Agênciar imóveis - atividade 01

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Atividade 1
 
Contexto
A imobiliária Virtually pediu para você agenciar casas de dois dormitórios no centro da sua cidade. Para tanto, você precisa prospectar alguns imóveis para agenciamento dentro desse perfil. Você pode optar por outro tipo de imóvel e por outro bairro. Lembre-se apenas de indicar suas escolhas na atividade.
 
Selecione (prospecte) três imóveis dentro do perfil estipulado e envie imagens, descrição e valores deles. Após, descreva as estratégias que você pode utilizar para descobrir os proprietários e entrar em contato com eles. Por fim, indique o documento que você deve analisar para verificar a situação do imóvel e confirmar a propriedade e as características do imóvel.
 
 
 
 
 
1° Imóvel prospectado:
Imóvel localizado na cidade de Santarém, no oeste do estado do Pará.
Bairro: Centro Zona - Norte
Endereço: Av: Marechal Rondon, n° 1936 – CEP: 68040-070
Complemento: Entre as travessas Moraes Sarmento e 7 de Setembro.
Insc. Imobiliária municipal: 01.01.016.0426.001
Sob Matrícula: S/M Valor de venda: R$120.000,00
Proprietário/Posseiro: Reginaldo Chaar Junior e Daniella Holanda de Aguiar Chaar
Obs: Não há documentos que justifiquem a propriedade dos possuidores do imóvel sobre o mesmo. Há somente cadeia de transmissão de posse do imóvel e cadastro do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). 
Descrição do lote:
Terreno: Construído/ Patrimônio: Particular/ Calçada: Nivelada/ Delimitação: Murado/ Disposição: Meio de quadra/
Topografia: Plano/ Pedologia: Normal/Firme/ Frentes: Apenas uma frente
Descrição da Edificação:
Tipo: Casa/ Situação: Frente/ Disposição: Conjugada/ Alinhamento: Recuada
Estrutura: Concreto/ Paredes: Tijolo/Alvenaria/ Revestimento: Reboco/ Cobertura: Telha de Barro/ 
Piso: Cerâmica/Mosaico/Porcelanato/ Forro: Gesso/ Inst. Elétrica: Embutida/ Inst. Sanitária: Interna
Descrição dos cômodos:
Sala/cozinha estilo americana:
Porta de correr toda em vidro c/ caixilho branco/ Espaço amplo/ Piso todo em porcelanato/ Forrada c/ gesso/ Rodapé c/ porcelanato/ Balcão de alverania c/ acabamento em mármore preto/ Pia c/ acabamento em mármore preto e c/ filtro d’água embutido/ Conj. Interruptor e tomada de cor branca
2 Quartos:
Portas de madeira envernizadas/ Piso em porcelanato/ Forrado c/ gesso/ Rodapé c/ porcelanato/ Janelas de vidro c/ caixilho branco/ Conj. Interruptor e tomada de cor branca
Banheiro:
Portas de madeira envernizadas/ Piso em porcelanato/ Forrado c/ gesso/ Rodapé c/ porcelanato/ Basculante c/ caixilho branco/ Pia c/ acabamento em mármore preto/ Vaso com caixa acoplada de cor branca/ Chuveiro elétrico/ Conj. Interruptor e tomada de cor branca/ Torneira cromadas simple
Área de serviço:
Porta de madeira envernizada/ Piso em porcelanato/ Rodapé c/ porcelanato/ Pia c/ acabamento em mármore preto/ Torneiras cromadas simples
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Juliano Imóveis
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Juliano Imóveis
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Estratégia usada para localizar o proprietário
Em atenção à solicitação da Imobiliária Virtually, saí a procura dos imóveis que atendessem os seus critérios. Para tanto, dirigir-me ao centro da cidade de Santarém-Pa em busca dos requeridos imóveis, onde foi primeiramente identificado o imóvel acima descrito. No mesmo havia uma placa de venda anunciada por parte dos possuidores com telefones para contato e informações.
Após apresentar-me, dediquei toda atenção aos donos para que me dessem todas as informações possíveis sobre o imóvel, como: Motivo da venda, documentação possuída, valor pretendido da venda, formas de pagamentos, tempo de construção, e também se haviam outros imóveis em suas posses e, ou, propriedade que também tinham pretensão de pô-los à venda ou à locação.
Após adquirir conhecimento aprofundado sobre o imóvel, ofereci meus serviços de corretagem para prospectar todos os imóveis do casal acima mencionados. 
Foram agendadas visitas para coleta de informações visuais (fotografias) dos imóveis para divulgação.
