Indices Urbanisticos Centro de Ribeirão Preto

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Trabalho em Grupo
THAU (Urbanismo I)
Índices Urbanísticos
Cálculo da Densidade Populacional, Taxa de Ocupação e Coeficiente de Aproveitamento
Integrantes:
Douglas Morgão Sertorio			RA: T1200B6
Matheus Almeida Machado		RA: C654GE8
Rosemary Aparecida Rosseto		RA: DO0660C9
Quadra
Quadra referência: situa-se entre as ruas: Américo Brasiliense, Álvares Cabral, São Sebastião e Tibiriça, no Centro da Cidade de Ribeirão Preto/SP.
Fórmulas de Cálculo
Taxa de Ocupação (TO): é o percentual utilizado pela edificação em relação a área total do lote, considerando apenas sua projeção horizontal. Desconsiderando assim, a altura da edificação e o número de pavimentos.
TO = projeção da área construída / área total do lote = (%)
Coeficiente de Aproveitamento (CA): é um número, definido pelo plano diretor de cada município, que multiplicado pela área do lote, estabelece a quantidade máxima de metros quadrados possíveis de serem construídos neste lote, somando-se a área de todos os pavimentos. 
CA – área útil total construída / área total do lote
Densidade Populacional
Densidade populacional: é o numero médio de indivíduos divididos pela área em que ocupam, ou seja, o numero de pessoas por espaço habitado. 
Densidade = quantidade de habitantes / unidade de espaço
Para conhecermos o número de habitantes utilizamos o seguinte critério:
Áreas habitacionais = quantidade de habitações * 3,4
Áreas comerciais = área construída * 0,02
A quadra possui um total de 820,71 habitantes em uma área de 0,94 há.
A densidade populacional é de 873,1 hab/ha
*(habitantes por hectare)
Detalhamento dos lotes
A quadra está dividida em 19 lotes e 23 construções, os lotes foram nomeados de A à S e as construções de 1 à 23, conforme segue:
Lote: A B
Construção: 1 
Uso: Misto
Quantidade de pavimentos: 8 (comerciais 2 / residenciais 6) 
Referência: Loja GIGA
Dimensões do lote: 20m de frente x 20 m de fundos
Área do lote: 400m²
Dimensões da construção: 20m de frente x 20 m de fundo
Projeção da área construída: 400m²
TO = 400 / 400 = 1 x 100 = 100%
Somatório das áreas construídas = 3200m²
CA = 3200 / 400 = 8
Número de habitações = 24
Habitantes Área Residencial = 24 x 3,4 = 81,6
Área Comercial = 800m²
Habitantes Área Comercial = 800 X 0,02 = 16
Total de Habitantes = 97,6
Lote: C
Construção: 2	 
Uso: Comercial 
Quantidade de pavimentos: 1 (comercial 1 / residencial 0) 
Referência: Estacionamento 
Dimensões do lote: 13,5m de frente x 28 m de fundos
Área do lote: 378m²
Dimensões da construção: 13,5m de frente x 28 m de fundo
Projeção da área construída: 378m²
TO = 378 / 378 = 1 x 100 = 100%
Somatório das áreas construídas = 378m²
CA = 378 / 378 = 1
Número de habitações = 0
Habitantes Área Residencial = 0 x 3,4 = 0
Área Comercial = 378m²
Habitantes Área Comercial = 378 X 0,02 = 7,56
Total de Habitantes = 7,56
Lote: D
Construção: 3	 
Uso: Misto
Quantidade de pavimentos: 13 (comerciais 2 / residenciais 11) 
Referência: Loja Mix Cel / Loterias
Dimensões do lote: 17m de frente x 36,5 m de fundos
Área do lote: 620,5 m²
Dimensões da construção: 17m de frente x 35 m de fundo
