PRATICA SIMULADA I CASO CONCRETO 8

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PRÁTICA SIMULADA I - CCJ0146 
Título 
Caso Concreto 8 
 
Descrição 
 
CASO CONCRETO 
 
O Condomínio Spartacus, que fica localizado na rua Rubi, 300, no município de João 
Pessoa/PB, aprovou por meio de assembléia geral extraordinária a realização de obras de 
recuperação e manutenção do edifício; no curso da obra foi constatado o rompimento de 
tubulação de esgoto (barbará) da coluna do edifício, no apartamento logo abaixo da 
unidade 501, de propriedade de Felizberto. 
 
Diante destes fatos, o condomínio fez inúmeros contatos com Felizberto, seja por meio de 
notificações ou comunicação pessoal , contudo o condômino insiste em negar acesso ao 
apartamento, dificultando o trabalho de manutenção; a conduta prejudica os demais 
moradores e especialmente um idoso, e um deficiente que residem na unidade 401, 
colocando em risco a saúde e a segurança da coletividade. 
 
Em face da urgência do caso apresentado, redija, na qualidade de advogado (a) do 
Condomínio Spartacus, a petição inicial adequada ao caso, abordando todos os aspectos 
de direito material e processual pertinentes que possam evitar danos aos demais 
moradores do Condomínio. 
 
 
 
 
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA 
.....CÍVEL DA COMARCA DE JOÃO PESSOA/PB 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Condomínio Spartacus regularmente inscrito no CNPJ sob 
número...com sede na rua Rubi, número 300,bairro, João Pessoa /PB, CEP..., neste ato 
representado pelo sindico ,NOME ,nacionalidade, estado civil, profissão..., portador da 
carteira de identidade número..., CPF/MF sob número..., profissão..., residente e 
domiciliado na rua Rubi, número 300, bairro João Pessoa/PB, , endereço eletrônico..., 
CEP..., por seu advogado legalmente constituído que para fins do artigo 106, I, do Código 
de Processo Civil indica o endereço profissional na rua..., número..., bairro..., cidade..., 
CEP..., endereço eletrônico..., vem perante Vossa Excelência propor a presente: 
 
AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER C/C TUTELA DE URGÊNCIA DE 
NATUREZA ANTECIPADA 
 
Pelo rito comum em face de FELIZBERTO nacionalidade..., estado 
civil..., profissão..., portador da carteira de identidade número..., CPF/MF sob número..., 
residente e domiciliado na Rua Rubi,300, bairro..., João Pessoa/PB, CEP..., endereço 
eletrônico ...pelos fatos e fundamentos a seguir expostos: 
 
DOS FATOS: 
 
Por Assembleia Geral Extraordinária do Condomínio Spartacus, ficou decidido em que 
seriam realizadas obras de recuperação e manutenção do edifício, uma vez que foi 
constatado um rompimento de tubulação de esgoto que está localizado abaixo da unidade 
501. O condomínio por inúmeras vezes tentou diversos contatos com o réu através de 
notificações ou comunicação pessoal, que insiste em negar acesso ao seu apartamento. 
Tal conduta, dificulta o trabalho de manutenção e prejudica em especial dois moradores: 
um idoso e um deficiente físico, uma vez que coloca em risco a saúde e segurança da 
 
 
 
coletividade. Diante de tal situação não resta outra opção, senão a propositura da referida 
ação. 
Nesse sentido o artigo 1336, IV, do Código Civil: 
 
 “Art. 1.336. São deveres do condômino: IV - dar às suas partes a 
mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de 
maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos 
possuidores, ou aos bons costumes.” 
 
Corroborando com o aludido diploma o artigo 1348, I, IV E V do Código Civil: 
 
 “ Art 1.348. Compete ao síndico: I - convocar a assembléia dos 
condôminos; II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, 
praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos 
interesses comuns; III - dar imediato conhecimento à assembleia da 
existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse 
do condomínio; IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o 
regimento interno e as determinações da assembléia; V - 
diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela 
prestação dos serviços que interessem aos possuidores; 
 
