DA AÇÃO DE DIVISÃO E DA DEMARCAÇÃO DE TERRAS PARTICULARES - (Processo Civil)

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DA AÇÃO DE DIVISÃO E DA DEMARCAÇÃO DE 
TERRAS PARTICULARES 
Conceito 
- São ações que tratam eminentemente de propriedade, não pode dividir e nem 
demarcar se não for proprietário. 
- Demarcação: tem como finalidade obrigar o confinante(vizinhos) a estremar os 
prédios, fixando novos limites e reacender os apagados. 
- Exemplo: imagine que tem 5 propriedades rurais próximas, e uma delas não está muito 
bem demarcada, e acabou que os marcos desapareceram. 
Art. 569. Cabe: 
I - ao proprietário a ação de demarcação, para obrigar o seu confinante a estremar os 
respectivos prédios, fixando-se novos limites entre eles ou aviventando-se os já apagados; 
- Ação de divisão: tem como finalidade obrigar os condôminos a partilhar a coisa comum. 
- Exemplo: uma propriedade de 200 hectares ficou pra 5 herdeiros. Também pode ser 
de divisão para saber quais são os 40 hectares de cada um, seguida de demarcação, fixar 
os marcos onde é que fica o limite de cada um. 
Art. 569, II - ao condômino a ação de divisão, para obrigar os demais consortes a estremar 
os quinhões. 
- Essas ações pode sem cumuladas. 
 Art. 570. É lícita a cumulação dessas ações, caso em que deverá processar-se 
primeiramente a demarcação total ou parcial da coisa comum, citando-se os confinantes e os 
condôminos. 
- Quando for proposta essas ações devem ser citados todos os condôminos. 
- Todos os vizinhos devem ser citados nas ações de divisão e demarcação. 
Art. 572, § 1º No caso do caput , serão citados para a ação todos os condôminos, se a 
sentença homologatória da divisão ainda não houver transitado em julgado, e todos os 
quinhoeiros dos terrenos vindicados, se a ação for proposta posteriormente. 
 
Procedimento da ação de demarcação 
- Na petição inicial, instruída com os títulos da propriedade, devendo constar: 
 - Designação do imóvel e situação 
 - Descrição dos limites para constituir, aviventar ou renovar 
 - Nomear todos os confinantes da linha demarcada 
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 - O requerimento pode se fundar em queixa de esbulho ou turbação com os 
rendimentos ou indenização pela usurpação 
 Art. 574. Na petição inicial, instruída com os títulos da propriedade, designar-se-á o 
imóvel pela situação e pela denominação, descrever-se-ão os limites por constituir, aviventar ou 
renovar e nomear-se-ão todos os confinantes da linha demarcanda. 
- deve constar a planta do imóvel, porque precisa mostrar o que tem no imóvel de 
benfeitoria para proceder com a demarcação 
 Art. 583. As plantas serão acompanhadas das cadernetas de operações de campo e do 
memorial descritivo, que conterá: 
I - o ponto de partida, os rumos seguidos e a aviventação dos antigos com os respectivos 
cálculos; 
II - os acidentes encontrados, as cercas, os valos, os marcos antigos, os córregos, os rios, 
as lagoas e outros; 
III - a indicação minuciosa dos novos marcos cravados, dos antigos aproveitados, das 
culturas existentes e da sua produção anual; 
IV - a composição geológica dos terrenos, bem como a qualidade e a extensão dos 
campos, das matas e das capoeiras; 
V - as vias de comunicação; 
VI - as distâncias a pontos de referência, tais como rodovias federais e estaduais, ferrovias, 
portos, aglomerações urbanas e polos comerciais; 
VII - a indicação de tudo o mais que for útil para o levantamento da linha ou para a 
identificação da linha já levantada. 
- Relatório deve ser apresentado em 15 dias, um profissional faz isso , um engenheiro 
agrônomo, faz um relatório mostrando os possíveis limites. 
Art. 586. Juntado aos autos o relatório dos peritos, o juiz determinará que as partes se 
manifestem sobre ele no prazo comum de 15 (quinze) dias. 
Parágrafo único. Executadas as correções e as retificações que o juiz determinar, lavrar-
se-á, em seguida, o auto de demarcação em que os limites demarcandos serão minuciosamente 
descritos de acordo com o memorial e a planta. 
- Prazo para contestar é de 15 dias. 
Art. 577. Feitas as citações, terão os réus o prazo comum de 15 (quinze) dias para 
contestar. 
- Havendo contestação o rito converte-se em ordinário. 
Art. 578. Após o prazo de resposta do réu, observar-se-á o procedimento comum. 
- Se não houver contestação aplica o disposto no art. 355,II: julgamento antecipado 
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- Citação dos réus será feita pelo correio, observado o disposto no art. 247, ou por edital, 
observado o disposto no inciso III do art. 259 
Art. 576. A citação dos réus será feita por correio, observado o disposto no art. 247 . 
Parágrafo único. Será publicado edital, nos termos do inciso III do art. 259 . 
Legitimidade 
- Qualquer condômino é parte legitima promover a demarcação intimando os demais. 
Quem tem legitimidade para promover uma demarcação é qualquer dos confinantos que tenha 
sofrido com os seus limites sendo apagados ou desrespeitados 
Art. 575. Qualquer condômino é parte legítima para promover a demarcação do imóvel 
comum, requerendo a intimação dos demais para, querendo, intervir no processo. 
