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Esta lei trata de três espécies contratuais:
Contrato de locação residencial;
Contrato de locação não residencial;
Contrato por temporada.
A sublocação se dá quando o locatário (inquilino) de um imóvel aluga o espaço total ou parcial para um terceiro, passando a receber encargos como aluguel, condomínio, etc. Configura-se então uma nova relação jurídica, onde o terceiro será chamado de sublocatário e quem alugou para ele, tanto será sublocador, como locatário.
São elas:
- Ação de despejo (art. 59 ao 66, lei 8.245/91).
- Ação revisional de aluguel (art.68 ao 70, lei 8.245/91)
- Ação renovatória de contrato (art.71 ao 75, lei 8.245/91). 
- Ação consignatória de aluguéis e acessória na locação (art.67, lei 8.245/91)
Entende-se por denúncia cheia aquela em que o locador deseja dar fim ao contrato de aluguel com apresentação de justificativa, conforme disposto na Lei 8.245/91:
Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga - se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imóvel
Já a denúncia vazia é a quebra do contrato de locação sem justificativa alguma (art. 46, da mesma Lei).
Art. 46. Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do contrato ocorrerá findo o prazo estipulado, independentemente de notificação ou aviso.