Estudo de Viabilidade

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ESTUDO DE VIABILIDADE
PROJETO ARQUITETÔNICO - II
Lucas Rodrigues
Paulo Pedro
Cariri - RMC
Descrição
A Região Metropolitana do Cariri, antigo CRAJUBAR, está localizada no estado brasileiro do Ceará. A região metropolitana surgiu a partir da conurbação entre os municípios de Juazeiro do Norte, Crato e Barbalha, chamada triângulo CRAJUBAR.
Cidade-sede: Juazeiro do Norte
Número de municípios: 9
População: 601 817 hab. (32º) Est. População IBGE/2017
HISTÓRICO/CARACTERISTICAS DA REGIÃO
Localização do bairro e da quadra
Bairro José Geraldo
 da Cruz
Quadra
INDICADORES URBANOS
PRECEDENTES ARQUITETONICOS
DESCRIÇÃO DOS CLIENTES
Para a elaboração do projeto tomaremos como cliente uma família brasileira formada por um casal e dois filhos. Os cônjuges são médicos, sendo ele cirurgião cardíaco e ela otorrinolaringologista infantil, e possuem 40 e 37 anos respectivamente. Os filhos possuem 12 e 7anos. Nascidos em Fortaleza - CE, os clientes migraram para Juazeiro do Norte, adquiriram consultórios próprios e alcançaram estabilidade financeira. A vida de profissionais da área da saúde promoveu uma confortável retirada mensal e agora sua aspiração é construir uma casa “para o resto da vida”. Para tanto, compraram um terreno na rua Frei Damião com a rua Francisco Mendes, bairro José Geraldo da Cruz, Juazeiro do Norte – CE. Possuem uma reserva de recursos de aproximadamente 1,5 milhão de reais para construir a casa. Cada filho deverá ter seu próprio quarto, closet e banheiro. Como são da capital do estado, desejam ainda um quarto de hóspedes com banheiro para receber familiares e amigos. Para o casal, indicam a necessidade de um quarto grande, um closet (bancada de maquiagem – penteadeira, armários e área para guardar acessórios) e banheiro grande (duas duchas, vaso sanitário, bancada com duas cubas e banheira). 
Na área social, a aspiração do casal é de que a casa seja um local de frequentes recepções de amigos. A sala de estar deverá ser de dimensões tais que comporte 10 pessoas sentadas (no mínimo). Para complementar a área de receber amigos, a família deseja uma sala de som e home cinema, um lavabo e um escritório. Em complementação à área social, o casal indicou o desejo de ter piscina com deck, banheiro piscina e área gourmet (bancada com cuba, churrasqueira, mesa grande com no mínimo 08 lugares e espaço para jogos).
Perguntada a respeito das instalações de apoio, a família refletiu que a cozinha precisa ter uma integração com a área social porque tanto o pai quanto a mãe apreciam cozinhar para os amigos. Mesmo assim, é preciso isolar o ambiente em dias comuns e até em festas “quando a pia fica suja e cheia de louça”. Seguindo com as instalações de apoio, desejam área de serviço, quarto para a “secretária” com banheiro, depósito e garagem coberta para 2 carros grandes. Desejam jardins e locais de convivência na área externa. Em termos de resultado visual, o casal expressou a vontade de ter uma residência com características contemporâneas, mas com um “toque” regional
PROGRAMA DE NECESSIDADES
RELAÇÃO MÍNIMA DE CÔMODOS E ESPAÇOS
Suíte máster - casal (closet, sala de banho e varanda);
 Suíte filho 1 (closet, banheiro e varanda);
 Suíte filho 2 (closet, banheiro e varanda);
 Suíte convidados – hóspedes (banheiro); 
 Sala de estar/jantar (mesa com 10 lugares);
 Estar íntimo (não é obrigatório área para TV);
 Sala de som e home cinema;
 Lavabo;
 Escritório;
 Piscina (adulto e infantil) com Deck; 
 Banheiro apoio piscina;
 Depósito (acesso para a área externa, próximo à piscina);
 Varanda Gourmet (bancada com cuba, churrasqueira, mesa grande com no mínimo 08 lugares e espaço para jogos); 
 Cozinha com despensa (a cozinha deve ser integrada à varanda gourmet - próximo);
 Área de serviço;
 Coradouro (local ao ar livre – estendedouro na área externa);
 Dependência de serviço (dependência da doméstica com banheiro); 
 Garagem coberta para 2 carros; 
 Acessos (veículos e pedestres); 
 Circulações verticais e horizontais (passeios);
 Jardins; 
v. Locais abertos de convivência (área externa) – redário, caramanchão, estar etc.
PRÉ-DIMENSIONAMENTO 
ZONEAMENTO
 BIDIMENSIONAL E TRIDIMENSIONAL 
VENTILAÇÃO, INSOLAÇÃO E ZONEAMNTO
(ESTUDO TRIDIMENSIONAL)
VENTILAÇÃO, INSOLAÇÃO E ZONEAMNTO
(ESTUDO BIDIMENSIONAL)
LEGENDA
SETOR SOCIAL
SETOR ÍNTIMO
SETOR SERVIÇO
SETOR LAZER
LEGENDA 
SETOR SOCIAL 
SETOR ÍNTIMO
SETOR SERVIÇO
SETOR LAZER
LOTE 03 - 24m x 35m
Lote - 840,00m² (meio de quadra)
ACESSO SOCIAL
ACESSO SERVIÇO
HALL
ESTAR
JANTAR
ESCRITÓRIO
LAVABO
A. GOURMET
PISCINA
BWC
GARAGEM
COZINHA
DESPENSA
CORADOURO
LAVANDERIA
DEPÓSITO
DEP. EMPREGADA
BWC
ESTAR ÍNTIMO
HOME CINEMA
SUÍTE 01
SUÍTE 02
SUÍTE CONV.
SUÍTE CASAL
CLOSET
CLOSET
CLOSET
CLOSET
BWC
BWC
BWC
BWC
ORGANOGRAMA
 
