Processo final de laudo tecnico

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<p>AFP-X ARQUITETURA E ENGENHARIA</p><p>ENG. CIVIL FÁBIO DE SOUZA DIAS</p><p>Crea-MS 64525</p><p>ENG. CIVIL AURÉLIO GARCIA PALHARES</p><p>Crea-MS 65930</p><p>Registro Nacional CREA MS</p><p>ART N°</p><p>LAUDO		TÉCNICO	DE	VISTORIA DE	ENGENHARIA</p><p>Fábio de Souza Dias, Engenheiro Civil, Registro Nacional no CREA MS Nº 64525 juntamente com o Engenheiro Civil Aurélio Garcia Palhares, Registro Nacional no CREA MS N° 65930, contratado pelo Senhora Luciana Da Silva Aguiar, CPF: 018.942.551-27 e RG: 001234401, profissão Doméstica e Nacionalidade Brasileira.</p><p>Com o objetivo de realizar uma Vistoria Técnica de Engenharia afim de emitir laudo técnico referente a patologias relacionadas a infiltração em uma residência de uso familiar, localizada na Rua John Kennedy, N° 981, Bairro Jardim Nova Lima, CEP 79017-050 na Cidade de Campo Grande MS.</p><p>Após ter comparecido ao local, em 22/10/2021, acompanhado da proprietária do imóvel, senhora Luciana Da Silva Aguiar, onde estava presente os engenheiros civis Fábio e Aurélio como técnicos e profissionais responsáveis pela vistoria e constatação das patologias, assinam o Laudo Técnico da Vistoria, na forma que se segue.</p><p>IMÓVEL VISTORIADO</p><p>Casa Multiresidencial com 59,68M² onde teve como responsável pela elaboração dos projetos e execução do imóvel o Eng. Civil João Paulo Rosa da Silva, com Registro Nacional no CREA MS Nº18083-P</p><p>ENDEREÇO DA VISTORIA</p><p>Rua John Kennedy, N° 981, Quadra 263 e Lote 20 – Casa 02 – Bairro Jardim Nova Lima, CEP: 79017-050</p><p>ÁREAS VISTORIADAS</p><p>Quartos, WC, Cozinha/sala, Corredores, Área de lavanderia, parte externa do muro de divisa, onde foram devidamente investigadas e constatadas as patologias existes no imóvel.</p><p>1.0	– OBJETIVO</p><p>Relatar as patologias, danos e vícios construtivos observados durante a Vistoria Técnica, realizada em 22/10/2021, nas áreas vistoriadas. Analisar as patologias existentes no imóvel afim de identificar elementos que sejam capazes de comprometer o uso do imóvel e possíveis danos estruturais que possam comprometer a permanência de pessoas na residência, bem como o impasse de fazer bom uso dos ambientes internos da casa e, possíveis problemas de saúde que pode ser ocasionado devido a proporção tomada pelos problemas ocasionados pela existência de um nível altíssimo de fungos.</p><p>Fico facil notar que o residencial em observaçao deixa a desejar em sua qualidade no ar, o que acarreta em um ambiente com odor que o torna insalubre. “Ambientes contaminados por bolor apresentam altas concentrações de esporos (estruturas microscópicas de reprodução dispersas no ar).</p><p>Estes elementos são responsáveis pela manifestação de diversos processos poroso que desencadeia alguns tipos de reações alérgicos. Um exmplo é a sinusite, resultando, muitas vezes em casos que acaba se tornando cronico,e com isso sérios problemas de saúde,”,</p><p>2.0	– DESCRIÇÃO DO IMÓVEL</p><p>Imóvel multiresidencial, constituído de 02 quartos, 01 wc e uma cozinha com sala anexada, somando uma área total de 59,68M²</p><p>FOTO 01</p><p>PLANTA DE LOCALIZAÇÃO DO PRÉDIO</p><p>AFP-X ARQUITETURA E ENGENHARIA</p><p>10</p><p>3.0 - DESCRIÇÃO DOS DANOS E PATOLOGIAS OBSERVADOS</p><p>A patologia é entendida como a parte da engenharia que estuda os sintomas e mecanismos, as causas e origens dos defeitos e vícios construtivos. É, portanto, o estudo das partes componentes do diagnóstico do problema observado.</p><p>As patologias ou defeitos podem também, ser definidos como degradações inesperadas para desempenho dos imóveis devido à falta de qualidade na mão de obra ou ate mesmo pela economia nos materias, provocando assim perda monetaria e a de vida útil do imovel, podendo gerar em alguns casos problemas de saúde e desconforto aos moradores, além do aspecto estético.</p><p>Os	principais	danos	e	patologias	observados,	durante	a Vistoria Técnica realizada em 22/10/2021, foram:</p><p>· Umidade provenientes da infiltração por meio do efeito da capilaridade, que é uma patologia proveniente da falta de aditivo ou impermebilizante aplicado no concreto durante a fase de edifiçao do imovel, a ausencia do mesmo ocasiona a retençao da agua trazendo a infiltraçao de baixo para cima, um processo que consiste continuadamente como uma esponja que capta agua do lenços freatico, isso ocorre com maior fluxo em periodo chuvoso, depreciando o ambiente e trazendo um deconforto na moradia tornando inabitavel com tempo.</p><p>· Umidade ascendente que é originada da absorção da água de solos húmidos, por elementos construtivos como viga baldrame.