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DIREITO CIVIL II - CCJ0222 
Título 
Caso Concreto 3 
Descrição 
Caso concreto 
Gustavo celebrou contrato de compra e venda de imóvel com Cristiana e, mesmo sem a 
devida declaração negativa de débitos condominiais, conseguiu registrar o bem em seu 
nome. Ocorre que, no mês seguinte a sua mudança, Gustavo foi surpreendido com a 
cobrança de três meses de cotas condominiais em atraso. Inconformado com a situação, 
Gustavo tentou, sem sucesso, entrar em contato com a vendedora para que esta arcasse 
com os mencionados valores. Assim, de acordo com a regras concernentes ao direito 
obrigacional, quem deverá arcar com o pagamento perante o condomínio? Explique, com 
a devida fundamentação jurídica, qual é a espécie de obrigação mencionada no caso 
concreto. 
R: Gustavo deveria ter solicitado a Declaração Negativa de Débitos Condominiais 
antes de comprar o imóvel, uma vez que débitos condominiais são Obrigações 
de Propter Rem, ou seja, elas acompanham o imóvel. Sendo assim ele terá que 
arcar com o pagamento das dívidas ao condomínio se ele comprou o imóvel, pois 
as dívidas de cota condominiais acompanham o bem.