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UNIP - UNIVERSIDADE PAULISTA CURSO DE TECNOLOGIA EM GESTÃO FINANCEIRA FABIANE SALES DE MAGALHÃES R.A.1980498 PIM VI - J C R Construção Civil LTDA MOGI MIRIM/SP 2020 UNIP – UNIVERSIDADE PAULISTA CURSO DE TECNOLOGIA EM GESTÃO FINANCEIRA PIM VI - J C R Construção Civil LTDA Esse Projeto Integrado Multidisciplinar - PIM, é apresentado ao Curso Superior de Tecnologia, como parte dos requisitos necessários das disciplinas Plano de Negócios; Crédito e Cobrança; Ética e Legislação: Trabalhista e Empresarial. Orientador: Fábio Arten MOGI MIRIM/SP 2020 Resumo O presente estudo visa realizar um estudo de caso da empresa J C R Construção Civil, onde será abordado o plano de negócios que fornece uma visão mais abrangente do mercado no qual a empresa está inserida, como concorrência, oportunidades, possíveis clientes, entre outras informações de igual relevância. Além do mais, deve apresentar a gestão financeira em termos de políticas de crédito e cobrança. Portanto, o plano de negócio quando bem elaborado auxilia e facilita na busca de investimentos público ou privado, pois transmite credibilidade para atrair recursos financeiros, além de funcionar como ferramenta de avaliação para comparação entre negócios. E como são compostos seu time de líderes e como enfrenta a Ética e Legislação Trabalhista e Empresarial. Palavras-chave: Plano de Negócios, Crédito e Cobrança e Ética e Legislação: Trabalhista e Empresarial. Abstract This study aims to carry out a case study of the company JCR Construção Civil, where the business plan that shows a more detailed view of the market in which a company is inserted will be approached, such as competition, opportunities, possible customers, among other information of equal relevance. In addition, it must present financial management in terms of credit and collection policies. Therefore, when the business plan is well designed, it helps and facilitates the search for public or private investments, transmits credibility to interesting financial resources, in addition to functioning as an evaluation tool for comparing businesses. And how your time as leaders are composed and how you face Ethics and Labor and Business Law. Keywords: Business Plan, Credit and Collection and Ethics and Legislation: Labor and Business. Sumário 1 INTRODUÇÃO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 2 A EMPRESA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 2.1 SERVIÇOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 2.2 MERCADO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 2.2.1 Objetivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 2.2.2 Missão . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 2.2.3 Chaves para o sucesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 3 PLANO DE NEGÓCIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 3.1 RESUMO DA ANÁLISE DE MERCADO . . . . . . . . . . . . . . . . 7 3.1.1 Segmentação de mercado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 3.1.2 Estratégia do segmento de mercado alvo . . . . . . . . . . . . . . . . 7 3.2 ANÁLISE DE NEGÓCIOS E SERVIÇOS . . . . . . . . . . . . . . . . 7 3.2.1 Padrões de concorrência e compras . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 3.3 ANÁLISE SWOT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 3.4 GESTÃO DE RISCO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 4 CRÉDITO E COBRANÇA ....................................................................... 10 4.1 POLÍTICA DE COBRANÇA .................................................................... 11 4.1.1 Clientes normais ...................................................................................... 11 4.1.2 Clientes Vips ............................................................................................ 12 5 ÉTICA E LEGISLAÇÃO: TRABALHISTA E EMPRESARIAL ................. 13 5.1 REMUNERAÇÃO E RECONHECIMENTO ............................................. 13 5.2 EMPRESA E O SINDICATO ......................................................................... 13 5.3 BENEFÍCIOS ........................................................................................... 13 CONCLUSÃO ......................................................................................... 15 REFERÊNCIAS ....................................................................................... 