06 Locação de Obras

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6. LOCAÇÃO DE OBRAS
Considerando-se que o movimento de terra para implantação do
edifício tenha sido realizado e que o projeto do edifício forneça
elementos suficientes, pode-se dar início à construção.
O primeiro passo é passar o edifício que “está no papel” para o terreno.
A esta atividade dá-se o nome de locação do edifício, isto é, transfere-
se para o terreno o que foi projetado em escala reduzida, observando-
se a planimetria e a altimetria. A locação tem como parâmetro o
projeto de locação ou de implantação do edifício.
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6. LOCAÇÃO DE OBRAS
A locação da obra é o processo de transferência da planta baixa do
projeto da edificação para o terreno, ou seja, os recuos, os
afastamentos, os alicerces, as paredes, as aberturas, eixos dos
elementos estruturais, etc.
A locação fixa a obra dentro do terreno observando suas dimensões e
termos definidos no projeto arquitetônico e/ou estrutural como
princípio.
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6. LOCAÇÃO DE OBRAS
No projeto de implantação, o edifício sempre está referenciado a partir
de um ponto conhecido e previamente definido. A partir deste ponto,
passa-se a posicionar (locar) no solo a projeção do edifício desenhado
no papel.
Podem ser usados como referência: o alinhamento da rua, um poste no
alinhamento do passeio, um ponto deixado pelo topógrafo quando da
realização do controle do movimento de terra ou uma lateral do
terreno.
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6. LOCAÇÃO DE OBRAS
Na fase de execução deve-se adotar o máximo rigor possível. A
presença de um profissional deve ser constante e é recomendável o
acompanhamento da construção do gabarito e plotagem dos pontos.
Quanto mais “importante” o prédio a construir, mais precisa deverá ser
a marcação. Para pequenas residências necessita-se apenas de uma
trena ou metro do pedreiro, um nível, um prumo e um fio de aço. Para
locar prédio de vários pavimentos ou outro tipo importante de obra civil
pode-se necessitar de teodolito, estação total, nível a laser ou outros
instrumentos de topografia.
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6. LOCAÇÃO DE OBRAS
O terreno onde será construído o prédio deve ser identificado,
localizado e delimitado com precisão, conferindo-se seus limites com a
escritura pública de compra e venda, devidamente registrada no
registro Geral de Imóveis, a fim de evitar um possível equívoco.
Deve-se ter em mente que os elementos de locação deverão
permanecer na obra por um tempo razoável, até que se possa transferir
para a edificação os pontos de referência definitivos.
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6.1. POR ONDE INICIAR A LOCAÇÃO ?
Nos casos em que o movimento de terra tenha sido feito, deve-se
iniciar a locação pelos elementos da fundação, tais como as estacas, os
tubulões, as sapatas isoladas ou corridas, entre outros. Caso contrário,
a locação deverá ser iniciada pelo próprio movimento de terra.
Uma vez locadas e executadas as fundações, pode ser necessária a
locação das estruturas intermediárias, tais como blocos e baldrames.
Os elementos são comumente demarcados pelos eixos, definindo-se
posteriormente as faces, nos casos em que seja necessário, como
ocorre, por exemplo, com as sapatas corridas, baldrames e alvenarias.
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6.1. POR ONDE INICIAR A LOCAÇÃO ?
Os cuidados com a locação dos elementos de fundação de maneira
precisa e correta são fundamentais para a qualidade final do edifício,
pois a execução de todo o restante estará dependendo deste
posicionamento, já que ele é a referência para a execução da estrutura,
que passa a ser referência para as alvenarias e estas, por sua vez, são
referências para os revestimentos. Portanto, o tempo empreendido para
a correta locação dos eixos iniciais do edifício favorece uma economia
geral de tempo e custo da obra.
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6.1. POR ONDE INICIAR A LOCAÇÃO ?
A demarcação dos pontos que irão definir o edifício no terreno é feita a
partir do referencial previamente definido, considerando-se três
coordenadas, sendo duas planimétricas e uma altimétrica, as quais
possibilitam definir o centro ou eixo central do elemento que se vai
demarcar (fundação, parede, etc).
A medição das distâncias é feita com uma trena de aço ou plástico
armada com fibra de vidro, deve-se evitar as trenas de pano por
deformarem-se sensivelmente e causar diferenças significativas nas
medidas.
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6.1. POR ONDE INICIAR A LOCAÇÃO ?
A coordenada altimétrica é dada pela transferência de nível de um
ponto origem (referência) para outro que se deseja demarcar. Esta
operação pode ser realizada com o auxílio de um aparelho de nível,
com nível de mangueira associado ao fio de prumo, régua de referência
(guia de madeira ou metálica) e trena. A definição por uma ou outra
técnica dependerá do porte do edifício e das condições topográficas do
terreno.
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6.1. POR ONDE INICIAR A LOCAÇÃO ?
O processo topográfico é utilizado principalmente em obras de grande
extensão ou em obras executadas com estrutura pré-fabricada (de
concreto ou aço), pois neste caso, qualquer erro pode comprometer
seriamente o processo construtivo. Nos casos de edifícios de pequena
extensão, construídos pelo processo tradicional, é comum o emprego
dos procedimentos “manuais”.
Em quaisquer dos casos, porém, a materialização da demarcação
exigirá um elemento auxiliar que poderá ser constituído por simples
piquetes, por cavaletes ou pela tabeira (também denominada tapume
ou tábua corrida). As Figuras, a seguir, apresentam ilustrações dos
elementos auxiliadores para a locação de edifícios.
