WL-P & R-02-Direito Civil-08-Direito Agrário-003

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Questões
	
	Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora Forense Jurídica (Grupo GEN).
	
	CAPÍTULO 08 - DIREITO AGRÁRIO
	
	01) De que espécie são os contratos agrários?
R.: São contratos bilaterais informais, podendo ser celebrados por escrito ou verbalmente.
02) Quais as diferenças fundamentais entre o contrato de arrendamento rural e o de parceria rural?
R.: No contrato de arrendamento rural, cede‑se o uso e gozo do imóvel rural, e ao arrendatário caberão tanto o lucro quanto o prejuízo integral do emprendimento, enquanto que o arrendador receberá remuneração fixa, não dependente do resultado do empreendimento. No contrato de parceria rural, cede‑se somente o uso específico do imóvel rural, repartindo os parceiros os lucros ou os prejuízos.
03) Citar 4 cláusulas de presença obrigatória em quaisquer contratos agrários.
R.: Os contratos agrários devem incluir cláusulas que: a) garantam a
conservação dos recursos naturais da terra; b) assegurem a proteção social e econômica do arrendatário ou do parceiro‑outorgado; c) explicitem a irrenunciabilidade dos direitos e benefícios legalmente previstos em favor do arrendatário ou do parceiro‑outorgado; e d) vedem usos e costumes predatórios da economia agrícola.
04) Qual o prazo mínimo para a parceria rural?
R.: 3 anos.
05) Qual o prazo mínimo para o arrendamento rural?
R.: 3 anos, no caso de atividade de exploração de lavoura temporária ou de pecuária de pequeno e médio porte; 5 anos, nos casos de lavoura permanente ou de pecuária de grande porte para cria, recria, engorda ou extração de matérias‑primas de origem animal; e 7 anos, nos casos de atividade de exploração florestal.
06) Como é exercido o direito de preferência do arrendatário em face da intenção do proprietário em alienar o imóvel?
R.: À semelhança da Lei de Locação (n.° 8.245/91), ao arrendatário será concedido direito de preferência sobre o imóvel que estiver arrendado, cujo domínio o proprietário pretende transferir. Deverá ser cientificado o arrendatário para, em igualdade de condições, informar expressamente se deseja adquirir o imóvel. Não lhe sendo ofertado o imóvel, na forma da lei, poderá o arrendatário, depositando o preço, ter para si o imóvel, direito que deverá ser exercido dentro de 6 meses a contar da transcrição do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
07) Citar 3 vedações legais ao proprietário em face do arrendatário.
R.: Exigência de prestação de serviço gratuito, exigência da venda da colheita e obrigatoriedade da aquisição de gêneros e utilidades em barracões e armazéns, em estabelecimento pertencente ao proprietário.
08) Em que circunstâncias será possível a celebração de contrato de arrendamento ou de parceria em terras de propriedade pública? 
R.: Somente circunstâncias excepcionais, taxativamente enumeradas em lei, permitem a utilização de terras públicas para tal fim, que são: razões de segurança nacional, núcleos de colonização pioneira, na fase de implantação, para fins de demonstração, e áreas onde haja posse pacífica e a justo título, reconhecidas pelo Poder Público antes da vigência do Estatuto da Terra.
09) O que é empresa rural?
R.: É o empreendimento de pessoa física ou jurídica, pública ou privada, destinado à exploração econômica de no mínimo 70% da área agricultável de imóvel rural, não excedendo, em sua dimensão, a 600 vezes o módulo rural.
10) Quais as modalidades de conversão da posse irregular para que não seja considerada ilegal?
R.: A posse irregular será considerada legal ao término de processos de regularização ou de legalização.
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Perguntas & Respostas/WLAJ/DP
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