DIREITO CIVIL II caso 3

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DIREITO CIVIL II - CCJ0222 
 Caso Concreto 3
- Gustavo celebrou contrato de compra e venda de imóvel com Cristiana e, mesmo sem a devida declaração negativa de débitos condominiais, conseguiu registrar o bem em seu nome. Ocorre que, no mês seguinte a sua mudança, Gustavo foi surpreendido com a cobrança de três meses de cotas condominiais em atraso. Inconformado com a situação, Gustavo tentou, sem sucesso, entrar em contato com a vendedora para que esta arcasse com os mencionados valores. Assim, de acordo com a regras concernentes ao direito obrigacional, quem deverá arcar com o pagamento perante o condomínio? Explique, com a devida fundamentação jurídica, qual é a espécie de obrigação mencionada no caso concreto.
Perante o condomínio, Gustavo deverá arcar com o pagamento das cotas em 
atraso, pois se tata de obrigação propter rem, entendida como aquela que está a cargo 
daquele que possui o direito real sobre a coisa e, comprovadamente, imitido na posse do 
imóvel adquirido. 
“Art. 1.345 do CC: O adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em 
relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios.”
Perante o condomínio, Gustavo deverá arcar com o pagamento das cotas em 
atraso, pois se tata de obrigação propter rem, entendida como aquela que está a cargo 
daquele que possui o direito real sobre a coisa e, comprovadamente, imitido na posse do 
imóvel adquirido. 
“Art. 1.345 do CC: O adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em 
relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios.”
Perante o condomínio, Gustavo deverá arcar com o pagamento das cotas em 
atraso, pois se tata de obrigação propter rem, entendida como aquela que está a cargo 
daquele que possui o direito real sobre a coisa e, comprovadamente, imitido na posse do 
imóvel adquirido. 
“Art. 1.345 do CC: O adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em 
relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios.”
Perante o condomínio, Gustavo deverá arcar com o pagamento das cotas em 
atraso, pois se tata de obrigação propter rem, entendida como aquela que está a cargo 
daquele que possui o direito real sobre a coisa e, comprovadamente, imitido na posse do 
imóvel adquirido. 
“Art. 1.345 do CC: O adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em 
relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios.”
Perante o condomínio, Gustavo deverá arcar com o pagamento das cotas em 
atraso, pois se tata de obrigação propter rem, entendida como aquela que está a cargo 
daquele que possui o direito real sobre a coisa e, comprovadamente, imitido na posse do 
imóvel adquirido. 
“Art. 1.345 do CC: O adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em 
relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios.”
Perante o condomínio, Gustavo deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois se trata de obrigação propter rem, entendida como aquela que está a cargo daquele que possui o direito real sobre a coisa e , comprovadamente , imitido na posse do imóvel adquirido . Art. 1.345. O adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios.