AV AVALIAÇÃO DE IMOVEIS

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Disc.: AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS 
 
Acertos: 10,0 de 10,0 15/09/2020 
 
 
 
1a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Para inscrição no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), o Conselho 
Federal poderá exigir aprovação prévia em prova de conhecimentos sobre: 
 
 
 
 
desenvolvimento de mercado imobiliário; 
 
gestão imobiliária; 
 avaliação mercadológica de imóveis; 
 
empreendimentos imobiliários; 
 
investimentos imobiliários; 
Respondido em 15/09/2020 11:34:16 
 
Explicação: 
O art. 2º da Resolução-Cofeci nº 1.066/2007 determina que: §2º - Para inscrição no 
CNAI, o Conselho Federal poderá exigir aprovação prévia em prova de conhecimentos sobre 
avaliação mercadológica de imóveis. 
 
 
 
2a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
No campo da avaliação imobiliária destacam-se também os princípios gerais 
estabelecidos pelo Comitê Internacional de Normas de Avaliação IVSC, Consiste no 
princípio da integridade: 
 
 
 Agir com honestidade nas relações profissionais; 
 
Garantir a qualidade dos serviços mantendo o conhecimento e as habilidades 
necessárias atualizadas; 
 
Não permitir que conflitos de interesses afetando o resultado do trabalho; 
 
Atuar de acordo com os padrões técnicos aplicáveis; 
 
Não utilizar as informações adquiridas em benefício próprio; 
Respondido em 15/09/2020 13:19:19 
 
Explicação: 
Princípio da integridade: Agir com honestidade nas relações profissionais. 
 
 
 
3a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
No caso de imóveis negociados a prazo é importante converter o preço apurado para: 
 
 
 Valor Presente; 
 
Valor ao final do período; 
 
Valor Aleatório; 
 
Valor Futuro; 
 
Nível de Inadimplência; 
Respondido em 15/09/2020 13:08:36 
 
Explicação: 
Os imóveis negociados a prazo é importante converter o preço apurado para o Valor Presente. 
 
 
 
4a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
São fases do trabalho estatístico com EXCEÇÃO: 
 
 
 
Apresentação dos dados; 
 Implementação do processo produtivo; 
 
Coleta e crítica de dados; 
 
Análise e interpretação dos dados; 
 
Tratamento dos dados; 
Respondido em 15/09/2020 13:20:17 
 
Explicação: 
 A implementação do processo produtivo não se refere a nenhuma etapa do trabalho 
estatístico. 
 
 
 
5a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
O Parecer Avaliativo quando solicitado pelo juiz é denominado: 
 
 
 Laudo Pericial; 
 
Parecer Comercial; 
 
Parecer Opinativo; 
 
Termo opinativo do valor do imóvel; 
 
Parecer Profissional; 
Respondido em 15/09/2020 13:17:23 
 
Explicação: 
O Parecer avaliativo para utilização em processo judicial, é denominado Laudo pericial, 
quando solicitado pelo juiz. 
 
 
 
 
 
6a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
A caracterização do terreno do imóvel em avaliação, deve abranger com EXCEÇÃO: 
 
 
 valor de mercado 
 
infra - estrutura urbana 
 
utilização atual, legal e econômica 
 
equipamento comunitário disponível 
 
localização 
Respondido em 15/09/2020 13:16:20 
 
Explicação: 
Caracterização do terreno do imóvel em avaliação deve 
abranger: 
 
- Forma, localização confrontando as observações feitas 
com aquelas constantes da documentação disponível e 
divisa definida de acordo com a posição do observador, a 
qual deve ser explicitada. 
- Infra - estrutura urbana. 
- Equipamento comunitário disponível. 
- Utilização atual, legal e econômica. 
 
 
 
7a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
É considerado agrupamento de imóveis para efeito de avaliação: 
 
 
 
Loja de departamento; 
 
Prédio industrial; 
 
Terreno rural; 
 Conjunto habitacional; 
 
Escritório de negócios; 
Respondido em 15/09/2020 13:10:55 
 
Explicação: 
O conjunto habitacional corresponde a um grupo de imóveis reunidos em uma determinada 
área. 
 
 
 
8a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Entre os Aspectos Físicos a serem observados quando da vistoria e relacionados, abaixo, 
aponte aquele que não é considerado como tal: 
 
 
 
conservação 
 restrições legais e gravames 
 
manutenção 
 
área 
 
idade real e aparente 
Respondido em 15/09/2020 13:12:33 
 
Explicação: 
Os Aspectos Físicos a serem observados quando da vistoria: 
a) área 
 
b) manutenção 
 
c) conservação 
 
d) idade real e aparente 
 
 
 
9a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Pelo método comparativo, o aluguel de escritórios pode ser determinado com base: 
 
 
 
na taxa de capitalização empregada 
 em elementos semelhantes colhidos no mercado imobiliário 
 
na remuneração do capital 
 
no valor atual dos rendimentos obtidos durante o período analisado 
 
no custo de reprodução reduzido da depreciação verificado no imóvel 
Respondido em 15/09/2020 13:12:10 
 
Explicação: 
Por comparação direta: Trata-se do procedimento preferencial, usualmente empregado 
em ações renovatórias e revisionais. Para a sua aplicação é exigido o conhecimento de 
dados de mercado referentes a locações de imóveis semelhantes. 
 
 
 
10a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
NÃO é necessário constar no laudo pericial: 
 
 
 
a resposta conclusiva a todos os quesitos apresentados pelo juiz, pelas partes e pelo 
órgão do Ministério Público 
 
a análise técnica ou científica realizada pelo perito 
 o valor acordado pelas partes como honorários para o laudo pericial 
 
a indicação do método utilizado, esclarecendo-o e demonstrando ser 
predominantemente aceito pelos especialistas da área do conhecimento da qual se 
originou 
 
a exposição do objeto da perícia 
Respondido em 15/09/2020 13:10:18 
 
Explicação: 
O laudo pericial deverá conter: I - a exposição do objeto da perícia; II - a análise técnica 
ou científica realizada pelo perito; III - a indicação do método utilizado, esclarecendo-o 
e demonstrando ser predominantemente aceito pelos especialistas da área do 
conhecimento da qual se originou; IV - resposta conclusiva a todos os quesitos 
apresentados pelo juiz, pelas partes e pelo órgão do Ministério Público; conforme 
indicado no art. 473 e incisos do CPC.