WL-P & R-02-Direito Civil-04-Direito das Obrigações-014

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Waldeck Lemos 
Perguntas & Respostas 
 
Disciplina: 
Direito Civil 
Folha: 
1 de 2 
 
Perguntas & Respostas/WLAJ/DP 
QUESTÕES 
 
Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora 
Forense Jurídica (Grupo GEN). 
 
CAPÍTULO 04 - DIREITO DAS OBRIGAÇÕES 
 
01) Quais são as obrigações do comprador e do vendedor no contrato de compra e venda? 
R.: Do comprador - pagar o preço, receber a coisa vendida e devolver a duplicata da fatura, caso seja necessário; 
do vendedor - transferir o domínio da coisa, respondendo pela evicção e pelos vícios redibitórios. 
 
02) Como se transfere a propriedade dos bens móveis? 
R.: A propriedade dos bens móveis transfere-se pela tradição (entrega ao adquirente) na forma do contrato. 
 
03) Como se transfere a propriedade dos bens imóveis? 
R.: Existem basicamente dois sistemas, o alemão, ao qual se filia o sistema brasileiro, e o francês, seguido 
também pelo italiano. No primeiro, o contrato entre as partes gera somente obrigação de dar. Para que ocorra a 
transferência da propriedade, deve ser feito o registro no cartório correspondente. No segundo, o simples contrato 
já transfere a propriedade do vendedor para o adquirente. 
 
04) Em que consiste o direito de retenção do vendedor? 
R.: O vendedor que vende à vista não será obrigado a entregar a coisa antes de receber o preço. E o vendedor 
que vende a crédito, poderá suspender a entrega das mercadorias se o comprador se tornar insolvente, não lhe 
prestando qualquer garantia. 
 
05) Assiste também ao comprador o direito de retenção? 
R.: Sim, desde que, mediante diminuição do patrimônio do vendedor, a entrega da coisa adquirida se torne 
duvidosa. 
 
06) Citar 5 limitações ou impedimentos à compra e venda. 
R.: 1) O cônjuge não pode alienar bem imóvel sem autorização do outro cônjuge; 2) o ascendente somente poderá 
alienar bem imóvel a descendente, se os demais descendentes consentirem expressamente; 3) o locador não 
poderá vender o imóvel locado antes de oferecê-lo, por 30 dias, ao locatário, em igualdade de condições; 4) não 
pode ser objeto de contrato herança de pessoa viva; e 5) o falido não pode vender seus bens, porque, ao falir, 
perde o direito de administrá-los. 
 
07) Quais os direitos do comprador ao assinar compromisso de compra e venda? 
R.: Ao assinar compromisso de compra e venda, o comprador adquire dois direitos distintos e independentes: 1) 
direito pessoal em relação ao vendedor, para que lhe outorgue a escritura definitiva; em não o fazendo, será 
suprida, judicialmente, pela adjudicação; 2) direito real, oponível erga omnes, de fazer valer o compromisso ao 
registrá-lo. 
 
08) O que é compra e venda com reserva de domínio? 
R.: É modalidade de compra e venda, feita a prazo, em que o vendedor transfere ao comprador a posse da coisa, 
conservando-lhe a propriedade até que seja integralmente quitado o preço. 
 
09) De que tipo é o contrato de compra e venda com reserva de domínio? 
R.: É contrato bilateral, a título oneroso, formal, que deve ser feito por escrito e registrado no registro de títulos e 
documentos do domicílio do comprador, para adquirir validade erga omnes, e que consiste em compra e venda 
sob condição suspensiva, não transferindo a propriedade, mas tão-só a posse direta. 
 
10) O que poderá fazer o vendedor caso o comprador deixe de pagar uma das prestações, tendo pago menos de 
40% do preço? 
R.: Poderá rescindir o contrato judicialmente e pedir reintegração de posse, devolvendo ao comprador o valor das 
prestações já pagas, com correção monetária, abatendo o valor de eventual desvalorização sofrida pelo bem 
alienado, ou poderá ainda acionar o comprador para cobrar judicialmente as prestações em atraso e as que ainda 
faltarem, uma vez que o atraso no pagamento de prestação provoca vencimento antecipado das prestações 
 
Waldeck Lemos 
Perguntas & Respostas 
 
Disciplina: 
Direito Civil 
Folha: 
2 de 2 
 
Perguntas & Respostas/WLAJ/DP 
vincendas. 
 
 
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