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Figura 6.1 - Tabeira (Fonte: LICHTENSTEIN & GLEZER, sd) 
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Figura 6.2 - Tabeira (Fonte: ABCP, sd) 
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Figura 6.3 - Montagem da tabeira
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O gabarito consiste na cravação de caibros (8 x 8 ou 5 x 8 ou 3 x 3),
em intervalos de 2 metros de tal maneira que fiquem em torno de 1
metro acima do terreno, em todo contorno da obra (locação tabeira) ou
em determinados trechos (locação por cavaletes) com um coroamento
de tábuas devidamente niveladas.
6.2. PROCESSOS DE LOCAÇÃO (GABARITO)
Deve ser construído de maneira a formar uma figura geométrica de
cantos o mais próximo possível de 90 graus e também fora da projeção
do corpo da obra, para que não atrapalhe os serviços.
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A locação por cavaletes é indicada para obras de menor porte como
garagens, barracões e ampliações e com poucos elementos a serem
locados.
Nesse tipo de locação, os alinhamentos são definidos por pregos
cravados nos cavaletes constituídos de duas ou três estacas cravadas
diretamente no solo e travadas por uma travessa nivelada pregada nas
estacas.
6.3. LOCAÇÃO POR CAVALETES
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6.3. LOCAÇÃO POR CAVALETES
Figura 6.4 - Montagem dos cavaletes
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6.3. LOCAÇÃO POR CAVALETES
Figura 6.5 - Croquis de uma locação por cavaletes
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6.3. LOCAÇÃO POR CAVALETES
Figura 6.6 - Locação por cavaletes
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6.3. LOCAÇÃO POR CAVALETES
Figura 6.7 - Locação por cavaletes
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A locação por tábua corrida, também chamada tabela ou tabeira, é
indicada para obras com muitos elementos a serem locados. Consiste
em contornar toda a futura edificação com um cavalete contínuo
constituído de estacas e tábuas niveladas e em esquadro (polígono em
esquadro).
6.4. LOCAÇÃO POR TABEIRA
Depois de definidas as linhas do gabarito, sempre que possível
distanciadas 1,20 m ou mais da futura construção, cravam-se no solo
os pontaletes que darão rigidez ao cercado, devendoestes ficarem
alinhados e nivelados.
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Figura 6.8 - Croquis da marcação do gabarito
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6.4. LOCAÇÃO POR TABEIRA
Figura 6.9 - Croquis de uma locação por tabeira
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6.4. LOCAÇÃO POR TABEIRA
Figura 6.10 - Croquis de uma locação por tabeira
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6.4. LOCAÇÃO POR TABEIRA
Figura 6.11 - Croquis de uma locação por tabeira
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Para uma maior garantia (obras de maior vulto) convém concretar a
base das estacas (pontaletes), aguardando pelo menos 24 horas para
dar continuidade à locação.
No caso do terreno apresentar uma inclinação acentuada a locação
pode ser feita com gabaritos em degraus (patamares), sempre em nível
e esquadro.
“IN LOCO”
Após a fixação dos pontaletes, estes devem ser serrados com o topo
ficando no nível desejado. Para nivelar o gabarito podem ser
empregados o nível eletrônico a laser, o nível de bolha ou nível de
mangueira.
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Teodolito ou estação total
Nível de mangueira
Trena metálica de 30 metros (evitar trena de lona, plástico ou
metro de madeira)
Linhas de nylon
Nível de pedreiro
Prumo
Arame
Tinta esmalte (cores vermelha e branca)
Marreta, martelo e pregos
Etc
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS 
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Cota de arrasamento ou de respaldo: é a cota da face superior das
estacas ou sapatas.
Esquadros: são gabaritos ou triângulos retângulos, com lados de 30, 40
e 50 cm ou 60, 80 e 100, ou ainda, 90, 120 e 150 cm. Para esquadros
maiores pode-se usar trenas com lados de 3, 4 e 5 metros ou mais.
Piquetes: pequenas estacas de madeira que servem para marcar o local
de execução de um elemento estrutural.
Pontos notáveis: são pontos de referência iniciais, como por exemplo:
alinhamento de parede de edificação vizinha, alinhamento predial,
marco topográfico, árvore, poste, etc.
TERMINOLOGIA EMPREGADA
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RN: é referência de nível ou seja, a cota 0,0.
Testemunhos: são marcos de concreto que geralmente marcam a
existência de um piquete para realizar conferências no gabarito.
Tolerância: é o erro admitido nas marcações (até 3 mm no lado maior
do esquadro de 5 metros).
Triangulação: verificação do esquadro com os triângulos retângulos.
TERMINOLOGIA EMPREGADA
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RECEBIMENTO DOS SERVIÇOS
O recebimento dos serviços de Locação de Obras será efetuado após a
fiscalização realizar as verificações e aferições que julgar necessárias. A
contratada providenciará toda e qualquer correção de erros de sua
responsabilidade, decorrentes da execução dos serviços.
A execução dos serviços de Locação de Obras deverá atender também
às seguintes Normas e Práticas Complementares:
 práticas de projeto, construção e manutenção de edifícios públicos;
 normas da ABNT e INMETRO;
 códigos, leis, decretos, portarias e normas federais, estaduais e
municipais, inclusive normas de concessionárias de serviços
públicos;
 instruções e resoluções do sistema CREA - CONFEA.
CONSIDERAÇÕES FINAIS
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Procedimentos que antecedem a locação da obra, tais como: limpeza
do terreno, referências, projetos, equipamentos e ferramentas.
Observar cuidadosamente a sequência genérica para e execução do
serviço, preferencialmente com acompanhamento de um técnico.
Conhecer a terminologia empregada in loco.