PPT - Incorporação imobiliária

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INCORPORAÇÃO 
IMOBILIÁRIA
Por Alessandra Nunes
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INSTITUIÇÃO DA PROPRIEDADE 
NO BRASIL
• No início do século XX, inicia o crescimento das 
cidades pela movimentação das pessoas que 
abandonam o campo;
• Aumento da demanda por moradias;
• Verticalização.
• 1940 - 70% em zona rural
• 1980 - 33% em zona rural
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INSTITUIÇÃO DA PROPRIEDADE 
NO BRASIL
• CÓDIGO CIVIL DE 1916 – Condomínio clássico 
ou tradicional
Quando um imóvel pertence a mais de uma 
pessoa caberá a cada uma delas igual direito 
a cada uma das partes;
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• DECRETO Nº 5.481 de 1928
 Possibilidade de alienação parcial dos 
edifícios de mais de cinco pavimentos;. 
Criação normas para regulamentar a 
ocupação dos prédios de habitação coletiva;
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INSTITUIÇÃO DA PROPRIEDADE 
NO BRASIL
• LEI 4591/64 – Condomínio Especial
Nele coexistem a propriedade exclusiva das 
unidades e a propriedade condominial das 
partes comuns do terreno;
Definiu o conceito moderno da propriedade 
horizontal e da construção sob a forma de 
unidades autônomas;
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Traçou normas que vão desde a estrutura e 
funcionamento do condomínio, até a sua própria 
constituição, fixando diretrizes a serem seguidas 
pelo incorporador;
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LEI 4.591/64
Considera-se incorporador a pessoa física ou jurídica, 
comerciante ou não, que, embora não efetuando a construção, 
compromisse ou efetive a venda das frações ideais de 
terreno objetivando a vinculação de tais frações a unidades 
autônomas, em edificações a serem construídas ou em 
construção sob o regime condominial, ou que meramente 
aceite propostas para efetivação de tais transações, 
coordenando e levando a termo a incorporação e 
responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega, a certo 
prazo, preço e determinadas condições, das obras concluídas.
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LEI 6.766/79
• Art. 134. Parcelamento do solo urbano é a 
divisão da terra em unidades juridicamente 
independentes, com vistas à edificação, 
podendo ser realizado na forma de loteamento, 
desmembramento e fracionamento, sempre 
mediante aprovação do poder público.
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LOTEAMENTO
subdivisão de gleba (terra) em lotes oferecidos a 
edificação, com abertura de novas vias de 
circulação, de logradouros públicos ou 
prolongamento, modificação ou ampliação das vias 
existentes;
DESMEMBRAMENTO 
a subdivisão de gleba em lotes destinados a 
edificação, com aproveitamento do sistema viário 
existente, desde que não implique na abertura de 
novas vias e logradouros públicos, nem no 
prolongamento, modificação ou ampliação dos já 
existentes; 6
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ETAPAS
• AQUISIÇÃO DO TERRENO
• APROVAÇÃO DE PROJETOS
• REGISTRO DE INCORPORAÇÃO
• COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES
• PLANEJAMENTO DA OBRA
• EXECUÇÃO DA OBRA
• CONDIÇÕES DE HABITABILIDADE
• AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO E INSTITUIÇÃO DO 
CONDOMÍNIO
• ENTREGA DAS UNIDADES
NOVOS NEGÓCIOS
• COMO ENCONTRAR O TERRENO CERTO?
• INTELIGÊNCIA DE MERCADO;
• DESENVOLVIMENTO DE PRODUTO;
• MARKETING;
• COMERCIAL;
• INCORPORAÇÃO;
• ENGENHARIA;
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Compreensão 
necessidades 
e objetivos
Garimpo de 
Informações 
Tratamento das 
informações
Análise e 
Interpretação 
dos dados
Decisões 
estratégicas
Mensuração 
de 
resultados
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AQUISIÇÃO DO TERRENO
• ESTUDO DE VIABILIDADE
CONDICIONANTES DO TERRENO;
REGIME URBANÍSTICO;
POTENCIALIDADE;
ÍNDICE DE APROVEITAMENTO;
REGIME VOLUMÉTRICO DA EDIFICAÇÃO;
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AQUISIÇÃO DO TERRENO
• ESTUDO DE VIABILIDADE 
PATRIMÔNIO HISTÓRICO;
RECUOS;
ÁREAS NÃO EDIFICÁVEIS;
ANÁLISE TÉCNICA;
VISTORIA PRÉVIA;
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AQUISIÇÃO DO TERRENO
• ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÔMICO FINANCEIRA
VALOR DE VENDA;
CUSTO;
DESPESAS;
ORÇAMENTO PARAMETRIZADO;
VISTORIA PRÉVIA;
EXPOSIÇÃO DE CAIXA;
TEMPO DE RETORNO;
DECISÃO ESTRATÉGICA.
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TIPOLOGIAS
• EMPREENDIMENTOS VERTICAIS 
• SEGMENTOS POPULAR, MÉDIO E ALTO PADRÃO
• RESIDENCIAL
• COMERCIAL
• MISTO
• EMPREENDIMENTOS HORIZONTAIS
• SEGMENTOS POPULAR, MÉDIO E ALTO PADRÃO
• CONDOMÍNIOS DE CASAS
• CONDOMÍNIOS DE LOTES
• LOTEAMENTO 
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VERTICAIS
INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA | TIPOLOGIAS
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VERTICAIS
INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA | TIPOLOGIAS
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VERTICAIS
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CONDOMÍNIO
DE CASAS
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CONDOMÍNIO
DE LOTES
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LOTEAMENTO
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