16 4 1 INTRODUÇÃO A indústria da construção pode se orgulhar confortavelmente de ser responsável pelo desenvolvimento de infra-estrutura do mundo. Como tal, pode-se dizer que o desenvolvimento de qualquer país ou cidade é obra de empresas de construção e de outras partes interessadas. Em outras palavras, todos os edifícios, pontes, represas, estradas, propriedades, campi, shopping centers, complexos de escritórios, arranha- céus e estruturas maciças que você vê ao redor são todos produtos da indústria da construção. Iniciar um negócio de construção exige muito capital, simplesmente devido ao tipo de equipamento pesado necessário para executar um projeto de construção e também ao custo de gerenciar uma grande força de trabalho. Apesar do setor de construção exigir um grande capital inicial, o setor é altamente lucrativo, especialmente se a empresa tiver a experiência e a capacidade de fornecer empregos de qualidade. Os principais clientes das empresas de construção são os governos e o setor privado. Neste trabalho, será feito um estudo de caso da empresa J C R Construção Civil, onde é abordado as disciplinas aprendidas: Plano de Negócios; Crédito e Co- brança; Ética e Legislação: Trabalhista e Empresarial. J C R Construção Civil é uma empresa de construção formada a partir da fusão das empresas AR4 Empreendimentos Imobiliários S/C Ltda e Rochedo Terraplena- gem e Locação de Maquinas Ltda. A empresa opera com sucesso na área de São Paulo/SP nos últimos trinta e nove anos, trabalhando em projetos de construção, re- paro e alteração de pequena e grande escala, com foco em contratos residenciais e comerciais. Com o boom de negócios que está ocorrendo em no Brasil e o desejo de melhorar as margens de lucro gerais, a empresa planeja tem um plano de negócio bem estável. 5 2 A EMPRESA J C R Construção Civil é uma pequena empresa de construção formada a partir da fusão da AR4 Empreendimentos Imobiliários S/C Ltda e da Rochedo Terraplenagem e Locação de Maquinas Ltda. A empresa opera com sucesso na área de São Paulo Capital nos últimos trinta e nove anos, trabalhando em projetos de construção, reparo e alteração de pequena e grande escala, com foco em contratos residenciais. Com o boom de negócios que está ocorrendo em nossa área local e o desejo de melhorar as margens de lucro gerais, a empresa migrou de mercado-alvo de clientes residenciais para clientes comerciais maiores. Este plano de negócios definirá as metas e tarefas da empresa e pode tornar essa transição ainda mais bem-sucedida e criar participação de mercado suficiente para ter sucesso nesse mercado altamente competitivo. J C R Construção Civil, com sede em São Paulo/SP, começou em 1981 quando os sócios Ricardo Giannotti Rodrigues Silva, Rafael Giannotti Rodrigues da Silva, Renato Antonio Rodrigues da Silva, Elenise Maria Giannotti Rodrigues da Silva e Antonio Rodrigues da Silva iniciaram sua própria empresa, a J C R Construção Civil. Em 1993, a empresa original foi fundida com outra empresa local de pequena escala, a AR4 Empreendimentos Imobiliários S/C Ltda e a empresa começou a licitarcom sucesso para projetos de maior escala. Como parte de seu crescimento e foco alterado, a JCR muda seu estatuto de empresa de pequeno porte para sociedade de responsabilidade limitada. Isso permitirá à JCR maior acesso a fundos de investimento para impulsionar seu crescimento. 2.1 SERVIÇOS JCR oferece serviços abrangentes projetados que permitem à empresa fazer o que for necessário para concluir um projeto. Alguns desses serviços incluem; trabalhos de concepção, remodelação e altera- ções, licenciamento, preparação de locais, carpintaria, fundações de cimento, pintura e instalação de canalizações e utilidades. Além disso, as habilidades de JCR não podem ser subcontratadas. 2.2 MERCADO A área de São Paulo/SP está crescendo neste momento, o crescimento geral dos negócios nos últimos sete anos foi em média de aproximadamente 9,5% e espera- se que continue pelo menos nos próximos quatro anos. Isso cria um mercado muito atraente para os empreiteiros comerciais da JCR. 6 A empresa procura concentrar-se nos clientes que fornecerão a maior margem, ou seja, aqueles que desejam construir um prédio de escritórios. Este é o segmento de clientes comerciais que mais cresce e requer os serviços da empresa. As outras categorias que a empresa serve incluem o segmento de restau- rantes, o segmento de instalações especiais e todos os outros clientes comerciais em potencial. 