Após conseguir informações mais específicas dos possuidores e dos imóveis pude então fazer pesquisas mais minuciosas acerca da legalidade, processos de documentação e seus custos. Também critérios que facilitam ou impossibilitam possíveis financiamentos. 
Então, foi constatado que o casal possuía 3 imóveis na mesma face de quadra. Dois desses apenas com a cadeia de transmissão de posse e um com registro de imóveis (Matrícula).
2° Imóvel prospectado:
Imóvel localizado na cidade de Santarém, no oeste do estado do Pará.
Bairro: Centro Zona - Norte
Endereço: Av: Marechal Rondon, n° 1916 – CEP: 68040-070
Complemento: Entre as travessas Moraes Sarmento e 7 de Setembro.
Insc. Imobiliária municipal: 01.01.016.0396.001
Sob Matrícula: S/M Valor de venda: R$130.000,00
Proprietário/Posseiro: Reginaldo Chaar Junior e Daniella Holanda de Aguiar Chaar
Obs: Não há documentos que justifiquem a propriedade dos possuidores do imóvel sobre o mesmo. Há somente cadeia de transmissão de posse do imóvel e cadastro do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). 
Descrição do lote:
Terreno: Construído/ Patrimônio: Particular/ Calçada: Nivelada/ Delimitação: Murado/ Disposição: Meio de quadra/
Topografia: Plano/ Pedologia: Normal/Firme/ Frentes: Apenas uma frente
Descrição da Edificação:
Tipo: Casa/ Situação: Frente/ Disposição: Isolada/ Alinhamento: Recuada
Estrutura: Concreto/ Paredes: Tijolo/Alvenaria/ Revestimento: Reboco/ Cobertura: Telha de Barro/ 
Piso: Cerâmica/Mosaico/Porcelanato/ Forro: Gesso/ Inst. Elétrica: Embutida/ Inst. Sanitária: Interna
Descrição dos cômodos:
Sala/cozinha estilo americana:
Porta de madeira envernizada/ Espaço amplo/ Piso todo em porcelanato/ Forrada c/ gesso/ Rodapé c/ porcelanato/ Balcão de alverania c/ acabamento em mármore preto/ Pia c/ acabamento em mármore preto e c/ torneira plástica de cor branca/ Conj. Interruptor e tomada de cor branca
2 Quartos:
Portas de madeira envernizadas/ Piso em porcelanato/ Forrado c/ gesso/ Rodapé c/ porcelanato/ Janelas de vidro c/ caixilho branco/ Conj. Interruptor e tomada de cor branca
Banheiro:
Portas de madeira envernizadas/ Piso em porcelanato/ Forrado c/ gesso/ Rodapé c/ porcelanato/ Basculante c/ caixilho branco/ Pia c/ acabamento em mármore preto/ Vaso com caixa acoplada de cor branca/ Chuveiro elétrico/ Conj. Interruptor e tomada de cor branca/ Torneira cromadas simple
Área de serviço:
Porta de madeira envernizada/ Piso em porcelanato/ Rodapé c/ porcelanato/ Pia c/ acabamento em material plástico branco/ Torneiras plásticas simples
Edícula: 
Cobertura de telha de barro/ Piso de cerâmica/ Churrasqueira/ Conj. Interruptores e tomadas brancas/ Pia de alumínio/ Banheiro social/ Balcão com acabamento em mármore preto/ Torneiras cromadas
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Juliano Imóveis
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Juliano Imóveis
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Estratégia usada para localizar o proprietário
Em atenção à solicitação da Imobiliária Virtually, saí a procura dos imóveis que atendessem os seus critérios. Para tanto, dirigir-me ao centro da cidade de Santarém-Pa em busca dos requeridos imóveis, onde foi primeiramente identificado o imóvel acima descrito. No mesmo havia uma placa de venda anunciada por parte dos possuidores com telefones para contato e informações.
Após apresentar-me, dediquei toda atenção aos donos para que me dessem todas as informações possíveis sobre o imóvel, como: Motivo da venda,documentação possuída, valor pretendido da venda, formas de pagamentos, tempo de construção, e também se haviam outros imóveis em suas posses e, ou, propriedade que também tinham pretensão de pô-los à venda ou à locação.
Após adquirir conhecimento aprofundado sobre o imóvel, ofereci meus serviços de corretagem para prospectar todos os imóveis do casal acima mencionados. 
Foram agendadas visitas para coleta de informações visuais (fotografias) dos imóveis para divulgação.
Após conseguir informações mais específicas dos possuidores e dos imóveis pude então fazer pesquisas mais minuciosas acerca da legalidade, processos de documentação e seus custos. Também critérios que facilitam ou impossibilitam possíveis financiamentos. 
