Material de Apoio 07 - Modalidade das Obrigações [Obrigação de Não Fazer]

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Obrigação de Não Fazer 
- Obrigação de Não Fazer = Obrigação Negativa 
• O Devedor tem a obrigação de se ABSTER de algo / de não realizar a atividade 
• Exige-se uma postura NEGATIVA do Devedor 
Ex: Obrigação de um empregado não expor segredos da empresa – Obrigação de um 
médico em não falar para terceiros a situação clínica do paciente – Obrigação de uma 
empresa não desmatar ou poluir o meio ambiente – Obrigação de não instalar ponto 
comercial em determinado local – Não sublocar coisa. 
- Obrigação de Não Fazer também compreender a Permissão ou Tolerância a alguma 
coisa 
Ex: Devo permitir que passe cano ou fiação pública no meu terreno 
 
Pergunta: Quais as consequências jurídicas caso a obrigação de não fazer não 
possa ser realizada? 
 
Art. 250. Extingue-se a obrigação de não fazer, desde que, sem culpa do devedor, se lhe 
torne impossível abster-se do ato, que se obrigou a não praticar. 
• Obrigação de não-fazer será extinta, não mais existirá 
 
Ex: Uma empresa adquiriu um terreno e nesse terreno 
 
Pergunta: Quais as consequências jurídicas caso o Devedor realize (pratique) 
aquilo que se obrigou a não fazer (praticar)? 
 
Art. 251. Praticado pelo devedor o ato, a cuja abstenção se obrigara, o credor pode exigir 
dele que o desfaça, sob pena de se desfazer à sua custa, ressarcindo o culpado perdas e 
danos. 
 
• Se o devedor praticar (fizer) o ato que se obrigou a não praticar 
• O credor poderá exigir JUDICIALMENTE que o Devedor desfaça o ato OU 
• O credor pedirá autorização JUDICIAL para que seja desfeito ÀS CUSTAS do 
Devedor 
• Em ambos os casos – desfazimento pelo Devedor ou ÀS CUSTAS do Devedor – 
poderá ser requerido perdas e danos 
 
Ex: Proprietário de uma Empresa que DESMATA VOLUNTARIAMENTE UMA ÁREA 
DE PRESERVAÇÃO AMBIENTAL PARA AUMENTAR SUA PRODUÇÃO 
Ex: Imagine que João adquire um sítio e nele tem um caminho que as pessoas utilizam há 
anos para chegar à estrada. Ao comprar esse sítio João se obrigou a não fechar esse 
caminho para a estrada, caso contrário, as pessoas teriam que dar uma volta de quase 
10km para chegar no local. 
• João – ao comprar o sítio – se obrigou a não fazer algo 
• João se obrigou a não fechar o caminho que leva à estrada 
• PORÉM, João praticou o ato que se obrigou a não fazer, isto é, João colocou cerca 
em toda sua propriedade, fechando a passagem para estrada 
• Assim, as pessoas que utilizam dessa passagem poderão: 
o Requerer judicialmente que JOÃO DESFAÇA 
o Requerer judicial que TERCEIRO DESFAÇA à custa (sendo pago) por 
João 
o Em ambos os casos poderão pedir PERDAS E DANOS 
Ex: Imaginemos que comprei um terreno em uma praia e, logo em seguida a minha 
aquisição, uma empresa resolve fazer um empreendimento imobiliário no terreno 
localizado atrás do meu. Por conta do objetivo desse empreendimento, que é fazer 
apartamentos com vista para o mar, os donos dessa empresa me procuram para estabelecer 
uma obrigação negativa, qual seja, que eu me comprometa a construir até 2 andares ou 
limitação a altura de 15 metros. 
• Devedor se comprometeu a não fazer algo 
• Devedor se obrigou a não realizar nenhuma edificação que ultrapasse dois andares 
ou, se construir dois andares, que eles não ultrapassem a altura máxima de 9 
metros 
• PORÉM, querendo ganhar um extra com a posição privilegiada do terreno, o 
Devedor constrói um pequeno prédio de 5 andares, atrapalhando a vista dos 
apartamentos do empreendimento imobiliário 
• Assim, o empreendimento imobiliário poderá: 
o Requerer judicialmente para que o DEVEDOR DESFAÇA 
o Requerer judicial que TERCEIRO DESFAÇA à custa (sendo pago) pelo 
Devedor 
o Em ambos os casos poderão pedir PERDAS E DANOS 
Parágrafo único. Em caso de urgência, poderá o credor desfazer ou mandar desfazer, 
independentemente de autorização judicial, sem prejuízo do ressarcimento devido. 
 
