Real Parque FAU

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Real Parque 
Secretaria Municipal de Habitação 
Localização | São Paulo 
 
Morumbi - Zona Sul 
Subprefeitura do Butantã 
 
 
 
Presença de áreas de risco alto 
Bairro nobre, servido por infraestrutura urbana 
Encosta íngreme voltada para sul e sudeste 
 
Proposta | Conceitos 
 
Remoção total das construções existentes e atendimento de todas as famílias 
Construção de edifícios verticais com até 9 pavimentos sem elevador 
Áreas verdes, de lazer e equipamentos de uso comunitário 
Manutenção da atividade comercial existente 
Unidades habitacionais com medição individual de água, luz e gás 
 
 
 
Situação | Diagnóstico 
 
 
Fotos panorâmicas | favela existente 
 
 
 
 
 
Cadastramento das famílias em maio de 2008 - 1428 domicílios e 1250 familias 
Reuniões com a população para apresentação do projeto 2009 
Reuniões com lideranças para formar Conselho Gestor 
Eleição do Conselho Gestor 2010 
 
Histórico | atividades equipe social SEHAB 
 
 
Setembro 2008 – ordem de início para estudos SEHAB 
Primeiros Estudos | SEHAB 
 
 
 
 
Estudos | unidade duplex 
 
• UNIDADE HABITACIONAL 50,00m2 
• + TERRAÇOS 3,50m2 
• = TOTAL 54,20m2 
• 2 DORMITÓRIOS DE 9,70m2 E 8,20 m2 
CADA 
• SALA 10,98m2 
• COZINHA 8,25m2 
• BANHEIRO 2,95m2 
• LAVANDERIA 1,4 m2 
• ESCADAS 4,62 m2 
• MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE ENERGIA 
ELÉTRICA, ÁGUA E GÁS 
 
 
• COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO MAIORES 
– ÁREAS DE TRABALHO 
• DORMITÓRIOS RESGUARDADOS DA 
SALA E COZINHA 
• CONFORTO AMBIENTAL – PÉ-DIREITO 
ALTO E VENTILAÇÃO CRUZADA 
 
• ADEQUADO A DECLIVIDADE DO 
TERRENO 
• DIVERSIDADE DE TIPOLOGIAS 
Operação Urbana Faria Lima | Lei no. 13.769/2004 
Favelas Real Parque, Panorama e Coliseu 
 
processo de desapropriação novos terrenos – 2008/2009 
Quadra A 
A = 37.166,00 m² 
749 UHs 
Quadra H 
A = 5.271,35 m² 
140 UHs 
Quadra I 
A = 9.253,05 m² 
238 UHs 
Quadras H e I | fotos dos terrenos desapropriados 
 
 
 
 
Projeto Básico SEHAB 
 
Licitação | publicação em 2010 
 
• UNIDADE HABITACIONAL 50,00m2 
• + 2 TERRAÇOS 4,20m2 
• = TOTAL 54,20m2 
• 2 DORMITÓRIOS DE 8,50m2 CADA 
• SALA 16,48m2 
• COZINHA 5,72m2 
• BANHEIRO 2,67m2 
• LAVANDERIA 2,55m2 
• MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE ENERGIA 
ELÉTRICA, ÁGUA E GÁS 
 
 
 
Resultado Licitação 2010 | Construtora OAS 
 
Contratação do projeto executivo 
 
Estudos Escritório Paulistano + SEHAB 
 
 
 
Projeto Urbano e Projeto Executivo | desenhos 
 
 
Quadras H e I | desenhos 
 
 
 
Quadra I | desenhos 
 
 
 
Unidade habitacional quadras H e I | desenhos 
 
QUADRA A | desenhos 
 
Tipologias 
Edifício Institucional 
Comercio 
 
QUADRA A Oeste | desenhos 
 
 
 
 
 
QUADRA A Leste | desenhos 
 
 
 
tipologias A Leste | desenhos 
 
 
Edifício Institucional | desenhos e maquete 
 
 
 
 
10 
Unidades Habitacionais | painel de modelos 
 
 
 
