Negócios jurídicos - Continuação 2

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Condição, Termo e Encargo
Direito Civil
 
Prof. Júlio César de Lima Ribeiro
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Elementos acidentais
Além dos elementos que amparam a existência e a validade, o negócio jurídico, pode conter elementos acidentais. Que alteram seu plano de eficácia.
São introduzidos, facultativamente, pela vontade das partes. 
Uma vez inseridos, passam a integrar o negócio jurídico, tal como os elementos essenciais.
São considerados autolimitações da vontade e integram negócios jurídicos de natureza patrimonial em geral. 
	 CONDIÇÃO – TERMO – ENCARGO
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Condição
Acontecimento FUTURO e INCERTO, que subordina a eficácia do negócio jurídico.
Ao criarem uma condição, as partes subordinam a eficácia do contrato a um acontecimento futuro e incerto.
Art. 121. Considera-se condição a cláusula que, derivando exclusivamente da vontade das partes, subordina o efeito do negócio jurídico a evento futuro e incerto. 
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Condição
A condição pode ser suspensiva ou resolutiva.
SUSPENSIVA
Suspende os efeitos do negócio até que ‘eventualmente’ o evento (futuro e incerto) se verifique.
Ex: Venderei o terreno, se a safra me der prejuízo. (o negócio fica suspenso até o momento em que eu verificar se a safra deu prejuízo ou não)
RESOLUTIVA
O Negócio tem início logo quando da sua formalização. No entanto, sua resolução fica condicionada a um evento futuro e incerto.
Ex: Pagarei uma pensão enquanto você estudar. (se o beneficiário parar de estudar, a condição se verifica e o negócio tem fim).
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Condição
A condição pode ser ilícitas ou impossíveis.
CONDIÇÕES ILÍCITAS
São ilícitas as condições que vão de encontro com o ordenamento jurídico, à ordem pública ou aos bons costumes.
Ex: Compro seu automóvel se você matar fulano. 
CONDIÇÕES IMPOSSÍVEIS
Condições que jamais podem ser verificadas.
FISICAMENTE IMPOSSÍVEIS – Não podem ser cumpridas pelo ser humano. Ex: Te dou o terreno, se ficares 30 minutos sem respirar.
JURIDICAMENTE IMPOSSÍVEIS – O ordenamento jurídico não permite. Ex: Te dou o terreno, se emancipares seu filho de 7 anos.
OBS: Juridicamente impossível é diferente de Ilícita. 
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Condição
Se houver condição ILÍCITA, em negócio jurídico SUSPENSIVO:
É nulo o negócio jurídico.
Ex. Te dou um terreno se você matar fulano. 
O negócio jurídico jamais será concretizado, por isso é invalidado pelo ordenamento jurídico. 
Se houver condição ILÍCITA, em negócio jurídico RESOLUTIVO:
É nulo o negócio jurídico. 
Ex: Te empresto o terreno enquanto você matar para mim.
O negócio jurídico é inválido, pois reprimido pelo ordenamento jurídico.
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Condição
Se houver condição IMPOSSÍVEL, em negócio jurídico SUSPENSIVO:
É nulo o negócio jurídico.
Ex. Te dou um terreno se você correr 1 km em 5 segundos. 
O negócio jurídico jamais será concretizado, por isso é invalidado pelo ordenamento jurídico. 
Se houver condição IMPOSSÍVEL, em negócio jurídico RESOLUTIVO:
O negócio jurídico é válido. Além disso, considera-se que a condição não foi escrita.
Ex: Te pagarei uma pensão até o dia em que o mar secar. (fisicamente impossível)
 Te pagarei uma pensão até o dia em que você se casar com 2 mulheres. (juridicamente impossível)
Considera-se que não há intenção das partes em acabar com o negócio, logo a clausula é considerada não escrita.
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Condição
Art. 123. Invalidam os negócios jurídicos que lhes são subordinados:
I – as condições física ou juricamente impossíveis, quando suspensivas;
II – as condições ilícitas, ou de fazer coisa ilícita;
III – as condições incompreensivas ou contraditórias;
Ex. de condição incompreensiva ou contraditória.
