caso 7 civil 3

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DIREITO CIVIL III - CCJ0014
SEMANA 7
Descrição
Caso Concreto 1
Germano vendeu a Juca uma chácara localizada a poucos quilômetros do centro de Curitiba. Neste contrato 
fixaram as partes que se Juca quiser vender o imóvel deverá oferecê-lo previamente a Germano em igualdade de 
condições da oferta feita a terceiros.
Sobre este contrato, pergunta-se:
a) A) Pode-se identificar algum tipo de cláusula especial neste contrato de compra e venda? Em caso 
afirmativo, qual é a cláusula e qual seu conceito?
Resposta: Trata-se de clausula de preferência que determina a preferência do vendedor na 
aquisição do bem imóvel se este for vendido no prazo Maximo de 2 anos. 
b) B) Não havendo prazo estipulado para o exercício do direito previsto na cláusula especial, qual será o 
limite temporal máximo? Quando tem início a contagem desse prazo? Esses prazos podem ser alterados 
pela vontade das partes?
Resposta: prazo pode ser diminuído nunca aumentado. O prazo máximo é de 2 anos.
c) C) Caso a cláusula não seja observada por Juca, que medidas Germano poderá tomar? Explique sua 
resposta.
Resposta: Germano poderá exigir perdas e danos de Jucá, se for alienada a coisa não dando ciência
a Germano do preço e das vantagens que lhe oferecerem pela coisa. Responderá solidariamente o 
adquirente, se tiver procedido de má-fé (art.518, CC).
Questão objetiva 1
(TJRS - Juiz Substituto - 2003) Na venda de um imóvel, foi estipulado o preço por medida de extensão, e esta 
não corresponde às dimensões dadas. Com base no enunciado, considere as assertivas propostas:
I. O comprador terá direito de exigir o complemento da área.
II. Não sendo possível o complemento da área, pode o comprador reclamar a resolução do contrato ou 
abatimento proporcional do preço.
III. Se, em vez de falta, houver excesso e o vendedor provar que tinha motivos para ignorar a medida exata da 
área vendida, caberá ao comprador, à sua escolha, completar o valor correspondente ao preço ou devolver o 
excesso.
Quais estão corretas?
a) A- Apenas I.
b) B- Apenas II.
c) C- Apenas III.
d) D- Apenas I e II.
e) E- I, II e III.
Resposta: Letra E art. 500 do C.C. 
Questão objetiva 2
(OAB-DF - 2005) Analise as seguintes assertivas e depois responda:
I. Na permuta, salvo disposição contratual em contrário, ficarão as despesas de registro e escritura a cargo do 
adquirente, e a cargo do alienante as da tradição.
II. Na compra e venda não é possível que o preço seja fixado por taxa de mercado ou de bolsa, pois este deve ser 
certo e determinado no momento da avença.
Assinale, agora, a alternativa correta:
a) A- As duas alternativas estão corretas.
b) B- As duas alternativas estão incorretas.
c) C- A primeira assertiva está correta e a segunda está incorreta.
d) D- A primeira assertiva está incorreta e a segunda está correta.
Resposta: Letra B arts. 533, I e 486, CC, respectivamente.