CCJ0045-WL-C-AMMA-04-Anulação do Negócio Jurídico-02

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PRÁTICA SIMULADA I 
Aula 4 – Resolução do caso concreto referente a Aula 3 – Anulação do Negócio Jurídico
Prof. Gustavo Bastos
Caso concreto
Aparício, brasileiro, divorciado, engenheiro está em vias de ser despejado. Para evitar que sua família, que nem desconfia dos problemas com a locação, fique desabrigada, Aparício faz um contrato de locação com Antônio. 
 
O imóvel que Antônio, português, empresário, casado aluga para Aparício tem, no mercado imobiliário, valor locatício de R$ 200,00, mas Antônio, conhecendo a urgência de Aparício, lhe cobra R$ 1.000,00. 
 
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Três meses após a mudança, Aparício percebe as deficiências do imóvel, além da desproporção no valor da locação. Agora, em situação mais tranquila, decide procurar um advogado para que proponha a medida cabível. 
 
Aparício (autor) reside na Rua das Camélias, n.° 200, em Belo Horizonte e Antônio (réu) reside na Rua das Rosas em Juiz de Fora, ambos em Minas Gerais. 
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 Resolução do caso concreto
Lembre-se da pergunta: “O que eu pretendo com esta ação ?” 
Resposta: Desfazer o negócio jurídico (contrato de locação)
. Elaboração da petição inicial:
 COMPETÊNCIA: 
Qual o artigo devo manusear ??? 
Art. 94 ou 95, do CPC ??? 
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OBS.: Como na semana passada, apesar de termos um problema em relação a um imóvel, não aplicaremos o art. 95, do CPC e sim o art. 94, do CPC. Reparem que não estamos discutindo no caso, posse, propriedade, direito de vizinhança etc, ou seja, nenhuma das hipóteses do art. 95, do CPC. Logo, não devemos aplicar tal artigo.
 
Então, temos que verificar aonde o réu está domiciliado. Portanto, teremos:
EXCELENTÍSSIMO SENHOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE JUIZ DE FORA DO ESTADO DE MINAS GERAIS
OBS: Não abrevie nada em sua petição – exigência da OAB
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 LEGITIMIDADE:
 
- ATIVA: APARÍCIO
. Qualificação completa do Autor;
. Art. 39, I, do CPC
PASSIVA: ANTÔNIO
 AÇÃO: Ainda não estamos aptos a atribuir o nomen iuris da ação. Voltaremos a abordar este assunto mais a frente, como fizemos na aula passada.
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 RITO: Será que eu já sou capaz de determinar o rito ? Entendo, que deveríamos avançar e depois voltar ao ponto, assim como fizemos com o nome da ação. 
 DOS FATOS
. Procure narrar os fatos seguindo a ordem cronológica dos acontecimentos;
 
. Mencione as datas; elas são importantíssimas;
. Encerre com um parágrafo conclusivo – Exemplo: “Diante do exposto, não restou outra alternativa ao autor, senão escudar-se perante o Poder Judiciário”.
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 DOS FUNDAMENTOS
 
. Sugestões:
1ª) NEGÓCIO JURÍDICO
O N.J. resulta de uma atuação da vontade em combinação com o preceito legal; há algo mais, que é a intenção: finalidade jurídica – Art. 104, do CC – requisitos
2ª) DEFEITOS do negócio jurídico
Há casos em que há declaração de vontade do agente, mas em 
circunstâncias tais não traduza a verdadeira atitude volitiva
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do agente. Nestes casos, há um N.J. defeituoso. São 6 os defeitos do negócio jurídico: ERRO, DOLO, COAÇÃO, ESTADO DE PERIGO, LESÃO e FRAUDE CONTRA CREDORES.
3ª) Devemos, a partir de agora, IDENTIFICAR qual dos defeitos do negócio jurídico está presente no caso em estudo. 
Neste caso, estamos diante da LESÃO, prevista no art. 157, do CC. Configura-se a lesão, quando:
. o contratante aproveita-se da inexperiência do outro, impondo-lhe prestações desproporcionais.
há dolo de aproveitamento.
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- A pessoa assume uma prestação desproporcional em função da premente necessidade ou inexperiência. E por outro lado, a outra parte obtém um benefício exagerado, desproporcional.
4ª) CONSEQUÊNCIA DA LESÃO: ANULAÇÃO DO NJ - art. 171, II, do CC
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DO PEDIDO
Diante do exposto, requer a V. Exª:
1º) a citação do Réu;
2º) seja julgado procedente para anular o negócio jurídico celebrado entre as partes;
3º) a condenação do Réu aos ônus da sucumbência.
OBS.: Não é o caso, mas apenas relembrando. Caso tivéssemos prova testemunhal a produzir, deveríamos incluir mais um pedido (intimação das testemunhas abaixo arroladas) e ao final da petição, apresentar o rol de testemunhas. 
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 DAS PROVAS 
Requer a produção de todas as provas admitidas em direito, na amplitude do art. 332, do CPC, em especial as de caráter documental e depoimento pessoal do Réu.
 DO VALOR DA CAUSA 
Dá à causa o valor de R$ 12.000,00. (Ver art. 260, do CPC)
Nestes Termos
Pede Deferimento
(Parte autenticativa)
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Por último, analisemos o nomen iuris da ação e o rito
 AÇÃO: AÇÃO DE ANULAÇÃO DO NEGÓCIO JURÍDICO
 RITO: O rito será o SUMÁRIO, uma vez que podemos aplicar o art. 275, inc. I, do CPC (limitação em relação ao valor – até 60 salários mínimos). 
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