Etapas da Construção 00

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13/07/2018 Etapas da Construção de Edifícios | CIVILIZAÇÃO ENGENHEIRA
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Etapas da Construção
de Edifícios
24/11/2015 / CONSTRUCAOCIVILPET
O desenvolvimento de uma obra de construção civil passa, desde
o processo de escolha do terreno e da criação do projeto
arquitetônico, até as etapas de acabamento e limpeza final da
obra. Para que tudo ocorra da melhor maneira possível, é
fundamental planejar adequadamente e ter um conhecimento
geral de todo o processo construtivo. Assim, explicitamos, nesta
matéria, as etapas gerais de uma obra, levando em conta que elas
variam de acordo com o projeto e podem acontecer
simultaneamente.
São elas:
1. Terreno
A escolha e a compra do terreno são os primeiros e mais
importantes passos para se começar uma obra, visto que, uma vez
estabelecido, não é possível mudar seu imóvel de lugar.
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Para que esse passo seja dado da maneira correta, deve-se levar
em conta:
Preço – verificar, em alguns imóveis da região, a média do
preço do m ;
Características do solo – verificar a inclinação do terreno, visto
que ela influencia no acúmulo de água, e estudar a
necessidade e os custos de realizar aterro ou compactação do
terreno;
Fornecimento de água e de energia;
Infraestrutura sanitária do bairro;
Verificar também se a energia é Monofásica, Bifásica ou
Trifásica, visto que algumas pessoas necessitam ligar
equipamentos específicos e/ou pesados e muitas vezes a
energia monofásica não suporta;
Iluminação e pavimentação das vias próximas ao local;
Segurança – verificar o índice de assaltos e demais ocorrências,
a fim de escolher uma área que proporcione a segurança aos
futuros moradores;
Posição Nascente – verificar se a posição do terreno em relação
ao sol favorece a iluminação dentro da residência;
Localização em relação a zonas comerciais e a serviços básicos
– verificar a distância de escolas, universidades, shoppings,
igrejas, supermercados, farmácias, hospitais, praças etc.;
Posição em relação ao acesso ao transporte público.
Após a escolha de um terreno adequado para o sua obra, é
necessário verificar, no ato da compra, toda a documentação do
terreno, a fim de garantir de propriedade da área adquirida.
2. Projeto de Arquitetura
É a partir do projeto de Arquitetura que se desenvolvem as
demais etapas da obra (planejamento, orçamento, construção), e
ele é de extrema relevância para a aprovação do empreendimento
por parte do cliente. Deve-se, então, fazer a contratação de um
bom escritório de arquitetura, a fim de que se comece a
elaboração de um anteprojeto que, depois de aprovado, passa por
processos de desenvolvimento dos projetos, como detalhamentos,
criação de plantas humanizadas e em tecnologia 3D.
Após o término do Projeto de Arquitetura, ele deve passar pela
aprovação da prefeitura, certificando que ele está de acordo com o
código de obras do município. Leva-se em conta que, em cidades
grandes, a aprovação desse projeto pode levar de 6 a 12 meses.
3. Projetos complementares
Depois de ter o projeto de arquitetura da obra definido, deve-se
fazer a contratação de projetos de estruturas, de execução, de
instalações elétricas, hidro-sanitárias (esgoto, água fria e água
quente), telefonia, internet, etc.
4. Elaboração dos Orçamentos da Obra
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A elaboração do Orçamento total é de extrema importância para o
sucesso de um empreendimento, visto que, para que se obtenha
lucro, deve-se fazer, previamente, um bom estudo e
planejamento dos gastos.
Para a elaboração de um bom orçamento, deve-se procurar o
projeto executivo, no qual estarão especificados todos os materiais
necessários ao desenvolvimento da obra e o quantitativo desses
materiais, e, a partir daí, pode-se fazer um levantamento
orçamentário deles. Leva-se em conta, também, os gastos com a
compra do terreno, os projetos, a mão de obra etc.
5. Planejamento
O planejamento consiste, basicamente, em um roteiro de etapas e
serve como um guia para o desenvolvimento da obra. Nele,
geralmente, estão estipulados todos os prazos e custos de cada
etapa da obra, assim, pode-se estimar todo o calendário e,
consequentemente, período de entrega do empreendimento. Para
isso, existem, atualmente, diversos softwares que auxiliam a fazer
todo o planejamento da obra da melhor maneira possível.