Projeção da área construída: 595m²
TO = 595 / 620,5 = 0,9589 x 100 = 95,89%
Somatório das áreas construídas = 7735m²
CA = 7735 / 620,5 = 12,47
Número de habitações = 66
Habitantes Área Residencial = 66 x 3,4 = 224,4
Área Comercial = 1190m²
Habitantes Área Comercial = 1190 X 0,02 = 23,8
Total de Habitantes = 248,2
Lote: E
Construção: 4	 
Uso: Residencial 
Quantidade de pavimentos: 7 (comerciais 0 / residenciais 7) 
Referência: Edifício Residencial
Dimensões do lote: 10m de frente x 36 m de fundos
Área do lote: 360 m²
Dimensões da construção: 10m de frente x 36 m de fundo
Projeção da área construída: 360m²
TO = 360 / 360 = 1 x 100 = 100%
Somatório das áreas construídas = 2520m²
CA = 2520 / 360 = 7
Número de habitações = 28
Habitantes Área Residencial = 28 x 3,4 = 95,2
Área Comercial = 0m²
Habitantes Área Comercial = 0 X 0,02 = 0
Total de Habitantes = 95,2
Lote: F
Construção: 5	 
Uso: Comercial 
Quantidade de pavimentos: 2 (comerciais 2 / residenciais 0) 
Referência: Mania de Cultura
Dimensões do lote: 13m de frente x 21 m de fundos
Área do lote: 273 m²
Dimensões da construção: 12m de frente x 21 m de fundo
Projeção da área construída: 252m²
TO = 252 / 273 = 0,923 x 100 = 92,3%
Somatório das áreas construídas = 504m²
CA = 504 / 273 = 1,846
Número de habitações = 0
Habitantes Área Residencial = 0 x 3,4 = 0
Área Comercial = 504m²
Habitantes Área Comercial = 504 X 0,02 = 10,08
Total de Habitantes = 10,08
Lote: G
Construção: 6	 
Uso: Comercial 
Quantidade de pavimentos: 2 (comerciais 2 / residenciais 0) 
Referência: Pan Bijuterias
Dimensões do lote: 15m de frente x 21 m de fundos
Área do lote: 315 m²
Dimensões da construção: 15m de frente x 21 m de fundo
Projeção da área construída: 315m²
TO = 315 / 315 = 1 x 100 = 100%
Somatório das áreas construídas = 630m²
CA = 630 / 315 = 2
Número de habitações = 0
Habitantes Área Residencial = 0 x 3,4 = 0
Área Comercial = 630 m²
Habitantes Área Comercial = 630 X 0,02 = 12,6
Total de Habitantes = 12,6	
Lote: H
Construção: 7	 
Uso: Comercial 
Quantidade de pavimentos: 1 (comerciais 1 / residenciais 0) 
Referência: Loja Nice Baby
Dimensões do lote: 14,5m de frente x 27 m de fundos
Área do lote: 391,5 m²
Dimensões da construção: 13,5m de frente x 21 m de fundo
Projeção da área construída: 283,5m²
TO = 283,5 / 391,5 = 0,724 x 100 = 72,4%
Somatório das áreas construídas = 283,5m²
CA = 283,5 / 391,5 = 0,724
Número de habitações = 0
Habitantes Área Residencial = 0 x 3,4 = 0
Área Comercial = 283,5m²
Habitantes Área Comercial = 283,5 x 0,02 = 5,67
Total de Habitantes = 5,67	
Lote: I
Construção: 8 e 9	 
Uso: Comercial 
Quantidade de pavimentos: 2 (comerciais 2 / residenciais 0) 
Referência: Banco Mercantil (8) e Instituto Embelleze (9)
Dimensões do lote: 19m de frente x 35 m de fundos
Área do lote: 665 m²
Dimensões da construção: 	(8) 9,5m de frente x 35 m de fundo
				(9) 9,5m de frente x 35 m de fundo
Projeção da área construída: 665m²
TO = 665 / 665 = 1 x 100 = 100%
Somatório das áreas construídas = 1330m²
CA = 1330 / 665 = 2
Número de habitações = 0
Habitantes Área Residencial = 0 x 3,4 = 0
Área Comercial = 1330m²
Habitantes Área Comercial = 1330 x 0,02 = 26,6
Total de Habitantes = 26,6
Lote: J
Construção: 10	 
Uso: Comercial 
Quantidade de pavimentos: 2 (comerciais 2 / residenciais 0) 
Referência: Loja Ralifla
Dimensões do lote: 12m de frente x 22,5m de fundos
Área do lote: 270 m²
Dimensões da construção: 10m de frente x 12 m de fundo
Projeção da área construída: 120m²
TO = 120 / 270 = 0,444 x 100 = 44,4%
Somatório das áreas construídas = 240m²
CA = 240 / 270 = 0,888
Número de habitações = 0
Habitantes Área Residencial = 0 x 3,4 = 0
Área Comercial = 240m²
Habitantes Área Comercial = 240 x 0,02 = 4,8
Total de Habitantes = 4,8	
Lote: K
Construção: 11	 
Uso: Comercial 
Quantidade de pavimentos: 3 (comerciais 3 / residenciais 0) 
Referência: Construtora Pacaembu
Dimensões do lote: 14m de frente x 25m de fundos
Área do lote: 350 m²
Dimensões da construção: 14m de frente x 24 m de fundo
Projeção da área construída: 336m²
TO = 336 / 350 = 0,96 x 100 = 96%
Somatório das áreas construídas = 1008m²
CA = 1008 / 350 = 2,88
Número de habitações = 0
Habitantes Área Residencial = 0 x 3,4 = 0
Área Comercial = 1008 m²
Habitantes Área Comercial = 1008 x 0,02 = 20,16
Total de Habitantes = 20,16
Lote: L
Construção: 12	 
Uso: Misto 
Quantidade de pavimentos: 6 (comerciais 1 / residenciais 5) 
Referência: Prédio Dr. Tinoco Cabral
Dimensões do lote: 10m de frente x 25m de fundos
Área do lote: 250 m²
Dimensões daconstrução: 10m de frente x 24 m de fundo
Projeção da área construída: 240m²
TO = 240 / 250 = 0,96 x 100 = 96%
Somatório das áreas construídas = 1440m²
CA = 1440 / 250 = 5,76
Número de habitações = 10
Habitantes Área Residencial = 10 x 3,4 = 34
Área Comercial = 240 m²
Habitantes Área Comercial = 240 x 0,02 = 4,8
Total de Habitantes = 38,8
Lote: M
Construção: 13	 
Uso: Comercial 
Quantidade de pavimentos: 4 (comerciais 4 / residenciais 0) 
Referência: Prédio sem nome (Rua São Sebastião, 494)
Dimensões do lote: 11m de frente x 35m de fundos
Área do lote: 385 m²
Dimensões da construção: 11m de frente x 33,5 m de fundo
Projeção da área construída: 368,5 m²
TO = 368,5 / 385 = 0,957 x 100 = 95,7%
Somatório das áreas construídas = 1474m²
CA = 1474 / 385 = 3,82
Número de habitações = 0
Habitantes Área Residencial = 0 x 3,4 = 0
Área Comercial = 1474m²
Habitantes Área Comercial = 1474 x 0,02 = 29,48
Total de Habitantes = 29,48
Lote: N
Construção: 14	 
Uso: Comercial 
Quantidade de pavimentos: 13 (comerciais 13 / residenciais 0) 
Referência: Edifício Bradesco
Dimensões do lote: 13m de frente x 53m de fundos
Área do lote: 715,5 m²
Dimensões da construção: 13,5m de frente x 35 m de fundo
Projeção da área construída: 472,5 m²
TO = 472,5 / 715,5 = 0,66 x 100 = 66%
Somatório das áreas construídas = 6142,5m²
CA = 6142,5 / 715,5 = 8,58
Número de habitações = 0
Habitantes Área Residencial = 0 x 3,4 = 0
Área Comercial = 6142,5m²
Habitantes Área Comercial = 6142,5 x 0,02 = 122,85
Total de Habitantes = 122,85
Lote: O
Construção: 15	 
Uso: Comercial 
Quantidade de pavimentos: 3 (comerciais 3 / residenciais 0) 
Referência: Loja Pinkbiju 
Dimensões do lote: 13m de frente x 31,5m de fundos
Área do lote: 409,5 m²
Dimensões da construção: 9 m de frente x 22,5 m de fundo
Projeção da área construída: 202,5 m²
TO = 202,5 / 409,5 = 0,4945 x 100 = 49,45%
