CCJ0015-WL-D-AMMA-05-Propriedade em Geral

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DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
Aula 5- Propriedade em Geral
Conteúdo Programático desta aula
 Propriedade em geral
 Evolução histórica, conceito e 
características
 Restrições legais de interesse particular 
e público
Propriedade em Geral
Art. 1.228. O proprietário tem a 
faculdade de usar, gozar e dispor da 
coisa, e o direito de reavê-la do poder 
de quem quer que injustamente a 
possua ou detenha.
Quando todos os elementos estão nas mãos 
de uma mesma pessoa, diz-se que a 
propriedade é plena.
Se ocorrer o desmembramento, passando 
um ou algum deles para as mãos de outra 
pessoa, diz-se a propriedade limitada
A Função Social da Propriedade
CRFB /88
Art. 5º Todos são iguais perante a lei, 
sem distinção de qualquer natureza, 
garantindo-se aos brasileiros e aos 
estrangeiros residentes no País a 
inviolabilidade do direito à vida, à 
liberdade, à igualdade, à segurança e à 
propriedade, nos termos seguintes:
XXII - é garantido o direito de 
propriedade;
XXIII - a propriedade atenderá a sua 
função social;
art. 1.228:
§ 1o O direito de propriedade deve ser exercido 
em consonância com as suas finalidades 
econômicas e sociais e de modo que sejam 
preservados, de conformidade com o 
estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, 
as belezas naturais, o equilíbrio ecológico e o 
patrimônio histórico e artístico, bem como 
evitada a poluição do ar e das águas.
§ 2o São defesos os atos que não trazem ao 
proprietário qualquer comodidade, ou 
utilidade, e sejam animados pela intenção de 
prejudicar outrem.
§ 3o O proprietário pode ser privado da coisa, nos 
casos de desapropriação, por necessidade ou 
utilidade pública ou interesse social, bem como 
no de requisição, em caso de perigo público 
iminente.
§ 4o O proprietário também pode ser privado da 
coisa se o imóvel reivindicado consistir em 
extensa área, na posse ininterrupta e de boa-
fé, por mais de cinco anos, de considerável 
número de pessoas, e estas nela houverem 
realizado, em conjunto ou separadamente, 
obras e serviços considerados pelo juiz de 
interesse social e econômico relevante. 
§ 5o No caso do parágrafo antecedente, o juiz 
fixará a justa indenização devida ao 
proprietário; pago o preço, valerá a sentença 
como título para o registro do imóvel em nome 
dos possuidores.
Características da Propriedade
Art. 1.231. A 
propriedade presume-se 
plena e exclusiva, até 
prova em contrário. 
PRINCÍPIOS:
1) Direito Absoluto
→ titular definido
→ sujeito ativo: proprietário
→ sujeito passivo: “erga omnes” 
(qualquer pessoa que quiser se 
opor, ele poderá intervir).
→ se a propriedade for um bem 
imóvel, para se ter oponibilidade 
“erga omes”, você tem que ter a 
mesma registrada no RGI.
2) Extensividade:
(arts. 1.229 e 1.230, CC)
a sua propriedade imóvel 
abrange não só o solo, mas 
também o subsolo, e o espaço 
aéreo
Obs: riquezas minerais (art. 20, 
IX, CF).
3) Perpetuidade: 
a propriedade permanece com 
este direito enquanto desejar, 
podendo, inclusive, transmiti-lo 
aos seus herdeiros.
EXCEÇÕES:
A)Propriedade Fiduciária (art. 1.361, CC). 
B)Propriedade Resolúvel (art. 1.359, CC).
OBS:
Propriedade Revogável (art. 1.360, CC): não é 
exceção ao princípio da perpetuidade! A causa 
para extinção da propriedade é superveniente, 
mas a propriedade é plena. 
Caso concreto 01
“O direito de privado de propriedade, seguindo-se a 
dogmática tradicional (CC/1916 524 e 527; CC 1228 e 
1231), à luz da CF 5° XXIII, dentro das modernas 
relações jurídicas, com limitações de uso e gozo, deve 
ser reconhecido com sujeição à disciplina e exigência 
de sua função social (CF 170, II e III; 182; 183;185 e 
186). É a passagem do Estado-proprietário para o 
Estado-solidário, transportando-se do “monossistema” 
para o “polissistema” do uso do solo” (Rosa Nery e 
Nelson Nery. IN: Código Civil Comentado).
Considerando o estudo civil-constitucional dos direitos 
reais dentro no Código Civil de 2002 e da Constituição 
Federal de 1988, faça uma análise jurídica JUSTIFICADA 
E FUNDAMENTADA sobre:
A) A função social enquanto elemento estrutural do 
direito constitucional de propriedade.
B) A contextualização sistemática da função social da 
propriedade no Código Civil de 2002, principalmente no 
que toca o princípio da socialidade.
Questão objetiva 01
O art. 13, § 2º, Decreto-lei 25/37 estabelece que os bens tombados 
pertencentes a particulares, quando deslocados, deverão ser 
inscritos no registro do lugar para onde tiverem sido deslocados, 
sob pena de o proprietário incorrer em sanção pecuniária. Nesse 
caso, é CORRETO afirmar que:
A) o referido dispositivo foi revogado pelo Código Civil, pois impõe 
restrição limitativa ao exercício do direito de propriedade 
incompatível com o caráter absoluto de tal direito.
B) trata-se de limitação de interesse particular ao direito de 
propriedade.
C) trata-se de limitação de interesse público ao direito de 
propriedade.
D) em regra, o direito de propriedade é passível de limitações, desde 
que proporcionais em sentido estrito. Nesse caso, não se afigura 
razoável a limitação imposta pelo Decreto, pelo que entende-se 
que o referido dispositivo foi revogado pela Constituição de 88, por 
incompatibilidade com a função social da propriedade.
Resposta: alternativa C.
Questão objetiva 02
A propriedade caracteriza-se por ser, EXCETO:
A) direito real atípico.
B) elástica.
C) plena, até prova em contrário.
D) exclusiva, até prova em contrário.
Resposta: alternativa A.