Planejamento Urbano e Plano Diretor - Carolina Baima

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DEPARTAMENTO DE POLÍTICAS DE ACESSIBILIDADE E PLANEJAMENTO URBANO
Secretaria Nacional de Acessibilidade e Programas Urbanos
PLANEJAMENTO URBANO
Macaé, 26 de novembro de 2013 
Seminário 
revisão Plano Diretor de Macaé
Problemas e Soluções
os desafios do plano diretor participativo
Palestra:
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O processo e as lógicas
de produção das cidades brasileiras
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REALIDADE DAS CIDADES
Segregação socioespacial
Irregularidade fundiária urbana
Degradação ambiental
Desastres naturais
Carência de infraestrutura
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Antecedentes
 Urbanização rápida e Industrialização tardia;
 Reformas de Base e Golpe Militar;
 Regime Militar e Planejamento Tecnocrático;
 Redemocratização e o “Inferno astral” do Planejamento;
 Movimento pela Reforma Urbana e a Constituição Federal de 1988.
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 Processo de urbanização: características
1. Urbanização acelerada: em 50 anos a população urbana cresceu 	mais de 150 milhões de habitantes
2. 	Intensificação da urbanização nas regiões metropolitanas: mais de 	40% da população vive em regiões metropolitanas, que representam 	8% dos municípios brasileiros
3. 	Expansão indiscriminada da urbanização no território brasileiro
Fonte: IBGE
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Fonte: Nation Master
Elaboração: OLIVEIRA, 2011.
COMPARATIVO DA URBANIZAÇÃO
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Produção formal das cidades
Projeto loteamento em Caruaru/PE
Projeto Setor Noroeste, Brasília/DF
Expansão
Consolidação
Portal do Morumbi, São Paulo/SP
Boa Vista/RR
Adensamento
Av. Luiz Carlos Berrini, São Paulo/SP
Barra da Tijuca/RJ
Parcelamento, urbanização e edificação inexistentes. Atividades rurais e ocupação espontânea, isolada e pontual de usos com finalidades urbanas. 
Parcelamento, urbanização e edificação em processo de consolidação, porém não necessariamente de modo coordenado.
Parcelamento , urbanização e edificação consolidados nas áreas centrais.
Tendência ao adensamento
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Produção das cidades à margem do mercado e das políticas públicas
Av. Santa Ifigênia, São Paulo/SP
Rocinha, Rio de Janeiro/RJ
Porto Velho/RO
Adensamento (cortiços)
Consolidação
(favelas)
Expansão
(áreas de grilagem)
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Quais problemas observados nestes processos de produção das cidades estão em descompasso com o planejamento urbano?
Planos urbanísticos desconexos com os processos reais de produção das cidades, especialmente em relação à produção da habitação popular.
Inexistência, limitação ou precariedade de políticas públicas para o enfrentamento das carências urbanas.
Falta de integração das políticas públicas no território.
A fragilidade da regulação do uso do solo frente à pressão dos interesses econômicos sobre o território.
Prática da normatização do uso do solo voltada unicamente à produção exercida pelo mercado.
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Abandono do patrimônio permitindo ocupações degradantes para a dignidade humana
Subutilização de estruturas existentes e degradação ambiental
Riberira, Natal /RN
Conseqüências: ilegalidade e precariedade urbana 
Cidade Baixa, Salvador, Bahia /BA
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Conseqüências: desigualdades e carências urbanas
cidades excludentes 
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Conseqüências: desigualdades socioespaciais e degradação ambiental 
cidades excludentes 
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Rio de Janeiro/RJ
Enchentes em Pernambuco e Alagoas
Conseqüências extremas: perda de vidas humanas
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enfrentamento das carências urbanas
O PLANEJAMENTO URBANO voltado ao
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Avanços institucionais
Avanços jurídicos
2001
2010
Estatuto da Cidade (10.257)
Regularização fundiária de Interesse Social (11.977)
2008
2009
MP 514
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Ministério das Cidades
PAC -1
MCMV
MCMV 2
PAC -2
Campanha Planos Diretores Participativos
Conselho das Cidades
SNHIS/FNHIS (11.124)
Regularização fundiária Amazônia Legal (11.952)
Prazo para elaboração Plano Diretor
Implementação do Plano Diretor
Saneamento básico (11.445)
Resíduos sólidos
(12.305)
1ª Conferência das Cidades
2ª Conferência das Cidades
3ª Conferência das Cidades
4ª Conferência das Cidades
Pesquisa da Rede Nacional Planos Diretores Participativos
Intenso investimento público em desenvolvimento urbano
avanços jurídicos e institucionais
2011
2012
Mobilidade Urbana (12.587)
Decreto nº 7.618, de 2011 - acessibilidade
Lei monitoramento da ocupação urbana (12.608) 
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Constituição Federal de 1988
Título VII, Capítulo II - Política Urbana (art. 182 e 183) introduzida pela emenda popular nº 63 de 1987, que contou com 131 mil assinaturas.