 
 
 
 
 
 
ÍNDICES URBANÍSTICOS – ZR2 (Residência Unifamiliar) 
Taxa de 
Permeabilidade 
(%) 
Taxa de 
Ocupação 
(%) 
Índice de 
Aproveitamento 
Recuos 
Área do lote 
(m²) 
Frente Fundo Lateral 
30% 50% 1,0 3,0 1,5 1,5 250,00 
ÍNDICES URBANÍSTICOS APLICÁVEIS À ZONA 
Taxa de 
Permeabilidade 
(%) 
Taxa de 
Ocupação 
(%) 
Índice de 
Aproveitamento 
Recuos 
Área do lote 
(m²) 
Frente Fundo Lateral 
30% 
209,54 / 
840,00 x 100 
= 25% 
279,46 / 
840,00 = 0,33 
6,00 9,12 4,50 840,00 
	ÍNDICES URBANÍSTICOS – ZR2 (Residência Unifamiliar)
	Taxa de Permeabilidade (%)
	Taxa de Ocupação (%)
	Índice de Aproveitamento
	Recuos
	Área do lote (m²)
	
	
	
	Frente
	Fundo
	Lateral
	
	30%
	50%
	1,0
	3,0
	1,5
	1,5
	250,00
	ÍNDICES URBANÍSTICOS APLICÁVEIS À ZONA
	Taxa de Permeabilidade (%)
	Taxa de Ocupação (%)
	Índice de Aproveitamento
	Recuos
	Área do lote (m²)
	
	
	
	Frente
	Fundo
	Lateral
	
	30%
	209,54 / 840,00 x 100 = 25%
	279,46 / 840,00 = 0,33
	6,00
	9,12
	4,50
	840,00
ÍNTIMO SOCIALSERVIÇOLAZER
SUITE MASTERLAVABODEPÓSITOPISCINA
SUITE FILHO 1ESCRITÓRIOCOZINHABANHEIRO PISCINA
SUITE FILHO 2SALA DE ESTARÁREA DE SERVIÇOVARANDA GOURMET
SUITE CONVIDADOSGARAGEMCORADOUROJARDINS
ESTAR ÍNTIMOLOCAIS ABERTOS DE CONVIVÊNCIA DEPENDÊNCIA DE SERVIÇO
SALA DE SOM E HOME CINEMASALA DE JANTARDISPENSA
SALA DE BANHO
CLOSET CASAL
Plan1
	ÍNTIMO 	SOCIAL	SERVIÇO	LAZER
	SUITE MASTER	LAVABO	DEPÓSITO	PISCINA
	SUITE FILHO 1	ESCRITÓRIO	COZINHA	BANHEIRO PISCINA
	SUITE FILHO 2	SALA DE ESTAR	ÁREA DE SERVIÇO	VARANDA GOURMET
	SUITE CONVIDADOS	GARAGEM	CORADOURO	JARDINS
	ESTAR ÍNTIMO	LOCAIS ABERTOS DE CONVIVÊNCIA 	DEPENDÊNCIA DE SERVIÇO
	SALA DE SOM E HOME CINEMA	SALA DE JANTAR	DISPENSA
	SALA DE BANHO
	CLOSET CASAL
ÍNTIMO ÁREA
SUITE MASTER17,71m²
SUITE FILHO 19,14m²
SUITE FILHO 29,50m²
SUITE CONVIDADOS10,25m²
ESTAR ÍNTIMO6,00m²
SALA DE SOM E HOME CINEMA10,14m²
SALA DE BANHO8,32m²
CLOSET CASAL9,00m²
TOTAL69,92m²
SOCIAL
LAVABO5,22m²
ESCRITÓRIO12,00m²
SALA DE ESTAR34,57m²
GARAGEM36,00m²
SALA DE JANTAR26,32M²
TOTAL114,11m²
SERVIÇO
DEPÓSITO6,00M²
COZINHA20,00m²
ÁREA DE SERVIÇO11,36m²
CORADOURO8,00m²
DEPENDÊNCIA DE SERVIÇO9,55m²
DESPENSA5,00m²
TOTAL59,91m²
LAZER
BANHEIRO PISCINA5,27m²
VARANDA GOURMET30,25m²
TOTAL35,52m²
Plan1
	ÍNTIMO 	ÁREA
	SUITE MASTER	17,71m²
	SUITE FILHO 1	9,14m²
	SUITE FILHO 2	9,50m²
	SUITE CONVIDADOS	10,25m²
	ESTAR ÍNTIMO	6,00m²
	SALA DE SOM E HOME CINEMA	10,14m²
	SALA DE BANHO	8,32m²
	CLOSET CASAL	9,00m²
	TOTAL	69,92m²
	SOCIAL
	LAVABO	5,22m²
	ESCRITÓRIO	12,00m²
	SALA DE ESTAR	34,57m²
	GARAGEM	36,00m²
	SALA DE JANTAR	26,32M²
	TOTAL	114,11m²
	SERVIÇO
	DEPÓSITO	6,00M²
	COZINHA	20,00m²
	ÁREA DE SERVIÇO	11,36m²
	CORADOURO	8,00m²
	DEPENDÊNCIA DE SERVIÇO	9,55m²
	DESPENSA	5,00m²
	TOTAL	59,91m²
	LAZER
	BANHEIRO PISCINA	5,27m²
	VARANDA GOURMET	30,25m²
	TOTAL	35,52m²