MANUTENÇÃO PREDIAL

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MANUTENÇÃO PREDIAL: 
um desafio às delegacias de polícia civil de recife
Adriana campos
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SUMÁRIO
INTRODUÇÃO 
OBJETIVOS
REVISÃO BIBLIOGRÁFICA
METODOLOGIA
RESULTADOS ESPERADOS
CRONOGRAMA
REFERÊNCIAS
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INTRODUÇÃO
A inspeção predial é avaliação da edificação. A boa qualidade de uma edificação, tal qual a do corpo humano, requer uma série de procedimentos para ser atingindo plenamente. O caminho para busca de qualidade , em geral, inicia-se com a apuração das reais conformidades e não conformidades, tanto para um prédio, como um ser humano, por meio do diagnóstico obtido por meio da avaliação. A manutenção predial é tão importante quanto a execução, e tem como objetivo preservar as características da edificação e prevenir a perda de funcionalidade dos materiais empregados na execução dos serviços. 
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PROBLEMA
A situação-problema reside no fato de que como poderá ser feita a preservação e conservação da estrutura física das delegacias de polícia civil da secretaria de defesa social na cidade do recife. Pernambuco, de forma que estes imóveis não percam ou diminuam seu desempenho e não alterem as características dos materiais empregados e consequentemente tenham uma vida útil para os quais foram destinados.
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JUSTIFICATIVA
O trabalho em questão busca contextualizar a importância da manutenção para conservar e manter a durabilidade de delegacias , como também demonstrar a importância das inspeções prediais como forma de verificação do estado de conservação desses locais para uma futura intervenção.
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HIPÓTESE
Quais são os desafios e impactos da implementação de uma investigação prévia do estado de conservação das delegacias de polícia na RMR, a fim de que se possa realizar uma manutenção predial nesses imóveis, de forma que eles não percam ou diminuam o seu desempenho e tenham uma vida útil os quais foram destinados?
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OBJETIVOS
GERAL
Investigar as características do estado de conservação das Delegacias de Polícia Civil da Secretaria de Defesa Social da Cidade do Recife, estado de Pernambuco
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específicos
Apresentar conceitos básicos alusivos à manutenção predial, a importância do plano de manutenção, o processo de elaboração do planejamento e o retorno financeiro;
Levantar características do estado de conservação das delegacias de polícia civil pertencentes á SDS na cidade do Recife;
Identificar os prédios que houve reparos, manutenção ou reformas nos últimos cinco anos;
Determinar quais os imóveis necessitam de intervenção e qual o tipo;
Avaliar os resultados após as intervenções.
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Revisão bibliográfica
Manutenção Predial
“Manutenção é o conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional dos edifícios e de suas partes constituintes de modo a atender às necessidades e segurança dos seus usuários” preservando as condições ambientais ao seu uso previsto (ABNT NBR 5674:2022).
Classificação da Manutenção Predial
  A manutenção predial pode ser classificada em : corretiva, que visa reparar problemas já existentes, e preventiva, que busca antecipar falhas e evitar custos futuros (Gomide, 2022). E ainda em preditiva que visa realizar manutenção somente quando as instalações precisarem dela ( Slack, 2022), como também em detectiva como sendo a atividade que visa identificar as causas de falhas e anomalias, auxiliando nos planos de manutenção, com objetivo de descobrir a origem do problema, e não apenas o sintoma dele (Pinto e Xavier, 2022).
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REVISÃO BIBLIOGRÁFICA
MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS E AS FASES DA VIDA UTIL DE UMA EDIFICAÇÃO
 A patologia na construção civil pode ser entendida como o baixo, ou fim do desempenho da estrutura em si, no que diz respeito à estabilidade , estética, servicibilidade, e, principalmente , durabilidade dela com relação às condições a que está submetida. Patologia das edificações é ramo da engenharia que estuda os sintomas, os mecanismos, as causas e as origens dos defeitos das construções civis (Helene, 2024).
EDIFÍCIOS PÚBLICOS
 Sob o ponto de vista técnico e prático, a gestão de manutenção de prédios públicos deve ser entendida como estabelecimento de rotinas para a adequada e correta utilização e conservação destes bens imóveis (Medeiros,2023).
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REVISÃO BiBLIOGRÁFICA
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SECRETARIA DE DEFESA SOCIAL DE PERNAMBUCO
 De acordo com a Lei Nº 11.629 de 28 de janeiro de 1999, a Secretaria de Defesa Social tem como objetivo promover a defesa dos direitos do cidadão e da normalidade social, através dos órgãos e mecanismos de segurança pública; integrar as ações do Governo com vistas à preservação da ordem pública e da incolumidade das pessoas e do patrimônio no âmbito do Estado. A SDS é composta pelas Operativas da Polícia Civil, juntamente com os seus Órgãos, Polícia Militar de Pernambuco, Corpo de Bombeiros Militar de Pernambuco, Defesa Civil e a Gerência Geral de Polícia Científica (Pernambuco, 2024).
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Metodologia
Revisão bibliográfica; onde serão consultadas fontes como livros, artigos científicos, normas regulamentadoras e publicações de instituições acreditadoras, para identificar os estudos sobre as principais patologias em edificações, tipos de manutenção, vantagens e desvantagens, como também abordar conceitos e importâncias da manutenção preventiva na vida útil das edificações habitacionais; diretrizes atividades de manutenção predial preventiva; manual de uso, operação e manutenção de edifícios;
Pesquisa de campo envolvendo levantamento de dados acerca das Delegacias de Polícia da RMR, por meio de vistorias; 
 