- A parte passiva os demais condôminos 
Sentença 
- A sentença procedente determinará o traçado da linha demarcada. 
Art. 581. A sentença que julgar procedente o pedido determinará o traçado da linha 
demarcanda. 
Parágrafo único. A sentença proferida na ação demarcatória determinará a restituição da 
área invadida, se houver, declarando o domínio ou a posse do prejudicado, ou ambos. 
Procedimento da Ação de divisão 
- Precisa-se juntar o titulo de propriedade, e precisa constatar na petição inicial: 
 - indicação da origem da comunhão 
Exemplo: o imóvel ficou para os herdeiros 
 - denominação, situação, limites e caracteres do imóvel 
 - qualificação dos condôminos, especificando os estabelecido no imóvel com as 
benfeitorias e culturas 
 - benfeitorias comuns 
Art. 588. A petição inicial será instruída com os títulos de domínio do promovente e conterá: 
I - a indicação da origem da comunhão e a denominação, a situação, os limites e as 
características do imóvel; 
II - o nome, o estado civil, a profissão e a residência de todos os condôminos, 
especificando-se os estabelecidos no imóvel com benfeitorias e culturas; 
III - as benfeitorias comuns. 
- Feita as citações procede-se na forma do art. 576, 577 e 578 
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm#art247
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm#art259ii
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Art. 589. Feitas as citações como preceitua o art. 576 , prosseguir-se-á na forma dos arts. 
577 e 578 . 
- Nomeação de perito: ou engenheiro agrônomo ou corretor de imóveis para fazer uma avaliação 
para chegar a uma definição de qual é o valor de determinado quinhão daquele, se são 
compatíveis ou não 
Art. 590. O juiz nomeará um ou mais peritos para promover a medição do imóvel e as 
operações de divisão, observada a legislação especial que dispõe sobre a identificação do imóvel 
rural. 
Parágrafo único. O perito deverá indicar as vias de comunicação existentes, as 
construções e as benfeitorias, com a indicação dos seus valores e dos respectivos proprietários 
e ocupantes, as águas principais que banham o imóvel e quaisquer outras informações que 
possam concorrer para facilitar a partilha. 
- Intimação dos condôminos para apresentar os títulos e formular pedido sobre os quinhões 
Art. 591. Todos os condôminos serão intimados a apresentar, dentro de 10 (dez) dias, 
os seus títulos, se ainda não o tiverem feito, e a formular os seus pedidos sobre a constituição 
dos quinhões. 
- Oitiva das partes em 15 dias 
Art. 592. O juiz ouvirá as partes no prazo comum de 15 (quinze) dias. 
- Não havendo impugnação o juiz determina a divisão 
Art. 592, § 1º Não havendo impugnação, o juiz determinará a divisão geodésica do imóvel. 
- Havendo impugnação, decisão em 10 dias, deveráir para o rito do procedimento comum 
Art. 592, § 2º Havendo impugnação, o juiz proferirá, no prazo de 10 (dez) dias, decisão sobre os 
pedidos e os títulos que devam ser atendidos na formação dos quinhões 
- No momento que for proceder com a divisão, haverá a observação se há benfeitorias a mais 
de 1 ano 
Art. 593. Se qualquer linha do perímetro atingir benfeitorias permanentes dos confinantes 
feitas há mais de 1 (um) ano, serão elas respeitadas, bem como os terrenos onde estiverem, os 
quais não se computarão na área dividenda 
- Se na divisão essa parte de investimento não ficar com a pessoa, então será procedido uma 
restituição daquilo que foi investido pela parte. 
Art. 594. Os confinantes do imóvel dividendo podem demandar a restituição dos terrenos que 
lhes tenham sido usurpados 
- no plano de divisão, o juiz irá acatar ou não o plano de divisão apresentado pelas partes, 
acatando a sentença final nesse sentido 
 Art. 596. Ouvidas as partes, no prazo comum de 15 (quinze) dias, sobre o cálculo e o 
plano da divisão, o juiz deliberará a partilha. 
Parágrafo único. Em cumprimento dessa decisão, o perito procederá à demarcação dos 
quinhões, observando, além do disposto nos arts. 584 e 585 , as seguintes regras: 
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm#art576
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm#art577
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm#art577
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm#art584
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I - as benfeitorias comuns que não comportarem divisão cômoda serão adjudicadas a um 
dos condôminos mediante compensação; 
II - instituir-se-ão as servidões que forem indispensáveis em favor de uns quinhões sobre 
os outros, incluindo o respectivo valor no orçamento para que, não se tratando de servidões 
naturais, seja compensado o condômino aquinhoado com o prédio serviente; 
III - as benfeitorias particulares dos condôminos que excederem à área a que têm direito 
serão adjudicadas ao quinhoeiro vizinho mediante reposição; 
IV - se outra coisa não acordarem as partes, as compensações e as reposições serão feitas 
em dinheiro. 
- Essa sentença terá caráter homologatório 
Ela só homologa aquilo que foi discutido pelas partes. Se precisou apresentar um perito, e houver 
discórdia das partes em relação ao perito, poderá apresentar outro perito, e o juiz decide em 
relação a qual avaliação ele irá acatar 
Art. 594, § 1º Serão citados para a ação todos os condôminos, se a sentença 
homologatória da divisão ainda não houver transitado em julgado, e todos os quinhoeiros dos 
terrenos vindicados, se a ação for proposta posteriormente.