direito civil

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VEJA: CC 2002 não elenca em artigo específico os modos de aquisição da propriedade.
A partir do art.1238 CC apresenta as formas para bens imóveis:
• Usucapião – seção I (aula 9)
• Aquisição por registro do titulo – seção II
• Aquisição por acessão – seção III
• Art.1417 e 1.418 – direito real à aquisição de imóvel
Aula 04. Modos de Aquisição da Propriedade imobiliária originária e derivada
CONTRATO: FORMA INSTRUMENTAL PARA AQUISIÇÃO DAS COISAS – MAS CONTRATO SOZINHO NÃO transfere a PROPRIEDADE.
Domínio ocorre pela tradição (bens móveis – art. 1.226) - Domínio ocorre pela transcrição (bens imóveis – art. 1.227) + art.
108 CC
Direito francês: o efeito translativo decorre do próprio contato realizado entre as partes, transferindo-se a propriedade
pelo consentimento (ânimo, vontade) - contrato é obrigação e gerador do direito real.
Direito Alemão: uma vez feito o contrato, requerido o registro, se abstrai a origem do contrato.
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
§1º Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel.
§2º Enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade do registro, e o respectivo
cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imóvel.
Presunção iuris tantum (relativa, até prova em contrario é titular do direito real aquele constante do registro imobiliário) = 
enquanto o registro não for anulado, presume-se apto a produzir efeitos.
Registro: ocorrer na circunscrição do imóvel.
Expressa previsão legal a respeito da questão:
Art.1245, § 1º Código Civil
Art.1245, § 2º (reforça a assertiva quanto à presunção)
Procedimento administrativo => registro do imóvel reconhece-se direitos aos proprietários.
a) Sequela (nasce com o registro imobiliário e com a tradição).
b) Direito de dispor da coisa (doar, vender, ceder, entre outros)
Aula 04. Modos de Aquisição da Propriedade imobiliária originária e derivada
Procedimento administrativo => registro do imóvel reconhece-se direitos aos proprietários.
a) Sequela (nasce com o registro imobiliário e com a tradição).
b) Direito de dispor da coisa (doar, vender, ceder, entre outros)
Principio da Inscrição - todos os imóveis deverão endereçar o sistema para a existência jurídica.
Significa que a constituição, transmissão e extinção de direitos reais só se opera por atos intervivos e mediante registros
imobiliários.
Lei 6.015/73 – Lei de Registros Públicos - para que o imóvel exista e que haja uma titularidade de direitos reais ele deve ser
matriculado. (art.195 – LRP)
Aula 04. Modos de Aquisição da Propriedade imobiliária originária e derivada
Principio da Continuidade Registral:
Art. 195 - Se o imóvel não estiver matriculado ou registrado em nome do outorgante, o oficial exigirá a prévia matrícula e o
registro do título anterior, qualquer que seja a sua natureza, para manter a continuidade do registro. (Renumerado do art. 197 com nova
redação pela Lei nº 6.216, de 1975).
Imóvel Registro Domínio
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L6216.htm
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ia Originária = é propriedade adquirida sem qualquer vinculo/relação com o 
titular anterior; não existe ou não há importância jurídica na figura da pessoa 
antecessora. Não existe relação jurídica do adquirente com o proprietário 
precedente (ainda que esse proprietário possa ter existido)
Derivada = DERIVA DO NJ - existe sim relação jurídica com o titular anterior; existe a 
transmissão da propriedade de um sujeito para o outro.
A validade e a eficácia da transferência nesse caso são examinadas no fato, ato ou negocio 
jurídico de transferência.
TRADIÇÃO: é a entrega da coisa ao adquirente => animus de lhe transferir a propriedade
Ex: compra e venda, doação => a aquisição da propriedade de coisa móvel acontece com a 
entrega da coisa.
Regra geral a transferência da propriedade ocorre pela tradição.
Art. 1.267. A propriedade das coisas não se transfere pelos negócios jurídicos antes da tradição.
a) TRADIÇÃO EFETIVA: o transmitente está presente e demonstra a coisa, suas pertenças e extensão; objeto é
mostrado e posto à disposição do adquirente. Exemplo: o transmitente da propriedade leva o adquirente a um
local do imóvel que está entregando, mostrando-lhe e apontando-lhe a área e seus limites. Especifica o bem
móvel.
b) TRADIÇÃO SIMBÓLICA ou FICTA: é tradição consensual e entrega da coisa é fictícia, e se dá por atitudes,
gestos, conduta indicativa da intenção de transferir a posse.
