Contrato de compra e venda

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Contrato de compra e venda
Conceito Art. 481 CC;
Uma das partes se compromete a entregar um domínio de uma coisa a outra parte mediante a pagamento.
Responsabilidade – Obrigação de dar;
Bens moveis se concretiza com a tradição, bens imóveis com o registro em cartório.
Comodato se forma somente com a entrega da coisa, contratos reais: Mútuo, comodato e deposito.
Classificação: 
· Consensual – Se forma (obrigatório e perfeito) pela vontade das partes, consenso, precisa ter elementos mínimos. Art. 482
· Oneroso – Ambas as partes têm ganho patrimonial e perda.
· Bilateral – Ambas as partes têm obrigação.
· Típico – Consta no código CC, há disposições expressas. Porem pactuação de contratos atípicos é possível.
· Informal – Geralmente regra, por ex. compra de pão. Exceção Art. 108 (imóveis acima de 30 salários mínimos, precisa ser inscrito mais não precisa escritura pública.)
· Comutativo ou Aleatório – Certeza em relação a obrigação, há uma equivalência. No contrato Aleatório na há essa certeza, uma das partes precisa se responsabilizar pelo risco, ex. Colheita de grãos.
Elementos:
- Coisa, precisa existir, corpórea.
- Preço, precisa existir, certo, sério. Precisa ter um preço caso contrário o contrato será nulo.
- Consentimento: Art. 104 CC.
	Legitimidade – Possibilidade de se fazer o negócio jurídico ou não, capacidade não é somente presença.
		Nulidade Absoluta (Art. 497)
		Nulidade Relativa (Art. 496) – É anulável sem que tem o consentimento (anuência) dos descendentes, conjugue e outros.
		
STJ – Comprovação de prejuízo ou doação simulada para ter nulidade, a mera falta de anuência não causa nulidade.
Modalidades especiais de compra e venda:
Ao corpus e AD Mensuram;
A vista de Amostra;
Conjunta;
Em condomínio;