2 Serviços Preliminares

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TÉCNICAS DE CONSTRUÇÃO
AULA 02
Prof. º: Daniel Oliveira Frazão da Silva
Serviços Preliminares
Serviços Preliminares
• A obra de construção de edifícios tem seu início com a implantação
do canteiro de obras. A implantação requer um projeto específico
que deve ser cuidadosamente elaborado a partir das necessidades
da obra e das condições do local.
• Porém, antes mesmo do início da implantação do canteiro,
algumas atividades prévias, comumente necessárias, podem estar
a cargo do engenheiro de obras. Tais atividades são usualmente
denominadas "Serviços Preliminares" e envolvem, entre outras
atividades:
• providências para início de obra
• implantação do canteiro
• a verificação da disponibilidade de instalações provisórias
• demolições, escavações e contenções
Serviços Preliminares
Estudo de Viabilidade
• Coletar e analisar dados que permitam avaliar a viabilidade técnica
e econômica do empreendimento;
• Realizar estudos prévios que forneçam informações necessárias ao
projeto, execução e planejamento da obra;
O Estudo de Viabilidade é composto por:
• Econômico - Comparação entre a estimativa de custo do
empreendimento e disponibilidade orçamentária do
empreendedor e/ou rendimentos que se espera obter por meio de
sua comercialização.
• Técnica – Análise de fatores limitantes da construção em relação
ao meio físico ou entraves técnicos, ambientais ou barreiras legais.
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Estudo do Terreno
• Características e informações essenciais:
1. Identificar no local o verdadeiro lote adquirido segundo a
escritura, confirmando localização e medidas;
2. Verificar junto à Prefeitura local se o loteamento onde se situa o
terreno está devidamente aprovado e liberado para a
construção;
3. Situação do lote dentro da quadra, medindo-se a distância da
esquina ou construção mais próxima;
4. Com bússola de mão, confirmar a linha N-S;
5. Verificar se existem benfeitorias (água, esgoto, energia);
6. Localização de postes, árvores, bueiros, linhas de alta tensão,
mobiliário urbano existentes em frente ao imóvel, etc.;
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Estudo do Terreno
• Características e informações essenciais:
7. Sendo o terreno com inclinação acentuada, em declive, verificar
se existe viela sanitária vizinha do lote, em uma das divisas
laterais ou fundo;
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Estudo do Terreno
• Características e informações essenciais;
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Aprovação na Prefeitura
• A liberação para início das obras está
associada à emissão do Alvará de
Construção pela prefeitura local.
• Sem essa liberação, não é permitida
qualquer tipo de alteração no lote.
• O procedimento para a obtenção do
Alvará varia de município para
município, bem como as exigências e
taxas.
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Aprovação na Prefeitura
• Os projetos para a prefeitura são executados de acordo com as
exigências municipais, cujas obrigatoriedades variam de prefeitura
para prefeitura.
• Normalmente, trata-se de plantas baixas em escala 1:100 de todos
os pavimentos, cortes longitudinais e transversais, fachadas frontal
e lateral, além de implantação no lote e cálculos de coeficiente de
aproveitamento e taxa de ocupação. O prazo para aprovação do
projeto na prefeitura varia de município para município.
• DOCUMENTAÇÃO PARA APROVAÇÃO DOS PROJETOS:
• Registro do profissional no CREA e na prefeitura; Cadastros, fichas
e formulários; Escritura do imóvel; IPTU; e outros, que variam de
acordo com a prefeitura.
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Limpeza Prévia do Terreno
• Retirada de tudo o que pode atrapalhar os trabalhos na obra,
como raízes, tocos, material vegetal, entulho, etc.
• Corte de árvores deve obedecer a legislação local:
• Obtenção de licença em se tratando de árvores com diâmetro de
caule (tronco), igual ou superior a 15 cm e medindo a altura de 1m.
