aula3_BDI na Construção Civil

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NA CONSTRUÇÃO CIVIL
Custo direto - custo indireto – lucro 
▪ O índice BDI na Construção Civil – do Inglês Budget Difference Income ou Benefícios e 
Despesas Indiretas em Português – é um elemento orçamentário que ajuda o 
profissional responsável pelos orçamentos da Construção Civil a compor o preço de 
venda adequado levando em conta os custos indiretos (os não relacionados a 
materiais, mão-de-obra, etc).
http://buildin.com.br/construcao-civil/
▪ O BDI pode ser expresso no orçamento de duas formas: ou em valor monetário, 
devendo ser somado ao valor do custo direto para obter o valor de custo total da obra; 
ou em porcentagem, conhecido como índice de BDI. Nesse caso, multiplica-se o custo 
direto por esse índice e calcula-se o custo total da obra.
▪ Apesar do BDI representar a menor parte do custo de uma obra, podendo variar, em 
geral, de 15% a 30%, é muito importante calcular corretamente o seu valor. Isso 
porque um eventual erro aqui, pode significar a redução, ou até mesmo, a extinção do 
lucro do construtor.
▪ O índice BDI não é absoluto, cada obra ou 
serviço deve ter um BDI próprio, pois as 
condições de cálculo e o preço de venda 
são específicos para cada caso.
▪ Nos orçamentos, dois componentes 
determinam o preço final de um serviço: 
▪ os custos diretos e o BDI (Benefícios e 
Despesas Indiretas):
▪ BDI garante que o cálculo do orçamento não considere apenas os 
custos dos insumos e mão de obra e a margem de lucro, mas também 
os custos indiretos, aqueles que fazem com que a construtora se 
mantenha independentemente dos projetos.
▪ Esse é um dos maiores erros cometidos em orçamentos, esquecer que 
a construtora é mais do que os custos de uma obra. Existem diversos 
gastos internos que devem ser pagos com o que é recebido dos 
clientes.
▪ Sem considerar os custos indiretos adicionados pelo uso do BDI, a 
construtora possui apenas a margem de lucro para manter os 
negócios. Se os lucros são sempre gastos com manutenção do 
negócio, dificilmente a construtora irá ter crescimento de mercado.
BDI – DIFERENTES CONSIDERAÇÕES
▪ O cálculo do BDI depende de uma série de variáveis entre as
▪ quais pode-se apresentar algumas mais importantes.
⚫ - Tipo de obra;
⚫ - Valor do Contrato;
⚫ - Prazo de execução.
⚫ - Volume de faturamento da empresa;
⚫ - Local de execução da obra.
▪ Para a execução de obras com projetos especiais, complexos ou de
maior porte recomenda-se calcular o BDI especificamente para cada
situação, observadas as peculiaridades físicas e técnicas de cada uma
delas
• Custos diretos são aqueles que ocorrem especificamente por causa da execução do serviço objeto 
do orçamento em análise. Portanto, todos os insumos incluídos em uma composição de custo 
unitário de serviço são considerados custos diretos;
• Custos indiretos são os que não são incorporados ao produto final, mas contribuem para a 
formação do custo total:
– Administração Central da Empresa
– Custo financeiro do contrato
– Seguros
– Garantia
– Tributos sobre a Receita
▪ Como o custo total de uma obra é o resultado da soma dos custos diretos e indiretos, 
cabe aos gerentes de projetos e engenheiros de custos dimensionar, com a máxima 
exatidão e de forma minuciosa, o seu real custo no orçamento na Construção 
Civil, reunindo todos os dados sobre o projeto e destacando o valor a ser gasto com 
mão de obra direta e indireta. Esse é um dos aspectos mais importantes: prever 
corretamente os custos com a mão de obra técnica e terceirizada, para que seja 
possível manter a mesma qualidade e ritmo de execução da obra, garantindo, 
sobretudo, a entrega do imóvel dentro do prazo estimado.
https://www.sienge.com.br/blog/engenharia-de-custos-qual-a-importancia/
▪ Na fase de orçamento na Construção Civil, temos diferentes parcelas que 
compõem os custos de uma obra, de modo que cada parte tem uma 
metodologia de estudo e levantamento de custo diferente. Ao fim, 
todos os custos são classificados e somados, indicando o custo total 
da obra. Saber a diferença entre os tipos de mão de obra é 
fundamental na hora de dimensionar este custo no orçamento na 
Construção Civil. 
https://www.sienge.com.br/blog/5-razoes-que-comprovam-urgencia-de-fazer-um-bom-orcamento-de-obra/
▪ A mão de obra direta abrange o grupo de profissionais ligados 
diretamente à execução do projeto, ou seja, é todo o recurso humano 
que permite relacionar um período de tempo de cada profissional para 
a entrega de uma tarefa. Já a mão de obra indireta é formada pelos 
profissionais que apoiam a realização das atividades previstas no 
cronograma da obra.
▪ Na tabela a seguir estão elencadas todas as parcelas.
EXEMPLOS DE CUSTOS DE MÃO DE OBRA INDIRETA 
NO ORÇAMENTO DA CONSTRUÇÃO CIVIL
▪ Comumente, os custos indiretos de mão de obra envolvem profissionais nos serviços de 
infraestrutura de apoio à produção, em diferentes fases da obra.
1.Instalação do Canteiro de Obras:
para a implantação deste é preciso dimensionar a quantidade de mão de obra necessária para
a limpeza da área, colocação de tapumes ou construção de muros, locação das instalações,
fundações, construção ou montagem dos escritórios, depósitos, oficinas, refeitórios, sanitários,
centros de convivência, entre outros.
