DIREITO CIVIL II - CASO CONCRETO 03 - POSTAR

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DIREITO CIVIL II - CCJ0222 
Título 
Caso Concreto 3 
 
Descrição 
Caso concreto 
 
 
Gustavo celebrou contrato de compra e venda de imóvel com Cristiana e, mesmo 
sem a devida declaração negativa de débitos condominiais, conseguiu registrar o 
bem em seu nome. Ocorre que, no mês seguinte a sua mudança, Gustavo foi 
surpreendido com a cobrança de três meses de cotas condominiais em atraso. 
Inconformado com a situação, Gustavo tentou, sem sucesso, entrar em contato 
com a vendedora para que esta arcasse com os mencionados valores. Assim, de 
acordo com a regras concernentes ao direito obrigacional, quem deverá arcar 
com o pagamento perante o condomínio? Explique, com a devida fundamentação 
jurídica, qual é a espécie de obrigação mencionada no caso concreto. 
RESPOSTA: quem deverá arcar com o pagamento perante o condomínio é 
Gustavo, visto que trata-se de uma obrigação propter rem. Nesta a obrigação é 
imposta ao titular adquirente da coisa, que se obriga a adimplir com as 
despesas desta. O código Civil de 2002 trouxe esta obrigação em alguns artigos, 
como por exemplo o artigo 1.345 do cc: O adquirente de unidade responde 
pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros 
moratórios.