8NEGOCIOS IMOBILIARIOS

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Ref.: 201702700977 
 
 
 
 1
a
 Questão 
 
 
 
 Marque a alternativa correta.O contrato deve ser proposto a outra parte, e por tal 
razão, essa fase do contrato denomina-se: 
 
 policitação; 
 aceitação; 
 proposta; 
 oblato; 
 contraproposta; 
 
 
Explicação: 
A Proposta (oferta) é uma declaração de vontade dirigida por uma 
pessoa a outra, por força da qual a primeira manifesta a sua vontade 
de se vincular a outra parte, isso se aceitar; deve também conter 
todos os elementos essências do negócio proposto como valor; tempo de 
Entrega; prazo etc. A Proposta não se desfaz com a morte, ela se 
propaga às partes como qualquer outra obrigação. O art. 428, NCC traz 
as possibilidades que não obrigam o proponente 
 
 
 
Ref.: 201703651925 
 
 
 
 2
a
 Questão 
 
 
 
 Podemos entender a capacidade de direito como: 
 
 aptidão para um indivíduo adquirir direitos e exercer por si atos da vida civil e negócios 
jurídicos 
 aptidão válida apenas para aqueles que possuem menos de 50 anos 
 aptidão apenas para contrair matrimônio 
 aptidão válida apenas para indivíduos que desejam fazer prevalecer apenas 
determinados direitos 
 aptidão válida apenas para aqueles que possuem necessidades especiais 
 
 
Explicação: 
Existem duas espécies de capacidade: a capacidade de direito ou de gozo que é 
conferida a quem possui personalidade jurídica, já que se define como sendo a aptidão 
genérica para aquisição de direitos e deveres na ordem civil e a capacidade de fato ou 
de exercício conhecida como aptidão concedida aos indivíduos para exercer por si os 
atos da vida civil 
 
 
 
Ref.: 201702700976 
 
 
 
 3
a
 Questão 
 
 
 
 É fundamental que uma procuração para compra-venda de imóvel seja sempre 
 
 por instrumento público e que conste, expressamente, poderes para negociar (a 
venda) aquele imóvel ou os imóveis; 
 por instrumento particular; 
 por instrumento público e por instrumento particular; 
 por meio de carta enviada ao comprador; 
 por meio de carta enviada ao comprador com aviso de recebimento; 
 
 
Explicação: 
A Escritura Pública de Compra e Venda de bens Imóveis é o instrumento jurídico da 
manifestação de vontade entre uma ou mais pessoas (compradores e vendedores) 
envolvidas, perante um Tabelião de Notas ou escrevente autorizado do Tabelião, que 
tem a responsabilidade de formalizar o evento 
 
 
 
Ref.: 201703651927 
 
 
 
 4
a
 Questão 
 
 
 
 
Dentre as muitas espécies de contrato, encontramos os contratos personalíssimos 
que podem ser entendidos como aqueles em que: 
 
 as partes podem ser substituíveis sem comprometer a sua execução e 
os resultados esperados 
 se deve dar prioridade as descendentes em detrimento de seus descendentes 
 as formalidades legais devem ser estipulados rigorosamente fora das formas 
prescritas por lei 
 são escolhidos especialmente em função de uma pessoa ou da parte escolhida 
para executá-los 
 as obrigações podem ser transferidas a terceiros, alheios ao objeto do contrato 
 
 
Explicação: 
A doutrina nos ensina que os contratos personalíssimos: ou intuitu 
personae, são realizados em atenção às qualidades pessoais de um dos 
contratantes; suas obrigações não podem ser executadas por outrem. Baseiam-se, 
geralmente, na confiança que o contratante tem no contratado 
 
 
 
Ref.: 201702700975 
 
 
 
 5
a
 Questão 
 
 
 
 Todo contrato, para que tenha validade deve preencher alguns requisitos, quais sejam : 
 
 agente incapaz, objeto lícito possível, determinado ou determinável e prescrito 
ou não defeso em lei. 
 agente capaz, objeto lícito impossível, determinado ou determinável e prescrito 
ou não defeso em lei. 
 agente capaz, objeto lícito possível, determinado ou determinável e prescrito ou 
não defeso em lei. 
 agente capaz, objeto ilícito possível, determinado ou determinável e prescrito 
ou não defeso em lei. 
 agente capaz, objeto lícito possível, determinado ou determinável e não 
prescrito ou não defeso em lei. 
 
