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Oportunidades De Negócios Imobiliários e Atuação Profissional na Aérea
Fabiana Regina Alchieri
Luis Ricardo Castro Ramos
Valter Luis Araujo
	
Centro Universitário Leonardo da Vinci – UNIASSELVI - Seminário Interdisciplinar – MBO 101
 
	13/06/2019	
RESUMO
		O Mercado imobiliários tem muitas oportunidades de negócios e de atuação profissional na área imobiliária, ou seja, relacionados com o mercado imobiliário, ofertas imobiliárias, como esta os nichos de mercado para este segmento. Esta é uma érea bem complexa onde abrange vários setores desde a compra de imóveis, financiamentos, locação, administrações de condomínios e construções de imóveis. Neste artigo vamos estudar as principais oportunidades e como está a atuação profissional nesta aérea .
Palavras-chaves: Oportunidades de Negócios imobiliário e atuação profissional nessa aérea
INTRODUÇÃO
 Neste trabalho vamos estudar o que é negócios imobiliários, O que esperar do mercado imobiliário para os próximos anos; E como esta as condições de financiamentos; o que mais está sendo procurado, qual é o novo modo de vida, e qual é as novas formas de divulgação para buscar clientes; Como está a atuação profissional nesta aérea, Quais tipos de mercado não está sendo explorados na nossa região, este artigo tem como principal objetivo verificar como está o mercado imobiliário na região da grande Porto Alegre.
2. FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA
2.1 O que é Mercado Imobiliário?
 Podemos dizer que Mercado imobiliário é bastante diversificado, devido às características dos seus produtos, é um dos campos mais complexos da economia, é o setor onde são negociados os chamados bens imóveis, no direito, se considera um bem imóvel aquele que não pode ser transportado de um lugar ao outro sem que suas características sejam alteradas, o produto comercializado é de grande importância para maioria da população.
Para melhor definição e mais simples podemos considerar que :
O mercado imobiliário como aquele onde ocorrem as negociações referentes a um terreno e/ou à área construída sobre ele, onde acabam envolvendo muitos profissionais desde o planejamento até a excussão e entrega da obra.
 Uma definição de mercado imobiliário 	;
Mercado imobiliário é o mecanismo social de coordenação das decisões individuais de localização e uso do solo urbano, de forma que desta coordenação surge uma cidade, cujo solo é urbano ou deveria ser utilizado de forma mais eficientes. Cabe a esse mercado conciliar a liberdade de ação individual com eficiência dos recursos da sociedade. (SOUZA, 20006, p04, livro Mercado imobiliário, Uniasselvi)
Por tanto para Souza (2006), o mercado imobiliário não abrange a totalidade dos imóveis no Brasil, além disso no cidades do interior a grande maioria dos alugueis e venda de imóveis é feita diretamente entre proprietário e comprador, sem a intermediação do corretor de imóveis .
2.2 O que esperar do Mercado Imobiliário nos próximos anos?
 Esperamos que 2019 seja o ano da retomada do mercado imobiliário no Brasil, foram feitos levantamentos do setor onde indicam uma alta nos últimos meses de 2018, temos a esperança que a mudança de governo federal, consiga controlar as contas públicas, e assim gerar mais empregos, melhorar a renda do trabalhador e manter a tendência de queda dos juros aplicados nos financiamentos de imóveis. Desde 2017 entramos sem uma fase de recuperação, onde o setor passou a mostrar melhoras gradativamente, segunda a Revista exame, este ano de 2019 vai ser o ano que finalmente o mercado imobiliário parece estar solidado, e apesar de ser o início do ano os números são otimistas, A associação Brasileiras das Entidades de Credito divulgou um aumento de 30% na compra e construção de imóveis no 2018 em relação ao ano anterior, para o sindicato o mercado ainda esta retraído, por conta das condições financeiras da população, por que ainda estão sem segurança para começar a investir.
 De acordo com o Sinduscon-Rs agora é a melhor hora de comprar, pois os preços estão em baixa.
 
2.3 Quais imóveis está sendo buscado?
 No setor comercial estão sendo buscados imóveis compactos com infraestrutura e a locação por temporada, no qual as empresas têm apostado em um conceito mais colaborativo, com espaços mais amplos e menos divididos. Já para moradias está sendo procurando projetos urbanísticos de empreendimentos que privilegiam a natureza, com áreas de convívio e usufruto de espaços públicos que proporcionem aos moradores uma sensação de liberdade, conforto, segurança e bem-estar.
