Retrovenda e Preempção/preferência

Prévia do material em texto

RETROVENDA
É a cláusula do contrato de compra e venda pela qual o vendedor reserva o direito de resgatar a coisa imóvel alienada, dentro do prazo decadencial de três anos, mediante restituição do preço recebido, e reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que, durante o período de resgate, se efetuaram com a sua autorização escrita ou para a realização de benfeitorias necessárias. 
Arts. 505 a 508 do CC.
Preempção, Preferência ou Prelação
Aqui o vendedor possui a preferência sobre o bem, ou seja, caso o comprador queira posteriormente vender este bem, tem que oferecer ao vendedor, para que o bem retorne ao seu patrimônio, podendo ser tanto bem móveis quanto imóveis, conforme artigo 513º do Código Civil.
Contudo, deve observar duas regras:
- se o comprador quer realmente vender, deve pagar o preço que terceiro ofereceu, não o mesmo pago pelo comprador, quando adquiriu o bem. 
- O prazo decadencial para o exercício do direito de preferência não pode exceder 180 dias para bens móveis, a partir da tradição, e 2 anos para bens imóveis a partir do registro em cartório