 
Explicação: 
Dentre os oressupostos contratuais encontramos: capacidade das partes: este é o 
primeiro elemento (art. 104, I), pois o contrato celebrado pelo incapaz é nulo (166, I) e 
pelo relativamente incapaz é anulável (171, I). Mas o menor e o louco, embora 
incapazes, podem adquirir direitos e celebrar contratos, desde que devidamente 
representados; o objeto do contrato corresponde a uma prestação lícita, possível, 
determinada e de valoração econômica; forma: a forma do contrato é livre, esta é a 
regra, lembrem-se sempre disso. Existem exceções, mas esta é a regra geral: os 
contratos podem ser celebrados por qualquer forma, inclusive verbalmente face 
à autonomia da vontade que prevalece no Direito Civil. Mas para a validade do 
negócio jurídico, impõe a lei, que esse objeto deverá ser determinado ou determinável, 
ou seja, que seja do conhecimento das partes no momento que surge o negócio 
jurídico, ou possa ser determinado até a conclusão do referido negócio. Por fim, 
exige forma prescrita, isto é, da maneira que a lei determine, ou não defesa em lei 
(forma que a lei proíba. 
 
 
 
Ref.: 201702708944 
 
 
 
 6
a
 Questão 
 
 
 
 São tipos de contratos em que a lei não impõe formalidade na forma de apresentação 
das regras. 
 
 gratuitos 
 onerosos 
 cumutativos 
 verbais 
 aleatótios 
 
 
Explicação: 
O contrato será VERBAL quando se tratar de uma simples combinação entre as 
partes, não sendo utilizada a forma escrita. Ainda que difícil a sua prova, a lei permite 
que o contrato verbal seja provado por todos os meios em direito admitidos 
como testemunhas, confissão, atos processados em juízo, etc. 
 
 
 
Ref.: 201703060515 
 
 
 
 7
a
 Questão 
 
 
 
 João escutou falar que existem contratos típicos, previstos especialmente em lei com 
identificação própria e os inominados ou atípicos que não possuem denominação 
específica; considerando o fato, vamos ensinar João. Das alternativas que seguem, 
apenas uma exemplifica os contratos atípicos: 
 
 Os contratos de hospedagem são contratos atípicos 
 Os contratos de bancários são considerados típicos 
 Os contratos de arrendamento são considerados atípicos 
 Os contratos de financiamento são contratos atípicos 
 Os contratos de mútuo são considerados típicos 
 
 
Explicação: 
Os contratos inominados ou atípicos afastam-se dos modelos legais, haja vista que 
não são disciplinados ou regulados expressamente pelo Código Civil, ou por qualquer 
lei extravagante, sendo, todavia, permitidos juridicamente, desde que não contrariem a 
lei, os bons costumes e os princípios gerais. Os contratos de arrendamento são 
considerados atípicos 
 
 
 
Ref.: 201703651914 
 
 
 
 8
a
 Questão 
 
 
 
 
1. Considere as seguintes afirmativas sobre o tema dos contratos no âmbito do Código 
Civil 
I - Não pode ser objeto de contrato a herança de pessoa viva. 
II - Se o contrato for aleatório, por dizer respeito a coisas ou fatos futuros, cujo risco não venha a 
existir, pode um dos contratantes assumir, o direito de receber integralmente o que lhe foi 
prometido, mesmo que de sua parte tenha agido com dolo ou culpa ou que nada do avençadovenha a existir. 
III - Os contratos preliminares têm, portanto, a função de tornar obrigatória a contratação futura quando 
as partes não desejam, desde logo, contratar definitivamente 
IV - No momento da conclusão do contrato, pode uma das partes reservar-se a faculdade de indicar 
a pessoa que deve adquirir os direitos e assumir as obrigações dele decorrentes. 
Estão CORRETAS apenas as alternativas 
 
 III e IV 
 I e II 
 II e IV 
 II, III e IV 
 II e III 
 
 
Explicação: 
As respostas III e Iv se acham corretas, uma vez que o contrato preleminar não é uma 
contratação definitiva, podendo as partes, por motivos de conveniência, deixar o 
acordo para momento futuro, da mesma forma em que poderão indicar, no momento 
da conclusão, a pessoa que irá adquirir direitos e contrair obrigações dele decorrentes