Análise das vistorias e dos resultados obtidos com a execução dos serviços de manutenção;
 
Elaboração das diretrizes para a manutenção preventiva das Delegacias de Polícia da RMR.
RESULTADOS ESPERADOS
Espera-se que este estudo contribua para a melhor compreensão e aplicação da Manutenção Predial para uma melhor durabilidade e conforto dos imóveis utilizados como delegacias na cidade de Recife, que hoje é um grande desafio enfrentado pelo Governo do Estado por meio da SDS. 
Como impacto mais amplo, espera-se que a adoção da norma contribua para a melhoria da qualidade dos serviços policiais, fortalecendo a credibilidade dos resultados e promovendo avanços na Segurança Pública.
CRONOGRAMA
	Atividades	Maio	Junho	julho	Agosto	setembro	outubro
	Pesquisa bibliográfica	 
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	Pesquisa de Campo	 	 
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	Coleta de Dados	 	 	 
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	Análise/Interpretação dos Dados	 	 	 	 
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	Conclusão	 	 	 	 	 
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	Redação da Monografia	 	 	 	 	 
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	Apresentação da Monografia	 	 	 	 	 	 
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Referências
GOMIDE, T.L.F; PUJADAS, F.Z.A.; FAGUNDES NETO, J.C.P., Técnicas de Manutenção e Inspeção Predial – Conceitos, Metodologias, Aspectos Práticos e Normas Comentadas. Editora Pini, 2022. 
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 5674:2022 - Manutenção de Edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção. Rio de Janeiro. 2022
Inspeção Predial em Repartições Públicas: Segurança, Sustentabilidade e Eficiência Operacional. Especializacao_Hugo_Luiz_Costa_Santos.pdf, acesso em 10/02/2025
IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia). Norma de Inspeção Predial. São Paulo, 2014.
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Referências biblioráficas
MARTINS, G. A manutenção preventiva das edificações: o olhar dos gestores. Dissertação (Mestrado Profissional em Administração) - Universidade Federal de Santa Catarina - Florianópolis, SC, 2017. 122 p.
MEDEIROS, Maria Betânia Ribeiro Gonçalves. Elaboração de um programa informatizado de manutenção predial segundo a NBR 5674:2012. Campina Grande, 2023.
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Referências bibliográficas
LESSA, A. K. M. C.; SOUZA, H. L. Gestão da Manutenção Predial: Uma Aplicação Prática. 1ª Edição. Rio de Janeiro: Editora Qualitymark, 2010, 144 p.
MARTINS, G. A manutenção preventiva das edificações: o olhar dos gestores. Dissertação (Mestrado Profissional em Administração) - Universidade Federal de Santa Catarina - Florianópolis, SC, 2017. 122 p.
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Obrigado 
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