Alguns Destaques:
Poder Público Municipal – responsável pela política de desenvolvimento urbano;
Função Social da Cidade e da Propriedade – a propriedade cumpre sua função social quando atende às exigências expressas no Plano Diretor;
Plano Diretor – instrumento básico da política de desenvolvimento e expansão urbana.
Instrumentos: Parcelamento , Edificação ou Utilização Compulsórios, IPTU progressivo no tempo, Desapropriação com Títulos da Dívida, Usucapião especial de imóvel urbano 
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Estatuto da Cidade (lei 10.257/01)
Regulamenta os artigos 182 e 183 da Constituição Federal de 1988.
Alguns Destaques: 
Acesso à terra urbanizada (ZEIS, IPTU progressivo, edificação compulsória, outorga onerosa, etc);
Direito à cidade e à moradia;
Combate à especulação imobiliária;
Justa distribuição dos benefícios e ônus decorrentes do processo de urbanização; 
Gestão democrática, por meio da participação popular.
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O Plano Diretor é uma lei que deve ser revista no máximo a cada 10 anos, destinada a todo o território municipal e não somente para a sede urbana.
Pode-se dizer que a legitimidade do Plano Diretor está na construção de um pacto pelo futuro da cidade conforme os pressupostos da participação social previstos no Estatuto da Cidade.
Neste processo, deve-se atentar que o Plano Diretor não é uma mera carta de intenções, mas um plano territorial com diversos instrumentos que ajudama viabilizar o direito à cidade.
Deve conter um sistema de acompanhamento e controle e a previsão e demarcação de instrumentos urbanísticos, jurídicos e tributários.
Plano Diretor
Características
instrumento básico da política de desenvolvimento e expansão urbana.
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Plano Diretor sem foco físico-territorial, contemplando diretrizes de diversas políticas públicas, muitas vezes sem vínculo com território.
A fragilidade de regulação do uso do solo frente à pressão dos interesses econômicos sobre o território.
Desarticulação entre zoneamento e Plano Diretor e entre orçamento municipal e Plano Diretor.
Inadequação da regulamentação de instrumentos do Estatuto da Cidade nos Planos Diretores, o que dificulta sua auto-aplicação.
Reduzida capacidade técnica e institucional dos municípios para o exercício do planejamento urbano.
e implementação dos Planos Diretores
Desafios a serem vencidos na elaboração
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Função social da propriedade: o que faço no “meu terreno” é parte da cidade, portanto o que construo no “meu terreno” será definido pelo Plano Diretor por meio de seus instrumentos e de forma amplamente democrática. 
	O Estatuto não define um conceito absoluto e universal de função social da propriedade, e delega isso ao Plano Diretor.
Direito à cidade: as políticas públicas e os investimentos em desenvolvimento urbano devem reconhecer os direitos sociais.
Governança democrática: deve ser institucionalizada e existir na prática das decisões sobre planos, projetos e investimentos em desenvolvimento urbano.
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O planejamento urbano e a gestão territorial cabe aos municípios, mas, deve ser pactuado com a sociedade civil, contando com o apoio dos estados e da União.
Nesse sentido coube aos planos diretores participativos, e aos instrumentos urbanísticos neles previstos, garantir o direito pleno à cidade por meio de sua ocupação democrática, reduzindo as desigualdades sociais e promovendo a diversidade funcional e social, a vitalidade econômica e a preservação do patrimônio histórico, cultural e ambiental. 
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Os investimentos públicos devem contemplar ações de regularização fundiária, urbanização de assentamentos precários e construção de habitação de interesse social, e reabilitação de áreas urbanas ;
A regulação do uso do solo precisa combater a especulação imobiliária, controlar a expansão urbana, proteger áreas de interesse ambiental e cultural e reservar áreas para a habitação de interesse social em bairros urbanizados com empregos e serviços urbanos.