2.2.1 Objetivos A J C R Construção Civil planeja: • Expandir significativamente o mercado de contratos comerciais e de escritórios para melhorar as margens de lucro e aumentar a participação no mercado local; • Expandir os serviços e diminuir os custos criando uma equipe permanente de pintura, além de adicionar uma equipe externa de contadores à a equipe da empresa; • Começar a comercializar e oferecer serviços em outras áreas do Brasil, em preparação para a abertura de um escritório no Rio de Janeiro nos próximo anos. 2.2.2 Missão FJ C R Construção Civil se esforça para oferecer o melhor projeto de qualidade, preparação do local, estimativas de custos, construção, reparo e alteração para clientes que precisam de serviços de construção em grande escala, sejam prédios de escritórios, armazéns, grandes apartamentos, obras públicas, etc. A JCR mantém os mais altos padrões de serviço no setor de construção comercial. 2.2.3 Chaves para o sucesso O mercado de construção comercial local está crescendo no momento. Para alcançar uma posição defensável nesse ambiente, a JCR deve se concentrar nas seguintes tarefas. • Assegurar pelo menos cinco contratos comerciais em larga escala nos próximos três anos; • Expandir a base de clientes através da expansão para outras áreas geográficas para manter um nível suficiente de lucratividade; • Aumentar as despesas de marketing em 15%. 7 3 PLANO DE NEGÓCIOS O Plano de Negócio é extremamente importante para analisar a viabilidade da empresa. Nele contém os principais objetivos que traçam o rumo da empresa. Qual tipo de empresa (negócio), realização do capital, gestão de risco, gestão estrutural, direcionamento da atividade, ou seja, uma análise completa do modelo de negócio. De modo geral ter um Plano de Negócio é ter uma visão ampla do futuro da empresa, isto é, que todos os elementos analisados serão viáveis para alcançar os objetivos da empresa. 3.1 RESUMO DA ANÁLISE DE MERCADO Contrução é o segmento de crescimento mais rápido de todos os clientes comerciais que necessitam dos serviços da JCR. As outras categorias que a empresa serve incluem os segmentos de restaurante e instalações especiais, juntamente com um segmento de categoria geral, para atender a todos os outros clientes comerciais em potencial. 3.1.1 Segmentação de mercado No momento, a lista de clientes em potencial inclui todos os vários negócios na área de São Paulo e outros estados. De acordo com a JusBrasil (2020) a empresa possui de 100 a 199 funcionários, existem 6.512 empresas de todos os tipos e tamanhos na área circundante da empresa. 3.1.2 Estratégia do segmento de mercado alvo Como a construção de edifícios de escritórios possui a maior margem de lucro média, a empresa está focada na maior parte em marketing e serviços para esses clientes. Geralmente, esses clientes exigem os maiores projetos em escopo, uso da terra e custo. Além disso, eles tendem a ser os mais sensíveis aos tempos de conclusão. Portanto, a empresa planeja acomodar esses clientes por meio de um pro- grama de licenças bem estabelecido e expedito, contabilidade rigorosa de custos e gerenciamento de suprimentos e gerenciamento de projetos intensivo e abrangente, aproveitando a experiência da JCR em campo. 3.2 ANÁLISE DE NEGÓCIOS E SERVIÇOS Uma das principais razões para esse crescimento da empresa é a criação de parcerias e acordo com outras grandes empresa, como a AR4 Empreendimentos 8 Imobiliários S/C Ltda e a Rochedo Terraplenagem e Locação de Maquinas Ltda que removeu as fronteiras comerciais em todo o país. São Paulo está idealmente situado para tirar proveito dessas novas condições e está passando por um boom para provar isso. Isso cria um mercado muito atraente para os empreiteiros comerciais da JCR. A indústria da construção comercial é altamente fragmentada em todo o país. Mais de 86% de todas as empresas de construção nos Brasil consistem em pequenas em- presas do tipo “mãe e pai” que empregam menos de dez indivíduos. Em contraste, as grandes empresas envolvidas em construções “pesadas”, como estradas, shoppings etc., que geralmente têm abrangência nacional e empregam milhares de trabalhadores. Isso cria um mercado altamente competitivo com baixas margens de lucro. As empresas que desejam criar uma posição defensável nesse mercado precisam de alguma forma de vantagem competitiva, como marca, vantagens de baixo custo ou tamanho. 3.2.1 Padrões de concorrência e compras Atualmente, a emoresa tem três grandes concorrentes na área de São Paulo. Es- tes são contratantes gerais da Cimatti Construção Civil e Atala Engenharia. Cada uma dessas empresas tem como alvo os mesmos clientes que a JCR e cada uma tem uma boa reputação de satisfação do cliente. No entanto, o mercado em São Paulo está crescendo tão rápido que atualmente a demanda é maior que a oferta. Esta é uma excelente oportunidade para ganhar participação de mercado e uma posição defensável no setor. Um dos maiores fatores limitantes desse setor é sua forte sazonalidade. Durante os meses de inverno, os contratos e a produção caem acentuadamente, aumentando o risco de curto prazo da empresa de queda no fluxo de caixa. 