Sua resposta está correta. A base de cálculo do ITBI é o valor venal do imóvel, que é o valor do ato negocial, ou seja, o preço alcançado nas operações de compra e venda à vista, consideradas as condições normais do mercado imobiliário. Não há vinculação entre a base de cálculo do ITBI e a do IPTU. A adoção do valor da negociação do imóvel como base de cálculo do ITBI é legítima, desde que este valor corresponda ao valor venal do imóvel, ou seja, o valor do ato negocial deve ser compatível com as condições normais do mercado imobiliário.
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