2.4 Quais tipos de marketing está sendo usado?
 Com a evolução da internet o hábito de consumo mudou, antes da revolução tecnológica, as imobiliárias investiam em propagandas tradicionais como o rádio, classificados em jornais, televisão e outdoors. Os corretores ligavam, faziam plantões de vendas. Nos dias de hoje o cenário é um pouco diferente. As mídias digitais abriram um novo canal de comunicação. Os consumidores tiram suas dúvidas em tempo real on line. E como o marketing teve que se reinventar para dar solução sobre os negócios imobiliários
 2.5 Como estão os financiamentos?
Quanto aos financiamentos de imóveis, ocorreram algumas mudanças em2018 com novas medidas do Conselho Monetário Nacional. As novas regras passarão a ser adotadas a partir de 2019. O objetivo é estimular a retomada de negócios e um aumento da concorrência entre os agentes financeiros, oferecendo melhores condições para quem quer comprar uma casa ou apartamento. Especialistas que prestam assessoria técnica realizam estudo sobre o tema e ressaltam que o bom desempenho das vendas dos imóveis do Minha Casa Minha Vida (MCMV) foi fundamental para a manutenção dos números positivos do setor. Aliás, como diz a Coordenadora de Projetos da Construção do Instituto Brasileiro de Economia (IBRE), da Fundação Getúlio Vargas (FGV), Ana Maria Castelo explica que o país encerrou, no ano passado um ciclo de cinco anos de retração econômica. “Definiria 2018 com um termo que temos utilizado, ‘despiora’, ainda que as estatísticas consolidadas de 2018, para quem avaliar detalhadamente, apresentam números ruins”. Ela acrescenta ainda que pesquisas realizadas em janeiro mostram queda nos segmentos imobiliários e das empresas que trabalham com MCMV. Diz ainda, “O que foi contratado no ano passado pelo programa vai acontecer em 2019. A grande questão é a continuidade do programa. ”
2.6 Como está o mercado imobiliário na Região metropolitana de Porto Alegre?
No mercado imobiliário da região metropolitana de Porto Alegre, em Viamão e Alvorada, bem no limite do município de Porto Alegre, na Estrada Caminho do Meio, as pessoas estão procurando um bem imóvel na faixa de 1 e 2 dormitórios, com metragens de até 50 metros quadrados em loteamentos e condomínios residenciais de lotes. A questão da segurança é uma prioridade para muitos e se trona um diferencial competitivo no mercado, fazer um produto mesmo no segmento econômico, um produto com toda a infraestrutura de lazer. O condomínio fechado de terrenos da Frizzo é um case de sucesso, o Green Caminho do Meio em Viamão, foi comercializado lotes de 150 e 160 metros quadrados com toda a infraestrutura. Já o residencial planejado de lotes da Habitasul também com
 Divisas com a Estrada Caminho do Meio no município de Alvorada na grande Porto Alegre possuem lotes a partir de 175 metros quadrados em meio a áreas verdes, ar puro, bem como padrão construtivo de casas de em média 50 metros quadrados.
2.6 E como está a atuação profissional neste segmento?
 A atuação profissional de corretor de imóveis, oferece novas frentes de trabalho e de oportunidades profissionais. A lei número 6.530/78 consolidou a profissão e concedeu a seu integrante o título de Técnico em Transações Imobiliárias. Hoje, no novo panorama do mercado imobiliário, com mudanças marcantes, o profissionalprecisa se especializar. Além da intermediação de compra e venda de imóveis, o corretor encontra no mercado de trabalho, locação e administração, venda de áreas rurais e loteamentos, consultoria e assessoria técnica financeira e documentação e negociação em construtoras. Hoje, com o advento da internet e aliado à graduação superior em Negociação Imobiliária e Empreendedorismo, assim com a expansão e diversificação do mercado imobiliário e novas práticas, a especialização começam a surgir na área imobiliária. O mercado disputa corretores com experiência e conhecimento, especialistas em incorporação, recursos humanos, gestão financeira, especialistas na gestão de marketing, especialistas em diversas áreas do direito. Ha pequenas empresas na área imobiliária que buscam profissional para para gerir rede de imóveis; de corretores com conhecimentos em fundos de investimentos imobiliários, também tem corretoras buscando profissional com conhecimentos em idiomas para e que tenha uma visão global de mercado, para buscar clientes em outros países. 
3. MATERIAIS E MÉTODOS
	
Para realizarmos este trabalho, pesquisamos através da internet, acerca do tema, utilizou-se uma pesquisa de uma pesquisa bibliográfica, para levantar informações, onde me mostraram artigos relacionados com o Mercado Imobiliários na nossa região, e também utilizamos o livro de Metodologia da Uniasselvi
4. RESULTADOS E DISCUSSÃO
Neste trabalho, descobrimos a importância do mercado imobiliário, como anda os financiamentos e o quais tipos de imóveis os clientes estão buscando, a grande maioria das pessoas busca imóveis com toda infra estrura e segurança, como mostra a figura um, e uma única casa no pátio, mas sem nenhuma segurança e infraestrutura.
Figura 01- comparação com prédio onde tenham toda infraestrutura e segurança.
 Já aqui estamos falando um prédio com vários moradores, com um sindico, com piscina, academia e outros ..
As pessoas estão optando por condomínios e residências fechado, pelo alto índice de violência, sendo assim se sentem mais seguras. Já existe alguns que possuem padaria, lotérica entre outros.
5. CONCLUSÃO
Sendo assim concluo que o mercado imobiliário é algo fundamental para nossa economia, e que hoje após uma crise no mercado ele volta a crescer.
 E para nos corretores de imóveis vimos uma aérea bem ampla onde tem trabalho em vários segmentos, e onde devemos nos aprofundar e se especializar cada vez mais em nossa área, e estarmos sempre atualizados com o Mercado Imobiliário. Estudamos também que a população está buscando moradias mais seguras e com mais infraestrutura, para evitar de sair para a rua, já vimos que existem condomínios onde tem farmácia, padaria entre outros serviços
Dessa forma como sugestão de futuras pesquisas, acredita que poderão ser acrescentados ao tema, para melhor esclarecimento.
REFERÊNCIAS
ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 6023. Informação e documentação – Referências – Elaboração. Rio de Janeiro, 2002.
CERVO, Amado Luiz; BERVIAN, Pedro Alcino; SILVA, Roberto da. Metodologia científica. São Paulo: Ed. Pearson, 2006.
FERREIRA, Gonzaga. Redação científica: como entender e escrever com facilidade. São Paulo: Atlas, v. 5, 2011.
MÜLLER, Antônio José (Org.). et al. Metodologia científica. Indaial: Uniasselvi, 2013.
PEROVANO, Dalton Gean. Manual de metodologia da pesquisa científica. Curitiba: Ed. Intersaberes, 2016.
SOUZA, livro Metodologia Cientifica, p.4, Indaial :Uniasselvi 
https://fia.com.br/blog/mercado-imobiliario/
 By FIA 9 de novembro de 2018, 15:23
(https://www.jornaldocomercio.com/_conteudo/opiniao/2019/01/664157-perspectivas-para-o-mercado-imobiliario.html)
http://www.abepro.org.br/biblioteca/enegep2013_TN_STO_183_046_21954.pdf
Após crise, Sinduscon-RS projeta alívio no setor imobiliário disponível em:
http://www.correiodopovo.com.br/not%c3%Adcias/geral/ap%c3%b3s-crise-sinduscon-rs-projeta-al%c3%ADvio-no-setor-imobilic3%A1rio-1.320382. Acesso em 18 fev.2019.
o Corretor de imóveis e suas novas especializações disponível em
 Guia Prático do Corretor de Imóveis: Fundamentos e Técnicas. São Paulo: Editora Atlas, 2006 – 10ª tiragem, http://www.editoraatlas.com.br, Negociação e Processo Decisório. Curitiba: IESDE, 2007, livros que tratam especificamente sobre venda de imóveis, assunto de escassa bibliografia no Brasil.
1 Nome dos acadêmicos
2 Nome do Professor tutor externo
Centro Universitário Leonardo da Vinci – UNIASSELVI - Curso FLX 1732 – Prática do Módulo I – 10/04/2019