e rejuntamento</p><p>conforme estabelece a norma.</p><p>10.2. Recuperação de trincas e fissuras na fachada</p><p>Para o tratamento das trincas em alvenaria onde não existe mais</p><p>movimentação, os procedimentos convencionais obedecem às seguintes etapas:</p><p> Com um cinzel alargar a trinca;</p><p> Limpar a trinca de todos os contaminantes tais como óleos, graxas e qualquer</p><p>tipo de partícula, preferencialmente com jato de água;</p><p> Aguardar secar as trincas por meios ambientais ou utilizar jato de ar;</p><p> Aplicação de produtos flexíveis, como por exemplo selantes elásticos (ver a</p><p>necessidade de aplicar duas demãos);</p><p> Aguar a secagem do selante;</p><p> Aplicar fundo preparador de parede, ou impermeabilizante acrílico;</p><p> Pintura final com tinta apropriada para fachadas.</p><p>39</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>10.3. Muros</p><p>O grande problema dos muros, é a infiltração da água da chuva, seja ela vinda</p><p>do solo, ou até mesmo pela batida de chuva na parede do muro.</p><p>Antes de refazer toda a pintura do muro, e para a correção dos problemas de</p><p>infiltrações, deve ser seguido os seguintes procedimentos:</p><p> Cortar o reboco próximo ao solo em uma distância entre 5 e 10 cm, para evitar</p><p>que a umidade suba pelo próprio reboco;</p><p> Revisar e fazer a vedação de todas as juntas das pingadeiras evitar a infiltração</p><p>da água da chuva;</p><p> Fazer a limpeza do muro utilizando jato de água com cloro removendo toda a</p><p>tinta, fungos, algas, sujeira e qualquer outro contaminante que possa comprometer a</p><p>qualidade da pintura;</p><p> Fazer o tratamento das trincas e fissuras conforme descrito no item 10.2;</p><p> Aplicar produto impermeabilizante na parede do muro, ou usar tinta que</p><p>possuas tais componentes. Ao aplicar este produto, cria-se uma camada que impede</p><p>que a água da chuva penetre no reboco e consequentemente evita a infiltração.</p><p> Por fim, executar nova pintura conforme descrito no item 10.4</p><p>10.4. Pintura das Fachadas e Muros</p><p>Todas as fachadas deverão ser previamente limpas, utilizando jato de água com</p><p>cloro removendo as tintas que não estiverem aderidas ao substrato, fungos, algas,</p><p>sujeira e qualquer outro contaminante que possa comprometer a qualidade da pintura.</p><p>Para receber a pintura, todas as superfícies deverão estar secas e preparadas</p><p>para o tipo de tinta a que se destinam. Os serviços de pintura serão realizados em</p><p>ambientes com temperatura variando entre 10° C e 35° C.</p><p>Os substratos deverão estar isentos de óleo, graxa, eflorescências e partículas</p><p>soltas para receberem pintura. Ocorrendo chuvas, condensação de vapor d'água na</p><p>superfície da base e/ou ventos fortes com transporte de partículas em suspensão no</p><p>ar, não será possível a realização da pintura nas fachadas.</p><p>A película de cada demão será contínua, com espessura uniforme e livre de</p><p>escorrimentos. Utilizar tinta própria para fachadas, resistentes às ações externas, e</p><p>de alta elasticidade afim de prevenir trincas e fissuras. As tintas elásticas possuem</p><p>componentes que repelem a água da chuva, impermeabiliza a superfície impedindo a</p><p>penetração de água, evitando problemas como mofo, umidade e descascamento.</p><p>Possui ótima cobertura e proporciona aparência de nova para a parede por muito mais</p><p>tempo, retardando o desbotamento da cor.</p><p>Cada demão de tinta só será aplicada depois que a anterior estiver plenamente</p><p>seca, evitando-se enrugamentos e deslocamentos. Da mesma maneira se procederá</p><p>entre demão de tinta e de massa.</p><p>40</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Toda a superfície pintada deverá apresentar, depois de pronta, uniformidade quanto</p><p>à textura, tonalidade e brilho.