• Para árvores de menor porte (caule menor de 15 cm) o pedido de
licença poderá ser feito por comunicação prévia à prefeitura, que
procederá à verificação e emitirá comprovante. ;
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Levantamento Topográfico
Com relação ao Terreno, o Levantamento deve conter:
• Marcação de curvas de nível de metro em metro, devidamente
cotadas, ou de planos cotados (Para casos de terrenos com
desnível menor de 2m);
• Localização de árvores existentes, de caule (tronco) com diâmetro
superior a 15 cm (medindo a 1 m acima do terreno circundante);
• Demarcação de córregos ou quaisquer outros cursos de água
existentes no imóvel ou em sua divisa;
• Demarcação de faixa onde não poderá ser construido e galerias
existentes no imóvel ou em suas divisas;
• Indicação das cotas de nível na guia, nas extremidades da lateral
do imóvel
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Levantamento Topográfico
Com relação ao Terreno, o Levantamento deve conter:
• Indicação da área real do imóvel resultante do levantamento, bem
como da área constante do título de propriedade;
• Indicação da linha N-S;
• Indicação das medidas de cada segmento do perímetro do terreno
e ângulos entre eles;
• Demarcação do perímetro de edificações eventualmente
existentes no imóvel;
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Levantamento Topográfico
Com relação ao Entorno, o Levantamento deve conter:
• Indicação dos confinantes: frente, lateral e fundos;
• Largura de ruas e calçadas;
• Localização de postes, árvores, bocas-de-lobo, fiação e mobiliários
urbanos existentes em frente ao imóvel;
• Indicação de pavimentação e rebaixos;
• Em terrenos com aclive ou declive acentuados, deverá conter
dados genéricos sobre a implantação das eventuais construções
vizinhas, correspondendo a uma faixa de, no mínimo, 3m de
largura ao longo das divisas;
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Tapumes, identificação Identificação
Escavação e contenção
Tapumes, portão de entrada
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Implantação
❖O conjunto de ações e serviços a serem efetuados para dotar
o local da obra (canteiro de obras) de infraestrutura e de
suporte logístico para execução da obra.
Cronograma
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Condições das Vizinhanças
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Condições das Vizinhanças
❖Contratação de empresa especializada no levantamento, com
elaboração de relatório registrado em cartório.
❖POR QUE O RELATÓRIO TÉCNICO SOBRE CONDIÇÕES DAS
CONSTRUÇÕES VIZINHAS???
❖Registrar as condição das construções;
❖evitar surpresas (desabamentos, interferências, etc.);
❖verificar a existência de patologias;
❖minimizar a possibilidade de reclamações;
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Condições das Vizinhanças
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Outras atividades iniciais
• Preparar proteções para a vizinhança;
• Proteger a obra da entrada de transeuntes e veículos – instalação
de tapumes com portões. A Norma Regulamentadora 18, do
Ministério do Trabalho e Emprego, estabelece que todas as
construções devem ser protegidas por tapumes com altura
mínima de 2,20 m em relação ao nível do terreno, fixados de
forma resistente, e isolando todo o canteiro.
• Início da demolição;
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Demolições
Antes da demolição, deve-se:
• Verificar se a obra a demolir tem estrutura de concreto armado ou
de alvenaria;
• Elaborar o “Plano de desmonte”.
• O enfoque de segurança nas demolições é muito importante.
Trabalhando com mão de obra de características peculiares e
executando atividades de difícil programação e rotina, a demolição
é um serviço de forte potencial de risco.
• Os cuidados, destacados a seguir, dizem respeito à equipe de
demolição em si, sendo indispensáveis para o bom andamento do
trabalho:
• Toda a equipe deve trabalhar em um único pavimento;
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Demolições
• Garantir a iluminação adequada de todo o local de trabalho;
• Usar roupas adequadas (que não enrosquem) para a realização do
trabalho;
• Evitar acúmulo de carga (sobrecargas) em pontos localizados,
principalmente em lajes de forros e telhados;
• Escorregar em vez de arremessar materiais e peças demolidas;
• Não demolir a peça em que está trabalhando;
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Implantação do Canteiro de Obra
Os canteiros – de acordo NR18 –devem dispor de:
a) instalações sanitárias;
b) vestiário;
c) alojamento; (*)
d) local de refeições;
e) cozinha, quando houver preparo de refeições; (*)
f) lavanderia; (*)
g) área de lazer; (*)
h) ambulatório, quando se tratar de frentes de trabalho com 50
(cinquenta) ou mais trabalhadores.
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Ligações Provisórias
Água, energia elétrica, esgoto, telefone:
• Essas ligações devem ser executadas por profissionais
especializados, que seguem normas técnicas e prescrições das
concessionárias locais.
• Observar não só os ramais de entrada mas também os ramais de
distribuição e armazenamento para água e esgoto.
• No caso do abastecimento de água, separar água potável, água
para uso na produção de argamassa e concreto e água para
limpeza de ferramentas e outros fins.
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Ligações Provisórias
Água, energia elétrica, esgoto, telefone:
• No caso de Sistemas de esgoto, caso a região não seja provida de
rede coletora, poderá ser feita através de sistemas isolados de
fossas e sumidouros que deverão ser adequadamente tratados
quando da conclusão da obra. Normalmente itens abordados nas
Licenças Ambientais de Instalação.
• Quanto aos telefones, hoje são tratados como “comunicação”.
• Quando da existência de edifícios no local em que se vai realizar a
obra, pode-se ter a possibilidade de aproveitamento de parte ou
de todas as edificações existentes como instalações provisórias
para escritório, almoxarifado ou mesmo alojamento dos operários.
Vídeos interessantes:
Aldar HQ - Abu Dhabi nos Emirados Árabes
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