Somatório das áreas construídas = 607,5 m²
CA = 607,5 / 409,5 = 1,48
Número de habitações = 0
Habitantes Área Residencial = 0 x 3,4 = 0
Área Comercial = 607,5 m²
Habitantes Área Comercial = 607,5 x 0,02 = 12,15
Total de Habitantes = 12,15
Lote: P
Construção: 16	 
Uso: Comercial 
Quantidade de pavimentos: 2 (comerciais 2 / residenciais 0) 
Referência: Banco Santander
Dimensões do lote: 13m de frente x 31m de fundos
Área do lote: 403 m²
Dimensões da construção: 13 m de frente x 30 m de fundo
Projeção da área construída: 390 m²
TO = 390 / 403 = 0,9677 x 100 = 96,77%
Somatório das áreas construídas = 780 m²
CA = 780 / 403 = 1,935
Número de habitações = 0
Habitantes Área Residencial = 0 x 3,4 = 0
Área Comercial = 780 m²
Habitantes Área Comercial = 780 x 0,02 = 15,6
Total de Habitantes = 15,6
Lote: Q
Construções: 17 e 18	 
Uso: Comercial 
Quantidade de pavimentos: 2 (comerciais 2 / residenciais 0) 
Referência: Bijoux House (17) e Exotica (18)
Dimensões do lote: 21m de frente x 14 m de fundos
Área do lote: 294 m²
Dimensões da construção: 	(17) 15m de frente x 11 m de fundo
				(18) 6m de frente x 11 m de fundo
Projeção da área construída: 231 m²
TO = 231 / 294 = 0,6977 x 100 = 69,77%
Somatório das áreas construídas = 462 m²
CA = 462 / 294 = 1,57
Número de habitações = 0
Habitantes Área Residencial = 0 x 3,4 = 0
Área Comercial = 462 m²
Habitantes Área Comercial = 462 x 0,02 = 9,24
Total de Habitantes = 9,24
Lote: R
Construções: 19 e 20	 
Uso: Comercial 
Quantidade de pavimentos: 2 (comerciais 2 / residenciais 0) 
Referência: Loja Super G (19) e Made in Rio (20)
Dimensões do lote: 15m de frente x 14 m de fundos
Área do lote: 210 m²
Dimensões da construção: 	(19) 7,5m de frente x 14 m de fundo
				(18) 7,5m de frente x 14 m de fundo
Projeção da área construída: 210 m²
TO = 210 / 210 = 1 x 100 = 100%
Somatório das áreas construídas = 420 m²
CA = 420 / 210 = 2
Número de habitações = 0
Habitantes Área Residencial = 0 x 3,4 = 0
Área Comercial = 420 m²
Habitantes Área Comercial = 420 x 0,02 = 8,4
Total de Habitantes = 8,4
Lote: S
Construções: 21, 22 e 23	 
Uso: Comercial 
Quantidade de pavimentos: 2 (comerciais 2 / residenciais 0) 
Referência: Loja Mamys (21), Sacolão (22) e Tropical Calçados (23)
Dimensões do lote: 40,5m de frente x 34 m de fundos
Área do lote: 1377 m²
Projeção da área construída: 
Construção (21) 441,25 m²
Construção (22) 329,25 m²
Construção (23) 566,50 m²
Projeção Total: 1337 m²
TO = 1337 / 1377 = 0,971 x 100 = 97,1%
Somatório das áreas construídas:
Construção (21) 1323,75 m²
Construção (22) 329,25 m²
Construção (23) 1133 m²
Área Construída Total: 2786 m²
CA = 2786 / 1377 = 2,02
Número de habitações = 0
Habitantes Área Residencial = 0 x 3,4 = 0
Área Comercial = 2786 m²
Habitantes Área Comercial = 2786 x 0,02 = 55,72
Total de Habitantes = 55,72
Tabela detalhada
	Lote
	Construçâo 
	Nome
	Medidas do Lote (m²)
	Medidas da Construção (m²)
	Altura da 
Construção
(m)
	Número de Pavimentos
	Taxa de
Ocupação
(TO)
	Somatório
das Áreas
Construídas
	Coeficiente de 
Aproveitamento
CA
	Residências
	Habitantes 
Residenciais
	Área 
Construída
 Comercial
	Habitantes 
Comerciais
	Habitantes 
Totais
	