Ampliação do acesso a terra urbanizada
como isso é possível?
a todos os segmentos sociais
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Terras servidas de investimentos públicos e privados devem ser resguardadas pelo poder público municipal, de modo que a habitação plena seja acessível à famílias de baixa renda, evitando assim, que as desigualdades sociais se acentuem no território.
X
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X
O Poder Público municipal deve reconhecer os direitos sociais e prever ações voltadas à moradia digna: 
Deve ser assegurada a dignidade da pessoa humana
resguardar a população da exposição a riscos 
promover a urbanização integrada de assentamentos precários 
propor a regularização fundiária sustentável
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X
O planejamento deve priorizar a urbanização compacta e a reabilitação edilícia que promova melhor aproveitamento da infraestrutura disponível, com diversidade de usos, em detrimento da expansão urbana desordenada e excludente.
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X
O Planejamento deve Promover o melhor aproveitamento de vazios urbanos em áreas consolidadas, com oferta de serviços e empregos, de modo a combater a especulação imobiliária e evitar o crescimento urbano desordenado em áreas mais frágeis da cidades. 
Isso é atribuição do Plano Diretor
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enfrentamento das carências urbanas
INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS voltados ao
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instrumentos de acesso a terra urbanizada e regularização fundiária sustentável
inclusão territorial que assegure a posse as populações marginalizadas da cidade formal
instrumentos de combate à especulação imobiliária
garantia do cumprimento da função social da propriedade
instrumentos de gestão social da valorização da terra
justa distribuição dos custos e benefícios do desenvolvimento urbano para toda coletividade
instrumentos urbanísticos gerais
planejamento e desenvolvimento do território municipal
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Macrozoneamento
Divide o território em grandes compartimentos, por critérios físicos, geomorfológicos, antrópicos, ambientais, etc.
Instrumentos como a Carta geotécnica de aptidão à urbanização será importante para definir as áreas propícias à consolidação da ocupação urbana, áreas de expansão urbana e as áreas de preservação ambiental e áreas inaptas à urbanização (suscetíveis à desastres) .
Fonte: Proposta de revisão do Plano Diretor de Aracaju
Monitoramento da Ocupação Urbana
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Zoneamento, parcelamento, uso e ocupação do solo
A divisão de cada zona com a definição de quais usos são mais pertinentes para cada território se relaciona ao desenho da paisagem urbana, envolvendo a dinâmica das atividades econômicas e a configuração, o dimensionamento e a ocupação dos lotes.
Deve ser considerada a capacidade de suporte do território (redes de infraestrutura) para o estabelecimento de uma ocupação compacta compatível com essa capacidade, especialmente os sistemas viário e de saneamento.
Zoneamento Plano Diretor São Paulo
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Imagens: Operação Urbana Nuevo Usme, Bogotá, Colômbia. 
O ordenamento territorial da expansão urbana deve prever a delimitação de diretrizes para infra-estrutura urbana e equipamentos, previsão de áreas para HIS, delimitação de áreas para proteção, e implantação de mecanismos para justa distribuição dos benefícios e da valorização da terra.
Plano de Expansão Urbana
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ZEIS: instrumento estratégico para garantir solo urbanizado para habitação de interesse social por meio da regulação prévia pelo poder público.
Zonas Especiais de Interesse Social em áreas ocupadas
Garantia de posse das famílias para futura ação de urbanização e regularização fundiária
Zonas Especiais de Interesse Social em áreas vazias
Reserva de áreas para futura provisão de habitação de interesse social (MCMV)
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Usucapião especial de imóvel urbano: Art. 183 da Constituição Federal de 1988. O Estatuto da Cidade, Lei nº 10.257/2001 em seus art 9º a 14 reconhece a usucapião na forma coletiva.
CUEM - Concessão de Uso Especial para Fins de Moradia:
Medida provisória Nº 2.220 de 04 de setembro de 2001. 
CDRU - Concessão de Direito Real de Uso: Decreto Lei nº 271 de 1967
Direito de superfície O Estatuto da Cidade, Lei nº 10.257/2001 em seus art 21º a 24 estabelece formas de aplicação do instrumento em imóveis particulares
Demarcação urbanística para fins de regularização fundiária e legitimação da posse; (usucapião administrativa)
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Parcelamento, edificação ou utilização compulsórios, IPTU Progressivo do tempo e desapropriação com pagamento em títulos
Imóveis localizados em áreas dotadas de infraestrutura devem cumprir sua função social.