</p><p>10.5. INFILTRAÇÕES - IMPERMEABILIZAÇÕES</p><p>As infiltrações que ocorrem nas lajes sobre a vaga de garagem do pavimento</p><p>pilotis e salão de festas, se devem a falha na impermeabilização dos banheiros</p><p>das</p><p>suítes dos apartamentos 102 e 102. Recomenda-se a vistoria dos banheiros, para</p><p>localizar possíveis falhas ou vazamentos, e executar os reparos necessários. Nesses</p><p>casos é possível que a infiltração ocorra pelo ralo, vazamentos em pontos de água,</p><p>ou rompimento da impermeabilização para instalação de box, nichos, armários entre</p><p>outros.</p><p>Na tampa do reservatório superior, foram executados diversos furos na manta</p><p>de impermeabilização para instalação de antenas. Para esses casos o correto é</p><p>executar uma base de concreto sobre a manta, para depois fazer a fixação das</p><p>antenas sobre a base de concreto, e por fim executar os reparos adequados da</p><p>impermeabilização.</p><p>Em toda a cobertura recomenda-se a inspeção e vedação das pingadeiras e</p><p>rufos, pois foi possível verificar diversos pontos de infiltração. A vedação dos rufos foi</p><p>executada de forma inadequada, pois o correto seria fazer pequeno corte na alvenaria</p><p>para embutir o rufo e por fim fazer a vedação com selante PU 40 Flexível. Para as</p><p>pingadeiras, fazer a vedação das juntas entre as placas com selante PU 40 Flexível.</p><p>Nas fachadas em que foram instaladas as telas de proteção para janelas e</p><p>sacadas, recomenda-se a vedação dos pontos de ancoragem das telas com PU 40</p><p>Flexível, afim de evitar infiltrações.</p><p>10.6. PAVIMENTAÇÃO</p><p>Na aplicação do pavimento intertravado (paver), na área de circulação de</p><p>veículos do condomínio Absoluto Home Design, para evitar os afundamentos na</p><p>pavimentação existente, o terreno deveria ser compactado vigorosamente e nivelado,</p><p>com definição dos caimentos necessários, evitando afundamentos após o</p><p>assentamento do piso intertravado. Para restaurar a pavimentação será necessária a</p><p>retirada de todo pavimento intertravado, em seguida executar a recompactação com</p><p>areia grossa na espessura uniforme de 4,0 cm, posteriormente reassentar a</p><p>pavimentação com os acabamentos necessários em peças de concreto junto ás</p><p>entradas das vagas de garagem no pavimento pilotis, elevados em cerca de 3,0 mm,</p><p>para que após a compactação, o pavimento não fique abaixo do nível de acesso as</p><p>vagas de garagem coberta. Após o assentamento do pavimento intertravado, efetuar</p><p>o espalhamento de areia fina sobre o pavimento para preenchimento das juntas,</p><p>devendo em seguida ser compactado com placa vibratória.</p><p>41</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>10.7. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELECOMUNICAÇÃO E SISTEMA</p><p>PREVENTIVO CONTRA INCÊNDIO</p><p> INSTALAÇÕES ELÉTRICAS</p><p>Verificou-se nas instalações elétricas a falta de identificação dos disjuntores no</p><p>quadro de disjuntores do condomínio. É necessário fazer a correta identificação dos</p><p>disjuntores para evitar problemas futuros.</p><p> INSTALAÇÕES DE TV A CABO</p><p>Verificou-se nas instalações de TV a cabo, que não foram executados os</p><p>cabeamentos para o salão de festas e espaço fitness. É dever da Construtora executar</p><p>o cabeamento para os ambientes mencionados, assim como também a ligação dos</p><p>mesmos na antena coletiva.</p><p> SISTEMA DE PROTEÇÃO DE DESCARGAS ATMOSFÉRICAS</p><p>É de fundamental importância, que no Sistema elétrico e de Proteção de</p><p>Descargas Atmosféricas a medição da resistência ôhmica das malhas de aterramento,</p><p>para segurança e proteção contra descargas atmosféricas. São também</p><p>recomendadas vistorias preventivas após reformas que possam alterar o sistema e</p><p>toda vez que a edificação for atingida por descarga direta. O sistema de SPDA do</p><p>condomínio Absoluto Home Design, apresenta anomalias, nas fixações das fitas de</p><p>alumínio, em que os parafusos utilizados estão em processo de corrosão devido a</p><p>utilização de material inadequado. O recomendado é a utilização de parafusos de aço</p><p>inoxidável. Outros elementos como a fita de alumínio e terminais aéreos estão se</p><p>soltando, em desacordo com o que preconiza NBR 5419:2015-3, todo o sistema deve</p><p>ser revisado, com a substituição de cabeamentos e isoladores danificados e ou com</p><p>passagem em locais não previstos em Normas Técnicas, verificar a resistência de</p><p>aterramento do solo.