QUESTIONÁRIO DE DIREITO IMOBIBLIARIO

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QUESTIONÁRIO DE DIREITO IMOBIBLIARIO 
1- Os instrumentos públicos, sendo revestidos de formalidades legais, fazem prova plena do requisito da fé pública, que distingue o documento público do particular. Em tal afirmação, podemos constatar um importante elemento inerente aos atos notariais, ou seja: 
Resposta: A autenticidade 
 
2- De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços concernentes aos registros públicos, estabelecidos pela legislação civil, para autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos: 
Resposta: O registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de títulos e documentos; e o registro de imóveis. Art. 1º §1º da LRP
 
3- No registro de imóveis, serão feitos os registros: 
Resposta: dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das citações de ações reais; 
 
4- Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que: 
Resposta: Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2- Registro Geral - obedecido o disposto no artigo 176 /LRP
 
5- Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, podemos afirmar que: 
Resposta: A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa aos crimes contra a administração pública; 
 
6- No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem contratar empregados, devendo observar o seguinte: 
Resposta: A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, observado o regime da legislação do trabalho; 
 
 7- A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como: 
 Resposta: Atividade exercida com o intuito de promover e realiza r a construção, para a lienação total ou parcial de edificações, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas; 
 
8- O prazo de validade do memorial de incorporação é de: 
Resposta:180 DIAS 
 
9- Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação": 
Resposta: Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno. 
 
10- Dentre as assertivas a seguir tem uma única que não está correta relativamente a extinção do patrimônio de afetação: 
Resposta: Pela eventual decretação da falência ou a declaração de insolvência do incorporador; 
 
11- Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária d iz que "quem não registra não é dono". Tal assertiva: 
Resposta: Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil; 
 
12- Dispondo sobre a atividade cartorária, assinale a alternativa INCORRETA: 
Resposta: O serviço de registro civil das pessoas jurídicas será prestado, também, nos sábados, domingos e feriados pelo sistema de plantão 
 
13- Quanto a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que: 
Resposta: Se o registro ou averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a retificação será feita pelo Oficial de Registro, a requerimento do interessado. 
 
14- Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, afirmar que a finalidade primordial dos Serviços Notariais é: 
Resposta: Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que a s partes 
pretendam efetivar 
 
15- De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços concernentes aos registros públicos, estabelecidos pela legislação civil, para 
autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos: 
Resposta: o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de títulos e documentos; e o registro de imóveis. 
 
16- O Sistema registral, conforme leciona o Professor Hércules A GHIARIAN, é o 
procedimento instalado pelo legislador para controle e publicidade das ocorrentes 
transmissões (Curso de Direito I mobiliário. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2008, p. 61). 
Segundo previsto na Constituição Federal, a legislação sobre registros públicos 
compete: 
Resposta: Privativamente à União. 
 
17- A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar Um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04, que alterou os artigos 212 e 213 da Lei de Registros Públicos, o legislador ampliou os poderes do registrador (oficial do Registro de Imóveis), possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor complexidade. Relativamente a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que: 
Resposta: Retificação de registro Pode ser solicitada na esfera administrativa, por requerimento do interessado ao Oficial do Registro de Imóveis ou mediante processo judicial (jurisdição voluntária). 
 
18- Segundo o artigo 246 da L ei 6.015/1973 ¿além dos casos expressamente indicados no item II do artigo 167, serão averbados na matrícula as sub-rogações e outras ocorrências que, por qualquer modo, alterem o registro. À luz do referido dispositivo legal, concluímos que: 
Resposta: O rol das hipóteses de registro é taxativo enquanto que o rol das hipóteses de averbação é aberto;
19- Matrícula é o número identificador do imóvel, que o individualiza. Sem ele, pode-se dizer, que para o sistema registral da Lei n° 6.015/73 (L ei de Registros Públicos), não há propriedade imóvel disponível. Relativamente à matricula, podemos afirmar que: 
Resposta: A matrícula será efetuada por ocasião do primeiro registro a ser lançado na vigência da Lei 6.015/73; 
 
20- Relativamente ao cancelamento da matrícula imobiliária, é INCORRETO afirmar que: 
Resposta: Ocorre pela vontade exclusiva do proprietário do bem; 
 
21- Retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Podemos afirmar que: 
Resposta: A retificação tanto pode ser procedida administrativa quanto judicialmente;
22- 1- De acordo com a lei 8.935/1994, é correto afirmar que são direitos do notário e registrador: 
Resposta: Exercer opção, nos casos de desmembramento ou desdobramento de sua serventia, bem como organizar associações ou sindicatos de classe e deles participar;
23- Aos Tabeliães de Notas compete com exclusividade: 
I - reconhecer firmas e autenticar cópias. 
II - lavrar atas notariais. 
III- lavrar escrituras e procurações, públicas. 
IV- averbar alterações de contrato social. 
V- lavrar testamentos públicos e aprovar os cerrados. 
Resposta: Apenas a IV está incorreta. 
 
24- Origina-se do cartório de registros de imóveis: 
 Resposta: certidão de matrícula de imóvel
 
25- Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a afirmativa INCORRETA:
Resposta: Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres públicos, operam em próprios do Estado e com recursos materiais estatais.
26-Na qualidade de delegatário do Estado na prestação de serviços dos atos de notas e registro, podemos afirmar quanto aresponsabilidade civil dos delegatários: 
Resposta: O delegatário tem direito de regresso contra os seus prepostos, no caso de dolo ou culpa dos mesmos;
27- O loteamento urbano previsto no Decreto-lei nº 271, de 28 de fevereiro de 1967 e na Lei nº 6.766 de 19 de dezembro de 1979 é aquele: 
Resposta: Composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em condomínio, a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes;
28- A Comissão de Representantes, constituídana forma do artigo 50 da Lei de Incorporações,( Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964 ) será comprovada mediante ata da Assembleia Geral de a elegeu, devidamente registrada no Registro de Títulos e Documentos, sendo ela investida de poderes de representação dos adquirentes, com exceção do seguinte direito: 
Resposta: Alienar a fração ideal de quaisquer dos condôminos, mesmo sem poderes para tal, mediante futura prestação de contas; 
29- O Síndico do Condomínio do Edifício Estácio de Sá, renunciou ao mandato quando faltava m, apenas seis meses para o término de sua gestão e não existe previsão estatutária para a sua substituição. Que providência deverá ser adotada? 
Resposta: Ser convocada Assembleia Geral Extraordinária para eleição de substituto para complementação do prazo do mandato; 
 
30-Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis. 
Resposta: O empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo;
31-A convenção condominial é considerada a provada quanto contar com aprovação de: 
Resposta:No mínimo dois terços das frações ideais que compõem o condomínio;
32- O mandato do síndico: 
Resposta: Será de um ano, se assim estabelecer a convenção, podendo haver reeleição;
33-Qual o órgão máximo da administração condominial? 
Resposta: Assembleia Geral;
34-Podemos definir locação do prédio urbano como sendo: 
Resposta: Negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra, mediante remuneração;
35-Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de registros públicos, é CORRETO afirmar:
Resposta: Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que goza de fé pública, havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e recusar registro a título e documento que não se revistam das formalidades legais, por força do princípio da legalidade e como imperativo de sua independência jurídica, facultado ao interessado requerer-lhe a suscitação de dúvida;
36-Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, afirmar que a finalidade primordial dos Serviços Notariais é:
Resposta: Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam efetivar;
37- Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não registra não é dono". Tal assertiva:
Resposta: Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil;
38-A locação, quanto ao tempo de sua execução, é contrato: 
Resposta: de execução continuada.