</p><p>· Ausência ou impermeabilização vencida e deteriorada;</p><p>· Hidrossanitário comprometido devido a má instalação ou pelo deslocamento do solo devido a infiltração de águas pluviais ou subterrânea.</p><p>FOTO 02</p><p>Imagen: banheiro com indicio de forte umidade podendo haver algum vazamento em sua tubulaçao ou acenção por capilaridade. O piso apresenta mancha devido a alta concentraçao de umidade.</p><p>FOTO 03</p><p>Imagem: Quarto do casal ao lado da parede do banheiro, do outro lado aresta é a parede do lado externo, onde aprenta de fora a fora o efeito de acenção por capilaridade.</p><p>FOTO 04	 FOTO 05</p><p>Imagens 04, 05:</p><p>Apresenta infiltração na parede de divisa, entre as paredes que separa os terrenos existe duas parede coladas e uma má instalaçao na calha entre as paredes, o que ocasiona na parte superior da parede interna uma infiltração, e tambem apresenta manchas escuras na parte externa da edificação.</p><p>FOTO 07</p><p>Imagen: as portas do imovel apresenta dilatação por umidade, sofrendo depreciaçao notavel.</p><p>SOLUÇÕES E RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS PARA A IMPERMEABILIZAÇÃO:</p><p>No banheiro deve ser removido os pisos evidenciando a tubulação para conferir se ha algum tipo de vazamento, para assim definir a patologia do banheiro ou na area molhada.</p><p>Nas areas onde existe umidade ou capilaridade.</p><p>Deve-se</p><p>1 Retirar todo o reboco afetado, ate chega no tijolo.</p><p>2 Parte limpar tudo e chaspiscar com aditivo veda brasil pó, para estar ganhando aderencia posteriormente. (2 partes de area para 1 parte de cimento e um pacote de 500gr de veda Brasilno chapisco).</p><p>3 Agora o traço de 3 de area 1 de cimento e 500gr de veda brasil para recboco, para evitar a capilaridade posterior.</p><p>Esses procedimentos é o minimo que teria que fazer, para que o ambiente se torna mais habitavel e confortavel, é claro que ja estou conciderando que é indispensavel as etapas da arguamassa ou massa corrida ate a conclusão da apintura, uma vez que levo em consideração a necessidade do procedimento para correção da patologia exitente.</p><p>Existe casos extremos de capilaridade onde a unica solução seria de</p><p>quebrar o contra piso, que geralmente tem 5cm de espeçura, e escavando retirando o solo até chegar na viga baldrame, para assim passa um impermeabilizante, `como exemplo neutrol`para depois colocar a terra refazer o contra piso para depois susbistituir os pisos, um trabalho arduo e caro. Por conta do trabalho extremos habitualmente, faz os procedimento que expliquei nas etapas 1,2 e 3, Soluções de recomendação e técnica para a impermeabilizção.</p><p>(Temos que considerar que existem diversas marcas de impermeabilizantes eque neste trabalho foi citado Veda Brasil )</p><p>Totais de Materiais</p><p>#</p><p>Material</p><p>Quantidade (índice)</p><p>1</p><p>Areia (argamassa)</p><p>0,04 m³ ( 0,00 /m2)</p><p>2</p><p>Cimento (argamassa)</p><p>0,34 sacos ( 0,03 /m2)</p><p>3 Veda brasil 500gr por traço</p><p>Em média, são necessários 5 kg de argamassa para revestir 1 m² de área. Caso a colagem seja dupla — ou seja, quando a argamassa é aplicada tanto na base quanto no verso do revestimento – a quantidade de argamassa aumenta para 10 kg/m².RECOMENDAÇÃO	TÉCNICA	ESPECIAL:</p><p>AS PROVIDÊNCIAS, PARA REPARAR OS DANOS E DEFEITOS NA EDIFICAÇÃO EM OCUPAÇÃO, DEVEM SER TOMADAS COM URGÊNCIA, E</p><p>EXECUTADAS	COM RESPONSABILIDADE</p><p>MÃO	DE</p><p>OBRA	ESPECIALIZADA,</p><p>E	SUPERVISÃO	DE	ENGENHERIO</p><p>- ENCERRAMENTO</p><p>Concluo o presente Laudo Técnico de Vistoria Predial, em duas vias de igual teor, contendo 12 (12) folhas</p><p>de papel A4, digitadas de um só lado, 5 (cinco) fotografias coloridas e digitalizadas.</p><p>Todas as folhas, devidamente, rubricadas pelo Engenheiro Perito que assina este Laudo Técnico de Engenharia.</p><p>CAMPO GRANDE MATO GROSSO DO SUL 25/10/2021.</p><p>..............................</p><p>CREA 65930</p><p>AURÉLIO GARCIA PALHARES</p><p>.................................</p><p>CREA 64..</p><p>Fabio SOUZA DIAS</p><p>AFP-X Arquitetura e engenharia</p><p>Aurélio Garcia Palhares - Engenheiro Civil e Administrador</p><p>Fabio souza dias- Engenheiro civil</p><p>Perícia – Laudo e Parecer Técnico – Vistoria e Assistência Técnica – Avaliação de Imóveis Patologia, vicio e dano construtivo - Dano Estrutural - Dano ambiental</p><p>Assessoria imobiliária especializada – Fiscalização e Acompanhamento técnico de obras Assistência Técnica em Processo Judicial e Extra Judicial.</p><p>Escritório: Rua MENDEL, Nº356 - sala 09 – Caranda bosque - CEP: 79032320 – Campo Grande - Ms</p><p>(67) 981811818	ou	(67) 991392808	-	E-mail: afpxengenharia@gmail.com</p><p>image2.jpeg</p><p>image3.jpeg</p><p>image4.jpeg</p><p>image5.jpeg</p><p>image6.jpeg</p><p>image1.jpeg</p>