Guia de orçamento de obra

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GUIA DE 
COMO ELABORAR 
ORÇAMENTO 
DE OBRAS 
RESIDENCIAIS EM 
20 PASSOS
Serviços Preliminares e Gerais1 Nessa etapa descrevemos todos os serviços técnicos 
realizados, projetos, taxas, despesas iniciais, instalações 
provisórias, barracão, consumos de energia e de água.
Intervalo de incidência normalmente utilizado: 
Serviços prelimi 
1%
Restante da Obra 
99%
Infraestrutura 
3%
Restante da Obra 
97%
Serviços Prelimi 
4%
Restante da Obra 
96%
Infraestrutura 
8%
Restante da Obra 
93%
Mínimo Máximo
2 Infraestrutura
Os itens que descrevo nessa etapa são: demolições 
necessárias, limpeza do terreno, escavações mecânicas, 
escavações manuais, aterro e apiloamento, locação da obra,
fundações superficiais, fundações profundas e a impermeabilização das 
fundações. 
Intervalo de incidência normalmente utilizado:
Mínimo Máximo
 Supraestrutura3 Contemplar o tipo da estrutura projetada, ou seja, nesta 
etapa prever a quantidade e custo de concreto armado, 
formas, laje de forro, laje de pisso, estruturas de madeira e 
estrutura metálicas.
Intervalo de incidência normalmente utilizado: 
Supraestrutura 
12%
Restante da Obra 
88%
Paredes e Painei 
5%
Restante da Obra 
95%
Supraestrutura 
18%
Restante da Obra 
82%
Paredes e Painei 
11%
Restante da Obra 
89%
Mínimo Máximo
4 Paredes e paineis
Aqui descrevo o tipo de alvenaria utilizada, seja estrutural ou 
de vedação. Os itens são: Alvenaria em tijolo furado, 
alvenaria em tijolo maciço, alvenaria em bloco estrutural, 
paredes de concreto e vergas e contravergas de concreto.
Intervalo de incidência normalmente utilizado:
Mínimo Máximo
 Esquadrias5 Quantificar e orçar a porta de entrada completa, portas 
internas completas, janelas e basculantes.
Intervalo de incidência normalmente utilizado: 
Esquadrias 
4%
Restante da Obra 
96%
Vidros e Plástic 
1%
Restante da Obra 
99%
Esquadrias 
13%
Restante da Obra 
87%
Vidros e Plástic 
3%
Restante da Obra 
97%
Mínimo Máximo
6 Vidros e pláticos
Nessa etapa contemplar os vidros lisos, temperados, tijolo de 
vidro, boxes de banheiros se utilizar e plásticos e acrílicos.
Intervalo de incidência normalmente utilizado:
Mínimo Máximo
 Coberturas7 Especificar o tipo de telha utilizada, estrutura utilizada para 
o telhado, calhas e rufos.
Intervalo de incidência normalmente utilizado: 
Restante da Obra 
100%
Imperm. 
1%
Restante da Obra 
99%
Coberturas 
13%
Restante da Obra 
87%
Imperm. 
11%
Restante da Obra 
89%
Mínimo Máximo
8 Impermeabilizações
Prever a quantidade e custo de impermeabilizações no 
terraço e coberturas, pisos e paredes do subsolo, boxes de 
banheiros e jardineiras.
Intervalo de incidência normalmente utilizado:
Mínimo Máximo
 Revestimentos internos9 Especificar e quantificar os serviços internos como: chapisco, 
reboco, emboço, reboco paulista, gesso, cerâmica, pastilhas 
de vidro e porcelanatos.
Intervalo de incidência normalmente utilizado: 
Revest. Int. 
7%
Restante da Obra 
93%
Forro 
2%
Restante da Obra 
98%
Revest. Int. 
11%
Restante da Obra 
89%
Forro 
3%
Restante da Obra 
97%
Mínimo Máximo
10 ForrosNesta etapa, se previsto forro, especificar se vai ser utilizado 
forro de gesso, madeira ou PVC.
Intervalo de incidência normalmente utilizado:
Mínimo Máximo
 Revestimentos Externos11 Especificar e quantificar os serviços externos como: 
chapisco, reboco, emboço, reboco paulista, cerâmica, 
pastilhas de vidro, porcelanatos e pedras decorativas se 
utilizadas na fachada.
Intervalo de incidência normalmente utilizado: 
Revest. Ext. 
4%
Restante da Obra 
96%
Pintura 
4%
Restante da Obra 
96%
Revest. Ext. 
