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13/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos. https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 1/10 Exercício 1: O direito de superfície é direito real que pode ser transferido pelo superficiário a terceiros, inclusive a seus herdeiros, por morte do superficiário. É correto afirmar, quanto ao direito real de superfície, que: A) O proprietário tem direito ao laudêmio cada vez que o superficiário transfere, a título oneroso, o domínio útil da coisa. B) O direito de superfície confere ao superficiário ação real para o exercício do direito de sequela. C) Na alienação do imóvel ou do direito de superfície, não possuem o superficiário ou o proprietário o direito de preferência. D) Extinta a concessão, ordinariamente, pelo fim do prazo, o proprietário passa a ter a propriedade plena do imóvel, mas por força de lei fica obrigado a custear as obras feitas pelo superficiário no imóvel. E) Como no arrendamento, o superficiário não tem direito oponível erga omnes. O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B) Comentários: B) O Direito de Superfície ser Direito Real, oponível, contando com a prerrogativa da sequela, no qual é a possibilidade de buscar a coisa das mãos de quem quer que seja. Exercício 2: Quanto à servidão predial, analise as proposições seguintes: 13/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos. https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 2/10 I. Trata-se de direito real de garantia, sobre coisa alheia. II. Tem caráter acessório, perpétuo e indivisível. III. Deve ter interpretação restritiva. IV. É direito acessório porque depende da existência de um direito principal: seu titular deve ser proprietário do prédio dominante. É contrário ao conceito de servidão admitir a sua constituição em favor de quem não é dono do prédio dominante. São corretas somente as proposições: A) II, III e IV. B) I, III e IV. C) I, II e III. D) II e IV. E) II e III. O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A) Comentários: A) A servidão predial tem a finalidade de aumentar a utilidade do prédio dominante. A natureza jurídica da servidão é direito real sobre a cosa alheia, de caráter acessório, perpétuo e indivisível. Exercício 3: A posse inconteste e contínua de uma servidão aparente por 10 anos autoriza o possuidor a registrá-la em seu nome no Registro de Imóveis, usando como título a sentença que julgar consumada a usucapião. Assinale, quanto à usucapião de servidão, a alternativa INCORRETA: 13/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos. https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 3/10 A) Ocorre em 10 (dez) anos a servidão ordinária, em que o usucapiente tem justo título e boa-fé. B) Se não houver título, a usucapião será no prazo de 20 anos. C) O processo é o mesmo para a aquisição da propriedade plena, pela usucapião (prescrição aquisitiva). A usucapião é para a aquisição do domínio do imóvel ou da servidão predial. D) O que constitui a servidão é a sentença judicial, que deve ser levada a registro. E) A servidão deve ser contínua e aparente, só assim dá direito aos interditos e à usucapião. A servidão de passagem, por não ser contínua, não pode ensejar aquisição por usucapião. O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E) Comentários: E) É incorreta, por que a servidão de passagem é descontinua, depende de fato do homem, mas pode objeto de usucapião quando a posse for aparente. Exercício 4: Quanto aos direitos reais sobre coisa alheia, é INCORRETO afirmar que: A) Podem decorrer de contrato. B) São direitos oponíveis erga omnes. 13/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos. https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 4/10 C) Não conferem ao seu titular ação reivindicatória. D) Estão previstos em rol taxativo no Código Civil. E) Não incluem mais a enfiteuse, extinta com a revogação do Código Civil de 1916. O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C) Comentários: C) Confere apenas ao proprietário. Exercício 5: Não pode ser considerada uma das hipóteses de extinção do direito de superfície: A) O advento do termo final fixado em contrato ou em testamento. B) Distrato. C) O não uso do direito. D) O exercício do direito de preferência ou de sucessão por qualquer das partes em relação à outra, caso em que ocorre a consolidação subjetiva. E) A morte do superficiário. 13/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos. https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 5/10 O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E) Comentários: E) Não pode ser considerada uma das hipóteses de extinção do direito de superfície, pois o Direito de Superfície é direito real, que pode ser transferido pelo superficiario a terceiro, inclusivo a seus herdeiros. (artigo 1372 CC) Exercício 6: A morte do dono do imóvel sobre o qual recai direito de superfície: A) Converte em usufruto o direito do superficiário. B) Extingue o direito de superfície. C) Não afeta o direito de superfície. D) Transmite aos herdeiros do senhorio direto o direito de superfície. E) Encerra o direito de superfície que passa a ser prerrogativa dos herdeiros do superficiário. O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C) Comentários: C) O superficiario pode ser em garantia a superficie, para o pagamento de suas dividas, e pode ainda reconstruir a coisa superficiaria, em caso de perecimento. Exercício 7: Quanto ao direito de superfície, analise as proposições abaixo e assinale a alternativa correta: Ao alienar o seu direito de superfície, o superficiário deve, além de respeitar o direito