3.3 ANÁLISE SWOT Pontos fortes: Sólida geração de fluxo de caixa livre e solidez financeira; Desenvolvimento para atrair e reter os clientes; Infraestrutura; Forte nome entre as médias e grandes construtoras, com nome conhecido e admirado no mercado; Imagem associada à responsabilidade social; Desenvolvimento sustentável e qualidade das construções e reformas; Foco na inovação na construção civil; 9 Pontos fracos: Necessidade contínua de investimentos em marketing; Pesquisa e política agressiva e bem definida de dividendos; Baixo nível de intensidade de capital para investimento em dependência do mercado brasileiro, cerca de 95% da receita. Os serviços da empresa são mais caros que a média dos concorrentes. 3.4 GESTÃO DE RISCO A J C R Construção Civil mantem em sua estrutura a Gestão de Riscos e Finanças, que é responsável pelas análises de cenários sobre os temas contábeis, fiscais, tributários, societários e de novos investimentos. A Gestão de riscos da JCR analisa dois grupos principais de aspectos do negócio: os estratégicos, que consideram cenários de possíveis riscos capazes de afetar a continuidade da empresa; e os operacionais, que avaliam os processos internos,verificados de maneira periódica pelo gestor responsável e por sua equipe. Em ambos os casos, a análise considera os aspectos econômicos, sociais e ambientais. 10 4 CRÉDITO E COBRANÇA A concessão de crédito, nos últimos anos, tem sido um dos principais compo- nentes do crescimento do padrão de vida dos consumidores e do lucro das empresas (FRANCO, 2008). O atual cenário Brasileiro é regido por uma acirrada concorrência entre micro e pequenas empresas que são envolvidas no esforço de conquistar e fidelizar clien- tes. Impulsionar o fechamento de vendas por meio da concessão de crédito, nesse contexto, tem sido uma estratégia cada vez mais utilizada pelas empresas, para manter uma carteira de. Clientes fiéis e alavancar suas receitas. Porém, o maior desafio é não comprometer a situação financeira da empresa e ao mesmo tempo conseguir oferecer crédito. As principais etapas para a implantação de uma forma adequada de política de crédito: 1) Etapa: Cadastro; 2) Etapa: Crédito; 3) Atualização Cadastral; 4) Limite de Crédito; 5) Classificação de clientes; 6) Indeferimento de Crédito; 7) Etapa de Cobrança; 8) Organização do setor de cobrança; 9) Aspectos importantes para a cobrança dos créditos em atraso; 10) Respeito ao código do consumidor; 11) Procedimentos para analise de crédito; 12) Análise das Operações de Crédito; 13) Instrumentos de Crédito; 14) Títulos de Crédito; 15) Garantias; 16) Aval; 17) Fiança; 11 18) Alienação Fiduciária; 19) Classificação do crédito quanto a origem dos recursos; Como todas as vendas se destinaram inicialmente a grandes construtoras, so- mente concedem crédito mediante um preenchimento cadastral detalhado dos clientes. A política que a JCR adota para a companhia é restritiva, caracterizada por correrem poucos riscos. É comum em empresas que operam em nichos de mercado, cuja clien- tela é muito selecionada. Os fluxos de caixa são mantidos por cobranças rápidas (30 dias). Esta política pode inibir o crescimento de uma empresa até ao momento em que esta começar a perder a posição que ocupa no mercado, dando lugar a outras cuja oferta seja similar e cuja condição de crédito seja mais atrativa. Porém considerando a cabível e atual situação do Brasil, visto que o mercado de construção civil adianta 50% do pagamento de qualquer obra, com o primeiro pagamento em 30 dias da contratação do serviço. Logo, não é prática do mercado a necessidade de concessão de crédito, visto que a empresa realiza seu ciclo financeiro com o capital dos seus clientes: • Receita Bruta R$ 350.374,24 • Custo Variável R$ 96.142,83 (que representa 27% do valor bruto) 4.1 POLÍTICA DE COBRANÇA Para cobrança dos clientes devedores, a empresa adota uma política moderada, visto que o segmento em que atuam possui poucos players principais, e que o bom relacionamento com estes é extremamente compartilhado. E para melhor cobrança, a empresa segmenta os clientes em dois grandes grupos: • Clientes Normais: Com faturamento até R$ 1.400.000,00; • Cliente VIP: Com faturamento acima de R$ 1.400.000,00. 