Aula 04. Modos de Aquisição da Propriedade imobiliária originária e derivada
b1) CONSTITUTO POSSESSÓRIO´- exige clausula expressa = clausula constituti (NJ – ambas as partes)
FUNDAMENTO: Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possível o exercício, em nome próprio, de qualquer dos
poderes inerentes à propriedade.
Tradição simbólica ou ficta moveis e imóveis – posse para propriedade
O vendedor, transferindo para outra pessoa, a propriedade (domínio) da coisa, conserva-a, em seu poder, mas agora na
qualidade de locatário (cláusula constituti).
Ex: vendi (transferi o domínio) meu imóvel para Maria, mas como eu NÃO tinha outro, ALUGUEI, o imóvel de MARIA, por
6 meses – no NJ estabelecemos clausula constituti.
b2) TRADITO BREVI MANU = INVERSO do CONSTITUTO POSSESSORIO se configura quando o possuidor de coisa alheia (o locatário,
comodatário, o arrendatário, etc.) passa a possuir a coisa como própria, após ter adquirido a propriedade.
O APTO que eu alugava (eu tinha posse) de Maria, foi comprado por mim (passo a ser real proprietário).
Note que: não houve transferência da posse - transferiu-se só a propriedade.
É a situação em que o possuidor direto passa a ser possuidor pleno da coisa
Eu, PROPRIETÁRIA DA COISA, alieno, MAS, continuo na posse da coisa – agora, como LOCATÁRIA
(art. 1.204 CC). Anteriormente eu tinha a POSSE PLENA, com a alienação, passo a ter a POSSE
DIRETA E IMEDIATA como locatária.
Aquisição originária: aquisição por acessão – Secção III – art.1.248 CC 
ADESÃO DE IMÓVEL À IMÓVEL (NATUREZA OU ATO HUMANO )
ACESSÃO DE COISA MÓVEL a coisa IMÓVEL => decorre das construções e plantações em terreno alheio.
Ex: plantação de café em terras de outra pessoa.
NATUREZA JURIDICA: MODO DE AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE INVOLUNTÁRIA - a vontade do proprietário em continuar com
a coisa estabelece, ainda que de forma tácita, que ele pelo menos aceitou ou tolerou a acessão.
Acessão imobiliária HÁ acréscimo ao solo de outrem, aumentando o âmbito de sua propriedade e seu valor.
Princípio da gravitação jurídica: passa a pertencer ao dono da coisa principal tudo aquilo que se adere a ela => regra “o 
acessório segue o principal”.
Aula 04. Modos de Aquisição da Propriedade imobiliária originária 
Ementa: AÇÃO DE INDENIZAÇÃO - CASA EDIFICADA EM TERRENO ALHEIO, DE PROPRIEDADE DO PAI E SOGRO DOS
LITIGANTES - BOA-FÉ - ACESSÃO - PERDA EM FAVOR DO PROPRIETÁRIO DO SOLO - IMPOSSIBILIDADE DE PARTILHAMENTO
- INDENIZAÇÃO DEVIDA. "O dono do solo adquire, efetivamente, a construção feita, com a obrigação de indenizar,
tratando-se de construtor de boa-fé. Para esse efeito, a doutrina e a jurisprudência fixaram o entendimento de que
benfeitorias e acessões têm conceitos análogos, confundindo-se na sua terminologia, reconhecendo-se a ambas o direito
de indenização e de retenção" Construída pelos cônjuges casa residencial sobre a laje da residência de propriedade do pai
de um deles, comprovada a boa-fé e, ao ensejo do falecimento do patriarca, passando o imóvel ao domínio do espólio,
terá o construtor direito de ser ver indenizado pelo que efetivamente gastou na construção, sendo que a partilha
decorrerá do inventário. TJ-MG : 2963620 MG 2.0000.00.296362-0/000(1)
Qual é o problema jurídico? PROPRIETÁRIOS DISTINTOS x POSSIBILIDADE DE INDIVIDUALIZAR ACESSÓRIO E PRINCIPAL
Acessão Imobiliária: acréscimo aumenta o âmbito de sua propriedadee seu $$$ (pode acontecer por vias naturais ou
humanas).
