PERICIAS NA ENGENHARIA DE AGRIMENSURA

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PERICIAS NA ENGENHARIA DE AGRIMENSURA
	IMPORTÂNCIA DA ENGENHARIA DE AGRIMENSURA NAS PERICIAS JUDICIAIS.
	- O engenheiro agrimensor é o profissional que se incumbe do levantamento ou medição, cálculos e desenhos indispensáveis para representar fielmente os elementos colhidos no terreno, através de levantamentos topográficos ou geodésicos.
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PERICIAS NA ENGENHARIA DE AGRIMENSURA
	CONJUNTO DE TÉCNICAS E PROCESSOS UTILIZADOS
	1) Análise dos documentos e plantas juntadas aos autos
	2) Vistoria técnica na área objeto da ação
	3) Pesquisas técnicas
	Em diversos tipos de ação.
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	AÇÃO DIVISÓRIA
	É aquela que assegura o direito de por fim a um condomínio, repartindo uma propriedade em partes certas determinadas entre os seus condôminos.
	Aplica-se a ação divisória, quando um terreno pertence a várias pessoas, estando, porém, em comum. Neste caso é feito um plano de divisão proporcional à fração que cada tem no total.
	No levantamento da planta da Ação Divisória deverão ser levantados todos os cursos d’água e limites das várias qualificações das terras. A avaliação das categorias de terrenos é função de dois peritos(engenheiros).
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	AÇÃO DERMARCATÓRIA
	Aquela que assegura o direito de demarcar propriedades confrontantes, para assim garantir a pacificação do direito de propriedade.
	1) Aplica-se a Ação Demarcatória quando há conflitos e incertezas entre limites de duas ou mais propriedades.
	2) Quando, depois de julgada a Ação Divisória em que o formato e a posição dos quinhões está apenas conhecida em planta e memorial descritivo, um ou todos os condôminos exige que sua parte seja demarcada no campo através da colocação de marcos, feitas todas as medidas necessárias.
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	AÇÃO DEMARCATÓRIA
	A ação demarcatória visa fazer cessar a confusão de limites entre imóveis confinantes, seja fixando novos limites para cada um, seja aviventando os limites existentes, mas que se encontram apagados. Tem legitimidade ativa o proprietário, de modo que a ação deverá ser instruída com a certidão de propriedade.
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	DA DEMARCAÇÃO
	Art. 579.  Antes de proferir a sentença, o juiz nomeará um ou mais peritos para levantar o traçado da linha demarcanda.
	Art. 580.  Concluídos os estudos, os peritos apresentarão minucioso laudo sobre o traçado da linha demarcanda, considerando os títulos, os marcos, os rumos, a fama da vizinhança, as informações de antigos moradores do lugar e outros elementos que coligirem.
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	DA DEMARCAÇÃO
	Art. 581.  A sentença que julgar procedente o pedido determinará o traçado da linha demarcanda.
	Parágrafo único.  A sentença proferida na ação demarcatória determinará a restituição da área invadida, se houver, declarando o domínio ou a posse do prejudicado, ou ambos.
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	DA DEMARCAÇÃO
	Art. 582.  Transitada em julgado a sentença, o perito efetuará a demarcação e colocará os marcos necessários.
	Parágrafo único.  Todas as operações serão consignadas em planta e memorial descritivo com as referências convenientes para a identificação, em qualquer tempo, dos pontos assinalados, observada a legislação especial que dispõe sobre a identificação do imóvel rural.
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	Transito em julgado.
Trânsito em julgado é uma expressão usada para uma decisão (sentença ou acórdão) judicial da qual não se pode mais recorrer, seja porque já passou por todos os recursos possíveis, seja porque o prazo para recorrer terminou ou por acordo homologado por sentença entre as partes.
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	DA DEMARCAÇÃO
	Art. 583.  As plantas serão acompanhadas das cadernetas de operações de campo e do memorial descritivo, que conterá:
	I – o ponto de partida, os rumos seguidos e a aviventação dos antigos com os respectivos cálculos;
	II – os acidentes encontrados, as cercas, os valos, os marcos antigos, os córregos, os rios, as lagoas e outros;
	III – a indicação minuciosa dos novos marcos cravados, dos antigos aproveitados, das culturas existentes e da sua produção anual;
	IV – a composição geológica dos terrenos, bem como a qualidade e a extensão dos campos, das matas e das capoeiras;
	V – as vias de comunicação;
	VI – as distâncias a pontos de referência, tais como rodovias federais e estaduais, ferrovias, portos, aglomerações urbanas e polos comerciais;
	VII – a indicação de tudo o mais que for útil para o levantamento da linha ou para a identificação da linha já levantada.