4.1.1 Clientes normais Time Line: PDD: Títulos vencidos a mais de 60 dias; Cobrança realizada pelos Escritórios de Cobrança; Pré-PDD (Potencial de PDD e Retenção): Títulos vencidos entre 32 a 60 dias; Cobrança telefônica realizada no 36º dia do vencimento; Cobrança: Cobrança realizada por contato telefônico sem corte de valores: Ação de cobrança, realizada do 6º dia ao 25º dia do vencimento; 12 Envio SMS: Todos os valores: Envio no 26º dia de atraso. Carta de Dívida: Envio de carta no 15º e no 45º dia do vencimento; Corte valores de devedores acima de R$ 22.400,00 (vinte de dois mil e quatro- centos reais). 4.1.2 Clientes Vips Time Line: Se tratando de clientes com maior influência em mercado, e de maior porte fi- nanceiro o tratamento dessa cobrança é diferenciada. Cobrança: 1º Ação: 10 dias de atraso; 2º Ação: 20 dias de atraso; 3º Ação: 30 dias de atraso. E-mail: Notificação por e-mail no 45º dia de atraso. Carta de Dívida: Envio com 60º dias de atraso. 13 5 ÉTICA E LEGISLAÇÃO: TRABALHISTA E EMPRESARIAL A empresa J C R Construção Civil sempre se preocupa em aperfeiçoar os sistemas de valores éticos da empresa visando o melhoramento do desempenho dos funcionários. A ética associada ao maior empenho em busca da qualidade, do cumprimento da legislação, a satisfação dos clientes e do compromisso da empresa, mostra o comprometimento da JCR com seus colaboradores e clientes. 5.1 REMUNERAÇÃO E RECONHECIMENTO A J C R Construção Civil trabalha de maneira competitiva, possibilitando a empresa motivar e manter seus colaboradores e ao mesmo tempo atrair novos talentos. A remuneração é baseada em salário e benefícios atraentes, além de possuir um agressivo sistema de remuneração variável como participação em resultados e lucros da empresa, benefícios como planos em assistência médica e odontológica, e seguro de vida. 5.2 EMPRESA E O SINDICATO Em todas as operações, a J C R Construção Civil segue os padrões e limites determinados pela legislação local quanto às práticas de negociação coletiva. No Brasil, por exemplo, os acordos firmados com sindicatos abrangem todos os colaboradores. A JCR valoriza e reconhece o direito de cada colaborador em ser representado por sua respectiva categoria sindical e não possuí processos formais para identificação de operações em que o direito de exercer a liberdade de associação e negociação cole- tiva possa ser ameaçado. O relacionamento da JCR com os sindicatos é feito pela área de Recursos Humanos promovendo encontros para discussão de pautas previamente agendadas com os representantes sindicais. Mesmo que a notificação antecipada de mudanças operacionais não esteja especificada nos acordos de negociação coletiva, sempre busca comunicar alterações com antecedência e, dessa maneira, abrir espaço para esclarecimentos. 5.3 BENEFÍCIOS A política de benefícios está centrada na ideia de oferecer a prática do bem estar bem a todos que trabalham na J C R Construção Civil. Conheça os benefícios oferecidos: • Plano de assistência médica; • Plano de assistência odontológica; 14 • Subsídio para academia para todos os funcionários; • Seguro de vida. 15 CONCLUSÃO Observe os aspectos da empresa J C R Construção Civil, tais como sua tra- jetória histórica, sua situação atual diante dos clientes, do mercado e do país; após análise do mercado de construtoras, observando suas perspectivas e dificuldades, ao propor sua estratégia de expansão, marketing e finanças em relação aos seus serviços, concluo que a viabilidade do projeto descrito no presente Plano de Negócio. A missão e a visão empresarial da JCR suprindo sempre a qualidade dos serviços prestados, o atendimento mais humano, suas metas de inovações e a preocupação com a sus- tentabilidade, tudo isso voltada para a satisfação do cliente, são fatores incentivadores para o investimento. Entretanto, o valor dos serviços da JCR são maiores do mercado, deixando espaço para os concorrentes nesse aspecto. No geral a JCR ainda tem muito que crescer, apesar de já ser uma das maiores empresas (entre as médias e grandes construtoras) no ramo da construção, a nova era de expansão ainda está por vir. 16 REFERÊNCIAS CHIAVENATO, Idalberto. Empreendedorismo: dando asas ao espírito em- preendedor. São Paulo: Saraiva, 2006. DEGEN, Ronald Jean. O Empreendedor: empreender como opção de Car- reira. São Paulo: Pearson Prentice Hall, 2009 FERNANDES, Bruno Henrique Rocha; BERTON, Luiz Hamilton. Administração Estratégica: da competência empreendedora à avaliação de desempenho, 1.ed. São Paulo: Saraiva, 2005. FRANCO, Maria Laura Publisi Barbosa. Análise de Conteúdo. 3 ed. Brasília:Laber Livro Editora, 2008.
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