Neste Sentido o Egrégio Tribunal De Justiça; Ementa: 
CIVIL E PROCESSO CIVIL. 1 EM REGRA, A DELIBERAÇÃO DA ASSEMBLEIA 
CONDOMINIAL É SOBERANA E TEM FORÇA COGENTE, DE SORTE QUE 
OBRIGA A TODOS OS CONDÔMINOS; COM EFEITO, SOMENTE É PASSÍVEL 
DE SER DESCONSTITUÍDA POR OUTRA DECISÃO SOBERANA DA PRÓPRIA 
ASSEMBLEIA OU POR DECISÃO JUDICIAL, ESTA ÚLTIMA NA HIPÓTESE DE 
FLAGRANTE ILEGALIDADE. 2. COMPETE AO SÍNDICO CUMPRIR E FAZER 
CUMPRIR A CONVENÇÃO, O REGIMENTO INTERNO E AS DETERMINAÇÕES 
DA ASSEMBLEIA, CONFORME DISPÕE O ART. 1.348 , INCISO IV , DO CÓDIGO 
CIVIL . 3. CEDIÇO QUE NÃO EXISTEM DIREITOS ABSOLUTOS E, NO CASO 
ESPECÍFICO DOS CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, COMPETE AO SÍNDICO 
CUMPRIR E FAZER CUMPRIR A CONVENÇÃO, O REGIMENTO INTERNO E AS 
DETERMINAÇÕES DA ASSEMBLEIA, CONFORME DISPÕE O ART. 1.348 , 
INCISO IV , DO CÓDIGO CIVIL . 4. DE OUTRO LADO, O MESMO DIPLOMA 
LEGAL PREVÊ EM SEU ART. 1.336 , INCISO IV , SER DEVER DO CONDÔMINO, 
ENTRE OUTROS, "DAR ÀS SUAS PARTES A MESMA DESTINAÇÃO QUE TEM A 
EDIFICAÇÃO, E NÃO AS UTILIZAR DE MANEIRA PREJUDICIAL AO SOSSEGO, 
 
 
 
SALUBRIDADE E SEGURANÇA DOS POSSUIDORES, OU AOS BONS 
COSTUMES." 5. APELAÇÃO E AGRAVO RETIDO NÃO PROVIDOS. SENTENÇA 
MANTIDA. DA TUTELA DE URGÊNCIA DE NATUREZA ANTECIPADA 
Deste modo, se faz necessário a concessão de forma da tutela judicial de urgência 
antecipada, para que se dê, agora de forma impositiva, o estabelecimento da obrigação de 
fazer para o réu, para que este permita a entrada dos funcionários para efetiva 
recuperação da tubulação de esgoto. Em face da urgência, uma vez que tal atitude 
prejudica os demais moradores e em especial: um idoso e um deficiente físico. Colocando 
desta maneira em risco a saúde e a segurança da coletividade Conforme dispõe o artigo 
300 do C P C: 
 
“Art. 300. A tutela de urgência ser á concedida quando houver 
elementos que evidenciem a probabilidade do direito e o perigo de 
dano ou o r isco ao resultado útil do processo. (CPC )” 
CIVIL E PROCESSO CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. OBRIGAÇÃO DE FAZER. 
TUTELA ANTECIPADA. DESNECESSIDADE DE PERÍCIA TÉCNICA PRELIMINAR. 
ASTREINTES. POSSIBILIDADE DE REDUÇÃO E FIXAÇÃO DE TETO. DILAÇÃO DO 
PRAZO DE CUMPRIMENTO. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO. 
 
1. A razão da insurgência recursal das agravantes está centrada na anulação da 
decisão agravada, para que seja realizada preliminarmente uma perícia técnica, possibilitando 
assim a identificação dos procedimentos que devem ser adotados para sanar os problemas 
apontados pelo condomínio. Na eventualidade de não acatado tal pedido, as agravantes protestam 
pela dilação do prazo para cumprimento da obrigação e a redução da multa pecuniária. 
2. A providência contida no provimento liminar combatido é objetiva e não 
deixa dúvidas sobre o que precisa ser feito. Vale lembrar que a razão da concessão da liminar foi 
o fato de ter sido provada a existência de inundações no fosso dos elevadores e, diante do perigo 
que isto representa, ordenou-se a reparação imediata deste problema. 
Sendo assim, evidenciada a necessidade de impedir a ocorrência de acidentes, 
não se mostra compatível com tal medida de urgência a realização de perícia técnica preliminar. 
Por outro lado, cessado o perigo de dano que motivou a concessão da antecipação de tutela, 
devem igualmente cessar as sanções por descumprimento. 
 
 
 
 
DOS PEDIDOS 
 
A Concessão da tutela de urgência de natureza antecipada obrigando o réu, a autorizar acesso ao 
seu apartamento pelos funcionários da empresa contratada pelo condomínio, com objetivo de 
serem realizados todos os procedimentos necessários para recuperação da tubulaçãode esgoto. 
Sob pena de multa diária a ser arbitrado pelo juízo e em caráter imediato. 
Citação do réu para comparecer a audiência de conciliação e mediação designada por esse juízo, 
que poderá ser convolada em AIJ, sendo intimado casos as partes não cheguem a um acordo A 
procedência de todos os pedidos inclusive declarados por sentença. 
Seja o réu obrigado a conceder a devida, visita ao seu apartamento enquanto se fizer necessária 
tal situação, para devida regularização da tubulação em questão. 
A condenação do réu ao pagamento das custas processuais e dos honorários advocatícios na base 
de 20% (vinte por cento) do valor da causa. 
 
DAS PROVAS 
 
Requer a produção de todas as provas em direito admitidas, na amplitude do artigo 396 do NCPC 
em espécie documental superveniente; testemunhal, pericial e depoimento pessoal das partes. 
 
DO VALOR DA CAUSA 
 
Dá-se valor a causa de R$......... 
 
 
 
 
 
 
Nestes termos Pede Diferimento, 
 
 
 
 
João Pessoa, ......de..........de..... 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Nome do Advogado/OAB