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	DA DEMARCAÇÃO
	Art. 584.  É obrigatória a colocação de marcos tanto na estação inicial, dita marco primordial, quanto nos vértices dos ângulos, salvo se algum desses últimos pontos for assinalado por acidentes naturais de difícil remoção ou destruição.
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	DA DEMARCAÇÃO
	Art. 585.  A linha será percorrida pelos peritos, que examinarão os marcos e os rumos, consignando em relatório escrito a exatidão do memorial e da planta apresentados pelo agrimensor ou as divergências porventura encontradas.
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	DA DEMARCAÇÃO
	Art. 586.  Juntado aos autos o relatório dos peritos, o juiz determinará que as partes se manifestem sobre ele no prazo comum de 15 (quinze) dias.
	Parágrafo único.  Executadas as correções e as retificações que o juiz determinar, lavrar-se-á, em seguida, o auto de demarcação em que os limites demarcados serão minuciosamente descritos de acordo com o memorial e a planta.
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	DA DEMARCAÇÃO
	Art. 587.  Assinado o auto pelo juiz e pelos peritos, será proferida a sentença homologatória da demarcação.
 
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NOS DIVERSOS TIPOS DE AÇÕES
	VISTORIA CAUTELAR
	Ocorre quando há risco iminente de ocorrência de um evento, devendo se caracterizar pela situação antes que aconteça, ou logo em seguida a determinado fato, cuja necessidade de alteração no local possa vir a apagar os vestígios que venham a determinar causas do ocorrido.
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NOS DIVERSOS TIPOS DE AÇÕES
	DESAPROPRIAÇÃO
	São ações promovidas pelo Poder Público ou através de concessionária de seus serviços, onde se promove, de forma compulsória, a transferência de propriedade de um imóvel pertencente do particular para o patrimônio público, por utilidade pública ou interesse social.
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NOS DIVERSOS TIPOS DE AÇÕES
	SERVIDÃO ADMINISTRATIVA
	Assim como as desapropriações, são estas também promovidas pelo Poder Público ou seus delegados, objetivando assegurar a realização e manutenção de obras e serviços públicos ou de utilidade pública, mediante pagamento de indenização pelos prejuízos causados ao imóvel, sem contudo haver mudança de propriedade, classificando-se como limitação da posse sem transferência do domínio.
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NOS DIVERSOS TIPOS DE AÇÕES
	RENOVATÓRIA E REVISIONAL
	São igualmente perícias de cunho avaliatório, onde se procura determinar o justo valor locativo de um imóvel, devendo conter, obrigatoriamente, uma descrição detalhada, pesquisa de valores locativos, tratamentos estatísticos realizados e outros elementos que não deixem margem a dúvidas quanto ao valor arbitrado.
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NOS DIVERSOS TIPOS DE AÇÕES
	REIVINDICATÓRIA
	São ações pertencentes ao grupo das questões de terra, que reúne aquelas relativas à posse e domínio de bens imóveis, envolvendo casos em que exista dúvida quanto a perfeita localização de um imóvel ou de uma determinada divisa, que se superpõe a outra, visando preservar o domínio.
	As Ações reivindicatórias estão ligadas ao domínio ou Registro do imóvel, ou seja, a busca da posse através da comprovação do domínio.
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NOS DIVERSOSTIPOS DE AÇÕES
	POSSESSÓRIA
	São ações que abrangem os casos de reintegração, manutenção ou proibição da posse, visando preservar o direito de ser mantido na posse nos casos de turbação(ameaça à posse mediante agressão material ou ação legal) e ser restituído nos de esbulho (ato pelo qual o possuidor se vê privado da posse, violenta ou clandestinamente).
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NOS DIVERSOS TIPOS DE AÇÕES
	USOCAPIÃO
	São ações em que o ocupante do imóvel, após longo período de detenção da posse, caracterizada pela ação pacífica como se lhe pertencesse, solicita a aquisição da propriedade.
	Só existirá o usucapião se houver a comprovação da posse mansa e pacífica, que poderá ser contraposta por uma Ação reivindicatória, ou seja daquele que detém o domínio ou registro do imóvel.
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NOS DIVERSOS TIPOS DE AÇÕES
	NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA
	Esta é a ação cujo objetivo específico é o embargo de uma obra, visando a sua interrupção, decorrente de evidências de risco iminente de risco a terceiros.
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NOS DIVERSOS TIPOS DE AÇÕES
NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA
	Art. 934. 
	I - ao proprietário ou possuidor, a fim de impedir que a edificação de obra nova em imóvel vizinho Ihe prejudique o prédio, suas servidões ou fins a que é destinado;
	II - ao condômino, para impedir que o coproprietário execute alguma obra com prejuízo ou alteração da coisa comum;
	III - ao Município, a fim de impedir que o particular construa em contravenção da lei, do regulamento ou de postura.
