1) Escolha do método de avaliação de um imóvel deverá considerar o que? 2) A utilização do método evolutivo para se obter o valor total de um imó...

1) A escolha do método de avaliação de um imóvel deve considerar fatores como a finalidade da avaliação, o tipo de imóvel, a disponibilidade de dados e informações, a precisão e a confiabilidade do método em relação ao objetivo da avaliação. 2) A utilização do método evolutivo para se obter o valor total de um imóvel exige que sejam consideradas as características físicas, funcionais e econômicas do imóvel ao longo do tempo, levando em conta fatores como a depreciação, a valorização e as alterações realizadas na propriedade. 3) O avaliador pode determinar o custo de construção de uma edificação por meio de métodos como o custo unitário básico, que considera o preço dos materiais, a mão de obra e os encargos sociais, além de outros custos como os projetos complementares, as taxas e os impostos. 4) O avaliador deve estar atento às características da edificação, como os materiais utilizados nos acabamentos, a tipologia e os padrões construtivos, a conservação e a flexibilidade, durante a vistoria do imóvel, pois esses fatores podem influenciar no valor de mercado e na adequação do imóvel às necessidades do cliente. 5) Na caracterização da edificação, os parâmetros vistoriados podem incluir a área construída, o número de pavimentos, a distribuição dos cômodos, a qualidade dos acabamentos, a existência de áreas externas, entre outros aspectos relevantes para a avaliação do imóvel. 6) O projeto técnico de uma edificação é um conjunto de documentos que contém informações detalhadas sobre o projeto arquitetônico, estrutural, elétrico, hidrossanitário, entre outros, que são necessários para a construção e a regularização do imóvel. 7) Na vistoria de um imóvel, o avaliador deve observar e descrever características como o estado de conservação, a qualidade dos acabamentos, a existência de danos estruturais, a funcionalidade dos sistemas elétrico e hidrossanitário, entre outros aspectos relevantes para a avaliação. 8) A planta de valores tem como finalidade estabelecer critérios para a cobrança de impostos e taxas municipais, como o IPTU, levando em consideração as características dos imóveis e a valorização das áreas urbanas. Ela serve como base para a determinação do valor venal dos imóveis e para a arrecadação de recursos para o município.