A lei entende por bem deixar a propriedade ao titular da coisa principal para evitar o condomínio, permite sempre que
possível o ressarcimento para evitar injusto enriquecimento.
Acessões Naturais
Formação de Ilhas
Aluvião (gradativa)
Avulsão (abrupto)
Álveo Abandonado (Rio 
que seca)
Acessões Artificiais
Terra própria – material alheio
Terra alheia – material próprio
Acessão inversa
ACESSÃO modalidade de aquisição 
da propriedade em 5 espécies
Localização no Código Civil
TÍTULO III - Da Propriedade
CAPÍTULO I - Da Propriedade em Geral
CAPITULO II – DA AQUISIÇÃO DA 
PROPRIEDADE IMOVEL
Seção III - Da Aquisição por Acessão (Art. 
1.248)
Aula 04. Modos de Aquisição da Propriedade imobiliária originária 
ILHA FORMADA EM RIO NAVEGÁVEL É DE DOMINIO PUBLICO!!!!
Ilha formada em rio não navegável pode ser adquirida, pois é suscetível de se tornar propriedade particular - passa a
ser de propriedade do titular da área ribeirinha.
Somente interessa ao Direito Civil as ilhas formadas em rios não navegáveis.
ART. 1.249 - Divide-se o rio pela linha da metade do álveo (superfície que as águas cobrem sem transbordar
para o solo natural e ordinariamente enxuto) fracionando-se a ilha em duas partes.
Código de Águas (Decreto 24.643 de 10 de julho de 1934), divide cursos d’águas em: 
públicos e particulares.
Públicos: rios públicos os rios navegáveis
Particulares: não navegáveis. 
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50% =>MARIA JOSE<=50% MARIA
JOAO
JOSE
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Somente interessa ao Direito Civil as ilhas formadas em rios não navegáveis.
Formação de Ilhas
Art.1249 CC
MARIA
IL
H
A
 A
ZU
L
JOAO
JOSE
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Somente interessa ao Direito Civil as ilhas formadas em rios não navegáveis.
Aluvião: aumento e/ou diminuição em suas propriedades, de modo lento, paulatino, não dá pra saber a origem do
aumento ou redução.
NÃO DÁ DIREITO A INDENIZAÇÃO = IMPERCEPTIVEL E OCORRE PAULATINAMENTE.
Diferente da avulsão (abrupto, rápido) – nesse caso é possível indenizar, pois a origem é conhecida. Sabe-se quem
perdeu e quem ganhou.
AVULSÃO: "quando a força súbita da corrente arranca uma parte considerável e reconhecível de um prédio, arrojando-a sobre outro
prédio" (art. 19 , do Código de Aguas).
Nessa hipótese, a lei das águas (não divergente do Código Civil) determina que "o dono daquele não poderá reclamá-lo ao deste, a quem é
permitido optar; ou pelo consentimento na remoção da mesma, ou pela indenização ao reclamante" (art. 20, Código de Águas).
Art. 1251 C.C: Quando, por força natural violenta, uma porção de terra se destacar de um prédio e se juntar a outro, o dono deste
adquirirá a propriedade do acréscimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem indenização, se, em um ano, ninguém houver
reclamado.
Aula 04. Modos de Aquisição da Propriedade imobiliária originária 
Caio Mário (1993:99) lembra da possibilidade de a avulsão ocasionar prejuízo, e não vantagem.
Silvio de Salvo Venosa entende que, em se tratando de causa natural, caso fortuito, não há que se
falar em indenização (não dever de indenizar).
ABANDONO DE ALVEO: curso do rio seca ou se desvia. Ocorrendo desvio da corrente de água, os proprietários das terras
por onde as águas naturalmente abrem novo curso não têm direito à indenização (caso fortuito).
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Art. 1.252. O álveo abandonado de corrente pertence aos proprietários ribeirinhos das duas margens, sem que tenham
indenização os donos dos terrenos por onde as águas abrirem novo curso, entendendo-se que os prédios marginais se
estendem até o meio do álveo.
Regra: álveo abandonado (alveus derelictus), pertence aos proprietários ribeirinhos das duas margens, na
proporção das testadas até o meio do álveo (art. 1.252 CC).
Se há intervenção humana (artificial) a perda de terreno deve ser indenizada.
