WL-P & R-02-Direito Civil-06-Locação-006

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Waldeck Lemos 
Perguntas & Respostas 
 
Disciplina: 
Direito Civil 
Folha: 
1 de 2 
 
Perguntas & Respostas/WLAJ/DP 
QUESTÕES 
 
Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora 
Forense Jurídica (Grupo GEN). 
 
CAPÍTULO 06 - LOCAÇÃO 
 
01) Locador e locatário não chegam a acordo sobre quem deveria pagar determinada despesa, incluída na 
cobrança mensal do condomínio. Visando a penalizar o locador, o locatário passa a não mais pagar os aluguéis. O 
que poderá fazer o locador? 
R.: Poderá acionar o locatário por quebra do contrato de locação, tendo direito aos aluguéis e valores atrasados do 
condomínio, multas contratuais, podendo ainda pedir o despejo do inquilino. 
 
02) Qual o local do pagamento dos aluguéis? 
R.: Na falta de convenção em contrário, a dívida é quesível (quérable) e não portável (portable), isto é, o aluguel 
deve ser reclamado pelo locador no domicílio do inquilino. 
 
03) O proprietário de um imóvel de cômodos (habitação coletiva) não tem ainda o habite-se da Prefeitura, mas já 
alugou vários deles a diversos inquilinos, prometendo-lhes regularizar o prédio junto aos órgãos públicos. 
Passados vários meses, o proprietário ainda não cumpriu a promessa. O que poderão fazer os locatários e 
sublocatários para forçá-lo a regularizar o prédio? 
R.: Poderão depositar judicialmente os valores do aluguel e dos encargos. 
 
04) Quando poderá o proprietário levantar os valores judicialmente depositados no caso da pergunta anterior? 
R.: O proprietário poderá levantar as somas mediante autorização judicial, em duas hipóteses: a) após 
comunicação, por parte da entidade pública, de que o imóvel já se encontra regularizado; b) para a realização das 
obras ou serviços necessários à regularização do imóvel. 
 
05) De que forma são cobrados os tributos, encargos e despesas ordinárias de condomínio? 
R.: Se atribuída a responsabilidade pelo pagamento ao locatário, poderá o locador cobrar tais verbas juntamente 
com o aluguel do mês a que se refiram. 
 
06) Após uma forte chuva de verão, o teto de uma residência, ocupada por inquilino, está prestes a desabar. 
Como se procederá aos reparos? 
R.: Os reparos em questão são urgentes e, por sua natureza, são de responsabilidade do locador, mas o locatário 
é obrigado a consentir na realização dos trabalhos. 
 
07) Se, para reparos urgentes, de responsabilidade do locador, forem necessários mais de 10 dias, a que terá 
direito o locatário? 
R.: Terá direito ao abatimento do aluguel, proporcionalmente ao período que exceder os 10 dias. 
 
08) Se, para reparos urgentes, de responsabilidade do locador, forem necessários mais de 30 dias, a que terá 
direito o locatário? 
R.: Terá o direito de resilir o contrato. 
 
09) Inquilino ocupa apartamento, no qual vem ocorrendo vazamento de água, que já ameaça o apartamento 
vizinho. O locador pede que o locatário permita a entrada de encanadores para executarem o conserto. O locatário 
nega-se a permitir a realização dos reparos. Que medidas assistem ao locador? 
R.: O locador poderá ajuizar medida cautelar inominada, pedindo produção antecipada de provas (antiga vistoria 
ad perpetuam rei memoriam), pedindo liminar, comprovando a existência do perigo pela demora (periculum in 
mora) na realização dos reparos e o fumus boni iuris. 
 
10) Em que consiste o direito de preferência do locatário em relação ao imóvel locado? 
R.: Se o locador-proprietário decidir alienar o prédio, ou ceder seus direitos sobre ele, ou ainda, fazer dação em 
pagamento, deverá oferecer o imóvel primeiramente ao locatário em igualdade de condições com terceiros. Trata-
se de preferência legal instituída pela Lei n.° 8.245/91. 
 
 
Waldeck Lemos 
Perguntas & Respostas 
 
Disciplina: 
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Folha: 
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