Diretrizes para Edifício Multifuncional

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PROGRAMA E DIRETRIZES PARA PROJETO DE
EDIF�CIO MULTIFUNCIONAL
1. DIAGN�STICO E AN�LISE DO TERRENO
1.1 Ilumina��o
• Identifica��o de ilumina��o precária no entorno.
• Mapeamento de áreas de inseguran�a.
• Proposta de refor�o com ilumina��o pública e ilumina��o integrada ao projeto.
• Uso de fachadas ativas para qualificar o espa�o urbano noturno.
1.2 Topografia
• Análise do desnível considerável do terreno.
• Aproveitamento do declive para implanta��o de subsolos, cria��o de acessos em diferentes níveis e
valoriza��o arquitet�nica da topografia.
• Garantia de acessibilidade universal.
1.3 Ciclovia
• Estudo do tra�ado existente.
• Avalia��o de conflitos entre pedestres, ciclistas e veículos.
• Integra��o da ciclovia ao projeto.
• Implanta��o de bicicletário e áreas de apoio.
2. AN�LISE URBAN�STICA
2.1 Plano Diretor
• Zoneamento.
• Gabarito máximo permitido.
• Taxa de ocupa��o.
• Coeficiente de aproveitamento.
• Recuos obrigatórios.
• Taxa de permeabilidade.
• Exigência de vagas de estacionamento.
2.2 Rela��o com o Bairro e a Avenida
• Compatibiliza��o da escala com o entorno.
• Implanta��o de fachada ativa voltada para a avenida.
• Garantia de permeabilidade visual e física.
• Integra��o com os fluxos urbanos existentes.
2.3 Acessos
• Acesso principal de pedestres.
• Acesso comercial independente.
• Acesso corporativo separado.
• Acesso de servi�o.
• Acesso de veículos e estacionamento.
• Conex�o com transporte público e ciclovia.
3. BASE CULTURAL DO BAIRRO
3.1 Levantamento
• Existência de feiras livres.
• Eventos culturais.
• Produ��o artesanal.
• Agricultura urbana.
• Espa�os comunitários.
3.2 Proposta de Implementa��o
• Caso n�o haja atividades consolidadas:
• Espa�o para feiras temporárias.
• �rea de exposi��es.
• Pra�a pública integrada.
• Espa�o multiuso cultural.
• Horta urbana comunitária.
• O edifício deverá atuar como elemento catalisador social e urbano.
4. PROGRAMA DE NECESSIDADES
4.1 �reas Obrigatórias
Circula��o
• Hall principal.
• Corredores.
• Escadas enclausuradas.
• Elevadores.
• Rampas acessíveis.
Infraestrutura
• Reservatórios.
• Casa de máquinas.
• �reas técnicas.
• Depósitos.
• Central de resíduos.
• �rea de carga e descarga.
Sanitários
• Públicos (masculino, feminino e PCD).
• Funcionários.
• Apoio ao auditório.
Estacionamento
• Vagas obrigatórias.
• Vagas PCD.
• Bicicletário.
5. �REAS DE LAZER, ESPORTE E EVENTOS
5.1 Lazer
• Pra�a pública integrada ao térreo.
• �rea de convivência.
• Terra�o coletivo.
• Espa�o gourmet.
• Horta urbana.
5.2 Esporte
• Academia.
• Espa�o funcional ao ar livre.
• Vestiários de apoio.
5.3 Eventos
• Espa�o multiuso flexível.
• �rea para feiras temporárias.
• Galeria de exposi��es.
6. AUDIT�RIO (CAPACIDADE PARA AT� 200 LUGARES)
• 200 assentos (incluindo espa�os PCD).
• Palco.
• Camarim.
• Sala técnica (som e ilumina��o).
• Foyer.
• Controle de acesso/bilheteria.
• Sanitários próximos.
• Tratamento acústico adequado.
• Depósito de apoio.
• Possibilidades de uso: palestras, eventos corporativos, apresenta��es culturais, mostras e exibi��es.
7. USO CORPORATIVO
• Salas comerciais modulares.
• Coworking.
• Escritórios privativos.
• Salas de reuni�o.
• Copa e apoio.
• Diretrizes: acesso independente, controle de seguran�a, flexibilidade de layout e possibilidade de expans�o
ou adapta��o futura.
8. USO COMERCIAL
• Preferencialmente localizado no térreo para ativa��o urbana:
• Lojas.
• Cafeteria.
• Restaurante.
• Servi�os de bairro.
• Galeria comercial.
• Diretrizes: fachada ativa, transparência visual, integra��o com a cal�ada e possibilidade de expans�o
para área externa.
9. TIPOLOGIAS (CASO HAJA USO RESIDENCIAL)
• Studio.
• 1 dormitório.
• 2 dormitórios.
• 3 dormitórios.
• Unidades adaptáveis.
• Plantas flexíveis.
• Objetivo: atender diferentes perfis de público e ampliar o alcance social do projeto.
10. DIFERENCIAL DO PROJETO
• Pra�a pública ativa integrada ao edifício.
• Cobertura acessível com uso coletivo.
• Fachada verde ou solu��o bioclimática.
• Espa�o cultural aberto ao bairro.
• Integra��o total com o entorno urbano.
• Requalifica��o do espa�o público imediato.