Então, foi constatado que o casal possuía 3 imóveis na mesma face de quadra. Dois desses apenas com a cadeia de transmissão de posse e um com registro de imóveis (Matrícula).
3° Imóvel prospectado:
Imóvel localizado na cidade de Santarém, no oeste do estado do Pará.
Bairro: Centro Zona - Norte
Endereço: Av: Marechal Rondon, n° 1956 – CEP: 68040-070
Complemento: Entre as travessas Moraes Sarmento e 7 de Setembro.
Insc. Imobiliária municipal: 01.01.016.0438.001
Sob Matrícula: 11.258 Valor de venda: R$140.000,00
Proprietário/Posseiro: Reginaldo Chaar Junior e Daniella Holanda de Aguiar Chaar
Obs: O imóvel possui documentação que comprova a propriedade e legalidade com averbação da edificação.
Em anexo às informações sobre o imóvel, segue cópia do Registro de Imóveis.
Descrição do lote:
Terreno: Construído/ Patrimônio: Particular/ Calçada: Nivelada/ Delimitação: Murado/ Disposição: Meio de quadra/
Topografia: Plano/ Pedologia: Normal/Firme/ Frentes: Apenas uma frente
Descrição da Edificação:
Tipo: Casa/ Situação: Frente/ Disposição: Isolada/ Alinhamento: Recuada
Estrutura: Concreto/ Paredes: Tijolo/Alvenaria/ Revestimento: Reboco/ Cobertura: Telha de Barro/ 
Piso: Cerâmica/Mosaico/Porcelanato/ Forro: Gesso/ Inst. Elétrica: Embutida/ Inst. Sanitária: Interna
Descrição dos cômodos:
Sala/cozinha estilo americana:
Porta de madeira envernizada/ Espaço amplo/ Piso todo em porcelanato/ Forrada c/ gesso/ Rodapé c/ porcelanato/ Balcão de alverania c/ acabamento em mármore preto/ Pia c/ acabamento em mármore preto e c/ torneiras cromadas / Conj. Interruptor e tomada de cor branca
2 Quartos:
Portas de madeira envernizadas/ Piso em porcelanato/ Forrado c/ gesso/ Rodapé c/ porcelanato/ Janelas de vidro c/ caixilho branco/ Conj. Interruptor e tomada de cor branca
Banheiro:
Portas de madeira envernizadas/ Piso em porcelanato/ Forrado c/ gesso/ Rodapé c/ porcelanato/ Basculante c/ caixilho branco/ Pia c/ acabamento em mármore preto/ Vaso com caixa acoplada de cor branca/ Chuveiro elétrico/ Conj. Interruptor e tomada de cor branca/ Torneira cromadas simple
Área de serviço:
Porta de madeira envernizada/ Piso em porcelanato/ Rodapé c/ porcelanato/ Pia c/ acabamento em material inóx/ Torneiras cromadas
Edícula: 
Cobertura de telha de barro/ Piso de cerâmica/ Churrasqueira/ Conj. Interruptores e tomadas brancas/ Pia c/ acabamento em mármore preto/ Torneiras cromadas
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Juliano Imóveis
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Juliano Imóveis
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Juliano Imóveis
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Juliano Imóveis
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Estratégia usada para localizar o proprietário
Em atenção à solicitação da Imobiliária Virtually, saí a procura dos imóveis que atendessem os seus critérios. Para tanto, dirigir-me ao centro da cidade de Santarém-Pa em busca dos requeridos imóveis, onde foi primeiramente identificado o imóvel acima descrito. No mesmo havia uma placa de venda anunciada por parte dos possuidores com telefones para contato e informações.
Após apresentar-me, dediquei toda atenção aos donos para que me dessem todas as informações possíveis sobre o imóvel, como: Motivo da venda, documentação possuída, valor pretendido da venda, formas de pagamentos, tempo de construção, e também se haviam outros imóveis em suas posses e, ou, propriedade que também tinham pretensão de pô-los à venda ou à locação.
Após adquirir conhecimento aprofundado sobre o imóvel, ofereci meus serviços de corretagem para prospectar todos os imóveis do casal acima mencionados. 
Foram agendadas visitas para coleta de informações visuais (fotografias) dos imóveis para divulgação.
Após conseguir informações mais específicas dos possuidores e dos imóveis pude então fazer pesquisas mais minuciosas acerca da legalidade, processos de documentação e seus custos. Também critérios que facilitam ou impossibilitam possíveis financiamentos. 
Então, foi constatado que o casal possuía 3 imóveis na mesma face de quadra. Dois desses apenas com a cadeia de transmissão de posse e um com registro de imóveis (Matrícula).