de preferência, recolher o laudêmio em favor do dono 13/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos. https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 6/10 do imóvel PORQUE Foro e laudêmio são essenciais no exercício do direito de superfície. Pode-se afirmar que: A) As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira. B) As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira. C) Somente a primeira proposição é correta. D) Somente a segunda proposição é correta. E) As duas proposições são incorretas. O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E) Comentários: E) As alternativas estão incorretas Exercício 8: Não é causa de extinção do direito real de servidão predial: A) A renúncia do seu titular, ato jurídico unilateral, expresso, através do qual o titular de um direito declara o seu propósito de afastá-lo de seu patrimônio. B) 13/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos. https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 7/10 A cessação, para o prédio dominante, da utilidade ou comodidade que determinou a sua constituição. C) O resgate compulsório da servidão pelo dono do prédio serviente, independentemente da anuência do dono do prédio dominante. D) A reunião dos dois prédios no domínio da mesma pessoa. E) O não uso, por 10 anos contínuos, que revela o desinteresse do titular e a desnecessidade da serventia, para o prédio dominante. O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C) Comentários: C) O resgate da servidão pelo dono do prédio serviente, independentemente da anuência do dono do prédio dominante, não é causa de extinção do direito real Exercício 9: A chamada servidão de passagem, ou servidão de caminho, é caracterizada como: A) Contínua e aparente. B) Descontínua e aparente. C) Contínua e não aparente. D) Descontínua e não aparente. E) 13/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos. https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 8/10 Contínua e passível de ser adquirida por usucapião. O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B) Comentários:B) A servidão de caminho, é caracterizada como descontinua e aparente Exercício 10: Quanto às obras necessárias à conservação da servidão, é correto afirmar que: A) Para o exercício regular da servidão e para a sua conservação, o titular tem o direito de proceder a todas as obras e reparações necessárias, mas não pode ingressar no prédio serviente para a realização dessas obras. B) O titular do prédio dominante não tem o direito de proceder às obras e reparações necessárias, pois caracterizaria o abuso de direito. C) Para o exercício regular da servidão e para a sua conservação, o titular tem o direito de proceder a todas as obras e reparações necessárias, e se preciso pode ingressar no prédio serviente para realizá-las, o que não constitui turbação de posse e nem dá lugar a indenização de danos. D) Somente com a autorização do dono do prédio serviente as obras e reparações podem ser realizadas, pois sem tal consentimento o ingresso no prédio serviente constitui turbação de posse e dá lugar a indenização por danos morais e materiais. E) Nenhuma das anteriores é correta. O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C) Comentários: 13/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos. https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 9/10 C) Para o exercício regular da servidão e para a sua conservação, o titular tem o direito de proceder a todas as obras e reparações necessárias, e se preciso pode ingressar no prédio serviente para realizá-las, o que não constitui turbação de posse e nem dá lugar a indenização de danos. Exercício 11: O não uso da servidão predial revela o desinteresse do titular e a desnecessidade da servidão para o prédio dominante. Desse modo, é correto afirmar que: A) O não uso da servidão pelo titular não permite ao proprietário do prédio serviente extinguir a servidão, pois para tanto seria necessário o consentimento do dono do prédio dominante. B) O não uso da servidão por 10 (dez) anos contínuos permite ao proprietário do prédio serviente extinguir a servidão. C) O não uso da servidão por 5 (cinco) anos contínuos permite ao proprietário do prédio serviente extinguir a servidão. D) O não uso da servidão por 15 (quinze) anos contínuos permite ao proprietário do prédio serviente extinguir a servidão. E) Caso não ocorra o uso da servidão por 20 (vinte) anos contínuos, o proprietário do prédio serviente poderá extinguir a servidão. O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B) Comentários: B) Modelo de extingui a servidão Exercício 12: Caso haja necessidade de ampliar a servidão predial, A) 13/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos. https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 10/10 o dono do prédio dominante poderá exigir a ampliação, mediante indenização, mesmo contra a vontade do proprietário do prédio serviente. B) o dono do prédio dominante não poderá exigir a ampliação, ainda que oferte a indenização ao prédio serviente. C) somente com a concordância do dono do prédio serviente é que o dono do prédio dominante poderá exigir a ampliação. D) o dono do prédio dominante poderá exigir a ampliação, independentemente de indenização, em vista do interesse público na utilização do imóvel por parte do prédio dominante. E) nenhuma das anteriores é correta. O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A) Comentários: A) Caso haja necessidade de ampliar a servidão predial, o dono do prédio dominante poderá exigir a ampliação, mediante indenização, mesmo contra a vontade do proprietário do prédio serviente.