6%
Restante da Obra 
94%
Pintura 
7%
Restante da Obra 
93%
Mínimo Máximo
12 PinturaContemplar nesta etapa o emassamento, pintura interna, 
pintura externa, pintura sobre a madeira, pintura sobre o 
concreto, pintura sobre o metal e textura.
Intervalo de incidência normalmente utilizado:
Mínimo Máximo
Pisos13 Quantificar e orçar o contrapiso, tipo de piso utilizado como: 
cerâmica, cimentado rústico, cimentado liso, madeira, piso 
vinílico, carpete ou porcelanato.
Intervalo de incidência normalmente utilizado: 
Pisos 
8%
Restante da Obra 
92%
Acabamentos 
1%
Restante da Obra 
99%
Pisos 
12%
Restante da Obra 
88%
Acabamentos 
2%
Restante da Obra 
98%
Mínimo Máximo
14 AcabamentosNeste item divido os acabamentos em : rodapés, soleiras e 
peitoris.
Intervalo de incidência normalmente utilizado:
Mínimo Máximo
Instalações elétricas e telefônicas15 Orçar as tubulações e caixas nas lajes, tubulação e caixas 
nas alvenarias, enfiação, quadro de distribuição, tomadas, 
interruptores e disjuntores, quadro de entrada de energia, 
interfone e luminárias.
Intervalo de incidência normalmente utilizado: 
Inst. Ele. 
4%
Restante da Obra 
96%
Inst. Hid. 
4%
Restante da Obra 
96%
Inst. Ele. 
5%
Restante da Obra 
95%
Inst. Hid. 
5%
Restante da Obra 
95%
Mínimo Máximo
16 Instalações HidráulicasOrçar e quantificar os itens como a tubulação de água fria, 
tubulação de água quente, reservatório de água fria, 
equipamento de aquecimento de água, reservatório de água 
quente , cavalete e hidromêtro
Intervalo de incidência normalmente utilizado:
Mínimo Máximo
Instalações de esgoto e águas pluviais
17 Quantificar e orçar a tubulação de esgoto, caixas, fossa 
séptica, sumidouro e rede de drenagem no lote se 
necessário.
Intervalo de incidência normalmente utilizado: 
Inst de esg. 
3%
Restante da Obra 
97%
Louças e metais 
4%
Restante da Obra 
96%
Inst de esg. 
4%
Restante da Obra 
96%
Louças e metais 
5%
Restante da Obra 
95%
Mínimo Máximo
18 Louças e MetaisNesta etapa, prever vasos sanitários, lavatórios, pia de 
cozinha, bancadas, tanque, torneiras e registros.
Intervalo de incidência normalmente utilizado:
Mínimo Máximo
Complementos
19 Prever neste item a limpeza final, a obra deve ser entregue 
limpa.
Intervalo de incidência normalmente utilizado: 
Complementos 
1%
Restante da Obra 
99%
Outros serviços 
1%
Restante da Obra 
99%
Complementos 
2%
Restante da Obra 
98%
Outros serviços 
3%
Restante da Obra 
97%
Mínimo Máximo
20 Outros serviços
Indicar nesse item algumas taxas e documentos necessários 
para a liberação da edificação como as taxas de cartório e 
habite-se.
Intervalo de incidência normalmente utilizado:
Mínimo Máximo
Observção
! Lembrando que este modelo de orçamentação e suas 
incidências são elaborados de acordo como eu costumo 
realizar meus orçamentos. Não é uma regra, o intuito desse 
material é que ele posso te auxiliar e guiar em futuros 
trabalhos e esclarecer algumas dúvidas.
20
Como conferir o orçamento em 
um aspecto geral
Sempre no final do orçamento você pode conferir se o custo/m2 está 
coerente com o padrão da edificação(minimo, baixo, normal baixo, 
normal, normal alto, alto). 
Como você pode fazer isso? 
1 - Acesse esse link: 
https://sidra.ibge.gov.br/Tabela/647 
2 - Escolha o tipo de projeto: 
A variável é um projeto padrão semlhante ao seu. Tente escolher o 
mais próximo possível. 
3 - Selecione um padrão de acabamento: 
Escolha o padrão que você atribui a edificação. Alto, normal, baixo, 
mínimo. 
4 - Selecione o mês vigente 
5 - Escolha seu Estado. 
Pronto, você terá uma ideia se aquele custo por m2 da sua edificação 
está compatível com os projetos padrões. 
*
https://sidra.ibge.gov.br/Tabela/647
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