 
 
 
 
Obras | início novembro 2010 
 
 
 
 
 
Condominio H - Fotos | dezembro 2011 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
QUADRA | fotos condomínio 1 
 
Inauguração | agosto 2012 
 
 
QUADRA | fotos condomínio 2 
 
Inauguração | setembro 2012 
 
 
 
 
QUADRA A| foto panorâmica 
 
setembro 2012 
 
QUADRA A| fotos condomínios 1, 2 e 3 
 
dezembro 2012 a agosto 2013 
 
QUADRA A| fotos condomínio 4 
 
dezembro 2012 a agosto 2013 
 
Bienal Panamericana de Quito| prancha concurso 
 
novembro 2012 – Segunda Menção Internacional 
 
 
 
SECRETARIA MUNICIPAL DE HABITAÇÃO | SEHAB 
PROJETO REAL PARQUE | SP 
 
 
Projeto: Geni Sugai e Jeferson Domingues Diniz (SEHAB) 
 
 Eduardo Colonelli (Escritório Paulistano de Arquitetura) 
 
Obra: Construtora OAS 
 
Fotos: Fabio Knoll, Marcelo Rebelo, acervo SEHAB 
 
 
 
Áreas (m2) 
 
quadra H: terreno= 5.284,03; construção= 9.735,15 
quadra I: terreno= 7.464,86; construção= 16.573,23 
quadra A Leste: terreno= 12.906,15; construção= 34.846,60 
quadra A Oeste: terreno= 9.934,25; construção= 26.822,47 
 
áreas totais H + I + ALeste + AOeste: 
terreno= 35.589,29 
construção= 87.977,45 
 
Ficha Técnica 
 
Obra: Programa de Urbanização de Favelas, Projeto Real 
Parque - SP 
Localização: rua Barão de Castro Lima, 20, Real Parque - SP 
Data do projeto básico: 2009 
Data do projeto executivo: 2010-2012 
Data de início da obra: 2011 
Projeto: Geni Sugai e Jeferson Diniz (SEHAB) 
 Eduardo Colonelli (Escritório Paulistano) 
 
Equipe Escritório Paulistano de Arquitetura: 
Eduardo Gurian e Fernando Botton (coordenadores) 
Bruno Nicoliello, Juliana Blanaru, Lourenço Rebelo de Andrade, 
Mayra Rodriguez, Marina Colonelli, Michelle Waisblut, 
Renan Kadomoto (arquitetos) 
Marcelo Anaf (estagiário) 
 
 
 
Equipe SEHAB: 
Elisabete França (Superintendente Habi/SEHAB de 2005 a 2012) 
Marco Antonio Biasi (Superintendente Habi/SEHAB desde 2013) 
Carlos Alberto Pellarin (Diretor Habi Sul) 
Luis Henrique Tibiriçá Ramos (Diretor Habi 3) 
Amanda Cortez, Jaciene Alves dos Santos, Julia 
Gouveia, Margareth Terano, Maria Angela Campos, Monica 
Kaufmann (equipe social) 
André Tavares Mendes, Fernando Tena, Helena Machado 
Rodrigues, Laura Oliveira, Luiz Gasperi Viana, Maria Silvia 
Mariutti, Marion Katscher (equipe arquitetura e engenharia) 
André Gonçalves Ramos (estagiário) 
 
Paisagismo: Plinio de Toledo Piza 
Luminotécnica: Cia Iluminação 
Consultoria de caixilhos: Arqmate 
Estruturas: Modus Engenharia de Estruturas (quadras H e I) e 
Steng Engenharia de Projetos (quadra A e Edifício 
Institucional) 
Fundações: Nouh Engenharia 
Instalações hidráulicas: Hydro 
Instalações elétricas: DMA ENG Projetos de Instalações Elétricas 
 
Construção: Consórcio SEHAB (OAS / Constran) 
Gerenciamento projeto e obra: Consórcio Domus (Ductor / ETEP) 
Gerenciamento social: Diagonal Urbana 
Fotos: Fábio Knoll e arquivo SEHAB