</p><p>Seguindo as normas vigentes referente ao sistema, recomenda-se a execução</p><p>de manutenção corretiva e preventiva em todo sistema de proteção contra descargas</p><p>atmosféricas, efetuando a substituição dos parafusos oxidados por parafusos de aço</p><p>inoxidável, efetuando também a vedação dos mesmos com selante afim de evitar</p><p>infiltrações. Deve-se também fazer a correta fixação dos elementos soltos, e por fim</p><p>contratar empresa especializada para fazer os testes de resistência ôhmica e de</p><p>continuidade elétrica.</p><p>42</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p> ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA E PLACAS DE SAÍDA DE EMERGÊNCIA</p><p>Na maioria dos ambientes de uso comum do condomínio Absoluto Home</p><p>Design, como por exemplo Espaço Fitness, Salão de festas, Recreação descoberta e</p><p>circulação, foi observado a falta de luminárias de emergência e também das placas</p><p>de saída de emergência. Sistema de extrema necessidade, pois serve de orientação</p><p>aos usuários em relação a rota de fuga em caso de incêndio ou outros</p><p>incidentes/acidentes. É obrigação da construtora entregar o condomínio com os</p><p>sistemas completos e em funcionamento.</p><p>Recomenda-se a contratação de empresa especializada para a execução do</p><p>serviço de instalação dos sistemas de iluminação de emergência e rotas de fuga com</p><p>a instalação de placas de saída de emergência.</p><p> EXTINTORES DE INCENDIO</p><p>Assim como o sistema de iluminação de emergência, o sistema de combate a</p><p>incêndio também está irregular, pois para os mesmos ambientes citados acima,</p><p>verificou-se a falta de extintores de incêndio. Uma falha grave, podendo trazer grandes</p><p>danos em caso de incêndio. É obrigação da construtora entregar o condomínio com</p><p>os sistemas completos e em funcionamento.</p><p>Recomenda-se a contratação de empresa especializada para a execução do</p><p>serviço de instalação de extintores de emergência de acordo com as normas vigentes.</p><p>10.8. INSTALAÇÕES HIDRAULICAS</p><p>O poço de recalque localizado no subsolo, responsável pela captação de águas</p><p>pluviais, e o lançamento na rede pública através de bombas, é insuficiente, pois em</p><p>caso de falta de energia, consequentemente as bombas param de funcionar, e em</p><p>pouco tempo o reservatório transborda inundando a garagem e poço de elevador</p><p>causando danos materiais. Recomenda-se a instalação de gerador para manter as</p><p>bombas em funcionamento, evitando tais transtornos.</p><p>No sistema de instalações Hidráulicas, foram observadas outras pequenas</p><p>manutenções corretivas:</p><p> Fixação dos tubos de água no pavimento subsolo. Os mesmos estão apenas</p><p>apoiados nos tubos de esgoto, e em caso vazão de água com maior pressão,</p><p>poderá ocorrer o rompimento das tubulações, portanto recomenda-se a fixação</p><p>dos mesmos da mesma forma que foram fixados os tubos de esgoto;</p><p> A instalação da boia da cisterna foi executa entre a tampa e o reservatório,</p><p>deixando espaço que possibilite entrada de pequenos animais ou outros</p><p>contaminantes. Recomenda-se que seja instalada de forma correta pela parede</p><p>do reservatório, onde há espaço adequado para instalações;</p><p>43</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p> Todos os ralos da cobertura estão sem grelha possibilitando a entrada de</p><p>pequenos animais ou folhas, podendo ocasionar entupimento das tubulações</p><p>pluviais. Recomenda-se a limpeza de todos os ralos tanto da cobertura quanto</p><p>do restante do condomínio e instalação de grelhas em todos os ralos.</p><p>10.9. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO</p><p>É recomendável que seja realizada inspeção das esquadrias de</p><p>alumínio</p><p>anualmente para verificar se estão em perfeito funcionamento e se há falhas na</p><p>vedação e fixação das mesmas. Problemas estes que ocorrem em algumas</p><p>esquadrias como as portas de acesso ao telhado e porta do espaço fitness que dá</p><p>acesso à área de recreação descoberta.</p><p>10.10. PISCINA</p><p>Pastilhas da piscina desplacando, podendo ser causado por falha na execução</p><p>da colagem das pastilhas, uso de material inadequado, falha no rejuntamento</p><p>favorecendo a infiltração da água por baixo das pastilhas entre outros. Além das</p><p>pastilhas que estão soltando, foi verificado diversos pontos com falhas no rejunte e</p><p>presença de eflorescência na borda da piscina causado pela água que entra pelas</p><p>falhas no rejunte e sai carregando sais encontrados na argamassa e cimento.</p><p>Recomenda-se a inspeção geral de toda a piscina afim de localizar todos os</p><p>pontos com falhas no rejunte e desplacamento da pastilha, e se faça a correção</p><p>adequada. Estes serviços podem ser executados sem a necessidade de esvaziar a</p><p>piscina, pois existem empresas especializadas em executar estes serviços</p><p>submersos.</p><p>10.11. CHURRASQUEIRA DO SALÃO DE FESTAS</p><p>Tijolos refratários da churrasqueira estão desplacando. O tijolo refratário</p><p>consiste em suportar altas temperaturas, sendo assim falta do refratário ou o</p><p>deslocamento permitindo a passagem de calor poderão com o passar do tempo</p><p>acarretar em surgimento de trincas na alvenaria diminuindo a vida útil do sistema</p><p>construtivo. Recomenda-se a manutenção revisando todas as peças refratárias da</p><p>churrasqueira afim de fazer a troca ou reinstalação de forma correta e utilizando</p><p>argamassa própria para assentamento do refratário.</p><p>10.12. ACESSO AOS POÇOS DE LUZ E ACESSO AO CONDOMÍNO</p><p> ACESSO AOS POÇOS DE LUZ</p><p>Ao executar o empreendimento com poços de luz e ventilação afim de beneficiar</p><p>o condomínio com iluminação e ventilação natural, a construtora Royal Investimentos</p><p>44</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>e Participações Societárias Ltda, não executou os acessos dos mesmos, e assim</p><p>impossibilitando que o condomínio faça a limpeza e manutenção dessas áreas. Como</p><p>os poços são áreas sem cobertura, facilmente caem sujeiras, ou até mesmo pequenos</p><p>animais. Se não há acesso ao interior dessas áreas, como se faz a limpeza?</p><p>Sendo assim, sugere-se que seja realizado porta de acesso aos poços de luz e</p><p>ventilação.</p><p> ACESSO AO CONDOMÍNIO</p><p>Tanto a rampa quanto a escada de acesso ao condomínio apresentam trincas</p><p>causadas por recalque da fundação ou de acomodação da estrutura no solo. Esse</p><p>tipo de anomalia é comum acontecer e até certo ponto admissível. É necessária a</p><p>realização de acompanhamento ou controle comportamento das trincas afim de</p><p>verificar se ainda há movimentação, e a partir daí avaliar qual a melhor solução para</p><p>o problema, podendo ser uma simples intervenção com restauração das áreas ou até</p><p>mesmo um reforço da estrutura.</p><p>Recomenda-se a construtora que faça esta analise antes de executar os</p><p>reparos necessários.</p><p>11. CLASSIFICAÇÃO DA ORDEM DE PRIORIDADES DAS ANOMALIAS</p><p>CONSTRUTIVAS ENCONTRADOS</p><p>Para se analisar as anomalias e falhas detectadas na vistoria realizada no</p><p>Condomínio Absoluto Home Design, foi adotado o critério de análise de risco da</p><p>edificação, que engloba os estudos das ameaças, vulnerabilidade, impactos,</p><p>detecções e ações de contingência necessárias para garantir a melhor condição de</p><p>habitabilidade.</p><p>ORDEM DE PRIORIDADES RESPONSABILIDADE</p><p>Revestimento Cerâmico das Fachadas</p><p>1º</p><p>Remoção de todo revestimento cerâmico de</p><p>cor cinza das bordas das fachadas, preparação</p><p>da superfície e assentamento de novo</p><p>revestimento cerâmico com as mesmas</p><p>características, seguindo as normas vigentes</p><p>para execução do serviço.