	
	
	Frente
	Fundos
	Área
Lote
	Frente 
	Fundos
	Projeção 
Área Const
	
	Com
	Hab
	Total
	
	
	
	
	
	
	
	
	A e B
	1
	Giga
	20
	20
	400
	20
	20
	400,0
	24
	2
	6
	8
	1,00
	3.200,0
	8,00
	24
	81,6
	800,0
	16
	97,6
	C
	2
	Estacionamento
	13,5
	28
	378
	13,5
	28
	378,0
	5
	1
	0
	1
	1,00
	378,0
	1,00
	0
	0
	378,0
	7,56
	7,56
	D
	3
	Mix Cel / Loteria
	17
	36,5
	620,5
	17
	35
	595,0
	39
	2
	11
	13
	0,96
	7.735,0
	12,47
	66
	224,4
	1.190,0
	23,8
	248,2
	E
	4
	Predio Res.
	10
	36
	360
	10
	36
	360,0
	21
	0
	7
	7
	1,00
	2.520,0
	7,00
	28
	95,2
	0,0
	0
	95,2
	F
	5
	Mania de Cultura
	13
	21
	273
	12
	21
	252,0
	6
	2
	0
	2
	0,92
	504,0
	1,85
	0
	0
	504,0
	10,08
	10,08
	G
	6
	Pan Bijouterias
	15
	21
	315
	15
	21
	315,0
	6
	2
	0
	2
	1,00
	630,0
	2,00
	0
	0
	630,0
	12,6
	12,6
	H
	7
	Nice Baby
	14,5
	27
	391,5
	13,5
	21
	283,5
	4
	1
	0
	1
	0,72
	283,5
	0,72
	0
	0
	283,5
	5,67
	5,67
	I
	8
	Mercantil
	19
	35
	665
	9,5
	35
	332,5
	8
	2
	0
	2
	1,00
	665,0
	2,00
	0
	0
	1.330,0
	26,6
	26,6
	
	9
	Inst. Embeleze
	
	
	
	9,5
	35
	332,5
	8
	2
	0
	2
	
	665,0
	
	
	
	
	
	
	
	Soma Lote I
	
	
	
	665,0
	 
	
	1.330,0
	
	
	
	
	
	
	J
	10
	Ralifla
	12
	22,5
	270
	10
	12
	120,0
	6
	2
	0
	2
	0,44
	240,0
	0,89
	0
	0
	240,0
	4,8
	4,8
	K
	11
	Const, Pacaembu
	14
	25
	350
	14
	24
	336,0
	9
	3
	0
	3
	0,96
	1.008,0
	2,88
	0
	0
	1.008,0
	20,16
	20,16
	L
	12
	Predio Rosa
	10
	25
	250
	10
	24
	240,0
	18
	1
	5
	6
	0,96
	1.440,0
	5,76
	10
	34
	240,0
	4,8
	38,8
	M
	13
	Pedio Nome
	11
	35
	385
	11
	33,5
	368,5
	12
	4
	0
	4
	0,96
	1.474,0
	3,83
	0
	0
	1.474,0
	29,48
	29,48
	N
	14
	Ed Bradesco
	13,5
	53
	715,5
	13,5
	35
	472,5
	33
	13
	0
	13
	0,66
	6.142,5
	8,58
	0
	0
	6.142,5
	122,85
	122,85
	O
	15
	PinkBiju
	13
	31,5
	409,5
	9
	22,5
	202,5
	9
	3
	0
	3
	0,49
	607,5
	1,48
	0
	0
	607,5
	12,15
	12,15
	P
	16
	Santander
	13
	31
	403
	13
	30
	390,0
	7
	2
	0
	2
	0,97
	780,0
	1,94
	0
	0
	780,0
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	15,6
	Q
	17
	Bijoux House
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	9,24
	
	18
	Exotica
	
	
	
	6
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	Soma Lote Q
	
	
	
	231,0
	 
	
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	R
	19
	Super G
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	20
	Madein Rio
	
	
	
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	Soma Lote R
	
	
	
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	S
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	Mamys 
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	Sacolão
	
	
	
	 
	 
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	23
	Tropical Calçados
	
	
	
	 
	 
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	Soma Lote S
	
	
	
	1.337,0
	 
	 
	 
	 
	
	2.786,0