Exemplos: 
Te pagarei entregarei as chaves do apartamento que não me pertence, se entregares as chaves antes que me pagues o apartamento que me emprestares;
Te darei o terreno A sem custos, se comprares o terreno A de mim por 50 mil.
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Condição
A condição pode ser causais, mistas ou potestativas. 
CONDIÇÕES CAUSAIS
Dependem do acaso. De caso alheio à vontade das partes.
Ex: Te pago, se chover amanhã. 
CONDIÇÕES MISTAS
Dependem da vontade das partes e da vontade de terceiros.
Ex: Te dou o terreno, se você e sua noiva se casarem.
CONDIÇÕES POTESTATIVAS
Condições que dependem da parte.
SIMPLESMENTE POTESTATIVAS – Depende da vontade da parte e de condições outras. Ex: Te dou o terreno, se atravessares esse lago à nado. (além da vontade depende de tempo, de esforço, de condições climáticas).
PURAMENTE POSTESTATIVAS – Depende só da vontade da parte. Cunhadas com “se eu quiser”. Te dou o terreno, se eu me sentar no chão. 
As condições puramente potestativas são vedadas pelo ordenamento jurídico. Art. 122 do C.C.
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Condição
Efeitos da condição
Pendente – Período em que a condição ainda não se verificou.
Implemento – Verificação da condição. Ex: me casei, logo, ganhei o terreno.
Frustração – Não realização da condição. Ex: não me formei em Medicina naquele ano, logo não vou ganhar o terreno.
Caso uma das partes provoque a frustração, o C.C. considera como implementada a condição.
Art. 129. Reputa-se verificada, quanto aos efeitos jurídicos, a condição cujo implemento for maliciosamente obstado pela parte a quem desfavorecer, considerando-se, ao contrário, não verificada a condição maliciosamente levada a efeito por aquele a quem aproveita o seu implemento;
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Condição
Outros efeitos da condição
Condição resolutiva:
Caso verificada a condição, os direitos se extinguem
Se a condição for de trato continuado, os efeitos são ex nunc. Ou seja, à partir de agora. 
Ex: no caso de um contrato de aluguel, que se interrompe por uma condição resolutiva, os valores já pagos continuam com o beneficiário (não devem ser devolvidos)
Condição suspensiva
Se alguém dispuser de uma coisa sob condição suspensiva, e enquanto pendente, dispuser dela para outrem, a nova disposição não é valida, caso verificada a condição.
Ex: Vou te doar o imóvel, se você correr a maratona. Enquanto você treina, dou o imóvel em garantia para alguém. Quando você correr a maratona, o imóvel é seu (desfaz-se a garantia)
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Termo
Acontecimento FUTURO e CERTO, que determina o início ou a extinção dos efeitos do negócio jurídico.
O indivíduo já adquire o direito. Apenas o exercício do direito é que fica suspenso.
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Termo
Termo certo e incerto
Termo certo – um momento certo, definido. Ex. Em 15 de março de 2012.
Termo incerto – embora certo, não definido. Ex. No dia em que fulano morrer.
Termo inicial e termo final
Termo inicial – Suspende os efeitos até determinada data, quando terão início os efeitos no negócio jurídico.
Termo final – O indivíduo adquire os direitos de início. No entanto, vigoram até determinada data.
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Termo
Art. 135 (aplica-se as normas sobre condição)
Ao termo inicial e final aplicam-se, no que couber, as disposições relativas à condição suspensiva e resolutiva.
Termo não se confunde com PRAZO
Prazo é o interregno de tempo entre a manifestação de vontade e o termo. 
Na contagem do prazo, exclui-se o dia do começo e inclui-se o do vencimento. Se o vencimento cair em feriado, prorroga-se o vencimento para o próximo dia útil.
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Encargo ou modo
É uma obrigação imposta ao beneficiário de um negócio jurídico.
Uma determinação, decorrente do benefício auferido pelo beneficiários. 
Ex: Te dou o terreno, se você construir um abrigo para animais. / Te dou o terreno se você não demolir a fonte da sua entrada.
Caso não seja cumprido, o benefício pode ser revogado. Além disso, pode haver ação judicial, para cobrar o exercício da obrigação
Encargo não se confunde com contraprestração