</p><p>ROYAL INVENTIMENTOS</p><p>45</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Revestimentos Cerâmicos da Recreação</p><p>Descoberta e Poço de Luz</p><p>2º</p><p>Remoção de todos os revestimentos</p><p>cerâmicos que estão desplacando das áreas</p><p>indicada, preparação da superfície e</p><p>assentamento de novo revestimento cerâmico</p><p>com as mesmas características, seguindo as</p><p>normas vigentes para execução do serviço.</p><p>ROYAL INVENTIMENTOS</p><p>Recuperação de Trincas e Fissuras das Fachadas e</p><p>Muros</p><p>3º</p><p>Tratamento das trincas e fissuras de todas as</p><p>fachadas, muros e circulações internas,</p><p>conforme relatório fotográfico.</p><p>ROYAL INVESTIMENTOS</p><p>Manutenção dos Pontos de Infiltração</p><p>4º</p><p>Tratamento dos pontos de infiltração aparentes</p><p>na garagem, salão de festas e muros.</p><p>Tratamentos dos pontos de ancoragem das</p><p>telas de proteção de janelas e sacadas, reparo</p><p>da impermeabilização da tampa do</p><p>reservatório superior, e vedação das juntas das</p><p>pingadeiras das platibandas e muros.</p><p>ROYAL INVESTIMENTOS</p><p>CONDOMÍNIO ABSOLUTO</p><p>HOME DESIGN</p><p>Acesso ao Condomínio e Poços de Luz</p><p>5º</p><p>Execução de manutenção na escada e rampa</p><p>de acesso ao condomínio que apresentam</p><p>trincas. Construção de acesso para poços de</p><p>luz e ventilação.</p><p>ROYAL INVESTIMENTOS</p><p>Piscina</p><p>6º Inspeção geral de toda a piscina afim de</p><p>localizar todos os pontos com falhas no rejunte</p><p>e desplacamento da pastilha, e fazer a</p><p>correção adequada.</p><p>ROYAL INVESTIMENTOS</p><p>CONDOMÍNIO ABSOLUTO</p><p>HOME DESIGN</p><p>Pavimentação</p><p>7º</p><p>Recuperação do pavimento intertravado, na</p><p>área de circulação de veículos, o terreno deve</p><p>ser compactado vigorosamente e nivelado,</p><p>com definição dos caimentos necessários.</p><p>ROYAL INVESTIMENTOS</p><p>Melhoria da Rampa de Acesso ao Subsolo</p><p>8º</p><p>Rampa de acesso ao subsolo executada em</p><p>desacordo com o projeto aprovado, e fora dos</p><p>padrões ideais para melhor circulação dos</p><p>veículos, ver possibilidades de melhoria.</p><p>ROYAL INVENTIMENTOS</p><p>46</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Sistema de Proteção Contra Descargas</p><p>Atmosféricas</p><p>9º</p><p>Revisão geral do SPDA – Sistema de proteção</p><p>de descargas Atmosféricas, com apresentação</p><p>do teste de resistência ôhmica do sistema</p><p>adequando-os a ABNT NBR 5419:2015-3</p><p>CONDOMÍNIO ABSOLUTO</p><p>HOME DESIGN</p><p>Iluminação de Emergência e Extintores de Incêndio</p><p>10º</p><p>Revisão geral do sistema preventivo contra</p><p>incêndio, executando a instalação das</p><p>luminárias de emergência, placas de saída de</p><p>emergência e extintores de incêndio.</p><p>ROYAL INVESTIMENTOS</p><p>Instalações Elétricas e TV</p><p>11º</p><p>Fazer a correta identificação dos disjuntores do</p><p>quadro de disjuntores do condomínio. Executar</p><p>o cabeamento de TV para o salão de festas e</p><p>espaço fitness, assim como também a ligação</p><p>dos mesmos na antena coletiva.</p><p>ROYAL INVESTIMENTOS</p><p>Lavação e Pintura</p><p>12º</p><p>Todas as fachadas deverão ser previamente</p><p>limpas, utilizando jato de água com cloro</p><p>removendo as tintas que não estiverem</p><p>aderidas ao substrato, fungos, algas, sujeira e</p><p>qualquer outro contaminante que possa</p><p>comprometer a qualidade da pintura, e por fim</p><p>realizar nova pintura.</p><p>CONDOMÍNIO ABSOLUTO</p><p>HOME DESIGN</p><p>Instalação Hidráulica</p><p>13º</p><p>Executar a Fixação dos tubos de água no</p><p>pavimento subsolo e instalação da boia da</p><p>cisterna e limpeza de todos os ralos.</p><p>Instalação de gerador apropriado para</p><p>manterem ligadas as bombas do poço de</p><p>recalque em caso de falta de energia.</p><p>CONDOMÍNIO ABSOLUTO</p><p>HOME DESIGN</p><p>Esquadrias de Alumínio</p><p>14º</p><p>Realizar revisão das esquadrias de alumínio</p><p>para verificar se estão em perfeito</p><p>funcionamento e se há falhas na vedação e</p><p>fixação das mesmas, principalmente do</p><p>espaço fitness e acesso ao telhado.