• Trata da urgência 
• Devedor pratica o ato que se obrigou a não fazer 
• CONFIGURADA URGÊNCIA o Credor poderá desfazer – ou mandar desfazer – 
sem AUTORIZAÇÃO JUDICIAL 
 
ATENÇÃO: Se não for possível mais desfazer o ato – a obrigação de Não Fazer será 
convertida em perdas e danos [art. 823, § único CPC] 
EX: Médico que o paciente possui HIV – Empregado que conta segredo da Empresa 
[Coca-Cola] 
 
 
 
- Obrigação de Não-Fazer [art. 250 e 251] 
➔ Vinculado à abstenção, ou seja, não realização de algum ato 
➔ Devedor fica adimplente quando ele se abstém de uma prática ou atividade, 
ele estará adimplente 
o A partir do momento que ele pratica algo que ele deveria ter se abstido, 
ele se tornará inadimplente 
- Atividade na obrigação de fazer: [atitude positiva] 
- Atividade na obrigação de não fazer: [atitude negativa] 
➔ Ex: Imaginemos que comprei um terreno em uma praia e, logo em seguida a 
minha aquisição, uma empresa resolve fazer um empreendimento imobiliário 
no terreno localizado atrás do meu. Por conta do objetivo desse 
empreendimento, que é fazer apartamentos com vista para o mar, os donos 
dessa empresa me procuram para estabelecer uma obrigação negativa, qual 
seja, que eu me comprometa a construir até 2 andares ou limitação a altura de 
15 metros. 
➔ Nesse exemplo, eu me comprometo de maneira negativa, ou seja, não realizar 
nenhuma edificação que ultrapasse dois andares ou se construir dois andares 
que eles não ultrapassem a altura máxima de 15 metros. 
 
- Recusa voluntária do cumprimento da obrigação [art. 251] 
Ir em juízo para: 
 1) Exigir [que o devedor] desfaça o ato praticado 
 1.1) Terceiro desfaça às custas do devedor 
➔ Credor ir em juízo exercendo pretensão para que o juiz determine que o devedor 
desfaça o ato ou que um terceiro desfaça às custas do devedor [sem prejuízo das perdas e 
danos] 
• Na obrigação de não fazer em caso de recusa voluntária – Código Civil admite, 
excepcionalmente a autotutela 
Exceção: Credor [pelas suas próprias mãos] desfaça o ato praticado, independentemente 
de autorização judicial, indo em juízo apenas requerer o ressarcimento se comprovar 
urgência. [art. 251, parágrafo único] 
• Comprovar que a demora da prestação jurisdicional pode causar dano 
irreparável ou difícil reparação, ou seja, um dano muito maior daquele que 
estiver suportando atualmente – Independente de autorização judicial poderá 
desfazer com suas próprias mãos [ou determinar que terceiro desfaça] – só 
pleitear, posteriormente, o ressarcimento 
 
- Impossibilidade de cumprimento diante de conduta involuntária do devedor [art. 250] 
 
➔ Vamos imaginar que o Estado chega e desapropria o bem para construção de 
um museu 
➔ Estado quer desapropriar, ele vem e desapropria. Diante desse acontecimento, 
não terei como continuar me abstendo, já que não sou mais proprietário 
daquele bem. 
▪ Conduta involuntária 
▪ Extinção [resolução] do contrato 
▪ Sem pagamento de perdas e danos, por conta da 
involuntariedade no cumprimento da obrigação.