6. Serviços Preliminares
Para que se inicie, de fato, a obra, precisamos de alguns serviços
preliminares, que servem para a preparação do espaço, por
exemplo:
Limpeza e fechamento do terreno;
Montagem do canteiro e barracão de obras;
Serviços de terraplanagem (movimentações de terra
necessárias – cortes e/ou aterros);
Montagem do gabarito;
Definição dos eixos de execução das fundações.
7. Fundações
As fundações de uma obra são as estruturas responsáveis por
transmitir as solicitações das construções ao solo. O tipo de
fundação a ser utilizado é definido junto com o projeto e o cálculo
estrutural, levando em conta o tipo de edificação, a carga do
edifício, o tipo de solo, a profundidade do lençol freático, etc.
8. Estrutura ou Superestrutura
Essa é a etapa na qual se constrói a sustentação da edificação. A
estrutura é o que garante a integridade física do edifício,
suportando todas as cargas que atuam nele (seu peso próprio, o
peso das pessoas, dos móveis, a força do vento atuante, etc.),
transmitindo-as para as fundações. Essa estrutura é formada por
pilares, vigas, lajes, dentre outros componentes estruturais e pode
ser feita em concreto armado, aço ou alvenaria estrutural. O
tempo gasto nessa etapa é entre 40 e 50% do tempo total da obra.
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9. Paredes e Vedações
Nessa etapa, que chamamos de fechamento da edificação, são
colocados os elementos de vedação e de separação de ambientes –
paredes externas e internas, geralmente construídos em blocos
cerâmicos, blocos de concreto ou gesso acartonado.
10. Cobertura
Nessa etapa, é feita a cobertura da edificação, que deve dar
segurança térmica, acústica e referente à umidade. Nos referimos,
então, à construção do telhado ou da laje superior.
A definição da cobertura será feita no projeto, determinando o
tipo, o material, a inclinação – que influenciará no
encaminhamento das águas da chuva- , dentre outras coisas. É de
extrema importância que esse projeto seja feito adequadamente, a
fim de evitar goteiras e diversos outros prejuízos.
11. Instalações Hidrossanitárias
As instalações hidrossanitárias consistem nas instalações de rede
de água fria e de água quente e de esgoto primário e secundário.
Elas são regidas por uma legislação específica, tendo em vista a
importância de um extremo cuidado com o meio ambiente. As
especificações quanto a aquisição das louças, bancadas, registros,
válvulas, ferragens, metais, acessórios, acabamentos e
complementos estão descritas previamente no projeto.
12. Instalações Elétricas
Consiste na passagem dos eletrodutos, fios e cabos, e, depois, da
instalação das tomadas e interruptores da edificação.
13. Instalações Complementares
Além das instalações elétricas e hidrosanitárias, são comuns, nas
edificações, serem adicionadas instalações de TV, telefonia,
internet, gás, ar condicionado, etc.
14. Acabamentos e Revestimentos
Essa é a fase da obra em que se faz a regularização das superfícies
verticais (paredes) e horizontais (pisos e tetos). Portanto os
revestimentos e acabamentos são executadospara proteger as
vedações, proporcionar maior resistência ao choque ou abrasão
(resistência mecânica), impermeabilizar, tornar as superfícies
mais higiênicas (laváveis) e mais esteticamente apresentáveis, ou,
ainda, aumentar a qualidade de isolamento térmico e acústico.
15. Esquadrias
Chamamos de esquadrias as portas e janelas das edificações. As
especificações destas, como o material e as dimensões, também já
devem constar no projeto, a fim de evitar possíveis problemas de
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danificação ou de abertura das mesmas.
16. Pinturas e Texturas
Essa é uma importante etapa da obra, que deve ser feita com
muita cautela. Com relação à pintura de uma obra, deve-se
estudar, além do tipo de tinta mais adequado, a necessidade e
quantidade de colocação de impermeabilizantes (uma espécie de
textura) e de seladores (servem para fixar a tinta na parede da
construção).
No caso de grandes construções como, edifícios, órgãos, entre
outros, é instalado o andaime e o processo é o mesmo, contudo
para levar o material (tinta, rolo, o selador, impermeabilizante) é
usada uma polia (roldana) para facilitar o transporte e também
para ganhar tempo.
17. Louças e Metais Sanitários
Consiste na instalação de lavatórios, bancadas, box de banheiro,
armários planejados, etc.
18. Áreas externas e Paisagismo
Essa etapa pode compreender a construção de piscinas, saunas,
churrasqueiras, quadras esportivas, demais áreas de lazer, além
de quaisquer outras tarefas de paisagismo e jardinagem.
19. Limpeza final
Com todas as outras etapas concluídas, resta apenas a ultima
etapa da obra: a limpeza final da edificação.
Fonte: O Autor