EXEMPLOS DE CUSTOS DE MÃO DE OBRA INDIRETA 
NO ORÇAMENTO DA CONSTRUÇÃO CIVIL
2. Administração Local:
Como a administração local da obra implica em gastos fixos mensais com a força de trabalho, é 
preciso ter em mente o ciclo da construção e prever a contratação de profissionais de acordo 
com esta demanda. A demanda de pessoal aumenta à medida que a obra avança, registrando 
um pico e, depois, perto da conclusão da obra é registrada uma queda. Dentre os profissionais 
contratados na categoria de mão de obra indireta na Construção Civil, destacam-se diferentes 
classes de trabalhadores mensalistas, tais como: engenheiros de obra, mestres, chefe 
administrativo, escriturários, encarregados de pessoal, financeiro, almoxarife, motoristas e 
vigias.
3.Mobilização e Desmobilização da 
obra:
É necessário prever a contratação de 
profissionais que irão atuar desde o 
planejamento do canteiro de obras, para 
a tomada de todas as providências e a 
instalação no local da construção, até a 
desmontagem das estruturas e 
equipamentos, a desmobilização do 
pessoal, a limpeza geral e a 
reconstituição da área à situação 
original.
https://www.sienge.com.br/blog/organizacao-canteiro-de-obras-boas-praticas-fazem-toda-diferenca/
▪ São profissionais cujas atividades 
desempenhadas não estão, 
necessariamente, dentro do escopo da 
construtora, mas são importantes para a 
execução das etapas previstas no 
cronograma da obra.
IMPACTOS DOS CUSTOS DE MÃO DE OBRA 
INDIRETA
▪ A mão de obra seja ela direta, seja indireta, tem um custo que 
representa uma das parcelas correspondentes ao custo total de um 
projeto executado. Por isso, a forma como os custos indiretos de mão 
de obra são alocados influencia muito o custo global, sendo que a 
mudança do critério de rateio pode impactar em variações no total de 
custos do projeto. Assim, quanto mais cara a mão de obra, mais alto 
será o valor do projeto.
https://www.sienge.com.br/blog/infografico-custo-global-da-construcao/
⚫Relacionam-se com as atividades necessárias ao
funcionamento da empresa como um todo, custos 
esses que deverão ser RATEADOS entre todas as obras 
que a empresa tem em andamento.
CLASSIFICAÇÃO:
⚫ Custos Adminstrativos;
⚫ Custos comerciais;
⚫ Custos tributários
⚫ Custos financeiros e taxa de risco *
⚫CLASSIFICAÇÃO- CustosAdministrativos:
o Relacionados à administração da empresa
o Salários da direção, pessoal técnico, administrativo;
o Despesas de representação;
o Amortização da compra ou aluguel de imóvel sede da
empresa;
o Material de consumo de escritório;
o Auditores e consultores;
o Manutenção do escritório, oficinas
DESPESAS ADMINISTRATIVAS - CÁLCULO
Podem ser obtidos a partir de:
⚫Mapas mensais de custos daadministração central da
empresa
⚫Dados Trimestrais – Obtenção do custo anual de 
operação.
CUSTOS INDIRETOS EMPRESARIAIS
▪CLASSIFICAÇÃO
Custos Comerciais: Incorridos na comercialização dos
produtos da empresa:
⚫Promoção e propaganda comercial, salário e comissão de
vendedores;
⚫Assessoria técnica para vendas ou licitações;
⚫Comunicações;
⚫Assessoria jurídica a contratos;
⚫Elaboração de propostas e estudos;
⚫Direito de propriedade ou patentes.
⚫CÁLCULO
Qual a taxa de rateio dos custos da administração central?
▪Depende do custo anual de construções que irá realizar!
Ex.: Sendo o custo anual estimado em $ 1.000.000,00, qual a
taxa de custo indiretos empresariais?
⚫Taxa = Custos Indiretos empresariais / Custos de
▪produção
▪Taxa = 79.040/1.000.000 = 7,9%
CUSTOS TRIBUTÁRIOS IMPOSTOS
CUSTOS TRIBUTÁRIOS IMPOSTOS
⚫CLASSIFICAÇÃO
Custos Financeiros: O custo financeiro é pago para
pagamentos à prazo e compreende, uma parte pela perda
monetária decorrente da defasagem entre a data do efetivo
desembolso e a data da receita correspondente e, a outra parte,
de juros correspondentes ao financiamento da obra paga pelo
executor.
⚫CLASSIFICAÇÃO
Custos Financeiros:
Cálculo:
⚫ CLASSIFICAÇÃO
* Taxa de risco: Aplicável aos contratos de Empreitada por
Preços Unitários, Preço Fixo, Global ou Integral.
DEFINIÇÃO :Taxa que se aplica para empreitadas por preço unitário,
preço fixo, global ou Integral, para cobrir eventuais incertezas
decorrentes de omissão de serviços, quantitativos irrealistas ou
insuficientes, projetos mal feitos ou indefinidos, especificações
deficientes, inexistência de sondagem do terreno, etc.
Essa taxa é determinada em percentual sobre o custo direto da obra e
depende de uma análise global do risco do empreendimento em termos
orçamentários.
Lucro = Objetivo principal de um empreendimento –
Projeto!!!
⚫ DEFINIÇÃO:
Lucro ou margem é uma parcela destinada a remunerar, o custo de
oportunidade do capital aplicado, capacidade administrativa, gerencial e
tecnológico adquirida ao longo de anos de experiência no ramo,
responsabilidade pela administração do contrato e condução da obra através da 
estrutura organizacional da empresa e investimentos na formação profissional
do seu pessoal e criar a capacidade de reinvestir no próprio negócio.
PREÇO DE VENDA
BDI – CUSTOS - PREÇO