02 Etapas de Projeto e Documentos

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Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
PLANEJAMENTO E 
CONTROLE DE OBRAS
Etapas de projeto e documentações
Professora: Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Elaboração do anteprojeto
Aquisição do terreno
Orçamento preliminar
Desenvolvimento 
(Projeto básico)
Elaboração
Projeto executivo
Elaboração
Projeto legal
Lançamento 
comercial
Orçamento preliminar
Planejamento e projeto conceitual
Pesquisa de mercado
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Fases de um projeto
O resultado 
do projeto de 
edificações é 
dividido em:
Documentos 
gráficos
Documentos 
escritos
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Documentos componentes do projeto
Termo de referência: 
Documento destinado a explicitar os objetivos do projeto (o que se 
deseja, seus destinos e usos, a qualidade esperada, o desempenho...), 
orientando o profissional responsável pela elaboração do projeto.
Estudo preliminar:
Corresponde ao esboço ou concepção iniciais do que deverá ser 
construído para verificar se todas as necessidades foram corretamente 
identificadas e atendidas.
Anteprojeto / Projeto conceitual:
Apresentação gráfica simplificada em escala de construção para 
confirmação e/ou corrigir o estudo preliminar e definir o projeto.
Pode incluir estudos de soluções alternativas, racionalização do programa, 
definição dos partidos arquitetônicos, arranjo geral esquemático, listagem 
das autorizações legais requeridas para implantação, etc.
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Documentos componentes do projeto
Projeto básico:
Corresponde à concepção final do projeto. Possibilita o entendimento, a 
avaliação e o orçamento do produto final e, a partir dele, é possível 
desenvolver o projeto executivo e os complementares.
Projeto executivo:
É o projeto completo, com todas as informações necessárias à execução. 
Deve prever todas as interferências dos projetos complementares.
Projeto legal:
É uma versão do projeto contendo as informações para aprovação e 
registro nos órgão públicos de fiscalização e nas concessionárias de 
serviços.
RIMA (Relatório de impacto ambiental):
É um documento onde constam o impactos e vantagens propiciados 
pelo projeto para o meio ambiente bem como recomendações e 
soluções adotadas para amenizar possíveis impactos negativos.
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Documentos componentes do projeto
Detalhamento do projeto:
É a definição precisa de todos os elementos construtivos a serem 
empregados na construção. Detalhes construtivos são informações 
gráficas adicionais para melhor definição, visualização ou 
esclarecimento de elementos construtivos a serem executados.
Projetos complementares:
São os projetos que complementam o projeto executivo. 
 Fundações;
 Estrutura;
 Instalações; etc.
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Documentos componentes do projeto
Especificações Técnicas:
Descrevem de forma precisa, completa e ordenada, os 
materiais e os procedimentos de execução a serem adotados. 
Complementa a parte gráfica do projeto.
É composto pelas seguintes partes:
 Generalidades (objetivo, identificação a obra, regime de execução, 
fiscalização, modificações de projeto, classificação dos serviços...)
 Especificações dos materiais – Duas formas possíveis:
 Genérica (relaciona materiais aplicáveis a qualquer obra).
 Específica (relaciona apenas os materiais a serem usado na obra em 
questão).
 Discriminação dos serviços (especifica como devem ser executados 
os serviços, indicando traços de argamassa, método de assentamento, 
forma de corte das peças, etc.).
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Documentos componentes do projeto
Especificações Técnicas:
Descrevem de forma precisa, completa e ordenada, os 
materiais e os procedimentos de execução a serem adotados. 
Complementa a parte gráfica do projeto.
É composto pelas seguintes partes:
 Generalidades (objetivo, identificação a obra, regime de execução, 
fiscalização, modificações de projeto, classificação dos serviços...)
 Especificações dos materiais – Duas formas possíveis:
 Genérica (relaciona materiais aplicáveis a qualquer obra).
 Específica (relaciona apenas os materiais a serem usado na obra em 
questão).
 Discriminação dos serviços (especifica como devem ser executados 
os serviços, indicando traços de argamassa, método de assentamento, 
forma de corte das peças, etc.).
EXEMPLO:
•DIMENSÕES:
•NORMAS TÉCNICAS: (especificações e procedimentos) 
•RENDIMENTO/CONSUMO:
•CRITÉRIO DE ACEITAÇÃO:
•EMBALAGEM:
•ESTOCAGEM:
•SEGURANÇA: (Transporte, manuseio...)
•ACESSÓRIOS:
•DOSAGEM/MISTURA/TRAÇO:
•DILUIÇÃO:
•FERRAMENTAS:
•DESCARTE DO MATERIAL: (Resíduos, embalagem, sobra, etc.)
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Documentos componentes do projeto
Memorial descritivo:
Resumo de especificações técnicas sobre os materiais e métodos a 
serem adotados durante a obra. 
Deve ser ajustado ao orçamento, seguindo a mesma ordem deste 
(ordenamento e nome dos serviços ou atividades).
Há memoriais descritivos para finalidades específicas (venda, 
propaganda, registro de imóveis, aprovação de projetos na 
municipalidade...) ou gerais. 
Caderno de encargos:
É o conjunto de especificações técnicas, critérios, condições e 
procedimentos estabelecidos pelo contratante para a contratação, 
execução, fiscalização e controle dos serviços da obra. 
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Outros documentos importantes
Manual do proprietário:
Resumo das especificações técnicas destinado ao usuário final 
(proprietário), que indica detalhes importantes sobre a 
construção e como deve ser conservado o imóvel.
É importante que contenha detalhamentos e croquis das 
instalações elétricas, telefônicas e hidrosanitárias, evitando os 
acidentes comuns de perfurações das paredes de imóveis. 
Memória justificativa do projeto:
É a descrição do projeto com justificativas para as soluções 
adotadas, sob aspectos econômicos, técnicos e artísticos. 
São utilizadas em concursos ou perícias, por exemplo.
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Outros documentos importantes
Orçamento:
Documento cujo objetivo é estabelecer custos e preços 
dos serviços a serem executados na obra.
Cronograma:
Documento que apresenta a programação temporal da 
execução da obra nos aspectos físicos e financeiros. 
As diversa etapas de que se compõem a edificação são 
distribuídas no prazo de execução, definindo-se (ainda que 
provisoriamente) datas de início e fim para cada uma.