No caso de imóveis vazios, caso o proprietário não venda ou edifique num prazo determinado, o Poder Público pode aumentar o IPTU de forma a induzir que este imóvel seja edificado e ao mesmo tempo coibir a especulação imobiliária.
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O Censo Demográfico 2010 encontrou 6,1 milhões (9,0%) de domicílios vagos no país.
A manutenção de terrenos vazios ou ociosos, inseridos na área urbanizada, à espera de uma valorização futura que beneficia apenas seus proprietários, diminui os espaços disponíveis na cidade para a moradia e as atividades econômicas necessárias para o desenvolvimento de toda a sociedade, especialmente para os grupos economicamente vulneráveis
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TDC - transferência de direito de construir
Áreas que receberam potencial
áreas que negociaram o direito de construir, que foi por sua vez, revertido investimentos de reabilitação.
Definição de áreas passíveis à
preservação e conservação do patrimônio cultural e ambiental.
Definição de áreas que comportam adensamento.
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Propriedade isolada
$
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Ações públicas e coletivas proporcionam a valorização dos imóveis
É legítimo que o Poder Público Municipal recupere esta valorização à coletividade
Gestão social da valorização da terra
OODC – outorga onerosa do direito de construir 
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Fonte: SEHAB/Resolo, 2000 e Emurb
TRECHO IMPLEMENTADO ANTES DA LEI)
TRECHO IMPLEMENTADO ANTES DA LEI
Operação Urbana Faria Lima: investimentos públicos em sistema viário
Operação Urbana Consorciada
se relaciona a promoção de projetos urbanos por meio da parceria entre poder público, capital privado e sociedade civil, com o objetivo de transformações que garantam a qualidade do ambiente urbano e promovam melhorias sociais
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Observações importantes 
para o processo de revisão do PD
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SOBRE O PROCESSO
deve ser garantida a ampla participação da comunidade
Ver orientações constantes das resoluções do ConCidades:
Resolução n° 25 de 18 de Março de 2005: orientações e recomendações para a elaboração do Plano Diretor
Resolução n° 34 de 01 de Julho de 2005: orientações e recomendações ao conteúdo mínimo do Plano Diretor, tendo por base o Estatuto das Cidades.
Resolução Recomendada nº 83 de 08 Dezembro de 2009: orientações com relação à revisão ou alteração de Planos Diretores
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SOBRE O PROCESSO
3. Promover participação social não é fácil... A comunidade precisa entender o que vai discutir – capacitação é essencial!
4. As disputas são naturais e certamente vão ocorrer. O importante não é atender a todas as demandas, mas buscar o diálogo e o equilíbrio, com transparência e colocando o interesse público em primeiro lugar. 
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SOBRE O CONTEÚDO
Definição clara dos objetivos a serem
 perseguidos pelo desenvolvimento urbano
 (que rumos a cidade deverá tomar nos próximos 10 anos)
2. Plano Diretor não é carta de boas intenções...
 É um INSTRUMENTO ORIENTADOR
(para a população, para os técnicos da prefeitura, para o setor imobiliário)
3. Possui dimensão política, operacional e técnica: define o que deve ser feito, mas também como deve ser feito.
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SOBRE O CONTEÚDO
4.	É impossível fazer planejamento territorial sem o conhecimento do território... Plano Diretor sem mapas é inconcebível!
5. O zoneamento deve refletir a situação atual, mas também as intenções de desenvolvimento.
6. Para regular o uso do solo é necessário conhecer a dinâmica imobiliária da cidade.
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SOBRE O CONTEÚDO
7.	Os instrumentos do Estatuto são meios... antes de pensar em que instrumento usar, deve-se definir qual é o resultado pretendido
8. O desenvolvimento urbano só se concretiza com investimentos - planejar sem dialogo com o orçamento é ineficaz
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DICAS/ OPORTUNIDADES
Se a cidade ainda não tem Conselho Municipal das Cidades, ele deve ser criado.
2. É melhor ter um Conselho das Cidades do que vários conselhos setoriais
3. Atores/setores importantes para a dinâmica produtiva e para a economia da cidade devem ser convidados a participar.
 4. O Plano de Mobilidade é obrigatório e deve ser feito até 2015. Por que não incorporá-lo ao PD?
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contatos:
tel: (61) 2108-1478
e-mail: carolina.cavalcanti@cidades.gov.br
site: www.cidades.gov.br
Carolina Baima Cavalcanti
Gerente de Projeto
Departamento de Políticas de Acessibilidade e Planejamento Urbano – DEAP/SNAPU 
Obrigada!
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