CONTRATO DE LEASING OU ARRENDAMENTO MERCANTIL

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Contrato de leasing ou arrendamento mercantil 
O contrato de leasing consiste numa “locação” de bens móveis 
duráveis ou imóveis, adquiridos pela empresa de leasing 
(arrendadora) para esse fim, sendo dado ao arrendatário, no 
término do contrato, o exercício da tríplice opção de: 
▪ a) prorrogar o aluguel; ou 
▪ b) devolver o bem; ou 
▪ c) comprá-lo pelo seu valor residual. 
Vale observar que o bem, objeto do contrato de arrendamento 
mercantil, não passa a integrar o ativo fixo da pessoa que recebe 
em arrendamento esse bem, nem mesmo se destina ao consumo, 
ou seja, a propriedade do bem arrendado continua sendo da 
empresa arrendadora. 
Nas palavras de Fábio Ulhoa Coelho, o arrendamento mercantil é a 
“locação caracterizada pela faculdade conferida ao locatário de, ao 
seu término, optar pela compra do bem locado”. A Lei 6.099/1974, 
que dispôs sobre o tratamento tributário das operações de leasing, 
conceituou como sendo o “negócio jurídico realizado entre pessoa 
jurídica, na qualidade de arrendadora, e pessoa física ou jurídica, 
na qualidade de arrendatária, e que tenha por objeto o 
arrendamento de bens adquiridos pela arrendadora, segundo 
especificações da arrendatária e para uso próprio desta” (parágrafo 
único, art. 1°). Em conformidade com o contrato de arrendamento 
mercantil, por exemplo, alguém (“A”) deseja comprar um carro, 
mas lhe falta grande parte do dinheiro. A empresa de leasing 
compra esse carro em seu próprio nome e o aluga ao contratante 
A, por um período determinado, sendo que ao fim da locação o 
contratante A poderá escolher uma das três opções anteriormente 
expostas. 
O leasing pressupõe três participantes: o fornecedor do bem, o 
arrendante ou arrendador (empresa de leasing, também chamada 
leasing broker, necessariamente, pessoa jurídica) e o arrendatário 
(pessoa física ou jurídica). 
Sendo que tal operação desdobra-se em 5 etapas: 
1ª A preparatória, que se inicia com o a proposta do arrendatário à 
empresa leasing ou vice-versa; 
2ª A essencial, constituída pela efetiva celebração do acordo de 
vontade entre as partes; 
 
 
3ª A complementar, em que a empresa de leasing compra o bem 
ou equipamento ajustado com o arrendatário; 
4ª A outra também essencial, que é o arrendamento propriamente 
dito, na qual a empresa de leasing entrega ao arrendatário o bem 
ou equipamento; 
5ª A tríplice opção dada ao arrendatário ao final do termo do 
contrato de arrendamento. 
Os contratos de arrendamento mercantil deverão conter, 
conforme o art. 5° da lei: 
▪ a) prazo; 
▪ b) valor de cada contraprestação por períodos 
determinados, não superiores a um semestre; 
▪ c) opção de compra ou renovação de contrato; 
▪ d) preço para opção de compra ou critério para sua 
fixação, quando for estipulada esta cláusula. 
Três são as modalidades de leasing: 
• Leasing financeiro ou tradicional é aquele comentado 
durante todo este capítulo; 
• Leasing back, ao contrário do anterior, o bem pertence 
ao arrendatário, mas que vende ao locador e em 
seguida o recebe a título de arrendamento (e não de 
propriedade); 
• Leasing operacional é aquele que o próprio fornecedor 
do bem é o arrendante (não há a empresa de leasing ou 
instituição financeira), usualmente, utilizado na locação 
de máquinas fotocopiadoras. 
 
Contratos mercantis – contratos bancários – contratos bancários impróprios – contrato de 
arrendamento mercantil (leasing)