Laudo Técnico - Reforma - Modelo

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Laudo Técnico
Plano de reforma
Condomínio VILA REAL
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
SÃO PAULO 2018
1. IDENTIFICAÇÃO DA INSTITUIÇÃO PRESTADORA DO SERVIÇO (CONTRATADA)
	Empresa:
	Reis e Barros Construções e Reforma Ltda.
	
	CNPJ:
	 23.027.693/0001-01
	
	
	Endereço:
	
Rua Paulo Simões da costa, 62 – Alto do Rivieira – São Paulo
	
	
	
	
	
	
	
	Telefone:
	(11) 98395-8141; (11) 98517-4885
	
	
	E-mail:
	rbreisconstrucoes@bol.com.br
	
	
	Responsável:
	Fabio dos Reis Silva – Engenheiro Civil
	
	CREA-SP:
	5069298873
	
2. IDENTIFICAÇÃO DO CONTRATANTE
	Proprietário (a):
	Maria Cardoso Antunes Ferreira
	
	CPF:
	
106.537.828-96
	
	Endereço:
	Rua Cabo Estácio da Conceição, 549 – Bloco 1 Apto. 43, Parque Maria Helena - CEP - 05854-060 - São Paulo - SP
	
	
	
	
	
	
	
	Telefone:
	(11) 97127-8331
	
	E-mail:
	rbantunesconstrucoes@bol.com.br
	
	Responsável:
	Julio Cesar Antunes da Cruz
	
	Cargo:
	Engenheiro Civil
	
3. CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO
Edifício condomínio residencial constituído por 08 andares e pavimento térreo.
Prédio executado em estrutura de concreto armado, com fachadas externas em pintura.
Edifício com idade aproximada de 10 anos de construção, com base em avaliação visual.
4. DATA DA DILIGÊNCIA (VISITA TÉCNICA)
 05 de novembro de 2018 – Segunda Feira.
5. CONDIÇÕES GERAIS VERIFICADAS NO LOCAL
Durante a visita técnica, foi avaliado o estado geral da unidade habitacional, dando prioridade a fissuras ou trincas (vício estrutural), infiltração (vício de instalações hidráulicas e/ou impermeabilização) e outras patologias que pudessem se destacar.
Constatou-se que a unidade apresentou infiltrações no piso do banheiro social, que vem causando transtorno no apartamento de baixo da unidade .
6. SERVIÇOS A SEREM EXECUTADOS
Durante as visita técnica realizada no dia 05 de novembro de 2018, foi solicitado para serem analisados os seguintes serviços a serem executados e seus efeitos sobre a estrutura do edifício:
· BANHEIRO SOCIAL
· Remoção e instalação de 2,40 m² do piso cerâmico existente, com a utilização de talhadeiras, ponteiras e marretas, sem o uso de equipamentos pesados como rompedores ou qualquer outro equipamento de alto impacto;
· Remoção e instalação de 14,00 m² de azulejo existente, com a utilização de talhadeiras, ponteiras e marretas, sem o uso de equipamentos pesados como rompedores ou qualquer outro equipamento de alto impacto;
· Execução de impermeabilização, com aplicação de argamassa polimérica;
· Instalação de box em vidro temperado;
7. PADRÃO CONSTRUTIVO DA EDIFICAÇÃO
O edifício avaliado é uma edificação executada em estrutura de concreto armado, com alvenaria de vedação nas suas faces externas e internas, possuindo elevadores, tendo seu acesso por meio de uma escada de acesso comum.
8. CONCLUSÃO E RECOMENDAÇÕES
Após avaliado o imóvel e os serviços a serem executados, conclui-se que a reforma proposta não representa qualquer risco para a edificação como um todo ou como uma unidade habitacional.
Sendo que a substituição do piso NÃO representa qualquer sobrecarga significativa para a estrutura.
Os itens de como a remoção de revestimento cerâmico (azulejos e pisos), não irão afetar a estrutura do prédio, 
Os demais itens são apenas itens de substituição, ou seja, substituíram produtos já existentes por produtos similares, não devendo ser considerado como sobrecarga para estrutura.
9. DECLARAÇÕES FINAIS
Ressalta-se neste momento, que o presente laudo é referente, a avaliação prévia para a execução da reforma indicada, sendo um laudo de acompanhamento e de conclusão de obra.
No presente instrumento, foi aprovada a reforma proposta, seguindo os itens descritos acima, (serviços a serem executados)..
Nada mais restando, encerram o presente trabalho, que é composto de 05 folhas digitadas e impressas.
São Paulo, 06 de novembro de 2018.
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Julio Cesar Antunes da Cruz