Se a mudança da corrente ocorre por utilidade pública, o dono do prédio ocupado deve ser indenizado, passando
o álveo abandonado a pertencer ao poder expropriante, como forma de compensação (art. 27 do Código de
Aguas http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/decreto/D24643.htm).
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/decreto/D24643.htm
JOAO
Construiu ou plantou 
na terra própria com 
material de Maria
Regra1 – Terra própria com material 
alheio:
João adquire a propriedade dos materiais 
mas 
 deve PAGAR O VALOR DOS MATERIAIS 
USADOS.
 Se de má-fé: PAGAR O VALOR DOS 
MATERIAIS USADOS + PERDAS E 
DANOS.
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Aula 04. Modos de Aquisição da Propriedade imobiliária originária 
Art. 1.254. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno próprio com sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a 
propriedade destes; mas fica obrigado a pagar-lhes o valor, além de responder por perdas e danos, se agiu de má-fé.
MARIA
JOÃO
Construiu ou plantou na 
terra de MARIA com 
material próprio
Regra 2 – Terra alheia com material próprio 
BOA-FÉ de JOÃO
 João sai do imóvel e Maria indeniza a 
construção/plantação (desde que João 
de boa-fé)
MA-FÉ de JOÃO
 João deve sair, perde o edificado ou 
plantado 
 Se Maria exigir, pode ser que ainda 
tenha que deixar tudo do jeito que 
encontrou antes de construir.TE
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Aula 04. Modos de Aquisição da Propriedade imobiliária originária 
Art. 1.255. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do proprietário, as sementes, plantas e
construções; se procedeu de boa-fé, terá direito a indenização.
Terreno de MARIA
Construção cara
MARIA
JOÃO Construiu ou 
plantou em 
terreno alheio
Regra 3 – Valor da propriedade INFERIOR ao 
VALOR DA CONSTRUÇÃO:
JOÃO se torna proprietário se indenizar Maria 
desde que:
 Demonstre a boa-fé;
 Indenize o VALOR do terreno perdido
Terreno barato
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Aula 04. Modos de Aquisição da Propriedade imobiliária originária 
Parágrafo único. Se a construção ou a plantação exceder consideravelmente o valor do terreno,
aquele que, de boa-fé, plantou ou edificou, adquirirá a propriedade do solo, mediante
pagamento da indenização fixada judicialmente, se não houver acordo.
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Art. 1.258. Se a construção, feita parcialmente em solo próprio, invade solo
alheio em proporção não superior à vigésima parte deste (20%), adquire o
construtor de boa-fé a propriedade da parte do solo invadido (indeniza), se o
valor da construção exceder o dessa parte, E responde por indenização que
represente, também, o valor da área perdida e a desvalorização da área
remanescente.
Parágrafo único. Pagando em décuplo (1OX) as perdas e danos previstos neste artigo, o construtor de má-fé adquire a
propriedade da parte do solo que invadiu, se em proporção à vigésima parte deste e o valor da construção exceder
consideravelmente (ficar mais cara) o dessa parte E não se puder demolir a porção invasora sem grave prejuízo para a
construção.
Boa-fé invasão não maior que a 20ª parte do terreno alheio:
 Se torna proprietário da parte invadida se a construção ficar 
mais cara que a parte do terreno
 Indeniza pela parte invadida
 Paga a desvalorização da área que sobrou....
Má-fé invasão não maior que a 20ª parte do terreno alheio:
 Paga 10x as perdas e danos do 1.258
 Se torna proprietário da parte invadida se a construção ficar mais cara que a parte do terreno SE não puder 
voltar ao status anterior
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Art. 1.259. Se o construtor estiver de boa-fé, e a invasão do solo
alheio exceder a vigésima parte deste, adquire a propriedade da
parte do solo invadido, e responde por perdas e danos que
abranjam o valor que a invasão acrescerà construção, mais o
da área perdida e o da desvalorização da área remanescente; se de
má-fé, é obrigado a demolir o que nele construiu, pagando as
perdas e danos apurados, que serão devidos em dobro.
Boa-fé: invasão maior do que 20ª parte do terreno
 Perdas e danos referentes à construção acrescida;
 Perdas e danos referentes à área do terreno perdida;
 Perdas e danos referentes à desvalorização da área que sobrou
Má-fé: invasão maior do que 20ª parte do terreno
 Demolir o que foi construído;
 Pagar perdas e danos apurados em dobro!