</p><p>CONDOMÍNIO ABSOLUTO</p><p>HOME DESIGN</p><p>47</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>Churrasqueira do Salão de Festas</p><p>15º</p><p>Revisão e manutenção da churrasqueira do</p><p>salão de festas, removendo os tijolos</p><p>refratários e refazer o assentamento.</p><p>CONDOMÍNIO ABSOLUTO</p><p>HOME DESIGN</p><p>Atualização dos Projetos</p><p>16º</p><p>Em análise dos projetos do condomínio</p><p>Absoluto Home Design, foi evidenciado a falta</p><p>de atualização dos mesmos, pois as áreas de</p><p>lazer estão não constam nos projetos</p><p>entregues ao condomínio.</p><p>ROYAL INVESTIMENTOS</p><p>12. CONCLUSÃO</p><p>O Condomínio Absoluto Home Design possui anomalias construtivas de origem</p><p>endógena (execução e materiais), causadas por irregularidades construtivas cobertas</p><p>pela garantia fornecida pela construtora. Os exames técnicos dos imóveis</p><p>evidenciaram que as anomalias são provenientes de fatores endógenos, decorrentes</p><p>da própria construção, ou seja, envolvendo os projetos, execução e materiais</p><p>utilizados. As anomalias aparentes encontradas no Condomínio estão fotografadas, e</p><p>descritas por interferirem no desempenho e vida útil de componentes e sistemas</p><p>construtivos, além daqueles que interferem na saúde, segurança e habitabilidade dos</p><p>usuários, e desvalorização imobiliária acentuada, sendo necessária a intervenção</p><p>imediata para sanar os problemas apontados no relatório de inspeção.</p><p>As patologias caracterizadas na unidade quando recuperada conforme o</p><p>método apresentado promoverá prolongamento da vida útil do edifício, afim de que o</p><p>mesmo cumpra com a sua eficiência no que se diz respeito à durabilidade. É</p><p>importante ressaltar que esses procedimentos deverão ser realizados sob a</p><p>supervisão de um responsável técnico e em toda a fase de execução.</p><p>13. CONSIDERAÇÕES FINAIS</p><p>Salienta-se que às fotografias e as anomalias apresentadas neste laudo foram</p><p>selecionadas, pelo fato destes defeitos construtivos estarem presentes na edificação</p><p>de forma generalizada, informamos também que as edificações confrontantes não</p><p>possuem qualquer irregularidade que pudesse interferir nas atuais condições físicas</p><p>do imóvel. Não foi identificada, qualquer irregularidade de uso ou de manutenção do</p><p>imóvel vistoriado, que indicasse conexão com os problemas técnicos apurados.</p><p>14. RECOMENDAÇÕES</p><p>Recomenda-se a elaboração de plano de manutenção preventiva, lavando as</p><p>fachadas a cada 1 ano afim de eliminar a sujeira, fungos e contaminações que possam</p><p>prejudicar a qualidade da pintura e a vida útil dos elementos construtivos. A cada 4</p><p>48</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p><p>anos seja feito o tratamento de trincas, fissuras e repintura utilizando material de boa</p><p>qualidade, com isso diminui-se a contaminação das fachadas por fungos, e</p><p>principalmente prevenindo infiltrações.</p><p>Seguindo essas recomendações e utilizando os métodos apresentados neste</p><p>relatório, e o bom uso e operação da edificação, será melhorada a qualidade e a</p><p>expectativa de vida útil da edificação. O Anexo 1 deste laudo apresenta a</p><p>periodicidade das manutenções preventivas e inspeções.</p><p>15. ENCERRAMENTO</p><p>Este Laudo de Inspeção Predial do Condomínio Absoluto Home Design é</p><p>composto por 49 (quarenta e nove) folhas de A4 com 117 (cento e dezessete) fotos</p><p>digitalizadas e impressas, e foi elaborado pelo Engenheiro Civil Leandro Schmitt.</p><p>Florianópolis, 21 de maio de 2020</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Leandro Schmitt</p><p>Engenheiro Civil</p><p>CREA-SC: 078465-0</p><p>49</p><p>LS ENGENHARIA EIRELI EPP</p><p>Rua Renato Ramos da Silva, 490 – Barreiros – CEP: 88.110-015 – São José – SC</p><p>CNPJ: 24.436.358/0001-20 Contato: 48 98496-9119</p><p>E-mail: Leandro.lsengenharia@gmail.com</p>