	 
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NOS DIVERSOS TIPOS DE AÇÕES
	NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA
	Art. 935.
	Ao prejudicado também é lícito, se o caso for urgente, fazer o embargo extrajudicial, notificando verbalmente, perante duas testemunhas, o proprietário ou, em sua falta, o construtor, para não continuar a obra.
	Parágrafo único. Dentro de 3 (três) dias requererá o nunciante a ratificação em juízo, sob pena de cessar o efeito do embargo.
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NOS DIVERSOS TIPOS DE AÇÕES
	NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA
	Art. 936.
	Na petição inicial, elaborada com observância dos requisitos do art. 282, requererá o nunciante:
	I - o embargo para que fique suspensa a obra e se mande afinal reconstituir, modificar ou demolir o que estiver feito em seu detrimento;
	II - a cominação de pena para o caso de inobservância do preceito;
	III - a condenação em perdas e danos.
	Parágrafo único. Tratando-se de demolição, colheita, corte de madeiras, extração de minérios e obras semelhantes, pode incluir-se o pedido de apreensão e depósito dos materiais e produtos já retirados.
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NOS DIVERSOS TIPOS DE AÇÕES
	NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA
	Art. 937.
	É lícito ao juiz conceder o embargo liminarmente ou após justificação prévia.
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NOS DIVERSOS TIPOS DE AÇÕES
	NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA
	Art. 938.
	Deferido o embargo, o oficial de justiça, encarregado de seu cumprimento, lavrará auto circunstanciado, descrevendo o estado em que se encontra a obra; e, ato contínuo, intimará o construtor e os operários a que não continuem a obra sob pena de desobediência e citará o proprietário a contestar em 5 (cinco) dias a ação.
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NOS DIVERSOS TIPOS DE AÇÕES
	PASSAGEM FORÇADA
	Ocorre quando uma propriedade não tem condições de possuir uma saída para a via pública, seja porque não a possui naturalmente ou perdeu esta condição por qualquer motivo, devendo necessariamente ser a decisão do juiz, no sentido de permitir ou não a criação de uma passagem por propriedade vizinha, fundamentada na conclusão da perícia.
	Em relação ao fato de o terreno não ter acesso à via pública, está previsto artigo 1.285 do Código Civil, que dispõe sobre a passagem forçada. Segundo o dispositivo, a passagem é imposta por lei, mas obriga o pagamento de prévia indenização ao vizinho.
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NOS DIVERSOS TIPOS DE AÇÕES
	INDENIZAÇÃO
	Uma ação de indenização pode ocorrer nas mais diversas situações, não havendo regra fixa que determine a sua ocorrência, guiada sempre pelo princípio de que todos podem requerer ressarcimento pelo prejuízo causado pela ação der outra pessoa ou preposto. Um exemplo comum é a solicitação de indenização por danos causados por obras nas proximidades de determinado imóvel.
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QUESITOS EM DIVERSOS TIPOS DE AÇÃO
	Vistoria em imóveis:
	Quesito 1 
	Queiram os Sres. Peritos descreverem o imóvel periciado, ou seja, a sua área, unidades, especificações de acabamento e todos os demais detalhes que o compõe.
	Quesito 2
	Alguns danos encontrados no imóvel decorre do seu uso normal, manutenção inadequada ou foi provocada por ações de terceiros?
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QUESITOS EM DIVERSOS TIPOS DE AÇÃO
	Desapropriação e servidão administrativa
	Quesito 1
	Pode o Sr. Perito indicar o terreno objeto da desapropriação, indicando a sua área, frente e demais características relevantes a presente avaliação?
	Quesito 2
	Pode o Sr. Perito informar a ocorrência de eventual comercialização de imóveis situados na mesma região onde situa-se o imóvel objeto da desapropriação?
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QUESITOS EM DIVERSOS TIPOS DE AÇÃO
	Renovatória e Revisional
	Quesito 1
	Indicar a área do imóvel, sua situação no contexto urbano, divisão interna, padrão de acabamento e demais fatores físicos relevantes ao cálculo do valor locativo.
	Quesito 2
	Queira o Sr. Perito indicar a ocorrência de locação recente ou oferta atual de imóveis para na mesma região geoeconômica onde situa-se o imóvel avaliando.
QUESITOS EM DIVERSOS TIPOS DE AÇÃO
	Demarcação e divisão
	Quesito 1
	Apresentar uma descrição dos imóveis objeto da perícia, indicando sua caracterização física com base nos documentos próprios, além do seu posicionamento, devidamente ilustrado com plantas e levantamentos planimétricos.
	Quesito 2
	Queira apresentar um histórico da ocupação local, devidamente fundamentada com documentos pertinentes, além de depoimento de testemunhas.